近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト 委託費・管理どうですか？

[ビギナーさん]

管理や委託費の状況をみなさんの共通の議題にし　委託費の減額に役立てましょう！

[434: 匿名]

具体的に問題を投稿すればよい回答がでるかもしれない。

[435: 匿名]

管理会社はどこですか？

[436: 匿名さん]

４３１です。
私もあの方たちと一緒になって前の理事さん達を
追いつめたこと深く反省したいです。

今まで読んだアドバイスをもとに、警察や役所などに
知り合いがいるので相談してみます。

グループ属すと「善と悪」の区別が分からなくなりそうで
怖いです。

[437: 匿名「白蟻の虚塔」の住民。]

川の向こうのマンションじゃあ、普通はなり手のいない管理組合理事職を、どういう訳か二期三期、同じ奴等でたらい回し、管理会社と仲良しこよし…に。管理会社提出の、修理・修繕・物品購入見積書、検討もせずツーカーで、管理費バンバン使われる。 その裏側に何がある？？。正義派理事が気がついて 過去の精査を始めたら、出るは出るはのおかしな支払い…。理事会内部の白蟻理事が、これはヤバイと元理事達にご注進ご注進。元理事達は管理会社と結託し、「管理規約」も「マン管法」も、「区分所有法」など屁でもない、条文ねじ曲げ勝手な解釈、形振り構わぬ遣り口で、何度も何度も集会開き、「総会潰し」に「理事会潰し」…。管理会社に誠実信義、コンプライアンスなどありゃしない。「事実は小説より奇なり…」です。信じられないようなこと、今や現実に…身近なところで起きてます。見直して下さい見積・決算書。必ず不明な内容の、訳の解らぬ金額で 一式ナンボの杜撰な修理修繕費、物品購入費で、ガッポリ管理費ぼられてる。裏で暗躍白蟻の理事達…。

[438: 川の向こうって？]

あ～らかわいそうに

[439: 匿名さん]

>437
要するにそこのマンション（実在するかどうか知らんが）の住人が阿呆って言いたいのね。それで？

[442: 匿名]

管理費用って月1万円ぐらいが適正か？

[443: 匿名さん]

うちのマンションは修繕積立不足で一件１００万徴収される～～

なんでか分からないけど理事会経費削減しない～～

近鉄も提案しない～～

ここは役所か～～

垂れ流しか～～

いつも嫌なのは住民Ｚ～～

[444: 匿名]

理事長ハシッカリやらないと悲惨になるか？

[445: 匿名さん]

理事長しっかりでも過去の理事が悪さしてたら
正義理事長もやられます。

ここは皆で悪事に立ち向かいましょう。

ショッカー軍団(Ｓ．Ｇ．)追放せよ。

[446: マンション住民 A]

>>No.443 さん　

　一時金の100万ですか？　それとも一時金の上に100万ですか？

　大規模修繕時の一時金は、毎年の委託費と日頃の出費の減額で対応できます。
　毎年の理事会で常に減額の意思を主張し理事長の考えを動かしましょう。

　理事長も簡単に支払い伝票に理事長印をおすのはやめましょう。

　理事長印をうつ手に責任を持って押ましょう　。

[447: 匿名さん]

４４６さん

お返事ありがとうございます。

一時金の上に１００万です。
それをスライド式にするか他にするかなど
支払う事ありきで進んでます。

前回の理事さん達は必死に無駄遣いしない様
頑張ってましたが、ここに書き込みのある様な事で
潰された次第です。

マンション住んで初めてですよこんな事。
本当に困ってます。

[448: 匿名さん]

>>４３９

住民が「アホ」ではなく

一部のショッカー軍団が「アク」と言ってるだけ

住民が「アホ」だと私もアホでんがな

[449: 匿名]

①正義派理事会が管理費の削減を図る為、杜撰な見積書を精査。②過去の支出に怪しげな支払いが多々発覚。③理事会内部の白蟻理事が元役員連中に「ヤバイ事になって来た！バレそうだ！」とご注進。④正義派理事会は管理会社担当者を更迭。管理会社の反省を促す。⑤白蟻元役員連中は過去の怪しげな動きがバレるのを怖れ、管理会社はリプレースされるのを怖れ…利害が一致、正義派理事会潰しに結託する。事実は小説より奇なり…。

[450: 匿名]

４４７さん、修繕積立金値上げは無駄な管理費の削減によりある程度抑えられます。理事長の捺印一つで管理費はバンバン使われるし削減も可能。300戸超のマンションでは、修繕積立金・管理費は3～4億の預金額があります。それを喰いものにする白蟻の管理会社や利権がらみの理事達が傀儡してるんです。それ故、管理会社の管理と併せ管理組合理事会内の監視が急務です。マンションは区分所有者皆さんの大切な資産です。以前登場した「鬼平さん」のような「火付け盗賊改め役」が理事会に必要です。

[451: マンション住民 A]

　　修繕積立金

　　　長期修繕計画に基づいて、少しでも値上げして行きましょう。
　　　これは管理費とは違って、あなたの貯金です！これが10年たてば修繕時の一時金の削減に役立ちます。

　　管理費＝ほとんど管理会社の委託費

　　　委託費は相当精査して減額を行いましょう。高額な委託費は全く無駄です。

　　　＞＞300戸超のマンションでは、修繕積立金・管理費は3～4億の預金額があります。
　　　これは、修繕積立金が３００戸１０年で　約2億出るぐらいで・・・・管理費で2億弱？ですか？？

　　NO450さん　あなたのマンションの管理会社はすごいですね。　
　　　　　　　　それか以前の理事会で理事長自ら委託費の減額をされたか、その他契約の変更をして減額したかですね。

　　　　　　　　管理費の余剰金で2億は・・・・・減額しないとむりですねこれは・・・・
　　　　　　　　管理費の余剰金は日頃の特別項目ででるか、思惑をもって出た理事長が自己中で食いつぶすかで消えますか　　　　　　　　ら
　　　　　　　　４５０番さんは、そのマンションの住民でなければ解らないと思いますが、うらやましいです。　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　

[452: 入居済み住民さん]

川向こうのじいさん元気ですか？
書込ばかりすると目が悪くなりますよ

[453: 匿名]

どこのマンションでも、老害の方が問題ですかね。

ここを見てると、ワンパタ－ンの老害がいつも邪魔してるようにみえます。

残念

同じマンションの人がかわいそうですね。

[454: 匿名さん]

ほら全国の皆さん現れましたよショッカー軍団

正義の味方に蓋を閉める連中が

同じ住民ならマンションの為の求める利益の方向は同じはず

その方が書き込みで説明している考え方と違うのであれば
掲示板を読んでいる方達が理解できる説明で反論して下さい

事実が事実なだけにまともな反論出来ないから個人に対して
の圧力や悪口しか出来ないんですよね

管理費を一部の住民が食い物にするマンションに住んでる人たちが
気の毒です

簡単な事で管理費を食い物にする為には第一に理事会に入り込んで
管理会社と結託しないと不可能ですよね

誰が追い出されて誰が再立候補繰り返して理事会掌握してるか

一目瞭然ですね

[455: 匿名さん]

454さん、同感です。

[456: 匿名]

４５２・４５３さんは４５４さんの言う通り多分「白蟻一味」じゃないの？そうすると、「事実は小説より奇なり…」は実際の話なんですね？管理費を喰いものにする一味が理事会内にもいるんだ！驚き！怖い～！。見積価格の精査と決算書の見直しを理事会に進言します。うちのマンションはそんなこと無い…と信じたい…が不安。あと、「修繕積立金は個人の貯金ではありません」。移転の際に返金されないんですから。その長期修繕計画の見積価格内容自体にも問題有り！白蟻軍団の重要な資金源なんですから…。私利私欲の無い、利害関係の無い理事による理事会がマンションを良くし、住民の大切な資産を守るんと違いますか？。

[457: 匿名]

456さん　　あなたシロアリですよ　かたよった書込みで・・・・

[458: 匿名]

またまた出ました白蟻軍団！４５４氏の言ってること分からへん？鬼平さ～ん！怪しげな輩をお縄に掛けて下さ～い。「甘い汁 吸えば吸うほど糖尿病 選挙近しで白蟻は必死 上のお達し逆らえぬから…」。

[459: 匿名]

やはり　老害でまちがいないですね。
　　　　　　　　　

[460: 匿名]

＞＞No.456、　「修繕積立金は個人の貯金ではありません」。移転の際に返金されないんですから。

当たり前です！！　個人でなくても管理組合側の資産です。管理会社に移したものではありませんし、個人が移転したとしても次の住民に継続されその恩恵は個人がマンション住民としてうけるのです。

それと　＜＜長期修繕計画の見積価格内容自体にも問題有り！＞＞価格？知ったかぶりか？　修繕計画の計画は、あくまでも個々の寿命や改修時期等を踏まえ一般価格で数量を踏まえ算出したもので全ての改修項目が含まれ費用は膨らみます。　
あくまでも概算計画みたいなもので、実行計画は管理組合の判断です。
管理組合はしっかり修繕時の費用を精査ししっかり減額しましょう。

＞＞＞NO456さん　住民の大切な資産を守るんと違いますか？。

　　　自分が住んでいるので適正に改善していくのです、住民の住民？　守る守る？　あなたも実行しましょうよ、そして具体的にココに掲示し見さしてください。

　　　

[461: 匿名]

４６０さんの言ってることは意味不明。何が言いたい？。書き込みを見てると同一マンションの白蟻軍団一味が必死に言い訳してるような構図。負けるな正義派の方！。

[462: 匿名]

>>>>>>４６１の方がおかしいよ
　
　　　　私には、理解できますし筋は通してましよ。
　　　　あなた匿名をいいことに456番じゃないの？

[463: 匿名さん]

だから、ショッカーさん達

おかしい、おかしくない

じゃなくて、理解できる言葉を持って

反論してください

全国の皆さんが見てるんですから！！

[464: 匿名さん]

簡単な事で管理費を食い物にする為には第一に理事会に入り込んで
管理会社と結託しないと不可能ですよね

誰が追い出されて誰が再立候補繰り返して理事会掌握してるか

一目瞭然ですね

[465: 匿名さん]

464さん、同感です。

[466: 匿名]

身内で同感ですか？

どこの理事会かわかりませんが、一つ一つ詰めてはいかないのですか？
監査の人に訴えるなりしてこうどうしたらどうですか？

＞＞誰が追い出されて誰が再立候補繰り返して理事会掌握してるか

こんなこと　板ではわかりませんよアバウトで、わかってるのはあんたらぐらいや

[467: 匿名さん]

共用部分の地震保険に加入されていますか？

[468: 匿名さん]

監査役の銀行マンも加担して破綻してるんです
理事会が～～

[469: 匿名]

それでは監査役の監査役が必要じゃないですか！酷いマンションですね。管理会社と理事会がグルになってるんじゃないですか？理事会の役員を総入れ換えして住民の為に誠実にやってくれる管理組合にしたら良いのではないでしょうか？

[470: 匿名]

No.469　　さんに同感

　しかし近鉄のマンションでそんなのがあるんですね～
　正直そこまでってかんじです。

　当マンションで一度　議題にあげて近鉄のモラルを確認したいです。

[471: 匿名]

どのように説明して議題にするのですか？

[472: フロントさん]

確認すべきは
近鉄のモラルより理事会のモラルでしょ

[473: 匿名]

ごみを拾わない管理員さんもいます。

[474: 匿名]

このマンションに移転して来て初めての総会の前、仲良くして頂いているママさんグループの中心的人から「委任状は〇〇さんにしてね」「議案の〇〇は賛成にしてね」などと言われました。主人は別の考えのようで困ってしまいました。何故なら、出欠票／委任状／議決権行使書は「部屋番号／記名式」の為、その方のご主人が役員をしてるので、開票すれば「誰が誰に投票し、議案の賛否」も全て分かってしまいます。もし、意に逆らって投票すれば、きっと後で、ママさんグループからのけ者にされたり、子供もいじめに遭う怖れもある…と、別の人から聞きました。最初はとても親切にして下さっていたのですが…最近は何か「裏が有ってのこと…」と不安です。皆さんのマンションではそう言うことが有りませんか？又、出欠票／委任状／議決権行使書は、国政選挙のように無記名に出来ないものでしょうか？。

[475: 匿名さん]

組織的背任行為や

加担した人も背信行為か？

皆の財産を不利益に持って行くって

どないやねん

[476: 匿名]

４７４さん、そりゃあ、とある集団の作戦ですわ。“住民のコミニュケを図る”なんてのを装って「園芸サークル」・「手芸サークル」・「〇〇専門委員会」なんてのを隠れ蓑にし、参加したママさんや子供を人質に取って悪徳理事会を思い通りに動かす為の戦略でっせ。今、そんな動きがＰＴＡ・町内会・スポーツクラブあちこちで活動中。全て上層部の指示で、そいつらは末端の会員でっしゃろ。気つけや、怖いでぇ。

[477: 匿名さん]

グーグル検索で「理事会・管理組合・掌握」等々で検索してみて下さい。
色々出てきますよ！

[478: 匿名]

無記名の方がよいに決まってます。

[479: 匿名]

管理会社変更の提案をしたいというのではなく価格とサービスのよいところがあれば比較したい。しかし大幅によい管理会社はあるでしょうか？

[480: 匿名さん]

学歴ではありません。人当たりの良さや、仕事に対する積極性を重視しております、管理員は。過去のプライドを引きずる人はアウトです
No.161 とあるフロントマン [2012-06-17 05:31:58][×]

と、ありますが完全に引きずっているのか嫌味な管理員がいます。
過去にどんな仕事をしていたかなんて知りませんが、居住者に別の居住者の悪口を言ったり、同じ管理員の悪口を言ったり、やたらと詮索して自分より立場が下だと思ったら急に呼び捨てになったり、廊下や敷地内で私用電話(だと思う)を平気でしていたり、挨拶しない返事もハイと言わない様な管理員はいかがなものかと。
人当たり最悪です。フロントの方や他の管理員はまだマシなのに。
これで研修受けているなら、どんな研修か公表していただきたいです。
管理員室覗いてその人しかいなければ出直しますね。面倒でも嫌な気分にはなりたくないですから。

[481: 匿名]

敷地内での携帯電話は見かけることあります。ゴミ置き場前に汚いもの落ちているのに拾わない管理員さんもいます。掃除人さんがくるまで見て見ぬふりします。二度ほどでしょうか？見たことあります。敢えて落として試してもいいでしょうか？きちっと教育していただきたい。

[482: 匿名さん]

同感です。仕事に関係する電話なら事務所でしろよって思いますね。私は他の管理員さんに私用電話を敷地内でいいのか言いに行きましたが何度も注意してるとのこと。プライドかなにか知りませんが自分より年下のフロントさんに注意されてもなおらないみたいです。
ゴミも同じです。ウロウロしてるわりにはゴミ落ちてますね。本来ならゴミを、出した本人がゴミ箱へですがきっと携帯に夢中で見てないんでしょうね。
真面目にやってる人もいるから可哀想と思うばかりです。

[483: 匿名]

早朝にマンションの回りを巡回されています。夜間も巡回されています。その時に犬のおしっこやゴミなどありましたら必ず綺麗にしていただきたいものです。エントランスないも濡れていたことがあります。もちろん拭かないのでお昼には乾いて少し黒くなっています。犬のおしっこなら不潔ですから早朝でも拭いていただきたいものです。