「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

[ご近所さん]

やっと概要が明らかになってきました。
立地は最高だと思いますがいかがでしょうか…



所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[381: 匿名さん]

>380さん
エントランスには生花が飾られるのでしょうか？
オブジェは造花だったと思いますがとても綺麗でしたね。

[382: 匿名]

今週末辺りに2期の詳細分かりますかね？

花のオブジェ初めて見た時びっくりしました。

ところで、モデルルームでパンを召し上がった方いらっしゃいますか？
私は10回近くモデルルームに伺ってますが一度も食べた事がありません。
恐らく入居後、カフェで販売される物だとおもうので、召し上がった方お味はあいかがでしたか？

[383: 検討中さん]

あのパンは『初めてＭＲ訪問した』方が召し上がっています。

未だに召し上がっていないのであれば、申し出てみてもいいんじゃないでしょうか。

初めてのときに、差し上げ忘れてそのままになっているのだと思います。

最近のＭＲ訪問の際、召し上がっている方をお見かけすると（ああ、あの方は初めての訪問なんだな）と想像します。

[384: 匿名]

383さん

382です。
初めてのお客様にお出ししているとは知りませんでした。
初めて来場した時は飲み物も出なくてなんというモデルルームだ！と思いました。
綺麗なお姉さん沢山揃えてるわりには気がつかないなぁと。

でもそんな事関係ないくらいいいマンションですよね。
来年の今頃はレジデンスで暮らせてるよう頑張ります。

[385: 匿名]

確かマンションギャラリー入口にある花のオブジェと同じものがマンションエントランスに飾られると聞きましたが(サイズはもっと大きくなるでしょうけど)。
私も造花かと思いましたが、あれは生花らしいですよ。何か特殊加工しているようです。

[386: 匿名]

クロワッサンは可もなく不可もなくという味でしたね。
これが食べたくて食べたくて、といってカフェが連日大盛況というようなことはなさそうです。

[387: 匿名]

私は三度ほど例のパンを頂きましたが普通のクロワッサンは出てきません。カスタードクリームとチェリー？の入ったパンばかりです。味はまあまあ合格でしょうか？100円ならありだと思います。
第二期になって女性の数も営業さんの数も減りましたね。

[388: 買い換え検討中]

通学予定の小学校は来年度から統合で改修工事やらで二・三年バタバタしそうですが、そのあたり気になりませんか？（特に小学生のお子さんをお持ちの方）
それから、学校のレベル的にはどんな感じでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください。

[389: 匿名]

郵便局との間にある歩道は広くていいな と思っています。ですが、平日の朝から夕方まではｽｸｰﾀｰや自転車を駐輪して検見川浜駅を利用している通勤者が居ますが見かけると不快に思います。駅横に設備されている有料駐輪場を利用してほしいです。

[390: 匿名]

中学年の小学生の子供を持つ者です。
統廃合によって千葉市からも注目されてますので、教師の質などはよくなるんじゃないでしょうか。
両方の学区共にレベルは悪くないと聞いております。
学力よりものびのびとした明るい学校であって欲しいと願っています。
引っ越しと統廃合の時期が同じなので、子供が新しい学校に馴染みやすいのでは？と肯定的に受け止めております。

[391: 匿名さん]

>382
見学の時にクロワッサンをいただきました。
私が普段食べているクロワッサンよりも
少しお豆っぽい（？）味がしたような…
香ばしい感じだったので、なにかブレンドされてるのかなって思いました。

[392: 匿名さん]

>385さん
あの花のオブジェ、生花だったのですね！
すごいなぁ。
同じように作られたものがエントランスに飾られるなら
とても素敵だと思います。

[393: 買い換え検討中]

>390さま
貴重なご意見ありがとうございました。

そうですね。
私ものびのびした楽しい学校だといいなと思ってます。
うちの子も中学年なので「小学校卒業するまでに改修工事終わるのかな？」等、気になってしまいました。

[394: 匿名]

>387
カスタードとチェリーのパンもあるんですね。
食べてみたいです。

[395: 匿名さん]

既出の質問かもしれませんが…

なかなかハイグレードなマンションだと思うのですが
一点、直床なのはなぜなんでしょうか？
同時期販売のプラウドシリーズやパークシリーズも二重床だと思うのですがなぜここだけ？

構造上とか立地とか、なにか直床にしなくてはいけない理由があるのでしょうか。

[396: 購入検討中さん]

一概に二重床のほうが優れているわけでもない
200の二重床より、250の直床の方が性能は良いです
無梁にしたかったので、250のボイドにしたのでは？

[397: ご近所さん]

近隣に久々に立つ新築物件の評判がいいというので、参考までにMRを見学してきましたが、営業担当のお兄さんの対応の悪さに辟易しました。購入に意欲満々の人以外にはテキトーに対応するという雰囲気が感じられて残念です。
第3期以降は広い部屋がほとんど残されていないようなので決めるなら今かと思いましたが、規模のせいかどちらかというと若いファミリー向けなのかという気もしました。我が家にはもう少し落ち着いた雰囲気の方が相性がいいようなので、この物件は見送りです。
小学校は統合されると3クラスくらいになるのでしょうか。これまで1～2クラスだったので、運動会などは活気が戻ってよさそうですね。

[398: 匿名]

契約済みの者です。
こちらの営業の若い方は確かに横柄な態度の方いらっしゃいますよ。何名かそうです。
販売要員も減ってるみたいですし、ベテランさんはよそへ行かれたのかな？

誰に対して物言ってるの？と思った事もありますが、若い方ですしこの先いつか御自身が損するでしょうね。

うちの担当の方は気さくで丁寧に対応して下さいますのであり難いです。

駅からの距離も含めてこの値段でこれ以上の物件は現在はないと思いますし、契約しました。
広いお部屋をご検討でしたら、一期の方が選択肢はありましたね。
もともと90平米台が最高ですから、100平米クラスをお求めでしたらこちらは対象外です。

[399: 匿名]

私も契約済みの者です。

私も主幹事会社さんの方は横柄と感じましたね、説教しようかなと思ったことも数度ありましたが止めました。そちらの社章を付けている方に若い方が散見されましたね。
私個人の担当は三〇さんの方で非常に丁寧な方でした。会社のカラー？なんでしょうかね。

[400: 匿名]

我が家も第一期で契約致しました。 営業さんは一生懸命な方で大変好感持てました。 たまたまだったのでしょうが落ち着いてる年齢層の方で 聞いた事に対して分かる範囲で詳しく説明も頂き この方で良かったと思いました。 もう違う所に移りましたが 営業さんに正直不満あれば 交代頂いてかもしれませんね。

[401: 匿名]

お部屋は気に入ったけれどあと一歩決心がつかない時など、
担当の方の人柄も大切だなと思います。
大きな買い物だから、慎重にもなりますよね。

[402: 契約済みさん]

第１期で契約したものです。

私の担当者さんは野〇不動産の方でしたが、とても親切で丁寧だったし、好感もてましたよ。
この担当者さんで良かったな。と思います。

会社のカラーというよりも、やはり個人個人で差がでてしまうんでしょうね。

[403: Mr.浜レジ]

・頭上を通る高圧線は気になりませんか？
・駅前にスーパーができましたか？
・快速は停まるようになりましたか？
・床暖房、ディスポーザー、スロップシンク、無くて大丈夫ですか？

[404: 匿名]

403さん

誰に問い掛けてるのでしょう？
レジデンスについてのご質問ですか？？

[405: 匿名さん]

高圧線ちかくにとおってましたっけ？

[406: 契約済みさん]

スルーしましょう

[407: 匿名]

浜野レジデンスと勘違いしている？

[408: 匿名]

勘違いしているんでしょうね。

冷やかし難癖つけたがりの徘徊者さんのつぶやき、検見川浜レジデンスには無関係な内容です。

[409: 匿名さん]

エントランスに飾られるお花は、プリザーブドフラワーでしょうか。
(生花を薬品で加工し、長期保存できるようにしたもの)
ここを検討する上で唯一悩んでいるのが直床です。
色々と調べてみても、直床は最悪と言った内容が多く、不安になっています。
直床だと、大規模なリフォームをする際も不便なんでしょうか。

[410: 匿名]

色々調べてみて直床が最悪と言われる理由を教えて下さい。

[411: 匿名]

簡単です。
直床が嫌であればこの物件を選ばないことです。フワフワした歩行感は気になる人には気になるでしょうし、二重床と比べれば買う側のメリットなどこれと言ってありません。かと言って最悪か？と言ったら歩行感を除けば大したデメリットは無いはずです。水回り配管を動かすような大規模リフォームをする予定がありますか？

この物件を買う方はそうした事を理解した上で総合的なメリットを評価しているのです。

[412: 入居予定さん]

浜レジって単語は使わないようにしましょう。住民が恥をかくだけです。
ケミレジが無難ですかねぇ･･･？

[413: 匿名さん]

うちも直床が唯一の懸念材料でしたが、大規模なリフォームはまずしないだろうということ
と十分なスラブ厚があったので結局決めちゃいました。


リフォームが必要な頃には主人も定年で住み替えると思いますし。

[414: 購入検討中さん]

スマッチの方に、

＞この物件は「音環境に関すること」の住宅性能評価はあえてうけないとのこと。

と、ありましたが、やはり直床のためなのでしょうか？
それと同じくスマッチに近隣商業地域だから日影規制の対象と書き込まれてましたが、千葉市では条例で近隣商業地域が日影規制の対象となっているのでしょうか？
自分で調べても分からないので、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
また、契約者に対する重要事項説明会でこのことについての説明があったのでしょうか？

[415: 匿名さん]

このマンションが直床の理由ってこれじゃないですか？推測ですけど。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5664/all

↑　これのレス№12、№17辺り。

無梁にするためボイドスラブを採用すると、15階建で階高が低いため直床にせざるを得ない
ということなんでしょうかね。
だとしたら、14階建にしてちゃんとした二重床構造にすればと思いますが、そうすると
分譲価格は確実に上がってしまいますので、それも困りますが。

[416: 匿名]

>409
私もエントランスのお花がどんな感じなのか気になってます。
生花を特殊加工したものらしいので、プリザーブドフラワーかもしれないですね。

[417: 匿名]

今週末から第2期の登録が始まりますね。
また64戸即日完売になるんですかね？

[418: 匿名]

本当に即売状態なのだろうかなと…
即断するということはキャンセルも多いはずなので、案外空きませんかねぇ
手付け払うまでは自由だし
よくある薔薇ボードがないので、真偽が分からないです

[419: 匿名]

薔薇ボードは登録日には出て来ますよ。

一期の時はキャンセルあったら、次点がいらっしゃらない場合、第2希望第3希望で抽選に外れられた方に優先的に連絡がいくようです。

住み替えの方も多いようですし、キャンセルあってもおかしくなさそうですよね。

[420: 匿名]

営業の方の案内にもよりますが、1期の登録初日は受付時刻の45分前に行って15番目くらいでした。だいぶ列ばれてましたよ。30分前で30組くらい列ばれてたかな!?　私は列ぶのは嫌いですがドーナツじゃないですからね、早目に行ったつもりでしたがそれでも…。2期は販売戸数が全然少ないので、そういったことにはならないでしょうけどね。

[421: 匿名]

登録開始日10分前に着きましたが、すでに130番の整理券渡されました。
なのに駐車場はあいてましたので、やはり近隣の方が多いんですね。

[422: 匿名さん]

>>414
性能評価の「音環境に関すること」はオプションなので、
あえて評価する必要がないと判断したのでしょう。
その理由は当事者でないとわかりませんねぇ。

個人的には、この評価は設備や建具の音、
上下階間の話し声は評価対象になってませんし、
施工精度によってかなりばらつきがあったりするので、
あまり意味があるとは思えません。
仕様と施工状況を確認するだけで、
現場で実際の音を計測したりしないようですしね。

まぁ、売主の姿勢が表れる部分でもありますので、
なぜなのか詳しく説明求めたほうが良いと思いますけど。

千葉市の事はわかりませんので、
詳しくは市の建築指導課？までお問い合わせ下さい。

[423: 匿名さん]

千葉方面から都内への通勤はどうですか？
やはり横浜方面からと同じように混雑するのでしょうか。

[424: 住まいに詳しい人]

駅前の三井の中古の方がいいよ。管理の評判もいいし。

[425: 住まいには詳しくない人]

三井の中古のほうが『どんな点で良い』んですかね？
売り主の強気な売価設定、リハウス仲介で中古を普通の3LDKを4000万弱で購入し 壁紙 床 キッチン バス トイレに洗面とﾌﾙ級のリフォームして500万。
私はﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方が魅力的です。

[426: 匿名]

駅前の三井ってもともとおいくらぐらいで分譲されたんですか？
12年も経つのにあのお値段とは。
何戸が売りに出されてますがそのうちの一戸は引渡し来年の三月になってるのでもしかして？と思いました。

[427: 匿名さん]

駅前のパークシティやセザールからレジデンスに住み替える方が多いそうです。
パークシティは新築時より200万〜500万ダウンくらいが中古相場の様です。
セザールからもまだまだ売り物件が出ます。
南向きなどは購入時よりも値段を上げて出てきます。

駅前は価値も人気も落ちないんですね。

[428: 匿名]

来年３月に引き渡し希望の売り物件などはレジへ住み替えの方が多そうですね。
今すぐに現ﾏﾝｼｮﾝを売却し、賃貸ﾏﾝｼｮﾝを借りレジへの住み替えまで繋ぐ方もいらっしゃる様です。
即、引渡し可能の方が買い手がつきやすいからですかね。
売却相談が多いそうです。

[429: 匿名]

424さん
私も気になります。 管理？以外どこがいいですか？

反対に駅から近すぎて苦手ですけどね。 仕事と住まいの往復だけでなかなか現実逃避出来ない位置ですね。

[430: 匿名]

アーチを渡るときにオンオフを切り替えたいですね。