「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

[ご近所さん]

やっと概要が明らかになってきました。
立地は最高だと思いますがいかがでしょうか…



所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[561: 契約済みさん]

契約者用のスレッドを作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77243/

[562: 匿名さん]

ここ坪単価いくらだっけ？

[563: 契約済みさん]

>562さん

購入者の方ですか？
購入を検討されている方でしょうか？

階数等によって坪単価も変わってくると思いますので、
ご自分で計算されるのが良いと思いますよ。

検討されている方であれば、価格も分かってらっしゃると思いますので。。。

[564: 匿名さん]

検見川や幕張の海の周辺って
とっても学校が多いですよね。

小・中・高校・大学・放送大学まで。

電車に乗っても、やっぱり
学生さん率が、高いような気がするんです。

そんなに行儀の悪い人はいないですけど。
たぶん時間によっては、学生だらけかも。

[565: 匿名]

外観イラストでの植林


南東（郵便局）側の境界内には背の高い木が植えられるようですが、イラストから予想して見ると２階のベランダを越えて３階にまで樹木の高さが届きそうな感じです。

そうすると２階のお部屋を日陰にさせそうで気になります。

営業さんへの確認が一番良いとは思いますが、その前にどなたか情報をお持ちでしたらおしえていただきたいのですが。

[566: 匿名さん]

>564
ついでに幼稚園も多いですよね。
確かに朝は学生さんが多いですね。

[567: 匿名さん]

モデルルームの目の前の団地。大規模修繕が始まって知った。
”UR賃貸”の大規模団地、であること。大きなリスクじゃないですか。
何故か、黙殺されていた。

[568: 匿名]

もしかしたら団地跡にタワーマンションができるかも。南船橋もいずれ建つみたいだし。

[569: 申込予定さん]

道路を挟んだ北西側になにが建とうが、リスクにはならないでしょう
スカイツリーが出来たら地デジ受信に影響するかもしれないですが
この物件は、オプティキャストなので無問題

[570: 匿名さん]

千葉県においてはただいま唯一に近い、「資産価値が第一」の人たちがやや安心できるマンションですね。
新浦安も海浜幕張もバス便だから論外だし、その他はもう住所的にドNG。
習志野はもしかしたら今後化けるかもだけど資産価値第一さんたちは博打は嫌いでしょう。


今選ぶなら一番のマンションですね！
安い資産価値マンションにありがちな内容の物足りなさもそんなに気にならないから永住しようと思えばできますしね。

[571: 入居予定さん]

入居時期からすると、地アナは非対応ですかね

オプティキャストって、ＴＶＫやＭＸも配信してくれるんでしょうか？
ちばＴＶだけだと悲しい・・

[572: 匿名さん]

>>569
リスクは、そんなことじゃないのでは？前のスレで稲毛海岸方面のUR賃貸で
保証人が不要なので外国人が増えて・・・・に対する危惧では。
今大規模修繕していることから、しばらくは築年数が古い（賃貸料金が安い）賃貸団地が
隣接すること。

[573: 匿名さん]

そもそも検見川浜で資産価値だのリスクだの笑える

[574: 匿名]

いろいろな考え方の人がいます。

価値の無い土地や不動産物件なんて無いんです。

軽はずみなのか気取って揶揄したのかは知りませんが、恥ずかしくも無く『笑える』とコメントできる貴方が哀れに感じます。

でも『笑えるのか笑い事ではないのか』について掘り下げたいひとはこの掲示板には居ないと思いますので

『笑う』事の話題は終了でお願いしたいです。

[575: 匿名さん]

そもそもこのあたりで資産価値も何もないでしょ。住み良かったら良いと思うしかないですよね。

[576: 匿名]

573.575はどこに住んでるのか知らないが、意味のない書き込みする事で身分がしれてる。
気分悪いから出てこないで下さい。

[577: 匿名]

576さん 私も同感です。
＋１０分強の元ダイアの物件掲示板から流れてきた方でしょうね。
書き込みの感じがよく似てます。
知識は無いけど時間はある、暇人さんですね。

[578: 匿名]

暇人さんか妬みさんか分かりませんが、そっとしておいてあげましょう。

[579: 匿名さん]

CNTや柏の葉にも同じような感じの（削除にならない程度）嫌みが書き込まれてるようですね。

どこに住んでるのか知りませんが、スルーが一番！

[580: 匿名さん]

まあまあ＾＾;楽しく話しましょう。ところで、花見川の一番近い橋同士はどれぐらい距離があるかどなたかご存知ですか？？

[581: 購入検討中さん]

橋の間隔に何故興味があるのかが気になります。笑
下らない揶揄をスルーするためにもお答えします。

花見川には車、電車、ガス等の多種な橋がありますが、
車用とすると、京成千葉線と総武線を挟む二つの橋が
一番間隔は狭そうですね。400mくらいでしょうか。

[582: 匿名さん]

資産価値は、買った値段と売れる見込みの値段の差が問題。

５億で買っても２億でしか売れなければ、資産価値は－３億。

この物件はよりによっては、買った値段以上に高く売れる可能性ありと見込んでいます。

まあ、この物件に限らず、今の時期に住宅を買うのはリーマンで急落した安い値段で買えますのでお買い得です。

[583: 匿名さん]

駅近のマンションは値崩れしにくいです。
このエリアは戸建ての価格も比較的高めで安定してます。

千葉の中では資産価値のある方ですね。

[584: 契約済み]

甘いな
資産価値気にしたら買わないよ

[585: 匿名さん]

はいはい。

放置で。

同じ線のとある掲示板が気になりますね。

[586: 契約済みさん]

新浦安に侮辱するような書き込みがありました…。
そんな安くて都合のいい物件あるわけないでしょうに。

[587: 契約済み]

585
スレ主
匿名

[588: 匿名さん]

どこかの駅から遠いマンションの契約者かなんかが大暴れみたいですね。
あそこは別の駅と言えるほど遠いからパスです。

[589: 匿名]

検見川浜は昔から団地やマンションがあり人口が多い地域なので、検見川浜に縁がある人が多く地元に家を買いたいと感じた人が少々多かっただけでしょ。
縁のない人間からみた検見川浜は魅力が少ないよ。
外からの流入者が少ないマンションに資産価値など期待できないと思うけど。

[590: 匿名さん]

そのとおりだと思う。

[591: 匿名さん]

資産価値云々で盛り上がっているようですが、
答えは来年にでますよ。

誰が当たりかな＾＾

[592: 匿名さん]

来年15%減、10年後30%減、20年50%減くらいでいければ上出来では。

[593: 匿名さん]

>20年50%減くらいでいければ
これはあり得ないでしょ。周囲や稲毛海岸あたりまでの現在　築30年群が
建て替えか、マッタク違う状態になっている。周辺がみな築浅の中で、
築20年のレジデンスが50％って想像できない。20～25％を想定しておかないと。。

[594: 匿名さん]

訂正

X：20～25％を想定しておかないと

○：80～75％減を

[595: 匿名さん]

75%〜80%減は行き過ぎじゃない？
最大で20年後60%くらいまでじゃないかな。

[596: 匿名]

その前に地震こないかな？それが心配

[597: 近隣マンション居住中]

検見川浜の駅前１分と比べたら少しハンデがありますが、

その『駅前１分』のマンションがこの１０年でどの位の価格落ちしたのか、さらに、道路を渡った徒歩５分以内のマンションが相場落ちしないのも掲示板に訪れている皆様はご存知だと思います。


『便利＋落着いた居住区』という武器は、居住中の利便性はもちろん売却時も味方になってくれると思います。

資産価値の減少は僅かなマンションだと予想しています。

[598: 匿名さん]

築10年物件はがくんと価格が落ちてるじゃない。
嘘書いたらだめですよ。

[599: 匿名]

↑
ありがたいです！

そんな貴方の様な方がいてくれるから築１０年が過ぎているのに１５％程度しか値下がりしていないパークシティやセザールが売れるんですもの♪
しかも 高い仲介手数料にかかわらず です。

あと１０年くらい賃貸に住んだ後に 『値下がりした〜』と錯覚して購入してください。

[600: 購入済みさん]

納得した方は購入すればいいと思います。
購入するか否かについて納得したい方が掲示板を活用するのは良いことだと思います。

妬み半分で、笑ったり 揶揄するかたは掲示板から出て行ってほしいと思います。



不動産業に携わっている知人に聞けば 経年マンションの新築当時の価格と中古の実売価格が分かります。値落ち率も明白です。


投資目的ではありません、購入したマンションが中古になっても人気があったら なお良いと思います。その期待を裏切らない物件だと思います。

。
立地だけでは無く 質や格を含めて人気が維持できるマンションになるといいですよね。


下がる 下がらないの批判はこのくらいでヤメてほしいです。

私は住みたいと思い契約をしました。

[601: 匿名さん]

この物件に対するものすごい誹謗中傷の書き込みですね。

他人の資産が暴落しようが、横目でほくそ笑んでいればいいものを、
わざわざ親切に買わないようアドバイスしてくださるとは。
よほど３期で購入したいようですね。


ますます絶対買い物件だったと確信しました。
ありがとう。スレも伸びていますし（笑顔）。

（でも、こんな人が住民になるのはいやですね。）

[602: 匿名]

心配ないでしよ。
住人にはならないよ、きっと。と言うかなれないか！

３期に限らず、１期からずーっと欲しがったまま完売を見届けるだろー的な人でしょ。

よほど羨ましいんだろうね。

放置しておこう。

[603: 匿名さん]

そんな皆が妬むような物件かな。
契約した人はそう思い込みたいんだろうけど、あまりそういった過激な発言は控えた方が住民の質を落とさずに良いのでは？
個人的には、京葉線沿いの駅近欲しいけど、4000万超だと予算きついから、駅力と広さは我慢しましたってイメージのマンションだけど。。
でも検見川浜で70㎡しかないマンションって誰かもレスしてたけど地元の人しか興味ないと思う。

[604: 匿名さん]

みんなが妬んでなんかないっしょ。
そういう書き込みをしてる妬みさんがいる それだけ。

自慢できる程のマンションじゃないのに、妬いて書き込む人がいてる。
それだけ。

千葉で自慢したいなら、打瀬か浦安にしたら。

[605: 申込予定さん]

千葉にマンション買った時点で、自慢材料なんかないよ

ただ、打瀬か浦安よりはここの方がぜんぜん良いでしょ

[606: 匿名さん]

値落ちのしにくさでは、ここがベストでしょうね。

駅が遠いとある程度の築年になったときに値落ちが激しいですから。

[607: 契約済みさん]

誰も自慢していないと思いますよ。
もちろん、都内では無いですしブランドアドレスでもありません。
ここを購入した人はそんな事は百も承知の上で、現実的な住居を
求めたんです。そしてそういう人が多かったから、人気があった
という事です。むしろ、デベロッパーの市場分析がドンピシャだった
というべきかも知れません。
個人的には二重床にしてもう少し広めの間取りを多くして欲しかった
と思いますが、そうなったら買えなかったかもしれません

決して仕様が良い高級マンションではありませんが、費用対効果
に見合ったリーズナブルな物件と判断しました。

[608: 匿名さん]

ここがベストなの？？？

[609: 匿名]

自分もデベの分析力が良かったんだと思いますね。
販売価格3000万円台に抑えたからリーズナブルに感じた人が多かったんでしょうね。
70㎡ぎりぎり超えてるとこが上手いと思う！
60㎡台だとさすがにファミリー層は嫌だもんね。
妥協出来るぎりぎりのラインが絶妙。

[610: 契約済みさん]

阿呆な事を聞かないでこのスレから出て行って下さい。
一生に何度もない大きな買い物です。少なくとも私を含めた購入者は
総合的に検討してベストと判断したんでしょう。

買う気が無い人にとってのベストの物件にはなり得ないと思います。
本気でこのエリアを検討すれば相応に魅力的な物件のはずです。

[611: 匿名さん]

>593
>周囲や稲毛海岸あたりまでの現在　築30年群が
>建て替えか、マッタク違う状態になっている。周辺がみな築浅の中で、
>築20年のレジデンス

10年程度で住みかえるなら良いでしょうが、20年後はどう考えても593な状況でしょ。
うちは終の棲家と考えているし、こどもには不動産を遺産として残す
つもりはないですから、値落ちなど気にしません。

[612: 匿名さん]

子供達（３人）が大きくなるにつれ、今の３ＬＤＫ（９０㎡）も狭く感じ購入を考えた時に、こちらのマンションが建つと聞きうれしく思いましたが、狭い間取りばかりなのであきらめました。（磯辺か真砂の中古の戸建を検討中です）
自慢とか１０年後とかではなく、今の自分の家庭にとって、どの物件が幸せに快適に暮らせるかではないでしょうか？
家族構成や勤務先、年収は人それぞれなのですから…

[613: 匿名]

我が家にとってはここがベストです。

[614: 匿名さん]

>>610

違うスレでも不動産購入は金融商品を選ぶのと一緒だ・・なんてレスがありましたが、購入する物件を気に入り永住する感覚でいれば、値落ちや資産価値など二の次でよいんですよね。

一般的な感覚で気になるのは当然あると思うし、悪いよりは良いに越した事がないですが、このコミュの中の一部の方の意見とは相反するものだと思います。

そのマンションでずーっと住んで行こうと思って購入した人も観ているんです。そういう方達の事、もう少しだけでも考えてあげてください。

[615: 契約済みさん]

610です。

私、608の方に対して発言したつもりでした。

[616: 匿名]

今100平米を超えるマンションは駅近にそうは存在しませんよ。

[617: 匿名さん]

＞＞６１２さん、

そうそう、人それぞれ。それにつきる。

満足して幸せに暮らすのは誰にも迷惑かけることでもないし、素敵なことです。

[618: 匿名さん]

人それぞれの考え方を否定してる人はいないと思いますよ。

資産価値が落ちずらいかどうかを話ているだけでは？

[619: 匿名]

私の中では「マンションを買う＝一生住む」というつもりで
やっと手に入れたマイホームなので、資産価値は全く考えませんでした。
でも将来何があるかわからないし、絶対売りに出さないとは言い切れないので、
良いに越したことないとも思います。

[620: 匿名さん]

本当なら目の前の１４階建て？のUR賃貸に、結婚して分譲マンションや戸建てを買う頭金を貯めつつ
賃貸に住む若いファミリー層が多く住んでいておかしくないと思うのですが。
比率では少ないですね。築浅でないから家賃も安く、頭金を貯めるには良いと思うのですが。

不思議。

今、大規模修繕しているぐらいなので、あと５～１０年は建て替えない。家賃はどんどん下がって
それ相応の人達が集まる。

そんなシミュレーションもあり。

[621: 匿名]

620
家賃ってそう下がるもんじゃないよ。
特にURって古い物件の割に家賃高いし。

それ相応とは失礼ですね。

新築マンションの掲示板で賃貸の空想シュミレーションしないで下さい。

[622: 匿名]

621みたいな人種が一番醜いね。

収入の大小が全てなのかよ？

個人的には金持ってる人間ほど、勘違いして非常識な人間が多いように感じるけどね。

[623: 匿名]

↑すまん。621でなく620の間違い。

[624: 匿名さん]

千葉県生まれ、千葉県育ち、
でも、検見川に住みたいって、
これまで思ったことなかったです。

やっぱり住まいは、
自慢とかじゃなくって、住み心地じゃないんですかね。

もっとも、投資目的で買う方も
いるんだろうけど、
検見川で？？って、地元のものは
思ってしまいますが・・・・

[625: 匿名さん]

検見川と検見川浜では全然別なんですが。

[626: 匿名]

624さん
千葉出身だったら検見川と検見川浜の違い御存じですよね？
その前に624さんがおっしゃりたい事がよく分からないのですが。

こちらは環境や住み心地で選ばれてる方がほとんどだと思いますよ。

[627: 匿名さん]

私は東京都生まれ東京都育ち。
便利な街は実家にいれば充分だし、
でも子育てを考えると自然やゆったりした街に憧れます。

だから検見川浜の街にも魅力を感じます。
もっと緑が溢れる佐倉や印西あたりの景色にも惚れました。

千葉だけでなく、関東にお引っ越しする方々はとかく収入、格、イメージを気にされますが、都内にいると、人気なんてマスコミのヨイショやイメージとわかります。
父の実家、吉祥寺は数十年前、農村でしたからね。

やはりその土地の人になると、住めば都。この街を良くしていこう！という気持ちになりますよ。

こんな価値観で選んじゃだめですかね。

[628: 契約済みさん]

実家が都内で千葉のどのエリアが良い云々。。については知りませんでしたが、
初めて検見川浜の駅に降り立った時、静かで気に入りましたよ。


なんたって、千葉は価格が魅力的で、この静かな住環境でのびのびと子育てもいいなぁと
今から入居を楽しみにしています。

[629: 匿名]

私なんか、千葉でもとても不便（最寄の駅までバスに揺られて30分）なところで生まれ育ったので、
それに比べたら、検見川浜は天国ですよ！

財産が山ほどあるなら、場所も広さも自由に選んで最高物件を手に入れるのでしょうが
今の我が家にとってはとてもいい条件の物件です。

[630: 匿名]

624さんは 検見川で=何故そんなに支持される?と思っているのでしょうか。

この掲示板はレジデンスを購入した方 興味ある方が見てる訳で当然検見川浜の環境の話しは出てきます。

地元と書いてるけど 地元の方結構 購入を決断してますよね。 地元の注目度や今後の活性化を考えたら嬉しい事ですけどね。

雑誌にも掲載されましたし。

[631: 契約済みさん]

何の雑誌に掲載されたんですか？週間ダイヤモンドですか？

[632: 匿名]

そうです。4月くらいに発売された雑誌です。 まだ一期の抽選前だったので嬉しいようなこのタイミングで発売かと思いました。

[633: 契約済みさん]

たしかその雑誌にはパームコート新浦安とプラウドシティ池袋本町も大きく
人気物件としてとりあげられていましたね。立地的に比べる物件ではありませんが、
レジデンス以外の物件はその後は販売も多少苦労しているようです。
それが普通とも言えますが。とにかくレジデンスは地元からの大きな人気が
有りますね。

[634: 匿名さん]

地元だからこそ、その価値が良く分かるのです。

都内とか地方の人で、土地勘がない場合にはあまりよく分からないでしょう

[635: 匿名]

地方都市からの住み替えですが、環境が気に入りました。
価格も検討内でしたので。
ちなみに、広さは求めていません。

地元の方が多いと聞いて納得です。

[636: 契約済みさん]

実際、地元の人とそうで無い人の比率はどんなものでしょう？
私は地元なのでこの土地の長短を割り切りも含めて知っている
つもりです。MRには都内ナンバーの輸入車もとまっていましたが、
都内在住の方から見ても魅力のある物件なのでしょうか？

[637: 匿名さん]

現在横浜在住ですが、検討中です。
都内への通勤時間も問題ないですし、駅からマンションまで徒歩４分はうれしい立地です。
周りの雰囲気も、価格も気に入ってます。

[638: 匿名さん]

現地を直接見ましたが、だいぶ出来上がってきましたね。
駐車場もほぼできてました。

[639: 匿名]

もっと広い部屋があったらよかったのに…。
９０平米で４ＬＤＫは狭い。広いとこが先に完売するんだから、もっと広くて余裕のある間取りにして欲しかった。

[640: 匿名]

住み慣れた街だからというかたも多いと思いますが
地元のかたから人気があると聞くと安心感ありますね。
落ち着いた雰囲気が良いなと思いました。

[641: 契約済みさん]

>639
私も同じように思いましたが、この物件のターゲット層は違うんです。
70平米前後の3LDKがもっとも多い住戸です。

たとえ広くても検見川浜に5000万以上出す方はあまり多くないという
デベのマーケティングがあたったのだと思います。

[642: 匿名]

ここ高くない？
ジカユかだし、スラブあつひくいし、タワーでもないのに、乾式カベなんて信じられない。

おおかた、２年前のプシバブルで駅前買った京葉銀行が、売れなくて駐車場にしたけど採算会わず、三井野村をうりねしにして
仲介手数料なくしてさらに自主で住宅ローン組ませるんだ。

ここなら稲毛海岸ラコリエルか大京の幕張がいいな。


ここ買うならセザールのほうがましだよね。

駅前でしかも検見川浜 坪１８０万円はたかすぎるね。

完売なのに毎週フォローの電話がかかってくれのはなんでだろー

１００万円ひくぐらいじゃかいませんよー

[643: 匿名]

642　さようなら〜

[644: ご近所さん]

完売なのに毎週フォローの電話が入っているのですか？本当？

[645: 匿名]

642さん
100万ひく話でてるんですか？
第1期か2期で抽選ダメだったとかじゃなくてですか？

[646: 匿名さん]

2期のキャンセル住戸が出たんでしょうかね？

ここ、3LDKで70平米台は狭いですよね。
4LDKも88平米…でも、間取りを見ていたら、同じようなサイズの部屋が
きれいに並んでてちょっと面白くなってきました。
こういう作りは子供部屋にいいかもしれませんね。

[647: 契約済みさん]

642さん、

ホント、高いですよね～

100万でも値引きしてかったですが、うちは無理でした。。。

多分、642さんみたいに気に入ってない人は別として

人気があるマンションなので、値引は無いですよ↓

642さんはまだﾏﾝｼｮﾝ探し頑張って下さいね～

[648: 契約済みさん]

くだらない釣りに引っかからないで下さい。
値引きなんてある訳ないでしょう。抽選になる物件ですよ？

用地取得だって京葉銀行は買っていません。
企業庁から現売主グループが三社で購入しています。それも年末ですから
リーマンショック以降ですね。

[649: 匿名]

642は深夜に幕張のマンションの掲示板を荒らして喜んでる奴ですから相手になさらない方がいいですよ。

[650: 匿名]

違うマンションでも値引きの嘘情報見た事あり。

[651: ご近所さん]

こんなに人気があって、これから３期の販売もあるのに値引き、毎週の電話は、嘘だと思います。

１期、２期即日完売の物件でこの書き込みは、誰も信じませんよね。

[652: 契約済みさん]

しかし、レジとラコリエル比較しているんですから笑えますね。
さすが、見る目を持っていらっしゃる。
あちらは竣工して一年経ってもまだ埋まらないんですから。気の毒です。

[653: 匿名]

ラコリエルだけでなく、10年以上前の
セザールや立地がイマイチのだいきょうのマンションと比べられても。

ある意味642にぴったりだわ。
さようなら。

[654: 匿名]

先週、不動産経済研究所の首都圏マンション市場動向５月度が発表になりましたね。

５月の即日完売物件は461戸（3779戸中）の１２．２％。相変わらずまだマンション不況から脱していないようです。発表によると「稲毛海岸ベラコスタ」１期１次は即日完売だったそうですね。（４月号で「検見川浜レジデンス」の名前が挙がっていました）。海浜ニュータウンは人気箇所ということでしょうか。

いずれにせよ、このご時世で即日完売する物件というのは相当の魅力があるということになるでしょう。
（バブル崩壊からリーマンまで、即日完売率はおおむね２５％～３０％でした。）

[655: 契約済みさん]

さすがのレジデンスも第三期はそろそろ苦戦するでしょうね。
果たして残り全戸を販売するのでしょうか？
私は第四期まであると思います。

[656: 匿名]

別に何期になろうが、竣工までには完売するんじゃないですか？

[657: あじさい]

そんな冷たく返さなくても｡｡｡

379戸もありますしね～

でもちゃんと完売するか気になりますよね｡

今はどこも余って､値引の時代だから｡

ここは最後まで値引無しでいってほしいです｡

[658: 購入検討者]

駅近だけど検見川は微妙に感じます。価格も、そんなに安いわけではないし、みなさんの決め手はどんなところでした？

[659: 匿名さん]

ここは検見川ではないです。

いわゆる検見川とは全く違う街ですよ。

[660: 土地鑑なしさん]

どう違うのか詳しく教えてください