「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

[ご近所さん]

やっと概要が明らかになってきました。
立地は最高だと思いますがいかがでしょうか…



所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[551: 購入検討中さん]

カルフール、確かにイオン幕張になってしまいましたが、少しカルフールっぽさも残っています。
きっとクリスマスチキンもあるのではないでしょうか？
カルフールはベイタウンに住むお洒落な方々がメインターゲットですから。
レジデンス住民も便乗しちゃいましょう！

[552: 匿名]

ベイタウンの一部の方々はカルフールよりリンコスですかね。リンコスは 成城石井みたいに輸入食材もあり しかしながら価格帯が高い。 余程でないと行かないですね。 数十年 検見川浜におりますが駅中のスーパーかイズミヤが好きですね。 イオンに行くと過剰に買物してしまい（笑） それだけ色々なスーパーがある美浜区

[553: 契約済みさん]

２期で購入決定しました。

こちらの掲示板は、別の掲示板と違って検見川浜を中傷したものも多いですね。

私は、中傷を書いている人は本当は購入したいので、倍率を落とすために書き込んでいると解釈していました。悪口が多ければ多いほどいい物件と思っています。本当に悪い地域であって、ご近所さんが新たな住民に対し親切心で「ここはよくないよ」って言うことは考えられますか？

私は小学生時代に検見川浜に引越して以来１０年以上暮らしていました。当時は千葉市で最も教育レベルが高く、中学の成績も付属中や私立を除けばトップクラスだった地域です。（今はお隣のベイタウンがそうですね）それら子供達を育てた親たちが、今引退して暮らしているところが検見川浜です。

[554: 匿名さん]

>ご近所さんが新たな住民に対し親切心で「ここはよくないよ」って言うことは考えられますか？
親切心かどうかはわかりませんが、考えられるのでは。
実際に住んで生活してれば良いところばかりでなく悪いところもわかってますからね。
匿名だから言えるってこともありますし。

[555: 購入検討中さん]

自分の住んでる町のネガをいうこともあると思います。
でも、このスレにそんなに大きなネガになるようなエリアについての
中傷はなかった様に思います。私も地元に長く住む契約済みの者ですが、
住環境としては申し分ないと思いますよ。
勿論、埋立地ですから液状化のリスクや高齢化の問題がある事も認識して
いますが、この物件を決めるに当たってはあまり気にしていません。

[556: 匿名]

周辺住民の方が感じている良い点や気になる点を教えていただきながら
購入を検討できるのがとてもありがたいと思います。
この物件で本当に良いのかどうかって迷った時に参考にできる意見がきけるので。

[557: 匿名さん]

>>549
カルフール潰れちゃったんですか？？
あのチキンおいしいですよね！！

[558: 匿名]

潰れてないよ
提携解消しただけ

[559: 購入検討中さん]

提携解消というか、カルフールが日本から撤退したので、
イオンが後を引き継いだということではないでしょうか。
カルフール時代はローラースケートで移動する店員さん
が話題になりましたね。

[560: 匿名さん]

>559
そういやローラースケートはいてましたね。
最初は見て驚いたもんです。

[561: 契約済みさん]

契約者用のスレッドを作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77243/

[562: 匿名さん]

ここ坪単価いくらだっけ？

[563: 契約済みさん]

>562さん

購入者の方ですか？
購入を検討されている方でしょうか？

階数等によって坪単価も変わってくると思いますので、
ご自分で計算されるのが良いと思いますよ。

検討されている方であれば、価格も分かってらっしゃると思いますので。。。

[564: 匿名さん]

検見川や幕張の海の周辺って
とっても学校が多いですよね。

小・中・高校・大学・放送大学まで。

電車に乗っても、やっぱり
学生さん率が、高いような気がするんです。

そんなに行儀の悪い人はいないですけど。
たぶん時間によっては、学生だらけかも。

[565: 匿名]

外観イラストでの植林


南東（郵便局）側の境界内には背の高い木が植えられるようですが、イラストから予想して見ると２階のベランダを越えて３階にまで樹木の高さが届きそうな感じです。

そうすると２階のお部屋を日陰にさせそうで気になります。

営業さんへの確認が一番良いとは思いますが、その前にどなたか情報をお持ちでしたらおしえていただきたいのですが。

[566: 匿名さん]

>564
ついでに幼稚園も多いですよね。
確かに朝は学生さんが多いですね。

[567: 匿名さん]

モデルルームの目の前の団地。大規模修繕が始まって知った。
”UR賃貸”の大規模団地、であること。大きなリスクじゃないですか。
何故か、黙殺されていた。

[568: 匿名]

もしかしたら団地跡にタワーマンションができるかも。南船橋もいずれ建つみたいだし。

[569: 申込予定さん]

道路を挟んだ北西側になにが建とうが、リスクにはならないでしょう
スカイツリーが出来たら地デジ受信に影響するかもしれないですが
この物件は、オプティキャストなので無問題

[570: 匿名さん]

千葉県においてはただいま唯一に近い、「資産価値が第一」の人たちがやや安心できるマンションですね。
新浦安も海浜幕張もバス便だから論外だし、その他はもう住所的にドNG。
習志野はもしかしたら今後化けるかもだけど資産価値第一さんたちは博打は嫌いでしょう。


今選ぶなら一番のマンションですね！
安い資産価値マンションにありがちな内容の物足りなさもそんなに気にならないから永住しようと思えばできますしね。

[571: 入居予定さん]

入居時期からすると、地アナは非対応ですかね

オプティキャストって、ＴＶＫやＭＸも配信してくれるんでしょうか？
ちばＴＶだけだと悲しい・・

[572: 匿名さん]

>>569
リスクは、そんなことじゃないのでは？前のスレで稲毛海岸方面のUR賃貸で
保証人が不要なので外国人が増えて・・・・に対する危惧では。
今大規模修繕していることから、しばらくは築年数が古い（賃貸料金が安い）賃貸団地が
隣接すること。

[573: 匿名さん]

そもそも検見川浜で資産価値だのリスクだの笑える

[574: 匿名]

いろいろな考え方の人がいます。

価値の無い土地や不動産物件なんて無いんです。

軽はずみなのか気取って揶揄したのかは知りませんが、恥ずかしくも無く『笑える』とコメントできる貴方が哀れに感じます。

でも『笑えるのか笑い事ではないのか』について掘り下げたいひとはこの掲示板には居ないと思いますので

『笑う』事の話題は終了でお願いしたいです。

[575: 匿名さん]

そもそもこのあたりで資産価値も何もないでしょ。住み良かったら良いと思うしかないですよね。

[576: 匿名]

573.575はどこに住んでるのか知らないが、意味のない書き込みする事で身分がしれてる。
気分悪いから出てこないで下さい。

[577: 匿名]

576さん 私も同感です。
＋１０分強の元ダイアの物件掲示板から流れてきた方でしょうね。
書き込みの感じがよく似てます。
知識は無いけど時間はある、暇人さんですね。

[578: 匿名]

暇人さんか妬みさんか分かりませんが、そっとしておいてあげましょう。

[579: 匿名さん]

CNTや柏の葉にも同じような感じの（削除にならない程度）嫌みが書き込まれてるようですね。

どこに住んでるのか知りませんが、スルーが一番！

[580: 匿名さん]

まあまあ＾＾;楽しく話しましょう。ところで、花見川の一番近い橋同士はどれぐらい距離があるかどなたかご存知ですか？？

[581: 購入検討中さん]

橋の間隔に何故興味があるのかが気になります。笑
下らない揶揄をスルーするためにもお答えします。

花見川には車、電車、ガス等の多種な橋がありますが、
車用とすると、京成千葉線と総武線を挟む二つの橋が
一番間隔は狭そうですね。400mくらいでしょうか。

[582: 匿名さん]

資産価値は、買った値段と売れる見込みの値段の差が問題。

５億で買っても２億でしか売れなければ、資産価値は－３億。

この物件はよりによっては、買った値段以上に高く売れる可能性ありと見込んでいます。

まあ、この物件に限らず、今の時期に住宅を買うのはリーマンで急落した安い値段で買えますのでお買い得です。

[583: 匿名さん]

駅近のマンションは値崩れしにくいです。
このエリアは戸建ての価格も比較的高めで安定してます。

千葉の中では資産価値のある方ですね。

[584: 契約済み]

甘いな
資産価値気にしたら買わないよ

[585: 匿名さん]

はいはい。

放置で。

同じ線のとある掲示板が気になりますね。

[586: 契約済みさん]

新浦安に侮辱するような書き込みがありました…。
そんな安くて都合のいい物件あるわけないでしょうに。

[587: 契約済み]

585
スレ主
匿名

[588: 匿名さん]

どこかの駅から遠いマンションの契約者かなんかが大暴れみたいですね。
あそこは別の駅と言えるほど遠いからパスです。

[589: 匿名]

検見川浜は昔から団地やマンションがあり人口が多い地域なので、検見川浜に縁がある人が多く地元に家を買いたいと感じた人が少々多かっただけでしょ。
縁のない人間からみた検見川浜は魅力が少ないよ。
外からの流入者が少ないマンションに資産価値など期待できないと思うけど。

[590: 匿名さん]

そのとおりだと思う。

[591: 匿名さん]

資産価値云々で盛り上がっているようですが、
答えは来年にでますよ。

誰が当たりかな＾＾

[592: 匿名さん]

来年15%減、10年後30%減、20年50%減くらいでいければ上出来では。

[593: 匿名さん]

>20年50%減くらいでいければ
これはあり得ないでしょ。周囲や稲毛海岸あたりまでの現在　築30年群が
建て替えか、マッタク違う状態になっている。周辺がみな築浅の中で、
築20年のレジデンスが50％って想像できない。20～25％を想定しておかないと。。

[594: 匿名さん]

訂正

X：20～25％を想定しておかないと

○：80～75％減を

[595: 匿名さん]

75%〜80%減は行き過ぎじゃない？
最大で20年後60%くらいまでじゃないかな。

[596: 匿名]

その前に地震こないかな？それが心配

[597: 近隣マンション居住中]

検見川浜の駅前１分と比べたら少しハンデがありますが、

その『駅前１分』のマンションがこの１０年でどの位の価格落ちしたのか、さらに、道路を渡った徒歩５分以内のマンションが相場落ちしないのも掲示板に訪れている皆様はご存知だと思います。


『便利＋落着いた居住区』という武器は、居住中の利便性はもちろん売却時も味方になってくれると思います。

資産価値の減少は僅かなマンションだと予想しています。

[598: 匿名さん]

築10年物件はがくんと価格が落ちてるじゃない。
嘘書いたらだめですよ。

[599: 匿名]

↑
ありがたいです！

そんな貴方の様な方がいてくれるから築１０年が過ぎているのに１５％程度しか値下がりしていないパークシティやセザールが売れるんですもの♪
しかも 高い仲介手数料にかかわらず です。

あと１０年くらい賃貸に住んだ後に 『値下がりした〜』と錯覚して購入してください。

[600: 購入済みさん]

納得した方は購入すればいいと思います。
購入するか否かについて納得したい方が掲示板を活用するのは良いことだと思います。

妬み半分で、笑ったり 揶揄するかたは掲示板から出て行ってほしいと思います。



不動産業に携わっている知人に聞けば 経年マンションの新築当時の価格と中古の実売価格が分かります。値落ち率も明白です。


投資目的ではありません、購入したマンションが中古になっても人気があったら なお良いと思います。その期待を裏切らない物件だと思います。

。
立地だけでは無く 質や格を含めて人気が維持できるマンションになるといいですよね。


下がる 下がらないの批判はこのくらいでヤメてほしいです。

私は住みたいと思い契約をしました。