近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト 委託費・管理どうですか？

[ビギナーさん]

管理や委託費の状況をみなさんの共通の議題にし　委託費の減額に役立てましょう！

[1: マンション投資家さん]

管理がいまいちで　管理組合とうまくいかないですね。

まったく管理が出来ていないですね　管理人の清掃はまったく手抜きです。　

[2: 匿名さん]

ただの悪口スレなら、削除しちゃうぞ♪

[3: ん？]

管理委託内容と違う内容の結果だったらどうなんでしょう？

たとえば、年間数百万の清掃費をかけながら　全く委託の内容と違う回数の清掃の場合おかしいですよね。

このようなことは　ここではかけないのでしょうか？

[4: 匿名さん]

特定の物件の内輪の話しなら住民板じゃない？

ここは「特定の管理会社」又は「一般的な管理組合」の話題しかないと思うけど。

[5: 入居済み住民さん]

No2のかた？
ただの悪口スレなら、削除しちゃうぞ♪ とは何ですか？

どんなけ　マンションの委託費が高いのか調べてから書いたらどうですか？

それにマンション管理の質の悪さや　部長等の苦情の対応は契約したら適当なもんですよ。

現実をみてくださいね。

[6: 匿名]

問題を出せることは改善につながる

[7: ×対応が非常に悪いフロント]

双方にメリットがある減額としましょう

管理組合・区分所有者様は、まずは重要事項説明書や契約書で管理会社の仕事をご理解下さい

専有部分の騒音や水漏れ事故、故障は相談や業者の紹介には乗りますが、「すぐ対応しろやゴルァ！
すぐ直せやゴルァ！」は止めましょう
フロント担当者は１０～１２棟（１０００戸）程度は担当しています
１戸への対応で手間取られると本来の大事な業務に支障を来たし
真面目な社員ほど自滅していきます　わかってやって下さい
マンション全体の長期修繕や履歴管理、規約整備に力を入れましょう

そう　あの性質の悪いマンションです　あまりゴテルと契約更新しませんよ

[8: 匿名さん]

>>07
そういう物件もあるだろうね。
管理会社だとか清掃スタッフだとか、すぐに見下して言動する居住者いるね。
でもそういう居住者こそ、きっと仕事上で見下される立場にいるので、反動だと同情してあげましょう。

お金をもらっていてもボランティアの精神もっていれば、穏やかにお仕事できますよ。

[9: 匿名]

ここは適性価格で評価は良いでしょうか？

[10: 匿名さん]

評判は良いのかどうか？

[11: 入居済み住民さん]

近鉄は、担当営業によってかなりの差がでますよ。
私は、八戸ノ里から八尾に引越しして実感しました。
対応が悪い場合は、まずフロントをかえましょう。

[12: 匿名]

匿名で管理会社へ通告した場合、断りを受けます。内容によっては確認したりする必要があると思いますので、匿名と言え無視されるので近鉄住宅管理は最悪と考えています。

[13: 匿名]

一例ですがマンションオブションのエアコンも約10万円安く量販店で買えました。つまり利益のとりすぎを考えます。通常は業者から紹介手数料なども入りその分安くなりません。修理費など管理費用も高い可能性もあります。修理費などは管理会社とは別に数社から見積を取る必要があると思います。
掃除などの内容や実績も考慮して費用削減、管理費を下げることも必要と思います。始まりの価格はいいなりですし、

[14: 匿名]

掃除など見ていたらいい加減に見えますよ。

[15: ビギナーさん]

管理費のみ、いくらが妥当でしょうか？

[16: 入居済み住民さん]

近鉄管理の担当者にパ-テンションボ－ド横の物置について、置いて良いかどうかなど問い合わせなどした場合、部屋番号と名前を名乗って下さいということでした。
近鉄管理への問い合わせに匿名では一切答えないと言うことでした。
他の管理会社でも匿名には一切答えないのでしょうか？
私の訪ねた当マンションを管理する管理担当責任者だけと思うのですけど？
このような管理責任者の対応が良いか悪いか？
どこの近鉄住宅管理責任者でも匿名には一切答えないと言いますか？

[17: 匿名さん]

マンション内の問い合わせに匿名で受け付けていたら、
ほんとに、居住しているかどうやって判断するのですか？

[18: 匿名さん]

＞管理費のみ、いくらが妥当でしょうか？
管理費は、物件によって大きく違うので判断できません。
しかし、管理事務費（管理運営業務・会計出納業務）の金額は妥当かどうかは、判断できますので、
総会資料などで、管理委託費の内訳を見て、ここに住戸数と金額を記載して下さい。

[19: 近所をよく知る人]

アルコ-プに自転車を置く人が増えています。管理会社は何も言わないものなんですね。

[20: 匿名]

自分のマンションなんだから管理会社任せではなく自身で行え！

[21: 匿名]

何でも置いているマンションの玄関は見苦しいもの。

[22: 物件比較中さん]

管理人の対応は良いですか

[23: 匿名]

近鉄不動産の分譲を全て管理しているの？

[24: 匿名]

出ましたね。
1.5ヶ月ぶりの投稿が、極めて曖昧な
それを知ってどうする的なもの。
他に意図を感じさせます。

[25: 匿名]

1のような意見もあるのて、しっかりした掃除の指導もするようになってゆくのてはないだろうか？

[26: 匿名]

対応がさらによりよくなることを望む。

[27: 匿名さん]

管理費なんて、近所のマンションの人に聞けばすぐに判るよ。
ただし、総会資料に管理委託費の詳細を出さない管理会社もあります。
意図的に隠しているとしか思えないけど。。。

[28: 匿名]

近鉄管理は適正で安いでしょうか？管理費用の明細め示していますか？
管理の対応の評判もよいでしょうか？
近鉄管理から管理会社を変えた近鉄不動産売主のマンション組合はありましたか？

[29: 匿名]

駐輪場代はどこが決めるのでしょうか？
安くなることもあるのでしょうか？値下げ。施工会社が大規模修繕することが多いのでしょうか？近鉄不動産の場合
ほとんど修繕施工の人件費が高いものでしょう？

[30: 匿名さん]

＞No.29さん

＞駐輪場代はどこが決めるのでしょうか？
通常、販売された段階で決定してます。
その後は、管理組合次第です。

＞安くなることもあるのでしょうか？値下げ。
基本的にならないでしょう。
安くする＝管理費減少　です。管理費に余裕があり、理事会にやる気があれば、可能。

＞施工会社が大規模修繕することが多いのでしょうか？
管理組合次第です。
大規模改修時には、理事会とは別に検討チームを構成し、相見積りを実施するといいでしょう。

[31: 匿名]

管理会社を変えた組合などあるのでしょうか？
管理会社に支払う管理費は更新時に値下げさせた組合はあるでしょうか？管理費が高いかどうか判断できる基準があるでしょうか？輪番制で詳しくない理事長達の場合は管理会社のいいなりになるのではないでしょうか？

[32: 匿名]

管理費が適正かどうかの判断は難しい。管理人にたいする給料も知る費用があると思います。

[33: 匿名さん]

適正かを知るのは、他社と今の管理会社に見積りを依頼すれば、判ります。
適正でなければ、他社はもちろんのこと、今の管理会社も値段を下げてきます。

[34: 匿名さん]

近鉄住宅管理は適正でしょうか？
毎年、他社で見積もりも取らず決められているようです。
理事長に強く見積もりを取るよう主張しないといけないですね。

[35: サラリーマンさん]

転職・求人はリクナビNEXT[リクルートの求人情報・転職サイト]
近鉄住宅管理株式会社
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s06320.jsp?corp_cd=160080...

この求人ですが嘘は無いでしょうか？
基本的に、クレーム対応産業だから、ある程度は覚悟してますが・・・

将来の年収や昇格について情報があれば教えてください。

[36: 匿名さん]

この求人見ましたよ！

「社員に聞く」の欄、良いですね。「以前はスーパーで魚さばいていました」って。

管理会社って、接客の経験が生きる「小売業経験者」って多いんですよね。

Ｙ月給、Ｓ残の部分は共通しているし・・・・。

おまけに「打たれ強い人間向き（クレーム産業！）」だし・・・。

さらに「土日祝休み」だし・・。

あとは何かあるかなぁ？

[37: 匿名さん]

管理委託料は値下げさせる交渉をすべきですか？

[38: 匿名さん]

＞No.37 さん

当然すべき。
ただし、それぞれの項目が妥当価格なのか、事前に調査が必要。
例：エレベータ、メーカ系FMなら、１台5万／月など

[39: ビギナーさん]

施工会社が大規模修繕することが多いのでしょうか？

多くないと思いますよ。

管理会社がコンサルしたり　近鉄でしたら施工もするとおもいますよ。

近鉄のマンションで大規模修繕した方いろんな情報ください　お願いします。

　

[40: 匿名]

近鉄は評判よいか？

[41: 購入経験者さん]

まあ良いと思います。
鉄道グループ会社ですし。

[42: 匿名]

管理料が高いと思います。

[43: 匿名さん]

管理業務に対する管理はいくつぐらいが妥当でしょう。

[44: 匿名さん]

>34
そんな理事長なら
管理会社に相見積依頼するね。

[45: 購入経験者さん]

高い高いって何を基準に高いのか
理事会は機能しているの？
楽したければそれなりの委託料払うのは当然
理事になって苦労はしたくないのですよ働く世代は！

団塊世代で暇な連中が文句あるなら自ら立候補してやればいい
文句ばかり言って責任を逃れるのが団塊の世代の特徴
僕等は年金もらえるかどうか

[46: 入居済み住民さん]

管理費用が高いのか安いのかはどのようにして判断できるのでしょうか
管理組合では相見積などは取っていないようです
そのような意識はないように思えます
理事会の議事録は写し代金が無駄使いということで、配布されません
理事会の考えであります
このような1枚10円以下の写し代×住戸数などは管理会社に負担させるものではないのでしょうか
掲示板への貼り付けのみでは目の悪い人や昨今の寒い中で立ち止りゆっくり読めるものではありません
読まない住人の人もいるのではないかと思います
総会において住人から写し配布希望の案が出されました
しかしこのような写しの問題は理事会だけで決定されます

[47: 入居済み住民さん]

相見積取る場合、同等以上の信用できる管理会社ってどんなところあります？

[48: 匿名]

なさそうです。

[49: 匿名]

総会って何月が多いの？

[50: デュオ]

ここが管理してるマンション住んでますけどいい加減ですよ？
たとえば貯水タンクに異物が混入していても張り紙だけで各個にお知らせしないとか常識はずれが多いから生命の危険すらある。
住民に対して挨拶する人しない人を分けてるみたいだしコンセルジュはお年寄りが多い。
駐車場の順番待ちの管理もいい加減だし良い事無いよ。