近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト 委託費・管理どうですか？

[ビギナーさん]

管理や委託費の状況をみなさんの共通の議題にし　委託費の減額に役立てましょう！

[223: サラリーマンさん]

>>222
仕様を見直すのです　不要な業務は省く
それから議事録は理事会で作るとか、フロントが理事会に出なくていいとか
見直して委託費を安くするのです
その代わり理事の仕事は増えます

[224: 匿名]

フロントを出させないか？理事長次第ですね。

[225: 匿名さん]

管理費代だけ見たら普通に見えるが、駐車場代とか諸々も管理委託費に含まれてたりして？

総合計すると高い管理費代になりますが、似たような他のマンションとも比較して値下げ交渉もありえます。

管理会社の改善もなく、あきらかに高すぎる場合は管理会社を変えることも有りですね。

管理委託費が安くなる分を修繕積立金にプラスしたら管理組合としては将来が安心です。

もちろん、理事会も色々な修善費用の見積もりは数社とも比較して
金額的に差が無い時だけ管理会社の推薦の所の利用でよろしいかと思います。

この時代に慢心になってたら大手でも他社に負けますからね。

[226: 匿名]

やはり理事長がしっかりしたやり手でないと難しい。

[227: 匿名さん]

理事長だけでなく副理事長や理事会の委員も協力しないと駄目ですよ。


　

[228: 入居済み住民さん]

管理会社が変更できないか検討しています。
管理費は100戸合計で年2000万円超。（各戸月1万＋駐車場代丸どり）
掃除とルーティンしてるだけです。
そんなことよりも、的外れで不誠実な対応や過大請求など、仕事ぶりのひどさに辟易しています。
（近鉄の看板の値打ちのなさに驚いています！）

管理会社の変更ですが、たとえば、ジャパンリビングコミュニティとかどうなんでしょうか？
（実務能力のある）独立マンション管理士への相談などもできればと考えてます。
たくさんあってとっつきにくいので具体的な変更・相談先の情報ありましたらご教示いただけませんでしょうか？

[229: 匿名]

確かに簡単な掃除な多額の金を支払うのはアホらし。管理費の何割が管理会社の利益か明確にさせる必要がある。

[230: 匿名]

どんな不誠実な対応がありますか

[231: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駐車場代丸どりってどういう事ですか？

[232: 入居済み住民さん]

>>229
電鉄系なので労働組合が強く、人件費がかさんで管理委託費が高いと推測してます。
親会社は許認可権に基づく旧来型の大企業で、そういう企業にありがちですが、業務の役に立たない親会社からの出向社員や役員を管理会社に在籍させるための人件費が多いのではないでしょうか？

>>230
社会人としての基本能力が欠如しています。失礼だし、対応の仕方がなっていない。平気で床屋談義のような的外れな回答や説明をする。
それらはともかく、ルーティン業務でいい加減な（金銭的損害が発生する）仕事ぶりで、単純な日常事務すら安心して任せられない！大企業なので日常業務くらいはしてくれると思っていましたが。

>>231
駐車場収入は管理会社の委託料としてすべてとられているということです。

[233: とあるフロントマン]

皆様のおっしゃるとおりですが、
うまく弊社を使って頂きたく存じます。
他の管理会社より様々な面で
融通性があると思われます

[234: 匿名]

共用部分の地震保険に加入されている管理組合ってありますか？

[235: 匿名]

駐車場代金って管理会社の利益ってところが多いのでしょか？

[236: サラリーマンさん]

皆さん管理会社変えて現実を知りましょう
元には簡単に戻れませんよ

[237: 匿名さん]

　もっと早く変えとけば良かったと思う現実！

　

[238: 匿名さん]

236
あなたの言う通り。
安さに惹かれて管理会社変更に賛成したものの、安かろう悪かろうであった。
近鉄に戻りと嘆いても簡単には戻せない。

[239: 匿名さん]

　高かろう悪かろうだから変更を考えてらっしゃるのでしょう？

　安かろう悪かろうの管理会社には変更はしませんよ。

　管理内容は変えずに高額な管理委託費とられない管理会社に変更するのです。

　改善も無く管理委託費も値下げしない所に支払うのはバカバカしいです。

　いずれにしても、理事会で管理会社には内緒で数社の見積もりをとってみるのが賢いと思います。

　

[240: 川渡れば赤羽かな…]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[242: 匿名さん]

↑　何処の管理会社でも気を付けないといけませんね。
　
　管理会社に不満があり、改善されない場合は我慢する必要はないと思いますが、
　同じ条件で評判の良い数社と見積もりをとり比較するのは大事だと思います。
　
。

[243: とあるフロントマン]

ずいぶん生々しい内容ですね…
フィクションにしては

[245: 匿名さん]

フィクションと判断しました。

[247: とあるフロントマン]

いや、これは現実ですね。
東京支店より連絡がありました。
恐ろしいですね…

[250: 匿名さん]

オチがないので、関西ではないことは理解しました。

[256: 川渡れば？]

なんだ？
削除しちゃったの？
怖くなったのかなm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

[257: あれま～～]

ほんと　削除だらけ・・・
無責任なことはかかないでほしい。

リアルにかいてたしな＿＿わかったのかな

[258: 250]

関西系管理会社だから、やっぱりオチがないのが致命傷だったんだよ。

[259: 匿名さん]

でも、事実でだったら気の毒な話です。
　管理会社であれ、管理組合であれ、やましいことをしたらダメですよ。

[260: 匿名さん]

ところで自動車ってエレベーターに乗せてアルコーブに置ける管理組合さんって多いの？

[261: 匿名さん]

理事会に管理会社が参加しているところが多いのでしょうか？

[262: サラリーマンさん]

>>261
参加しないと理事会が成立しません
無言で３分で終了
あるいはコールセンターに「あの～管理会社の方が理事会に出てないのですが？」
と通報されます

[263: サラリーマンさん]

補足すると
近鉄の場合、フロントが必ず理事会に出席します。
出て来れない理由は、電車でお腹が痛くなってトイレで唸ってるか
パチンコで確変が終了しないかどちらかです。
皆真面目な人ばかりなので暖かい目で見てあげましょう。

[264: 匿名]

管理会社のいいなりにならないか？

[265: 匿名さん]

　管理会社の方がいたら話しにくい事は
　事前に理事会で打ち合わせの会議したらよろしいと思いますよ。
　　
　例えば管理会社に対する不満や改善、委託費値下げに関することなど・・・・。

[266: 匿名さん]

ったく削除するなら書き込みなんてするなよな！

なさけない

[267: 川渡れば…]

皆さまからのご要望を受け再登場させて頂きました。

ご質門ありましたら、書ける範囲でお答えいたします。

[268: 匿名]

健康食品などの場合は仕入れが半額の商品はかなりの利益だ。管理費用って月額2000万円の場合の管理会社の利益っていくらぐらいでしょうか？

[269: 川渡れば…]

>>268さん

そうですね、商品などの仕入れは0.4～0.6がけで定価で
小売しますが、私も一居住者なので管理会社の収益が非常に
曖昧なので興味があります。

お答えになっておりませんが、管理会社及び不動産屋に
知り合いがおりますので、ちょっと調べてみます・・・

他に閲覧されている方で、情報お持ちの方居ましたら
お知らせ頂けますと助かりますので、宜しくお願い
します。

[270: 匿名さん]

268さん
年間、2000万の間違いでないの？
月額、2000万とは超高級マンション！

[271: 匿名]

200万円ぐらいの間違いでした。管理費用は月額9000円前後ぐらいでした。年間2000万円以上でした。新築物件から30年間住むとして管理費用修繕費用駐車場代金はお一人トータル750万円から1000万円ぐらいでしょう。3000万円のマンションは実質4000万円と同じです。

[272: サラリーマンさん]

無借金経営で利益はそこそこ出るのが管理業
いつもニコニコ現金払い
だが！　
プロパの社員は激安給料で激貧に喘いでいる

[273: kokudo]

あの～～
プロパにしても　管理会社にしてもそこそこ支給されてますよ。

管理会社なんて、残業に手当はほとんどあるし、時間も結構じゅうだし　それを考えれば、結構かせいでますよ。

[274: 匿名様]

どのように管理費用を値下げさせたらよいのだろうか？毎年当初の管理費用に多数決で承認されています。理事会の人に値下げさせたいという考えがないよう。輪番制度で理事になるまで我慢するしかないのだろうか？もう少しで理事長になれたならば管理会社から理事長様と様で呼ばれても徹底して値下げなどさせたいものです。

[275: 匿名さん]

そのままなら消費税分上がっちゃうよ。

[276: 匿名さん]

輪番制度のやる気なしの管理組合は最悪でしょう。規約違反が増える一方でしょう。管理会社にとっては値下げも要求されず管理人の注意や要望もなくやりやすいのでしょうな。管理会社より理事長と理事達の問題ですか？

[277: 匿名さん]

天下の近鉄だからちゃんとしている。

[278: サラリーマンさん]

>>274
合人社に変えたら委託費は確実に下げれるよ。
簡単だ。でも後は知らないよｗｗｗ

[279: 200戸の辛口理事]

誰も、憎まれ役は嫌なもの。
委託費下げようとすると、憎まれ役になりやすい。

[280: 匿名]

難しい。

[281: 川渡れば…]

理事会は♪

何処まで行っても♪

ボランティア♪

邪魔する奴ほど♪

裏に何かある♪

[282: 匿名さん]

↑
なんだか伝わってくるね・・・

[283: 匿名さん]

>>281

どう？落ち着いた？

[284: 匿名]

値引き交渉はやらねばならないと思います。いい値で契約すると何でも損すると思います。管理会社だって購入や契約する時に言い値で契約しないでしょう。

[285: 匿名さん]

理事長の資質ってのが大切と思います。いくら輪番制でも規約違反の多い人や管理費用を支払わない人は理事長にできないと思います。

[286: サラリーマンさん]

値切り交渉はマクロで考えると巡り巡ってあなた方の給料は下がり
人員は減らされ、労働は強化されます。
主婦発想はやめましょう

[287: 匿名]

エアコンも管理会社で30万円だったがヤマダ電機で実質20万円ぐらいで買ったよ。値引きしないと大損と考えた。管理費用も値下げさせたいもの。理事長になるまでは毎年総会で値下げの提案をしたいものである。

[288: 匿名さん]

287さん
それはとても賢明な意見ですよ。
管理組合の住民が委託費の詳細にきずく事が大事です。

できれば、管理会社は変えない方が宜しいと思いますが、
でも、それぐらいの気持ちでいないと値引きも改善もするきなしかも？

管理費を値下げした分を修繕積立金に充当するのが賢いマンションだと思います。

[289: サラリーマンさん]

>>No.287
理事が自ら頭を働かせて動いて安く出来たことは賞賛したい。

何事も管理会社丸投げで「安くしろやゴラァ！」は止めましょう

[290: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

なぜ近鉄はそんなに評判悪いんだろう。

[291: 匿名]

対応が悪いって誰も言っていないのではないでしょうか？

[292: 匿名]

近鉄と競争させる程度のよい管理会社がないでしょうか

[293: 匿名]

リース代金や備品の購入も安くできるはずです。業者から見て、管理組合はもっとも利益が取れるカモでないか？

[294: 匿名さん]

292さん
ありますよ。
どこが良いとは書きませんが。

でも、どこのマンションも管理組合しだいです。

[295: 匿名]

理事長次第ですか？

[296: サラリーマンさん]

区分住民のほとんどは役員とか面倒だから管理会社に任せたいのが本音

管理の信託制度があれば、分譲賃貸のお気楽気分で住めますよ

それとも管理コストを戸建て並にぎりぎり抑えたいなら自主管理ですね

[297: 匿名さん]

マンションの管理に不満が無い場合は確かにそうですね。

美観の伴ったマンションの場合は管理組合の住民も管理会社任せでなく

修繕費用の出費等には理事会もしっかり対比して検討してますよ。

296さんは管理会社のサラリーマンさんに見えますね。

ご苦労様です。

理事長任せでなく理事会の方の協力で管理組合も成り立ちます。

ボランティアですから利権や悪い事をしたらダメです！

[298: 匿名]

>管理の信託制度があれば、分譲賃貸のお気楽気分で住めますよ

なんだか嘘臭いぞ

[299: サラリーマンさん]

いやいや正直な話、役員とか回ってきて嫌でしょ
鍵１本で近所つき合いも庭の草むしりも無い棲家を求めてるはず
管理会社に任せましょうよ

[300: 住民]

290.291.292さん　　

近鉄の管理は、正直会社社員の無責任です。
管理人は、マンションの管理教育が出来ていないので、全くの個人次第で安定した管理はできませんしフロントの誠意も特になく月一必ず支払いが管理組合から振込まれるので、それがフロントの成果と勘違いしているさまです。

近鉄と競争はいりません、委託内容を住民または、理事が確認しない限りどこでもおなじです。

また、指摘しても改善は厳しいので、委託費の減額もしくは不払いで対応してみましょう。

[301: 匿名さん]

あまり管理会社には過度な期待はするものではないですよ

フロントの給料聞いたらびっくりしましたよ。低すぎて。。。

でも納得しました。この給料ならこの程度の人材なんだって。

他の管理会社と比べ管理費も高くないのでは？人件費が安いてすからね。

[302: 住民]

＞＞301

委託費の減額でもしたのでしょうか？　一度よく見てから　管理費高くないと言いましょう。

かわいそうなマンションですね。
低いレベルの管理物件になってますよおたく・・・

[303: 匿名さん]

302さんと同感です。

[304: 住民]

　　マンションの委託費ですが、　一度は１年でもかけてゆっくり管理会社に説明させてみてくださ。

　　いかに区分所有者を馬鹿にしてるか　検証してみましょう。
そしたら　戸建なみの経費ですむとおもいます。

あ　固定資産税はダメです　マンションは戸建の倍の期間支払いがありますので　残念

[305: サラリーマンさん]

理事会チェックって
理事になるのは忙しいし嫌です
相応な管理費払っても近鉄さんなら任せて安心です

[306: 匿名さん]

↑　賃貸向きのタイプかも？
　　
　誰しも嫌ですが理事がまわってきたら時間が許す範囲内で協力しますよ。
　皆ボランティアなんですから協力されてる方のじゃまだけはしないで下さい。
　何もされない方にかぎって文句だけは一人前にいいますから。
　管理組合の方が305さんばっかりだったらマンションは賃貸と同じです。
　
　

　

[307: ご立派]

＞＞No.305 by サラリーマンさん　2012-09-06 01:45:57

まあ　そこまで言うなら、確実に高額な管理費払って10年後には、大規模修繕で約100万の一時金はらって　がんばってください。

では　近鉄さんによろしく

[308: 川渡れば…]

久々の登場です。

簡単な例で分かりやすく説明しましょう！！

組合員＝国民＝管理費納める(税金)

理事会＝政治家＝税金をマンションを良くするためにつかさどる

管理会社＝官僚＝税金を使いまくる

そこで、正義の理事役員が頑張ると、元から癒着している理事連中と
管理会社が結託し正義派を悪者に仕立てて追放

近鉄管理は簡単に言うと「ブローカー」です。東京本社には現場担当者
数人しかおらず、現場は殆どバイト。（バイトなので頻繁に交代がある）

[309: デベにお勤めさん]

>>308

その委託費で管理員正社員で雇えるわけないでしょ
計算してみてよ
１人の社員が１０物件以上担当して
やっと手数料が稼げるのですよ

[310: 匿名さん]

無駄な費用の見直しが一番大切だと思います！

　管理組合が考え方のしっかりした人が多くないと厳しいですね。

　管理会社に、単純な住民となめられます。

　近鉄といわず、どこの管理会社でも同じだと思います。

　管理費等でも、からくりを見抜くめが必要なんだと思いました。

　修繕工事費だけでなく毎月かかる支出、管理業務委託費や小工事費（設備点検費・電気代・水道関連等）の見直し。

　管理会社まかせだと改善はされないです。

　当然ですよね・・・・マンション住民が理事会に無関心で管理会社にお任せしますだと。

　管理組合がしっかりした管理のマンションが大切だと思いました。

[311: 匿名さん]

管理員業務費：時間１２００円
事務管理業務：１戸月額１５００円
エレベータ：メーカー系フルメンテ月額５万円（独立系POG月額２万円）

この３つの項目チェックすればだいたい相場より何割上乗せされているかがわかると思うよ

あとは、価格交渉するなんて安かろう悪かろうとか、ブランド価値が落ちるとか、騒ぐ既得権益住民をガチンコでねじ伏せれば春が訪れます

[312: 匿名鬼平新登場。]

皆さん甘い甘いです。近鉄さんは半端じゃない。“川を渡れば…氏”の言う通り、理事会役員と結託し、正義派理事を潰しにかかり、総会議案が管理会社に都合が悪けりゃ、総会流会お手のもの。理事会解任など屁でもない。川の向こうのマンションに、そんな噂がありました。「事実は小説より奇なり…」です。

[313: 匿名さん]

そのフロント担当者はなかなかのやり手ですな　ぜひうちの管理会社に引き抜いて修繕積立金の溜まったマンションの担当にせねば！

[314: デベにお勤めさん]

>>311
おたくが企業経営者として
その委託費で社員の給与や福利厚生費、本社経費や天下りの給与を諸々引くと
どの程度の粗利が出ると予想されますか？

トントンですよ

[315: 匿名さん]

フルメン5万はそうそう行かない

[316: 匿名さん]

株式市場での評価がPBR1倍割れなんだからトントンでいいのでは？

[317: 匿名さん]

川渡ればさん

気持ち悪いので書き込みしないでください。

[318: 匿名さん]

川渡れば氏　涙目

[319: とあるフロントマン]

川渡ればさん

だから解任されるのです。
反省もないし、諦め悪いですよ！

笛ふけど踊らず。まさに孤立無人

[320: 匿名さん]

敏腕フロントマンなめんな

川を渡らさないぞ

[321: 匿名鬼平登場]

３１７～３２０さんに何があったの？やけに“川渡る氏”を目の仇にしてるけど？。「川」はどこの川？どんな「笛」を吹いたの？それで何故「解任」されたの？。「敏腕フロントマンさん」は近鉄の人？？。

[322: 匿名]

輪番制度で理事になられた人はがんばって下さい。応援します。そしていずれ理事になります。