近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト 委託費・管理どうですか？

[ビギナーさん]

管理や委託費の状況をみなさんの共通の議題にし　委託費の減額に役立てましょう！

[414: 匿名さん]

あたりまえです

[415: 匿名さん]

私のマンションは６００戸のマンションである。ＴＣに委託していたが菅理員と自冶会長が大変仲良くて寝食を共にする位の仲良しであった。自冶会長の取り巻きが悪い連中でマンションが荒れておりました。どうにかならないものかとＴＣに相談したがこの自冶会長が当時の理事長に圧力をかけて手がつけられない状態でした。私は理事の順番が来たので理事長になり、この状況を説明すると一理事が管理員の交代を要請したらとの意見で管理会社に要請したが聞き入れられなかったので管理員の資格制にして業務内容を規約違反とマナー違反の注意　指導として組合雇用とし基幹事務のみを管理会社との委託に変更した。管理員の身分で実質は顧問でありマンションの居住者でマンションの荒れ方に日頃より再三管理会社にクレームをしていた人物で大変協力的な人物でマンションも大分良くなりました。管理員の退職後を考慮して管理会社の全面見直しを検討中です。

[416: 匿名]

敷地内立ちたばこ自由は異常ですか？

[417: 匿名]

早朝6時にエントランス内が犬のおしっこかなにかで濡れている場合は管理員はどうすべきでしょうか？

[418: フロントさん]

>>No.417
優良マンション：見つけた役員が簡単に清掃し管理員出勤時に引き継ぐ
普通マンション：管理員の出勤時間までそのまま放置
ＤＱ○マンション：コールセンターに「すぐ掃除に来いゴルァ！」と恫喝を入れる

[419: 匿名]

418さんは近鉄住宅管理さんの社員ですか？

[420: 匿名]

管理組合どうしが会合して管理費用削減に取組みできたらよいですね。1に戻りましょう。

[421: 匿名さん]

マンションオープン時からエントランス冠水

今でも常に土のう置いてるて…

普通ですか？

[422: 匿名さん]

３００世帯越えのタワーマンションですが

設計をした会社が倒産してるって普通ですか？

責任は何処に？

[423: フロントさん]

>>No.416
15年くらい前は管理事務所・集会室・敷地内吸いたい放題でした。
ところが嫌煙ファシズムが跳梁跋扈し、喫煙者はホロコーストされ、ガス室に
閉じ込められたようです。

[424: 匿名]

禁煙にしないと

[425: 匿名さん]

ヨーロッパではカルトと認定されてるんじゃないですか？

[426: 匿名]

①421さん、新築マンションで冠水したり土嚢を積んだり…なんて聞いたことがないです。完璧に排水構造上の設計ミスか根本的な土地の建築上のミスでしょう。②422さん、マンションは長期修繕計画により100年堅持の時代です。すぐ倒産するような設計会社（それも300世帯以上の大規模で）なんぞは話にならん。当然その責任は建築主と売主の共同責任です。その事実が区分所有者に知らされていないとしたら「管理会社」と「管理組合理事会」にも責任の一端はあります。③「煙草は動くアクセサリー」で育った世代には厳しい情勢です。公開空地の一角に「喫煙スペース」を作るのも一案では…。（肩身の狭い喫煙者に少しの配慮を…）。

[427: 匿名]

家中で喫煙すべきです。マンション敷地内は禁煙が当たり前だと思います。

[428: 匿名]

「いろいろな人が住むのがマンションだ！」ってこと忘れなさんなよ。そんなに煙草が嫌なら「禁煙マンション」に住みゃいいんだ！。それより管理会社と管理組合理事会の「白蟻退治」の方が今や問題だ。あなた方のマンションもジワジワと巣喰い始めてるよ…訳の分からない見積書で管理費が喰い潰されて…内部に白蟻理事もいるからねぇ…煙草どこじゃないよ…。

[429: 匿名さん]

過去の理事会がやってきた内容を確認するには
議事録や報告資料以外での調べようってあるのですか？

どなたか分かる方いらっしゃいましたらアドバイス願います。

管理費食い物にする同じ住民が許せません(怒

[430: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

こんなとこで文句言ってないで管理会社変えれば済む話でないでしょうか。管理会社変えるのは怖いですか？
普通決議で可決されますので頑張って下さい。

[431: 匿名さん]

そうなんです。怖いんです。
それで、どなたか助け船を出して頂けないかと
質問しました。

組合員や管理会社も含めて総会であんな茶番劇を
平気でやってるの目の当たりにして恐怖さえ感じました。

子供を育てながら夫婦でローンを払い、最低限子供たちの財産に
なればと頑張って仕事して来てますが、あんな集団と搾取会社
の言いなりで組合運営がまかり通ってると思うと毎晩寝る
に寝れない状態で。

すみません。こんな個人的な悩み書きこんでしまって。

失礼します。

[432: マンション住民 A]

①421さん、新築マンションで冠水・・・

　上記の場合は、管理会社を使いデベもしくは建設ゼネコンに改善（配管の径を大きく）するなど早急に保証してもらいましょう。

　禁煙は、吸う方も　吸わない方もお互いの理解が必要かもしれませんね。
　家で吸えないマンションの外でも吸えなくなると吸う方は困りますし。
　共用部で吸わない方に配慮なしで吸ってポイ捨てではこれもまた、困りますから　双方の相互理解で迷惑のかからないように配慮し合うのが・・・・当マンションではなんにも喫煙には決まりはないですが、問題もないです。

No.429　　過去の経緯は、あなたのマンションの理事経験者で評判の良いかたいられませんか？知り合いの住民に聴いてみてください。
　必ず人徳　良心のもった公平に判断しはる方がいてると思います。
　たくさんのマンションの友達を作りいろんな話の中で良いマンションに住みたいという友達から作ってみてはどうですか？

　又、管理人さんでも言い方がいれば管理人さんでもいいとおもいます。

No.429さん　どこの管理会社かわかりませんが、　フロントは自分のやりやすい方しかすりよりません。
　　　よって　あなたの管理会社のフロントではなく　上司に直接話すなり相談してみてはどうですか？
　　　もし近鉄ならばここで書かれてるのを見て確認する方がいるかもしれませんね。

　　　もし不正があるならば、警察方ですね。
　　　参考になるかわかりませんが・・・・　又　教えてください。　　　では

[433: 匿名さん]

４３２さん

４２９です

ご丁寧にアドバイスありがとうございます。
管理会社はここの題名になってるところです。

前回の理事さん達(抽選で選ばれた)が頑張って頂いていたのに
発注・見積もりを調べ可笑しな所が発見され始めると、その前の
何期かにまたがる理事さん達が管理会社と結託し、その時の正義派
理事さん達を悪者に仕立て潰しに掛ったのです。

それも、大人数で！

私としては、抽選且つボランティアでなった理事さん達の
決定を前の方たちが妨害するって、絶対裏に何かあると
確信したんです。

でも、マンション運営や理事会の事が素人で何も分からないまま
苦虫を噛んでる今日このごろです。

[434: 匿名]

具体的に問題を投稿すればよい回答がでるかもしれない。

[435: 匿名]

管理会社はどこですか？

[436: 匿名さん]

４３１です。
私もあの方たちと一緒になって前の理事さん達を
追いつめたこと深く反省したいです。

今まで読んだアドバイスをもとに、警察や役所などに
知り合いがいるので相談してみます。

グループ属すと「善と悪」の区別が分からなくなりそうで
怖いです。

[437: 匿名「白蟻の虚塔」の住民。]

川の向こうのマンションじゃあ、普通はなり手のいない管理組合理事職を、どういう訳か二期三期、同じ奴等でたらい回し、管理会社と仲良しこよし…に。管理会社提出の、修理・修繕・物品購入見積書、検討もせずツーカーで、管理費バンバン使われる。 その裏側に何がある？？。正義派理事が気がついて 過去の精査を始めたら、出るは出るはのおかしな支払い…。理事会内部の白蟻理事が、これはヤバイと元理事達にご注進ご注進。元理事達は管理会社と結託し、「管理規約」も「マン管法」も、「区分所有法」など屁でもない、条文ねじ曲げ勝手な解釈、形振り構わぬ遣り口で、何度も何度も集会開き、「総会潰し」に「理事会潰し」…。管理会社に誠実信義、コンプライアンスなどありゃしない。「事実は小説より奇なり…」です。信じられないようなこと、今や現実に…身近なところで起きてます。見直して下さい見積・決算書。必ず不明な内容の、訳の解らぬ金額で 一式ナンボの杜撰な修理修繕費、物品購入費で、ガッポリ管理費ぼられてる。裏で暗躍白蟻の理事達…。

[438: 川の向こうって？]

あ～らかわいそうに

[439: 匿名さん]

>437
要するにそこのマンション（実在するかどうか知らんが）の住人が阿呆って言いたいのね。それで？

[442: 匿名]

管理費用って月1万円ぐらいが適正か？

[443: 匿名さん]

うちのマンションは修繕積立不足で一件１００万徴収される～～

なんでか分からないけど理事会経費削減しない～～

近鉄も提案しない～～

ここは役所か～～

垂れ流しか～～

いつも嫌なのは住民Ｚ～～

[444: 匿名]

理事長ハシッカリやらないと悲惨になるか？

[445: 匿名さん]

理事長しっかりでも過去の理事が悪さしてたら
正義理事長もやられます。

ここは皆で悪事に立ち向かいましょう。

ショッカー軍団(Ｓ．Ｇ．)追放せよ。

[446: マンション住民 A]

>>No.443 さん　

　一時金の100万ですか？　それとも一時金の上に100万ですか？

　大規模修繕時の一時金は、毎年の委託費と日頃の出費の減額で対応できます。
　毎年の理事会で常に減額の意思を主張し理事長の考えを動かしましょう。

　理事長も簡単に支払い伝票に理事長印をおすのはやめましょう。

　理事長印をうつ手に責任を持って押ましょう　。

[447: 匿名さん]

４４６さん

お返事ありがとうございます。

一時金の上に１００万です。
それをスライド式にするか他にするかなど
支払う事ありきで進んでます。

前回の理事さん達は必死に無駄遣いしない様
頑張ってましたが、ここに書き込みのある様な事で
潰された次第です。

マンション住んで初めてですよこんな事。
本当に困ってます。

[448: 匿名さん]

>>４３９

住民が「アホ」ではなく

一部のショッカー軍団が「アク」と言ってるだけ

住民が「アホ」だと私もアホでんがな

[449: 匿名]

①正義派理事会が管理費の削減を図る為、杜撰な見積書を精査。②過去の支出に怪しげな支払いが多々発覚。③理事会内部の白蟻理事が元役員連中に「ヤバイ事になって来た！バレそうだ！」とご注進。④正義派理事会は管理会社担当者を更迭。管理会社の反省を促す。⑤白蟻元役員連中は過去の怪しげな動きがバレるのを怖れ、管理会社はリプレースされるのを怖れ…利害が一致、正義派理事会潰しに結託する。事実は小説より奇なり…。

[450: 匿名]

４４７さん、修繕積立金値上げは無駄な管理費の削減によりある程度抑えられます。理事長の捺印一つで管理費はバンバン使われるし削減も可能。300戸超のマンションでは、修繕積立金・管理費は3～4億の預金額があります。それを喰いものにする白蟻の管理会社や利権がらみの理事達が傀儡してるんです。それ故、管理会社の管理と併せ管理組合理事会内の監視が急務です。マンションは区分所有者皆さんの大切な資産です。以前登場した「鬼平さん」のような「火付け盗賊改め役」が理事会に必要です。

[451: マンション住民 A]

　　修繕積立金

　　　長期修繕計画に基づいて、少しでも値上げして行きましょう。
　　　これは管理費とは違って、あなたの貯金です！これが10年たてば修繕時の一時金の削減に役立ちます。

　　管理費＝ほとんど管理会社の委託費

　　　委託費は相当精査して減額を行いましょう。高額な委託費は全く無駄です。

　　　＞＞300戸超のマンションでは、修繕積立金・管理費は3～4億の預金額があります。
　　　これは、修繕積立金が３００戸１０年で　約2億出るぐらいで・・・・管理費で2億弱？ですか？？

　　NO450さん　あなたのマンションの管理会社はすごいですね。　
　　　　　　　　それか以前の理事会で理事長自ら委託費の減額をされたか、その他契約の変更をして減額したかですね。

　　　　　　　　管理費の余剰金で2億は・・・・・減額しないとむりですねこれは・・・・
　　　　　　　　管理費の余剰金は日頃の特別項目ででるか、思惑をもって出た理事長が自己中で食いつぶすかで消えますか　　　　　　　　ら
　　　　　　　　４５０番さんは、そのマンションの住民でなければ解らないと思いますが、うらやましいです。　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　

[452: 入居済み住民さん]

川向こうのじいさん元気ですか？
書込ばかりすると目が悪くなりますよ

[453: 匿名]

どこのマンションでも、老害の方が問題ですかね。

ここを見てると、ワンパタ－ンの老害がいつも邪魔してるようにみえます。

残念

同じマンションの人がかわいそうですね。

[454: 匿名さん]

ほら全国の皆さん現れましたよショッカー軍団

正義の味方に蓋を閉める連中が

同じ住民ならマンションの為の求める利益の方向は同じはず

その方が書き込みで説明している考え方と違うのであれば
掲示板を読んでいる方達が理解できる説明で反論して下さい

事実が事実なだけにまともな反論出来ないから個人に対して
の圧力や悪口しか出来ないんですよね

管理費を一部の住民が食い物にするマンションに住んでる人たちが
気の毒です

簡単な事で管理費を食い物にする為には第一に理事会に入り込んで
管理会社と結託しないと不可能ですよね

誰が追い出されて誰が再立候補繰り返して理事会掌握してるか

一目瞭然ですね

[455: 匿名さん]

454さん、同感です。

[456: 匿名]

４５２・４５３さんは４５４さんの言う通り多分「白蟻一味」じゃないの？そうすると、「事実は小説より奇なり…」は実際の話なんですね？管理費を喰いものにする一味が理事会内にもいるんだ！驚き！怖い～！。見積価格の精査と決算書の見直しを理事会に進言します。うちのマンションはそんなこと無い…と信じたい…が不安。あと、「修繕積立金は個人の貯金ではありません」。移転の際に返金されないんですから。その長期修繕計画の見積価格内容自体にも問題有り！白蟻軍団の重要な資金源なんですから…。私利私欲の無い、利害関係の無い理事による理事会がマンションを良くし、住民の大切な資産を守るんと違いますか？。

[457: 匿名]

456さん　　あなたシロアリですよ　かたよった書込みで・・・・

[458: 匿名]

またまた出ました白蟻軍団！４５４氏の言ってること分からへん？鬼平さ～ん！怪しげな輩をお縄に掛けて下さ～い。「甘い汁 吸えば吸うほど糖尿病 選挙近しで白蟻は必死 上のお達し逆らえぬから…」。

[459: 匿名]

やはり　老害でまちがいないですね。
　　　　　　　　　

[460: 匿名]

＞＞No.456、　「修繕積立金は個人の貯金ではありません」。移転の際に返金されないんですから。

当たり前です！！　個人でなくても管理組合側の資産です。管理会社に移したものではありませんし、個人が移転したとしても次の住民に継続されその恩恵は個人がマンション住民としてうけるのです。

それと　＜＜長期修繕計画の見積価格内容自体にも問題有り！＞＞価格？知ったかぶりか？　修繕計画の計画は、あくまでも個々の寿命や改修時期等を踏まえ一般価格で数量を踏まえ算出したもので全ての改修項目が含まれ費用は膨らみます。　
あくまでも概算計画みたいなもので、実行計画は管理組合の判断です。
管理組合はしっかり修繕時の費用を精査ししっかり減額しましょう。

＞＞＞NO456さん　住民の大切な資産を守るんと違いますか？。

　　　自分が住んでいるので適正に改善していくのです、住民の住民？　守る守る？　あなたも実行しましょうよ、そして具体的にココに掲示し見さしてください。

　　　

[461: 匿名]

４６０さんの言ってることは意味不明。何が言いたい？。書き込みを見てると同一マンションの白蟻軍団一味が必死に言い訳してるような構図。負けるな正義派の方！。

[462: 匿名]

>>>>>>４６１の方がおかしいよ
　
　　　　私には、理解できますし筋は通してましよ。
　　　　あなた匿名をいいことに456番じゃないの？

[463: 匿名さん]

だから、ショッカーさん達

おかしい、おかしくない

じゃなくて、理解できる言葉を持って

反論してください

全国の皆さんが見てるんですから！！