近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト 委託費・管理どうですか？
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374:
フロントまん
[2012-09-30 22:07:19]
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375:
匿名
[2012-10-02 08:35:37]
371様ありがとうございます。総会でも価格値下げ要望が増えることを祈ります。いずれ理事長も動くでしょう。管理会社ってｼﾛｱﾘのような気がする。高い管理費用で、
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376:
匿名
[2012-10-02 08:36:24]
371様ありがとうございます。総会でも価格値下げ要望が増えることを祈ります。いずれ理事長も動くでしょう。管理会社ってｼﾛｱﾘのような気がする。高い管理費用で、
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377:
匿名白蟻の虚塔の住民Ｂ
[2012-10-02 14:48:07]
「川の向こうの某管理会社規範」…法令を遵守し社会規範に基づく公正な企業活動を行うって？（法務省区分所有法、国交省マン管法、管理規約等全てに背いてショッカー軍団に加担してて…？もですか？。管理費が高い安い以前の問題です。利益の為なら法も社会規範も問題外…が現実に起こった。
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378:
匿名さん
[2012-10-02 22:02:54]
ショッカー軍団？
頭大丈夫ですか？ |
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379:
匿名
[2012-10-02 22:32:29]
1に忠実に考えましょう。管理費用の値下げさせる方法など考えましょう。
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380:
匿名
[2012-10-04 08:01:07]
毎年管理会社の言い値で更新されていますか？
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381:
管理関係者
[2012-10-07 13:50:21]
NO.380 その通りです！！
毎年 総会の資料を管理会社が作成します。 そこには、次年度の予算が掲載してありまして、理事会でそれを正さないと管理委託費4000万でしたら、次年度も4000万になります。 この4000万とういう金額は、分譲時の時に仮に作られた金額で根拠になる1年の結果を踏まえて実績の費用ではありません。 ですから、総会前に理事会で来季の予算は、300万減額で委託したいと交渉しましょう。 管理会社が、無理ということはないのです それはまったくのボッタクレの金額にちかいからです。 ですから、委託費の2/3を目標に交渉しましょう。 |
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382:
契約済みさん
[2012-10-07 20:48:52]
381さん
ありがとうございます。 |
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383:
不動産業者さん
[2012-10-08 01:19:36]
理事会とか無くして管理会社完全委託が楽ですよ皆さん
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384:
匿名
[2012-10-09 13:56:02]
管理会社を管理する管理会社ってないの？
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385:
匿名さん
[2012-10-10 10:58:25]
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386:
匿名
[2012-10-12 06:22:11]
各管理組合の管理費用リストを入手ではないものでしょうか？
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387:
匿名鬼平登場
[2012-10-13 00:40:57]
管理会社を管理（監視）する方法は「理事会にマンション管理士を入れる」ことが有効です。それ故川の向こうのマンションでは、危機感を持った管理会社が阻止しようと手段を選ばず、総会議案で可決が決定寸前に「総会流会させようと訳有り元理事等（ショッカー軍団）と策謀し総会流会！」と言う『事実は小説より奇なり』を実証した…ほど、管理会社にとってマンション管理士が管理組合に参入することを怖れます。
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388:
管理関係者
[2012-10-13 01:00:45]
No.38by 匿名鬼平登場 2012-10-13 00:40:57
ハッキリ言いますと、理事会にマンション管理士入れたところで、人を雇う経費が毎年係るだけで、言うほどメリットはないです。 理事会が機能すればそれで十分です。 国が作ったマンション管理士ですが、資格に重みはなく、資格者の経験不足でお金の計算や、設備の相場もわからないのが現実。 管理会社も正直、相手にもしてませんし、無知の判断です。 ・・・・・・登場結構ですわ！！ ショッカ-とかいらんでしょ・・・・ 理事会で毎年、委託費の見直しは行い、100万・・・50万・・・30万 少しでも減らしましょう。 |
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389:
匿名
[2012-10-13 10:22:01]
管理関係者が管理会社の本音を吐いた。管理組合の理事は皆さん素人で、仕事の傍らにボランティアで理事職をやっている。専門的知識も法的知識も無いのが現状。だから管理会社は好きなように理事会を操れ、内容不明の見積り価格提案をしボロ儲け。３０万５０万管理費を値下げしたところで、修理修繕、外注工事、他で倍返しで取り返す。だからこそ、専門的知識のある「マンション管理士」が『マンションの側に立って監視する』必要がある。その顧問料など管理会社のボロ儲けの削減で充分ペイします。だから管理会社はマンション管理士導入を怖れるのです。『素人理事会相手の商売は楽』ですから…。
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390:
匿名「白い巨塔」の住民
[2012-10-13 12:54:09]
鬼平さん、３８９さんの言う通りですよ。管理会社には黒蟻さんの管理会社と白蟻の管理会社があるんですよ。
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391:
匿名「白蟻の虚塔」住民
[2012-10-14 15:33:04]
３８６さん「管理費用リスト」は、マンション管理士さんがいくつかのマンションの顧問をされているので把握してます。鬼平さん、３８９さん、白い巨塔さんの言う通り。素人理事会相手に商売することが管理会社にとって甘い汁が吸えるんです。その甘い汁にタカる不埒な理事もいるんだからヤダねったらヤダね！。
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392:
ゼネコン関係者
[2012-10-15 23:31:20]
大規模修繕に管理会社への報酬は必要ありませんよ！！
工事現場では必ず現場事務所が設置されます。 そこには、現場所長(一級建築士)が常駐して ますので、理事会は週一・月一の定例などを 要望すれば現場所長が分かりやすく説明します。 変に管理会社入れると施工費は割り増しで きちんとした報告が上がってきません。 管理会社は、ゼネコンから受けた報告を自社の フォーマットに打ち変えるだけの作業だけです。 事業主は『管理組合』施工者は『ゼネコン』 その関係だけで、成立ですよね。新築の場合は 設計者が必要ですが。 ですので、通常業務と同じなので施工費用から のパーセンテージを払う必要は全くありません。 それと、施工業者からも仲介料貰ってるのですから(笑) 良い情報として、近くのマンションとタッグを組んで 同時に同じゼネコンで発注すれば見積もりも大きく 抑えられます。 理事会に近くのマンション理事会と話し合いを持ち ２～３棟纏めて修繕することをお勧めします。 大規模修繕は１～２年ずれても影響無いですから。 心配なのは、ここの書き込み見る限りキックバック うま～の輩が理事会に暗躍してそうですね。 お気の毒に。 |
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393:
匿名
[2012-10-16 15:46:58]
理事会に管理会社が毎回参加します。その中で管理費用削減、他社見積など話できるでしょうか？ 皆様の理事会でも管理会社は参加しますか？
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できれば抜き打ちで会社に知られないように