近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト 委託費・管理どうですか？
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361:
匿名さん
[2012-09-26 22:32:54]
そんこと自分が理事長になって音頭とればできる。
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362:
匿名
[2012-09-27 08:05:39]
我々は損してはならない。理事長に意見しよう。
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363:
匿名さん
[2012-09-27 08:41:48]
まあまあ皆さん損得の問題ではないと思いますよ。
管理会社はパートナーですよ？ 一番良いのは自主管理ですけど現実的には難しいですよね。 そこで管理会社に助けてもらうのですよ！お互い様の精神で仲良くするのが一番だと思います。 by白い巨塔あらため鬼奴 |
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364:
賃貸不動産業者さん
[2012-09-27 19:53:36]
マンション買うのがそもそも間違ってる・・・
なんて言えないよなぁ |
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365:
管理関係者
[2012-09-27 23:49:08]
>>>NO.363
同感です。 しかし ほとんどのマンション管理会社の若いフロントは、能力なくても振込で委託費の支払いが確実にあるため全く無責任管理になってるので、理事会での管理会社のチェックが必要です。 事なかれ主義のフロントは能力不足で委託費の減額に持っていきましょう。 3年続けて毎年してきすればフロントもまあまあに・・・・ その間委託費は確実に減額できます。 委託費は減額して当たり前です. 30年にわたるマンション修繕経費をみなさんの理事会で確認しましょう。 |
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366:
匿名さん
[2012-09-28 05:49:55]
リプレイス関係なしに、毎年白紙の見積もりに各管理会社の
提示取ってプレゼン見ればどうですか？ そしたら、細かいことがよく割るのでは。 |
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367:
匿名
[2012-09-28 08:20:43]
具体的にどのような管理会社がありますか？ 何らかの方法で値下げ交渉する必要がある。
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368:
匿名さん
[2012-09-28 14:38:30]
シロアリ理事会は自分たちと管理会社の利益だけ考えてるから
不自然なんですよ！ 住民の方たちも殆んどが会社務めですよね？それであれば 管理会社が下請けの取引先と考えれば、変える変えない 関係無く他社とどんどん比較すればいいんですよ！ それを嫌だから、前理事会・管理会社タッグになって 異常な阻止・妨害活動して来たんですよ！！ |
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369:
匿名さん
[2012-09-28 23:20:11]
368さん
同感です。 |
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370:
匿名
[2012-09-29 06:07:50]
比較するスキムがないでしょう？どのようにすればよいでしょう？
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371:
管理関係者
[2012-09-29 13:51:37]
そうですね・・・・
でも 比較の前に、現在の委託費の内訳を説明させてみましょう！それに対しネットでの単価等と比較してみてはどうですか？ 基本的にマンション管理会社は、経費かかりませんし 管理人はパ-トですし 年間何千万も委託費かからないのです。 みなさんのマンションの委託費の2/3のところまで委託費を下げることはできます。 何もわからなくてもの 理事会で年間委託費なんぼから200万下げてもらいますと宣言し管理会社に強く要望してください。 管理会社は検討するしかないのでみなさん強く要望してください。 |
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372:
匿名さん
[2012-09-29 18:49:59]
もっと前向きに考えませんか？
管理委託費は独立系と比較すれば高いかもしれませんが野村三井と比べれば安いですよ。 って考えると近鉄の管理も悪くない。 良い意味で利用しませんか？ |
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373:
匿名さん
[2012-09-29 20:59:30]
372さん
共感できません。 |
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374:
フロントまん
[2012-09-30 22:07:19]
管理会社変えたいとこは、さっさと変えて下さい
できれば抜き打ちで会社に知られないように |
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375:
匿名
[2012-10-02 08:35:37]
371様ありがとうございます。総会でも価格値下げ要望が増えることを祈ります。いずれ理事長も動くでしょう。管理会社ってｼﾛｱﾘのような気がする。高い管理費用で、
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376:
匿名
[2012-10-02 08:36:24]
371様ありがとうございます。総会でも価格値下げ要望が増えることを祈ります。いずれ理事長も動くでしょう。管理会社ってｼﾛｱﾘのような気がする。高い管理費用で、
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377:
匿名白蟻の虚塔の住民Ｂ
[2012-10-02 14:48:07]
「川の向こうの某管理会社規範」…法令を遵守し社会規範に基づく公正な企業活動を行うって？（法務省区分所有法、国交省マン管法、管理規約等全てに背いてショッカー軍団に加担してて…？もですか？。管理費が高い安い以前の問題です。利益の為なら法も社会規範も問題外…が現実に起こった。
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378:
匿名さん
[2012-10-02 22:02:54]
ショッカー軍団？
頭大丈夫ですか？ |
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379:
匿名
[2012-10-02 22:32:29]
1に忠実に考えましょう。管理費用の値下げさせる方法など考えましょう。
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380:
匿名
[2012-10-04 08:01:07]
毎年管理会社の言い値で更新されていますか？
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