近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト 委託費・管理どうですか？
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273:
kokudo
[2012-08-23 01:02:38]
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274:
匿名様
[2012-08-23 12:34:03]
どのように管理費用を値下げさせたらよいのだろうか？毎年当初の管理費用に多数決で承認されています。理事会の人に値下げさせたいという考えがないよう。輪番制度で理事になるまで我慢するしかないのだろうか？もう少しで理事長になれたならば管理会社から理事長様と様で呼ばれても徹底して値下げなどさせたいものです。
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275:
匿名さん
[2012-08-23 18:06:38]
そのままなら消費税分上がっちゃうよ。
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276:
匿名さん
[2012-08-23 18:42:21]
輪番制度のやる気なしの管理組合は最悪でしょう。規約違反が増える一方でしょう。管理会社にとっては値下げも要求されず管理人の注意や要望もなくやりやすいのでしょうな。管理会社より理事長と理事達の問題ですか？
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277:
匿名さん
[2012-08-23 18:48:26]
天下の近鉄だからちゃんとしている。
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278:
サラリーマンさん
[2012-08-23 19:21:13]
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279:
200戸の辛口理事
[2012-08-23 19:44:09]
誰も、憎まれ役は嫌なもの。
委託費下げようとすると、憎まれ役になりやすい。 |
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280:
匿名
[2012-08-24 16:36:27]
難しい。
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281:
川渡れば…
[2012-08-24 17:43:40]
理事会は♪ 何処まで行っても♪ ボランティア♪ 邪魔する奴ほど♪ 裏に何かある♪ |
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282:
匿名さん
[2012-08-25 12:10:02]
↑
なんだか伝わってくるね・・・ |
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283:
匿名さん
[2012-08-26 09:51:05]
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284:
匿名
[2012-08-26 12:22:46]
値引き交渉はやらねばならないと思います。いい値で契約すると何でも損すると思います。管理会社だって購入や契約する時に言い値で契約しないでしょう。
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285:
匿名さん
[2012-08-26 12:47:52]
理事長の資質ってのが大切と思います。いくら輪番制でも規約違反の多い人や管理費用を支払わない人は理事長にできないと思います。
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286:
サラリーマンさん
[2012-08-26 18:20:57]
値切り交渉はマクロで考えると巡り巡ってあなた方の給料は下がり
人員は減らされ、労働は強化されます。 主婦発想はやめましょう |
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287:
匿名
[2012-08-27 06:23:27]
エアコンも管理会社で30万円だったがヤマダ電機で実質20万円ぐらいで買ったよ。値引きしないと大損と考えた。管理費用も値下げさせたいもの。理事長になるまでは毎年総会で値下げの提案をしたいものである。
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288:
匿名さん
[2012-08-27 09:31:08]
287さん
それはとても賢明な意見ですよ。 管理組合の住民が委託費の詳細にきずく事が大事です。 できれば、管理会社は変えない方が宜しいと思いますが、 でも、それぐらいの気持ちでいないと値引きも改善もするきなしかも？ 管理費を値下げした分を修繕積立金に充当するのが賢いマンションだと思います。 |
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289:
サラリーマンさん
[2012-08-27 19:19:12]
>>No.287
理事が自ら頭を働かせて動いて安く出来たことは賞賛したい。 何事も管理会社丸投げで「安くしろやゴラァ！」は止めましょう |
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290:
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
[2012-08-27 22:38:55]
なぜ近鉄はそんなに評判悪いんだろう。
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291:
匿名
[2012-08-28 07:06:26]
対応が悪いって誰も言っていないのではないでしょうか？
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292:
匿名
[2012-08-28 07:11:10]
近鉄と競争させる程度のよい管理会社がないでしょうか
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293:
匿名
[2012-08-28 07:19:05]
リース代金や備品の購入も安くできるはずです。業者から見て、管理組合はもっとも利益が取れるカモでないか？
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294:
匿名さん
[2012-08-28 10:18:26]
292さん
ありますよ。 どこが良いとは書きませんが。 でも、どこのマンションも管理組合しだいです。 |
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295:
匿名
[2012-08-28 15:54:23]
理事長次第ですか？
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296:
サラリーマンさん
[2012-09-01 03:07:28]
区分住民のほとんどは役員とか面倒だから管理会社に任せたいのが本音
管理の信託制度があれば、分譲賃貸のお気楽気分で住めますよ それとも管理コストを戸建て並にぎりぎり抑えたいなら自主管理ですね |
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297:
匿名さん
[2012-09-01 10:07:18]
マンションの管理に不満が無い場合は確かにそうですね。
美観の伴ったマンションの場合は管理組合の住民も管理会社任せでなく 修繕費用の出費等には理事会もしっかり対比して検討してますよ。 296さんは管理会社のサラリーマンさんに見えますね。 ご苦労様です。 理事長任せでなく理事会の方の協力で管理組合も成り立ちます。 ボランティアですから利権や悪い事をしたらダメです！ |
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298:
匿名
[2012-09-01 10:24:09]
>管理の信託制度があれば、分譲賃貸のお気楽気分で住めますよ
なんだか嘘臭いぞ |
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299:
サラリーマンさん
[2012-09-01 21:55:58]
いやいや正直な話、役員とか回ってきて嫌でしょ
鍵１本で近所つき合いも庭の草むしりも無い棲家を求めてるはず 管理会社に任せましょうよ |
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300:
住民
[2012-09-03 01:46:04]
290.291.292さん
近鉄の管理は、正直会社社員の無責任です。 管理人は、マンションの管理教育が出来ていないので、全くの個人次第で安定した管理はできませんしフロントの誠意も特になく月一必ず支払いが管理組合から振込まれるので、それがフロントの成果と勘違いしているさまです。 近鉄と競争はいりません、委託内容を住民または、理事が確認しない限りどこでもおなじです。 また、指摘しても改善は厳しいので、委託費の減額もしくは不払いで対応してみましょう。 |
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301:
匿名さん
[2012-09-03 05:49:04]
あまり管理会社には過度な期待はするものではないですよ
フロントの給料聞いたらびっくりしましたよ。低すぎて。。。 でも納得しました。この給料ならこの程度の人材なんだって。 他の管理会社と比べ管理費も高くないのでは？人件費が安いてすからね。 |
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302:
住民
[2012-09-04 01:41:53]
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303:
匿名さん
[2012-09-04 10:04:04]
302さんと同感です。
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304:
住民
[2012-09-04 23:24:59]
マンションの委託費ですが、 一度は１年でもかけてゆっくり管理会社に説明させてみてくださ。
いかに区分所有者を馬鹿にしてるか 検証してみましょう。 そしたら 戸建なみの経費ですむとおもいます。 あ 固定資産税はダメです マンションは戸建の倍の期間支払いがありますので 残念 |
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305:
サラリーマンさん
[2012-09-06 01:45:57]
理事会チェックって
理事になるのは忙しいし嫌です 相応な管理費払っても近鉄さんなら任せて安心です |
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306:
匿名さん
[2012-09-06 10:05:26]
↑ 賃貸向きのタイプかも？
誰しも嫌ですが理事がまわってきたら時間が許す範囲内で協力しますよ。 皆ボランティアなんですから協力されてる方のじゃまだけはしないで下さい。 何もされない方にかぎって文句だけは一人前にいいますから。 管理組合の方が305さんばっかりだったらマンションは賃貸と同じです。 |
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307:
ご立派
[2012-09-06 22:21:10]
＞＞No.305 by サラリーマンさん 2012-09-06 01:45:57
まあ そこまで言うなら、確実に高額な管理費払って10年後には、大規模修繕で約100万の一時金はらって がんばってください。 では 近鉄さんによろしく |
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308:
川渡れば…
[2012-09-07 03:06:08]
久々の登場です。
簡単な例で分かりやすく説明しましょう！！ 組合員＝国民＝管理費納める(税金) 理事会＝政治家＝税金をマンションを良くするためにつかさどる 管理会社＝官僚＝税金を使いまくる そこで、正義の理事役員が頑張ると、元から癒着している理事連中と 管理会社が結託し正義派を悪者に仕立てて追放 近鉄管理は簡単に言うと「ブローカー」です。東京本社には現場担当者 数人しかおらず、現場は殆どバイト。（バイトなので頻繁に交代がある） |
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309:
デベにお勤めさん
[2012-09-07 20:07:33]
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310:
匿名さん
[2012-09-08 12:19:54]
無駄な費用の見直しが一番大切だと思います！
管理組合が考え方のしっかりした人が多くないと厳しいですね。 管理会社に、単純な住民となめられます。 近鉄といわず、どこの管理会社でも同じだと思います。 管理費等でも、からくりを見抜くめが必要なんだと思いました。 修繕工事費だけでなく毎月かかる支出、管理業務委託費や小工事費（設備点検費・電気代・水道関連等）の見直し。 管理会社まかせだと改善はされないです。 当然ですよね・・・・マンション住民が理事会に無関心で管理会社にお任せしますだと。 管理組合がしっかりした管理のマンションが大切だと思いました。 |
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311:
匿名さん
[2012-09-08 12:33:48]
管理員業務費：時間１２００円
事務管理業務：１戸月額１５００円 エレベータ：メーカー系フルメンテ月額５万円（独立系POG月額２万円） この３つの項目チェックすればだいたい相場より何割上乗せされているかがわかると思うよ あとは、価格交渉するなんて安かろう悪かろうとか、ブランド価値が落ちるとか、騒ぐ既得権益住民をガチンコでねじ伏せれば春が訪れます |
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312:
匿名鬼平新登場。
[2012-09-08 14:32:39]
皆さん甘い甘いです。近鉄さんは半端じゃない。“川を渡れば…氏”の言う通り、理事会役員と結託し、正義派理事を潰しにかかり、総会議案が管理会社に都合が悪けりゃ、総会流会お手のもの。理事会解任など屁でもない。川の向こうのマンションに、そんな噂がありました。「事実は小説より奇なり…」です。
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313:
匿名さん
[2012-09-08 21:27:20]
そのフロント担当者はなかなかのやり手ですな ぜひうちの管理会社に引き抜いて修繕積立金の溜まったマンションの担当にせねば！
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314:
デベにお勤めさん
[2012-09-09 18:15:19]
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315:
匿名さん
[2012-09-09 19:32:03]
フルメン5万はそうそう行かない
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316:
匿名さん
[2012-09-09 23:50:34]
株式市場での評価がPBR1倍割れなんだからトントンでいいのでは？
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317:
匿名さん
[2012-09-12 07:09:04]
川渡ればさん
気持ち悪いので書き込みしないでください。 |
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318:
匿名さん
[2012-09-12 14:41:53]
川渡れば氏 涙目
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319:
とあるフロントマン
[2012-09-12 21:28:15]
川渡ればさん
だから解任されるのです。 反省もないし、諦め悪いですよ！ 笛ふけど踊らず。まさに孤立無人 |
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320:
匿名さん
[2012-09-13 00:03:26]
敏腕フロントマンなめんな
川を渡らさないぞ |
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321:
匿名鬼平登場
[2012-09-13 12:51:54]
３１７～３２０さんに何があったの？やけに“川渡る氏”を目の仇にしてるけど？。「川」はどこの川？どんな「笛」を吹いたの？それで何故「解任」されたの？。「敏腕フロントマンさん」は近鉄の人？？。
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322:
匿名
[2012-09-13 20:07:19]
輪番制度で理事になられた人はがんばって下さい。応援します。そしていずれ理事になります。
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323:
匿名さん
[2012-09-13 21:57:25]
でたな～
悪役ショッカ～軍団 マンション内での活動やめなはれ～ |
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324:
匿名さん
[2012-09-13 22:49:33]
鬼平！
そんなに悔しいのか？ |
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325:
匿名鬼平登場
[2012-09-14 14:40:57]
お主らの正体は３２３氏によってすでに“悪役ショッカー”と見破られてる。火付け盗賊改め方のお縄頂戴も時間の問題。マンション内の白蟻は退治すべし。区分所有者は見てますよ…ショッカーらの悪事を…。
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326:
入居済み住民さん
[2012-09-14 18:40:47]
鬼平さん
悪役はあなた達のことですよ あまり興奮すると身体に障りますよ |
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327:
匿名さん
[2012-09-15 23:14:01]
いやマジでこんないいフロントがいる管理会社を解約するなんて信じれません。
そんなとこはＧ社にでも変えて目を覚まして下さいな |
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328:
匿名白蟻の巨塔の住人
[2012-09-17 13:58:06]
昨日マンション総会有り。新役員はショッカー軍団。会場も大半が一味。管理会社と結託。快適だった夢のマンションも僅か６年で「白蟻の虚塔」と化す。あなたのマンションは大丈夫ですか？。
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329:
地震保険
[2012-09-17 19:52:56]
皆様の管理組合で地震保険に加入されていますか？
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330:
匿名
[2012-09-18 15:41:47]
管理員さんって仕事中にコンビニなどへ買い物に行かれることがあります。その時はマンション不在となっています。この行いは問題なしでしょうか？
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331:
匿名さん
[2012-09-19 18:22:36]
巨塔の住人さん
総会ごくろうさま 孤立無援とはあんたのことだったね |
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332:
匿名さん
[2012-09-19 18:38:26]
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333:
匿名さん
[2012-09-19 21:24:24]
そこまで言われるのでしたら
昼休憩時間は一切対応しません 残業もしません |
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334:
入居済み住民さん
[2012-09-20 05:58:58]
住民も俺たちに何を求めてるのかね
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335:
匿名さん
[2012-09-20 19:16:04]
残業はしないことがよいですね。24時間有人管理は事が生じたならば24時間何時でも対応しなければならないよ。
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336:
総会の勇者たち
[2012-09-20 19:20:43]
近鉄不動産のいいなりの管理費用は高い可能性があり値下げ交渉しょうと言う意見に賛成した。総会で意見することが大切です。
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337:
匿名
[2012-09-20 19:36:11]
管理人さんって休憩時間以外もコンビニなどマンションを離れていいのか？
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338:
匿名さん
[2012-09-21 08:19:07]
掃除って簡単にやるだけに見えるけど一軒月額いくらぐらいの負担になっているのでしょう？
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339:
匿名さん
[2012-09-21 11:57:43]
今までの流れ読んだところ以下の理解でよろしいでしょうか？＿
①ショッカー軍団リプレイスで近鉄に変更 ②その見返りにショッカー軍団関系業者指定 ③相場の3倍の備品見積もり（浮いたお金は何処へ…） ④正義派理事が気づくとやばくなり追い出し工作 ⑤大規模修繕の見返り死守（金額がデカイ！） 追伸：近鉄に各見積もりが適正価格か判断したい為に 指定業者以外の相見積り再三お願いしてものら りくらり対応せず。 管理費を食い物にする会社も住民もクズモチ以下決定。 |
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340:
匿名「白蟻の虚塔」住民Ｂ？
[2012-09-21 17:06:11]
３３９さんや「白蟻の虚塔住民」さんの話から推測。どうもうちのマンションか？。大体、たかがマンションの総会が「流会」するなんてあり得ない！そうまでしなきゃならない理由があったんだ…よな！。そ～かそ～か！それでか！。
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341:
匿名さん
[2012-09-21 21:13:34]
>>No.339
そんな器用なことする近鉄は優秀だな どこの支店？ |
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342:
管理関係者
[2012-09-22 12:38:37]
いつも参考にみています。
＞＞＞No.339①ショッカー軍団リプレイスで近鉄に変更 ②その見返りにショッカー軍団関系業者指定 ③相場の3倍の備品見積もり（浮いたお金は何処へ…） ④正義派理事が気づくとやばくなり追い出し工作 ⑤大規模修繕の見返り死守（金額がデカイ！） 追伸：近鉄に各見積もりが適正価格か判断したい為に 指定業者以外の相見積り再三お願いしてものら りくらり対応せず。 これは やばくないですか？ はっきり言って 事件性ありですよね？ 浮いたお金とか？ 正当理事をけすとか？ 見積もり近鉄がださない？ ほんとか近鉄に確認する必要あるかもです。 議題にあげる意味がありそうで検討しないと管理会社としてはこまりますね。 |
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343:
匿名
[2012-09-22 17:41:23]
管理会社を信用せずに施工会社から見積取りさらに交渉して最安値にするのが修繕費用です。
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345:
匿名さん
[2012-09-23 14:20:59]
姉さん事件です・・
BY 高島まさのぶ(HOTEL) |
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346:
匿名さん
[2012-09-23 14:25:50]
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347:
匿名さん
[2012-09-23 14:27:44]
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348:
匿名さん
[2012-09-23 14:29:08]
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349:
匿名さん
[2012-09-23 14:30:11]
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350:
匿名さん
[2012-09-23 14:32:30]
過去理事が理事会の承認無しに地元町会へ３～５万の
寄付金の疑いあり。 |
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351:
ん？
[2012-09-23 17:00:11]
管理組合が 寄付金 それは違法だわ 弁償とペナルテェ-はひつようだわ
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352:
ご近所さん
[2012-09-24 00:46:37]
地元の町会調べて見て下さい。
領収書なし使途不明金だらけですから！！ 町会費で飲み食いｗ レクレーションに使うなら災害時の為に使えっていうの！！ |
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353:
匿名さん
[2012-09-24 07:05:32]
お前らどんなマンション住んでるんだよ
頭下げて近鉄にもう一度管理をお願いしてみろよ |
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354:
匿名
[2012-09-24 17:57:01]
あなたはマンションに住む品位品格の無い人です。言葉使いを勉強してからにしなさい。
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355:
不動産業者さん
[2012-09-24 19:16:41]
所詮マンションなんて烏合の衆だから疲れることは止めにしませんか
住まいが普通に機能してればそれで良し それよりも核戦争に備えましょう 核爆発したときトイレと風呂場がある中心部が気休め程度に安全です |
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356:
匿名白蟻の虚塔の住民
[2012-09-25 15:14:51]
川の向こうのマンションには、核戦争より怖い集団がいるんです。不適切な管理会社担当を、まとも理事の方々が更迭して良くなったと思ったら、ショッカー軍団？新理事会が、又、もとの担当者を呼び戻したとの事。やっぱり以前から奴らと何かあるんだ…？。
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357:
匿名さん
[2012-09-25 22:35:52]
管理人さんによく働らいていただけるよう怠けないようがんばっていただきたい。
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358:
どあほ
[2012-09-25 23:40:30]
＞＞No.353 by 匿名さん 2012-09-24 07:05:32 お前らどんなマンション住んでるんだよ
頭下げて近鉄にもう一度管理をお願いしてみろよ 近鉄のマンションじゃ！！！ それより ここで おまえらとか 書くな！！ 読む者のみになれ 匿名を使って無茶苦茶かくな。 |
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359:
匿名
[2012-09-26 18:46:16]
損することがないように委託費と管理について追求しましょうよ。1に戻ろう！
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360:
匿名さん
[2012-09-26 22:14:05]
コンシェルいらんから、その分修繕費に回して欲しい。
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361:
匿名さん
[2012-09-26 22:32:54]
そんこと自分が理事長になって音頭とればできる。
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362:
匿名
[2012-09-27 08:05:39]
我々は損してはならない。理事長に意見しよう。
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363:
匿名さん
[2012-09-27 08:41:48]
まあまあ皆さん損得の問題ではないと思いますよ。
管理会社はパートナーですよ？ 一番良いのは自主管理ですけど現実的には難しいですよね。 そこで管理会社に助けてもらうのですよ！お互い様の精神で仲良くするのが一番だと思います。 by白い巨塔あらため鬼奴 |
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364:
賃貸不動産業者さん
[2012-09-27 19:53:36]
マンション買うのがそもそも間違ってる・・・
なんて言えないよなぁ |
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365:
管理関係者
[2012-09-27 23:49:08]
>>>NO.363
同感です。 しかし ほとんどのマンション管理会社の若いフロントは、能力なくても振込で委託費の支払いが確実にあるため全く無責任管理になってるので、理事会での管理会社のチェックが必要です。 事なかれ主義のフロントは能力不足で委託費の減額に持っていきましょう。 3年続けて毎年してきすればフロントもまあまあに・・・・ その間委託費は確実に減額できます。 委託費は減額して当たり前です. 30年にわたるマンション修繕経費をみなさんの理事会で確認しましょう。 |
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366:
匿名さん
[2012-09-28 05:49:55]
リプレイス関係なしに、毎年白紙の見積もりに各管理会社の
提示取ってプレゼン見ればどうですか？ そしたら、細かいことがよく割るのでは。 |
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367:
匿名
[2012-09-28 08:20:43]
具体的にどのような管理会社がありますか？ 何らかの方法で値下げ交渉する必要がある。
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368:
匿名さん
[2012-09-28 14:38:30]
シロアリ理事会は自分たちと管理会社の利益だけ考えてるから
不自然なんですよ！ 住民の方たちも殆んどが会社務めですよね？それであれば 管理会社が下請けの取引先と考えれば、変える変えない 関係無く他社とどんどん比較すればいいんですよ！ それを嫌だから、前理事会・管理会社タッグになって 異常な阻止・妨害活動して来たんですよ！！ |
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369:
匿名さん
[2012-09-28 23:20:11]
368さん
同感です。 |
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370:
匿名
[2012-09-29 06:07:50]
比較するスキムがないでしょう？どのようにすればよいでしょう？
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371:
管理関係者
[2012-09-29 13:51:37]
そうですね・・・・
でも 比較の前に、現在の委託費の内訳を説明させてみましょう！それに対しネットでの単価等と比較してみてはどうですか？ 基本的にマンション管理会社は、経費かかりませんし 管理人はパ-トですし 年間何千万も委託費かからないのです。 みなさんのマンションの委託費の2/3のところまで委託費を下げることはできます。 何もわからなくてもの 理事会で年間委託費なんぼから200万下げてもらいますと宣言し管理会社に強く要望してください。 管理会社は検討するしかないのでみなさん強く要望してください。 |
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372:
匿名さん
[2012-09-29 18:49:59]
もっと前向きに考えませんか？
管理委託費は独立系と比較すれば高いかもしれませんが野村三井と比べれば安いですよ。 って考えると近鉄の管理も悪くない。 良い意味で利用しませんか？ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
プロパにしても 管理会社にしてもそこそこ支給されてますよ。
管理会社なんて、残業に手当はほとんどあるし、時間も結構じゅうだし それを考えれば、結構かせいでますよ。