近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト 委託費・管理どうですか？

[ビギナーさん]

管理や委託費の状況をみなさんの共通の議題にし　委託費の減額に役立てましょう！

[701: とある住民]

ない。やはり管理委託契約外のサービスは一番だよ。近鉄が…

[702: 匿名]

近鉄が一番よいですか？

[703: とある住民]

良い。
絶対にだ

[704: マンコミュファンさん]

管理人が良ければ相当違います。
確実に間違いないのは、フロントや課長などの社員は、全く普段からマンション理事会を発注者として見ていません。

はっきりいいますと、舐めてます。　馬鹿にしてるんマンションじゅうみんを


理事会を見て何も言わない理事会でしたら、とことん手抜きをし時間をとりません。
管理人　清掃と仕様をまもってしてませんから。

一度　あなたがたの管理人　　清掃人を30分　いや10分でいいから見てください　間違いなくサボりです。


管理人がよければこれは、改善されますがね・・・　　

[705: とある住民]

うちの担当者は良くやってくれるよ。
ちゃんと管理規約よく読んでマナー違反しないでよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[707: 匿名さん]

この会社は去年随分と苦労したみたいですね。
某マンションの管理組合理事会が数人のクレーマーに乗っ取られて、理不尽な対応を迫られたから。
まあそのクレーマー達もめちゃくちゃやりすぎて住民にあきれられ、総会で駆逐されたみたいだけど。
この掲示板見るとそのクレーマーの残党がいるようないないような（笑）

近鉄は最高の管理会社ではないけど、値段相応以上の仕事はしてくれます。
サービスに満足出来ないならもっとコストをかければいい。
会社としては頑張ってるので、管理組合がしっかり働いてどんどん要望を出せばいいんだよ。
理不尽なクレームじゃなければ一生懸命やってくれるから。

[708: 匿名]

24時間管理って24時間管理員さんがモニターチェックなどしている？

[709: 買い換え検討中]

機械式管理だよ
異常があれば、通報、
上のは、24時間有人管理

[710: 匿名さん]

良い管理員と良くない管理員。
具体的にどういった時に良いと思ったか、ダメな奴だと思ったか聞かせていただきたいです。
自分は現役管理員ですが辞職すると再就職は難しく、長く続けたいので各地の良い管理員の話を参考に仕事をしたい。
もし良ければ投稿ねがいます。

[711: 匿名さん]

みなさん

大規模修繕工事をするにあたって、近鉄住管はどうでしたか？

施工、監理などの実績はどうでしょうか？

　　なんでも結構ですので工事関係の情報や費用などなんでも教えてください宜しく
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お願いします。

[712: 入居済み住民さん]

他社の管理とまるで違う。

管理員の中年女性が共用部分の植え込みに勝手に花を植える。まるで団地。

この管理員の名言
「私は家よりここ（職場マンション）にいる時間の方が長いからここで花を楽しむんです」
「自分のお金で苗を買っているのだから文句ないでしょう」
「研修？そんなの受けてきてる訳ないじゃないですか」←ほんと！？？？？
「（共用部分に置いてあるプランターについて）これでもし事故等の問題が起こったとしてもその頃には私いませんから」
「よかったらいつかお茶でもしましょうよ」←あなたとはお茶しません！
etc・・・

お花好きなお年寄り達やお花好きの一部の人達と仲良くお花談義している様子。仕事は？この前の強風で流れ出た土の処理もう５日経つけどまだそのままだけど。。。

フロントとその上司に訴えたところ
「花を植えるのも管理の一部です」だって。

ほんと！？共用部分に管理員が花を植えていいなんて議事録にも載ってないけど。。。
ってか管理員が共用部分に勝手に花植えるのが管理なの！？
近鉄住宅管理の管理基準ってどうなってるの！？
景観に対するセンスも疑っちゃう。。。

議事録といえば、理事会員と全戸配布する議事録の内容が違う。
自分たちの都合の悪い内容消しちゃったみたい。
理事長とタック組むのもお得意みたいですね。

その労力、本来の仕事で使えばいいのにぃ。。。


他社の管理会社の管理員さん達、みなさん口そろえて
「共用部分にプランターを置いたり花を植えたりするのは一切禁止です。すべてお断りしております」
って言ってましたよ。え、うち管理員自ら植えちゃってるんですけど。。。
植栽業者さんにも「図面に載ってないこの花（管理員が植えたもの）、雑草扱いで抜いていいですか」って聞かれちゃうし。。。はずかしかったわぁ。

なんで近鉄住宅管理だけ今の時代にそぐわない管理してるのかなぁ。。。マンション管理法も厳しくなってるのに。

あ～あ、管理会社変わらないかなぁ。。。他の管理会社がうらやましい。。。

[713: 管理員]

花を勝手に植える
研修受けてないって…

緊急警報鳴ったらどうするの！

恥ずかしい、そんな管理員と同じ扱いされるなんて。

[714: 入居済み住民さん]

同じマンションの友人達の間では
「あの管理員はものすごい強力なコネで来たんだろう」と話題になってます。。。


コネ採用の管理員　＞　法律・規約・資産価値


って感じで悲しいです。

タスケテタスケテ

[715: 匿名さん]

管理員は永く勤務したければ孤独に徹する覚悟がいる。公平性を保つためだ。それでも良し悪しにつけ必ず非難される。

[716: 管理員]

コネだろうと研修も受けずにやっていけるのか…
その花のおばさんは一人勤務ですか？
複数なら浮いてそうですね。

一緒にされたくないですわ

[717: 入居済み住民さん]

NO。716様

うちは１人体制です。

ちなみに２２１戸あります。
うちの近くにある阪急・三井系列のマンションさんもほぼ同じ戸数ですがみなさん複数体制でされています。
管理費はうちは安いです。それで集客しているようですが、安かろう悪かろうです。

この管理員は「花で住人とコミュニケーションをとれる」と思っているようです。
別の場所にちゃんと専用の花壇があるので、そこでコミュニケーションとってほしいです。
なんでメインエントランスの共用部分でコミュニケーションとろうとするのか不思議でなりません。それを許す近鉄住宅管理も。

[718: 匿名さん]

私のマンションは３００戸　菅理員１名　清掃員２名　午前９時から午後１７時　休憩１時間　管理人は週休２日と祝祭日　盆休　正月休　清掃員は週休１日　祝祭日　盆休　正月休　である　定期清掃月１回　廊下洗浄清掃年２回　植栽選定年２回　大体こんなとことです。ルールを守らない住民がいて困っているみたいです。わたしは自分で誤って落としたゴミや汚れは自分で処理しております。管理人や清掃は私の使用にんではありませんから　管理費等を１万位の負担ですからこの管理で満足しております。一戸建てをを購入して管理の使用人を雇用する経済力は有りません。清掃員の方にはご苦労さんと声をかけます。管理人は仕事はないのにした振りをしている事は見え見えだから無視しております。清掃員がしっかりしておれば管理人は要らないが私の提案です。

[719: 匿名]

エントランスでガキがうるさく遊んでも注意もしない管理員さん

[720: 匿名]

50年々住むとして管理費用修繕費用駐輪場代金など1000万円なら安いのだがいったいいくら支払うか予測試算しましたか？

[721: 匿名]

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[722: 匿名さん]

＞エントランスでガキがうるさく遊んでも注意もしない管理員さん

うるさいのは自然のこと、ご自分ももっとうるさいガキだったでしょうよ。

[723: 匿名]

>>718
工事や点検の立ち会い、共用部分の鍵の貸し出し、照明管球類の交換、駐車場駐輪場の申し込みや解約の受付、等々誰がやりますか？
一軒家に管理人を雇う馬鹿はいない。何故なら一軒家には共用部分がないからです。

[724: 匿名さん]

情けないぐらい　無責任な管理人ばかりで社会人の経験があるのか疑うばかり

管理人の教育以前の問題だ


し忘ればかりで住民も唖然


しかし　どうして質がわるいのでしょうか？

[725: 匿名]

>>724
総会決議で管理員の給与を高くして優秀な人材を投入するように管理会社に働きかければよろしい。
お宅のマンションの今の管理員の給与額はご存知？
安い給料ではそれなりの人材しか来ないですよ。
それはどこの業界でも言える事。

[726: コンビニ]

24時間管理の管理員さん早朝7時5分に近くのコンビニへ入ってます。すぐにレジへ たぶんタバコを買っていると思います。タバコ吸いながら出勤する人ですよ。コンビニへ行く前に道に唾吐いたよ。勤務中7時のマンション周辺見回り時にコンビニへ買い物って認められるの？ タバコ吸いながらの出勤って近鉄では認められてるようですよ。社員の自由で口出し出来ないようですよ。 近鉄管理さん 7時からのマンション周辺見回りなどの時にコンビニへよっていいのでしょうか？ 何を買いに行くのでしょうか？

[727: 匿名さん]

直接本人に言えば？

[728: 匿名さん]

一般的にコンビニへの買い物はよいですか？ だいたい7時過ぎにマンション周辺見回り時に行くようです。いきなりレジで確認の画面表示のようでしたからいったい何しにコンビニへ行くのでしょうか？

[729: 匿名さん]

直接本人に言えば？

[730: 匿名さん]

コンビニへ行くのは自由かな？ 近鉄不動産として売主としても問題ないか？

[731: 匿名さん]

私は現職の管理員ですが、勤務時間中にコンビニに行く事はよくありますよ。
事務用品や各種消耗品の支払いや切手の購入等です。
コンビニの行き帰りによく住民の方と行き合いますが、不審に思われた事はありませんね。
疑念があるなら管理員に聞いてみるのがいいのでは？

[732: 匿名さん]

＞＞＞No.727 by 匿名さん　2013-05-02 08:35:30 直接本人に言えば？


　　　委託管理についてのレスで、管理の一番住民に身近な管理人についての疑問で皆さんに相談していいんじゃないですか？


　　　管理時間中は当マンションでは禁止です。
　　　ただし休憩時間（昼食）などの買い出しは問題なしとしています。

　　　この問題は、管理人しだいなんですよ・・ですから管理組合でどんどん確認して管理業務の質の向上につなげた方がいいですよ。

　　　はっきり言いますが、勤務中にコンビニはありえません。
　　　なぜなら、ダラダラする管理人が多いからです。
　　　事実管理人のプロはいないのに、誰が信用しますか？？空いた時間でコンビニでコ-ヒ-とか？これを住民が見て
　　　あなた　マンションに戻りなさいなんて　誰が言いますか？？？

　　　言われないから　問題ないは　どうですかね～～～



　　　

　　　
　　

[733: 匿名]

何を相談したいのでしょう？
貴方がおかしいと思うなら管理組合や管理会社に事実を伝えて改善を要求すればいいだけの話。
自分の姿を隠して相手のミスを攻撃しても何にも改善されませんよ。
貴方の溜飲は下がるかもしれませんが。

[734: 匿名さん]

　　直接本人に言えば・・・と言う考えだったら別にここを
　　見ないでいいんじゃない？

　　色々書いてるの見てんだから

　　それに、直接本人に言えばって　言われんでもわかってますよね皆んな　
　　それに誰にも頼んでなし

　　　

　　　

[735: 入居済み住民さん]

>733さん

私は自分の姿を隠さずに管理組合や管理会社に事実を伝えてましたが改善するどころか開き直られてしまいました。

第３機関に相談したところ、「近鉄住宅管理さんは残念ながら古い体質で仕事をされているようですね」と言われました。

どうしたら近鉄住宅管理の体質を改善できますか？

[736: A]

体質改善したいですよ。タバコ吸いながら出勤するのが許されているのも情けない話です。

[737: 入居済み住民さん]

私は昨年度の理事会員でした。

役を務めるにつれ、近鉄住宅管理の管理に不信感がつのり、他の管理会社さんはどのような管理をしているのか知りたくて同じ町内の阪急・三井・住友系列の管理会社さんにインタビューしに行った事があります。

他のみなさんはお話を伺っていると「私達が管理しております」という自信とプライドがみなぎっており、きちんと管理されているのが一目瞭然でした。

かたやにうちの近鉄住宅管理はいい加減な管理をごまかすために、あれやこれやの口裏合わせや裏工作ばかりでいつもこそこそしています。


不動産関係に詳しい友人に話を聞くと「今の時代、マンション管理は管理会社が中心になってしているよ。住人はしょせん素人なんだし、マンション管理をするのは容易ではない。プロの管理をしてもらうために管理会社を雇っているんだよ。」との事でした。



次に私が理事会の順番が回ってきた暁には、理事長に立候補したいと思っています。
順番が回ってくるのは１０年後か２０年後になるかもしれませんが。。。

[738: 匿名]

モラルとしてもタバコ吸いながらの出勤は禁止しな

[739: 匿名さん]

　　みなさんのマンションで大規模修繕された事ありますか？

　　戸当りいくらぐらいでしょうか？
　　やはり120万ぐらい必要なんでしょうか？　一般的な事でもいいので教えてください？

　　宜しくお願い致します。

[740: 入居済み住民さん]

関東の近鉄マンションで現在役員になっています。
たまたまかもしれませんが今の担当者は良くやってくれていると
思います。
他社が受注した大規模工事などにも目配りして頂いたり、対応も
早く助かっていますよ。

[741: 入居済み住民さん]

自画自賛は恥ずかしいですよ。近鉄住宅管理さん

[742: 匿名さん]

たばこの話があるがヨーロッパの歴史で禁煙法が成立して暴動が起きたと聞いた事がある。

これって本当。？　アメリカでは禁酒法が成立してアル、カポネが大儲けをした話を映画でみた。

規約はマンションの憲法。厳しくても、緩やか　でも良くない。バランスが大事

まず住民同士のコミニケーションを深める方法はないものか。喫煙場所は決められないでしょうね。

名古屋地裁ではベランダ喫煙が禁止になったが最高裁まで裁判になると禁止まではならないと思う。

今回の判決はよっぽど特殊な事情が有ったと思っています。如何でしょうか？。

[743: 匿名さん]

　　やはり担当者によってちがいますね。

　　740番さん　世帯数と一時金はいくらぐらいでしょうか？

　　出来る範囲で教えてもらえますか？

[744: 匿名さん]

梅雨の季節が来ましたねｗ

[745: 匿名]

勤務中にコンビニへ買い物はよいのか？

[746: 匿名さん]

んん？　自画自賛・・・・

事実　大規模修繕の設計管理は結構近鉄はしっかりやりますよ。

　　　お世辞ではなく事実です。

　　　経験者ですから　マンション管理組合の者ですので。
　　　
　　　

[747: 匿名]

近鉄はいくらぐら工事で儲けるのだろうか？

[748: 入居済み住民さん]

管理員が共用部分の植え込みに花を植えたり、タバコ出勤、コンビニを認めているような会社に未来はないですね。

これがもし担当によって当たり外れがあるというのなら、会社としての方針がバラバラで、従業員への教育が行き届いていない、つまり会社として管理不行き届きといっているのと同じです。

「うちの担当はよくやっている。おたくの担当はひどいみたいだけど」というのは近鉄住宅管理という会社が会社としてイケてない、という事ですね。

[749: 匿名]

近鉄住宅管理よりよい管理会社もないよ。つまり安心して変更できる管理会社もないよ。

[750: 入居済み住民さん]

だ～か～ら～、自画自賛は恥ずかしいって言ってるでしょ。何回言わせるんですか（・0・；）

そんなんだから近鉄住宅管理は…って言われちゃうんですよ。