「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

[ご近所さん]

やっと概要が明らかになってきました。
立地は最高だと思いますがいかがでしょうか…



所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[261: 近隣住民]

京葉都市サービス
地域給湯の会社ですね。
確かに巨大な煙突がある会社ですが、使われていないんじやないですか？

[262: 物件比較中さん]

京葉都市サービスは現在は使われていないと聞いています。
バス通りを挟んで反対側の築30年ほどのマンション群（三井、三菱、住友）
がありますが、そのエリアへ地域給湯で温水を供給していたらしい
です。今となっては、効率の悪さやコスト高があって供給をやめた
のでしょう。

逆に、将来的には建替えとなる可能性も出てきそうですね。

[263: 匿名]

そうですね。 将来もしかしたらマンション建設の可能性はありますね。
レジデンスがビックプロジェクトで反響が大きいのできっと更地にはしないでしょう。

[264: 匿名さん]

海も近いし、マリンスタジアムも近いし、海浜幕張も近くて
立地は良さそうですね。
駅からも近いし、都内までは１時間ぐらいでしょうか。
ご近所の方、都内への通勤は大変でしょうか？

[265: 匿名さん]

14号寄りのダイアパレスの放置物件が、売り主変更で再会されましたね
ここを意識してか、かなり値下げしてきてますが、どうなんでしょうか？

[266: 匿名]

レジデンスを意識しての値下げではないと思います。ダイア建設が会社更生法を申請してからモデルルームも突然閉鎖されてから一年位経つと思います。
その間建築中の物件も放置されてましたし、売主変更ということもありますので、値下げはやむなしでしょう。価格を考えれば掘り出し物かもしれませんよ。

[267: 匿名]

シティトリエ美浜は子育て世代には最高な物件だと思います。 通学路なら一番安全な区域になりそう。 放置されてたとは言え前売主さんよりもグレードアップな内装設備になっているのでは? こちらもとても興味あります。 人気区域だと思いますよ。

[268: 匿名]

食洗機、ミストサウナ、節水型洗浄便座は標準装備です。

[269: 匿名さん]

床も二重床みたいですね
影響で、レジデンスが価格改定とかしないのかな

[270: 購入検討中さん]

駅から近い点は魅力的だけど仕様は普通で検見川浜の駅がイマイチ
マイナーですが坪単価は安くないですね。
全体的に平米数が狭くファミリー層が住む街なら
８０㎡の部屋が多くあっても良いと思いますが
何故か８０㎡以上になると高額になりますね。

でも全体的コンパクトにまとまっていて購入を検討してます。
モデルルームに行くと好評である物件と感じ
海浜幕張の売出中マンションより活気がありますね。
検見川浜って意外に人気があると知りました。

[271: 匿名]

まだ床の構造の議論ですか。へたな二重床よりも厚くスラブを打設した直床の方が遮音の面では優れています。

[272: 匿名さん]

しかし、ここのスラブは中に気泡のような空間があるタイプなので、音が響きやすい。
その点を下階へ配慮した生活を望みます。

[273: 匿名]

低層階も人気が上がっていると聞きました。 マンションですから多少騒音とか許容しないと駄目ですね。 価格帯も確かに80越えると高い設定なのでこの価格帯だと海浜幕張のマンションの中古の方が求め安くなり。 第2期の様子みて検討したいです。

[274: 匿名]

そうですね。やはり第二期まで待って様子をみるのが賢明ですね。人気があるらしいという事で飛び付かない方が良いですね。

[275: 匿名]

レジデンスは大変魅力ありますが何を重視するかで選び方も変わってきますね。 広い間取りで若干駅から遠いところか駅近を選ぶか。近隣に比較検討出来る新築マンションがこの時期重なっているので選ぶ幅も広く。。

[276: 匿名]

この建設地、以前は駐車場でした。冬に雪が降ると何日も雪が残る駐車場でした。
陽当たりの悪さは郵便局のせいですかね。

[277: 物件比較中さん]

さりげなくも効果的なネガですね。真実の程いかに？

[278: 匿名さん]

>>272
いや、やっぱ遮音は微妙だよ。
ボイドスラブなのに250mm厚は大丈夫なのかい。
しかも直床でLL-45はスペック不足。
下手な二重床ならどうか知らないがマトモな二重床なら確実に遮音性は負ける。
それを知った上で検討した方がいい。

>>274
間取り次第だろうね。
良い間取りはすぐになくなってしまう。
間取りは気にしなくて将来値引きとか諸費用サービスを受けられる可能性に賭けたいなら待てばいいだろうね。

[279: 匿名さん]

我が家は希望の広さがあり、セレクトプランで間取りを変更したいので購入意欲満々です

[280: 匿名]

いよいよ明日から登録ですね

うちが希望する住戸は抽選が確実になりそうですので、第一期で申込みします。

第一期で200ちょっとでるみたいです。

[281: 匿名]

第一期で申込む方はモデルルームオープン当初から見に行ってる方も多いと思います。 抽選になっても最終的に希望者は購入出来ると良いですね。
低層階ややはり78平米は 魅力的なので抽選は致し方ないですね。 モデルルーム見ても十分な広さでした。

[282: 匿名]

販売は何期まで展開するのでしょう。

[283: 匿名さん]

本年４月熱供給事業は廃止され、現在はプラントの設備は使用されていません。
熱供給が復活する事はないでしょう。

[284: ご近所さん]

・・ということは
京葉都市サービスの土地はどうなるんでしょう？
撤退　土地売却　ビルやマンション建設・・。

[285: 匿名]

最新の登録状況やいかに!?

[286: 匿名]

京葉都市サービスは三井物産出資の会社だから、三井不動産系のマンションはあり得るね。三井なら当然レジデンスへの日照は考慮するでしょ。敷地もそう広くは無いし、あまり気にする必要はないでしょう…

[287: 匿名]

285さん 土日も過ぎ登録状況は気になります。 ＭＲもすぐには見に行けないので週末再度確認に行きます。 抽選の住戸は多いでしょうね。

[288: 匿名]

今 レジデンス前を徒歩。

MRはお休みですが、現場の作業員さん達は頑張って作業中です。６階のフロアまで躯体が出来てますね。
素敵なﾏﾝｼｮﾝになると思います。

[289: 匿名]

今 レジデンス前を徒歩。

MRはお休みですが、現場の作業員さん達は頑張って作業中です。６階のフロアまで躯体が出来てますね。
素敵なﾏﾝｼｮﾝになると思います。

[290: 匿名]

今日は水曜日ですが、登録期間中なので営業するとありましたが…
暇すぎて休みにしてしまったのでしょうか!?

[291: 匿名]

普通に営業してましたよ。 暇は無いんじゃないでしょうかね。うちは第2期で登録希望なので今から楽しみです。 第一期で大きい間取りは無くなりますが70平米台で十分な広さです。

[292: 匿名さん]

289での投稿が19時で　>今 レジデンス前を徒歩。

[293: 匿名さん]

GWを前にして予定数に達していないから開けてるんじゃないですか？

売り主さんのストーリーとしては、これまでため込んできたお客さんに、GWに合わせて一気に来てもらって、新規のお客さんと鉢合わせにさせて”売れてる感”を出したいはずなので。

早く希望の部屋を言ってくれないと、こんなにたくさんいるんだから売り切れちゃいますよ！ってｗ

[294: 匿名]

でも実際第１期の申込みでは、ほぼ全てに登録の薔薇の花が付いていましたよ！やはり人気はかなりあるみたいですね。いよいよ明後日が抽選日ですね！
スゴい倍率が付いている部屋ばかりなんですかね？？

[295: 匿名]

第一期は全て埋まるのではないでしょうか? 倍率も付いてる部屋は沢山ありそうですね。
抽選無く全員入居出来ると良いですね!

[296: 物件比較中さん]

登録するなら急いだほうが良いですかね？長女が近くの高校に通っており、次女も恐らくそこに行くでしょう、会社も海浜幕張なので全員が徒歩通学・通勤可能と個人的にはロケーションは最高です。広さも、場所を考えたらまずまずだと思います。

[297: 関係者]

第一期は大抵のマンションで売れるもの。

千葉検討板で失敗物件の代表として名前があがる、ＴＸおおたかの森のヒューマンスクウェアグランロマーニャでさえ第一期は抽選販売してた程。

デベにとっては残り半分あたりからが本当の勝負。

[298: 匿名]

価格が手ごろ
最上階 角部屋 など
特徴があり売りやすい住戸が先行で販売済みになり 販売期が経過したら動きは穏やかになるでしょう でも検見レジは最後まで安定した人気のﾏﾝｼｮﾝで完売されると思います。
引き合いに出すなら 検見川のﾊﾟｰｸｼﾃｨがいいのでは？格の差は有りますが 当時、当選せず購入をあきらめて他のﾏﾝｼｮﾝへ流れた人たちがたくさんいらっしゃるようですよ。

[299: 匿名さん]

パークシティ検見川浜の中古でもいいのが出てきてますね。
そちらも魅力的です。

[300: 匿名]

ﾊﾟｰｸｼﾃｨの東の街、西の街なら８階以上がいいですね。

[301: 匿名]

やはりレジデンスが一番良いと思います。共用施設も賛否あるようですが 一度は使用したいですね。 公園に近いのも魅力です。

[302: 物件比較中さん]

抽選会参加しました。
倍率は最高で4倍の部屋が２戸程度、２倍はそこそこありましたが、
半数以上は１倍で無抽選だったように思います。
事前に上手く調整できた方はすんなり購入できたのではないでしょうか。
第２期では区役所側の1/3くらいが販売になりますね。
第１期で倍率が上がっていたのは広めの間取りなので、第２期は比較的
広めの間取りは少ないので、あまり流れないと思いますよ。

[303: 周辺住民さん]

レジデンスの多くの人が中央公園などを利用してくれるのは歓迎です。
寂れた公園では危険ですから。

[304: 匿名]

中央公園は本当に広いですね 芝生とかなら子供でもサッカーとか安心して出来るのですが コンクリートが少々怪我しやすくてあまり利用してませんでした。いつも通り抜けに利用してるくらい。 もう少し散策してみます。

[305: 匿名]

302さん 抽選ない戸も確かに半数以上あったような感じでした。 すんなりとまでは精神的にはいかず長い3ヶ月でした。
皆様も同じ感じだったのでしょうか?

[306: 匿名]

最上階と角部屋以外では、どこの部屋が倍率高かったですか？

[307: 匿名]

やはりモデルルームにもあった78平米だったと思います。 もっと倍率付くと予想してましたが意外でした。 第二期は勢いそのままに完売になりそうですね。

[308: 物件比較中さん]

最上階と角部屋はほとんど無抽選でした。
また、１階もほぼ無抽選でした。
モデルルームになっている南東角部屋最上階は２倍でした。
もう少し人気があると思っていましたが、実際はそんなものですね。
少し、営業さん情報を鵜呑みにしすぎた気がします。
当選してから、キャンセルする方も出てくるのではないでしょうか。

[309: 購入検討中さん]

７８㎡は第一期で完売と思い一応申込み
意外に当たりました。
高い倍率と思いきや
営業さんトークに後押しされた感じもありです。
真剣に購入検討中で
このマンションの管理費が高い事に
気づきました。
この戸数にしては高くないでしょうか？

[310: 匿名]

確かに、戸数が多い割には高い気がします。
駐車場の料金もﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄが安い自走式の割には高い気がします。

[311: 匿名]

やはり管理費と駐車料金は高いですよね。冷静に考えてみればいくら駅近とは言え検見川浜ですから…

[312: 匿名]

管理費や駐車場等の料金表は確定とは限らずも 申込時には理解の上 なんじゃないですか?
当確してから再検討。。 普通にそういう事は多いんでしょうか?

[313: ビギナーさん]

営業の方から申し込み後の部屋の変更はできませんとの話を聞きました
申し込み期間中でもそのようですね
振り分けの裏にはそういうこともあるのでしょうか

当確後検討というのも意外とあるような気はしますね

[314: 匿名]

当確後検討と言ったって今週末には契約会ですから、今週中に手付金の10%を納めなければならないし、契約後キャンセルは全額没収ですから半端な検討はできませんよね。

[315: 匿名さん]

駐車場の毎月のランニングコストは機械式でもそんなに高くありません。
駐車場代が高いのは、管理費だけでは毎月の管理費用が賄えないので、管理費に充当するためです。
最近のマンションは、防犯カメラリース代、機械警備代、コンシェルジュ代、緊急地震速報代、ケーブルテレビ代など、昔のマンションより管理費用がかかるのです。

[316: 匿名]

312です。皆様が言うように私も同感です。
人気物件で落選した方の 気持ちを考えても当確後の再検討は。。と考えてしまいました。

[317: 匿名]

私は落選した者です。
とりあえず登録だって当選すれば原則は購入義務が発生するんですから、そういう方には買って戴きましょう。数日で本当に決心がつくのかが疑問ですが…

私は購入後に検討する方にに登録を勧めた営業のやり方にむしろ疑問を感じますが。

[318: 匿名さん]

うちも落選組です。
当確してから検討は？ですが手付金支払までは
有りなんでしょうね。
落選者の神経を逆なでする発言は
控えて下さいね。
管理費と駐車場代ベイタウン物件と
比較すると高いです。
駅近も関係してるのか不明ですが
まぁ落選したから関係ないですけね。

[319: ﾏﾛ]

当選後､検討｡｡｡｡

私は落選した者ですが､全然有だと思います｡

一生で一番高い買い物ですから､誰だって何度も悩みますよね｡

すぐ入れる物件なら､一週間後入金とか分かるんですが

あと入れるまで､一年くらいあるのに､いくら気に入った物件でもこわいですよね｡｡｡

不動産側にコントロールされたくないですよね｡

沢山悩んで結論出して下さい｡

[320: 匿名さん]

管理費や駐車場、アクアテラスや19番街とそんなに変わらないです。
管理費が高い理由の一つに、24時間有人管理が挙げられます。夜間の警備員をなしにすれば、数千円下がると思います。

落選しても、キャンセル結構出ますから、諦めないでくださいね。

[321: 購入検討中さん]

当選後のキャンセルって一般的にどのくらい出るものなのでしょう？期待していいのかな。

[322: 匿名]

住み替えの方が多そうですから、先になって買い手がつかずにやむ無くキャンセルというパターンは多いと思います。

[323: 匿名さん]

結構落選の方いらっしゃるんですね。
キャンセルの連絡はどういった優先順位でくるんでしょうか。

[324: 物件比較中さん]

住み替えの方が多いという話もありますが。
この物件、買換え特約ってあったのでしょうか？
もしあるとすれば、３ヵ月後の７月中旬までに買換え物件
の売り手が付かない場合は多くキャンセルが出る？？？

[325: 匿名]

住み替えの方でもキャンセルはそうそう出ないと思う、 要望書から登録まで営業さんによりけりなのかもしれないが時間もかけ何回もＭＲに足を運び第一期で購入する方は 大変だったと感じた。 個人的な意見で申し訳ないですが。

[326: 匿名さん]

>303さん

＞レジデンスの多くの人が中央公園などを利用してくれるのは歓迎です。
寂れた公園では危険ですから。

そうですよね。とくに夕方、寂しい感じがありますね。
夕陽はすごくキレイですが・・・

特に中央公園は広いから、お子様など目が行き届かないと心配ですよね。
新しいご家族が増えてたくさん公園を利用するように
なると、活気が出て少し安心です。

[327: 匿名]

どなたか繰り上げ当選された方はいらっしゃいますか？

[328: 匿名さん]

京葉都市サービスの敷地周りに目隠しが設置されていましたが、あの建物なくなるのかな。

[329: 匿名]

そうですね 昨日囲いを見た時にもしかして近い将来大きな工事←マンションが建つ予感大です。 囲いをみるとかなり敷地はありますね。 仕方ないですね。

[330: 匿名]

お隣の花屋も去年閉店しましたが、あの土地も三井か
三菱の土地だって地元の方に聞きました。だいぶ広いですね。

[331: 匿名さん]

繰り上げ当選が多かったら、登録抽選のさくらが多かったったことだねｗ

[332: 匿名]

何の為のサクラ？

[333: 匿名さん]

あくまで私見ですが、上物無くして地権者の企業庁が民間に売り払うでしょうね。

京葉都市サービスに出資していた三井物産とかが土地を得てマンション建築、というのは想像されますね。南側の駐車場みたいな土地と合わせて企業庁が売り払うとそれなりの面積になりますし。

といっても土地を得たデベがマンション建てるなら最高で10階建くらいでは？でないとあの敷地じゃ機械式にしろ自走式にしろ駐車場数が確保できなくて、居室数とのバランスが悪くなりますよね（マンションのがたいが大きすぎると駐車場が足りなくなる）。あと北西物件（つまりレジ）への日影制限かなんかに引っ掛かるんじゃないかな。であればできるだけレジとは反対の大通り沿いに建てるってこともあるでしょうし。

まぁあまり気にはしていません（しても仕方が無い）が、最悪いつかはマンションが建つ事も覚悟した上で私は低層階を選びました。。

[334: 匿名さん]

レジデンスの前に建物が建つのでしょうか？それで第一期の数を多く出して早めに売りきりでしょうか？
第二期もかなり早い段階で売出しでしょうか？もしマンションが建ったらマイナスポイントですかね。

[335: 匿名]

少なくとも何年間はマンションが建つことは無いのでは？　レジデンスも噂から３年以上経ちましたものね。

もしかしたら公共系の何らかの施設が建つかもしれませんし。

[336: 匿名]

うちは将来的に前に建物が建つ予想を踏まえレジデンスを選びました。 検見川浜という立地上更地にはしないですよね。

登録抽選のサクラ？こちらには必要ないでしょうね。 まれに抽選方法など裏があるみたいな情報ネットで見ましたが レジデンスに於いては全くもって 裏はないと感じてます。

[337: 匿名]

裏があったとしても素人にはわかりませんよ。少なくとも公開抽選にしているんだから、抽選方法では不正は無いでしょう。疑うべくは登録者の正体くらいでしょうか…
『第一期即日完売』おめでとうございます。

[338: 匿名]

失礼な投稿ですね。 登録者の正体？ 何が言いたいのか全く分からないですね。 気になるなら戸建どうぞと言っておきます。

[339: 匿名]

失礼な投稿ですね。 登録者の正体？ 何が言いたいのか全く分からないですね。 気になるなら戸建どうぞと言っておきます。

[340: 匿名]

完全な妬みはスルーしましょう。

今日が手付入金締め切り日だったからキャンセルの連絡来なくて悔しかったのかな。

第２期もありますよ。

[341: 匿名]

他のスレでもヒガミやネタミが始まったね。
シカトしときな。
どうせ価値が下がってるマンションを買っちゃってる奴か、ここを買う予算が無い奴だから。
皆さんが勝ち組です。
以下で否定書き込みを行う奴らは残念な負け惜しみ連中です。

[342: 匿名]

他の板では第２期の詳細がHPに掲載されたそうです。

妬んでるヒマないですよ。

[343: 匿名]

元々興味がある人が書き込みを行ってる訳だし否定や住居人背景？をあーでもこーでもないと言う人は掲示板から出て行って欲しい。 他のマンションの掲示板はもうすこしまともな意見交換の場として書き込みしてますけど。

[344: 匿名]

掲示板の書き込みなんてどこも似たようなものですよ。

[345: 物件比較中さん]

ここを買う予算あっても、例えばベイタウン物件は買えないよ。
そんなに高級マンションではないと思いますが・・・

[346: 匿名]

買わないと 買えない 意味全く違いますね。
ちなみに買う側としては 今までのある程度マーケット分析はされているのでは？

[347: 匿名さん]

345さんのように、ベイタウン物件と比較される方がよくいらっしゃいますが、
そっちには全然興味がない人もいますよ。

なんせベイタウンは駅から遠いので、私個人としては全く興味ありません。

なので「買えない」のではなくて「買わない」のです。

検見川浜レジデンスを購入する人は、駅近等の利便性を買ってるんだと思います。

[348: 買い換え検討中]

ベイタウンは短期間住んでみたい気はしますが、永住する街ではないような
気がします。
検見川浜は病院、スーパー、区役所、銀行、郵便局すべて便利ですよね！
コンシュルジュとか、カフェとかいらないので、もう少しやすかったら・・・

[349: 匿名]

やはり第一期抽選に外れた方はヒガミ、妬みの一つも言いたくなりますよね。
まぁ、ここは前向きにキャンセル待ちつつ第二期販売の作戦でも練ったら如何でしょう!?

[350: 匿名]

他の板では重説終了まではキャンセル出てないらしいですよ。

明日から契約会が始まりますね。
第一期契約者さんは一区切りついてゴールデンウィークはゆっくり過ごせそうですね。

[351: 匿名]

登録 当選までとＭＲ初日から数えても約3ヶ月弱。
とても長く感じましたから尚更まずはホッとしてますが ある意味先は長いです。

[352: 匿名]

家具や家電を揃えるのも大変ですよ。
一生に何度もあることじゃないので、折角ですから楽しみましょう。

私はここも検討したのですが、結局待ちきれずに良い戸建てがあったのでそっちを買いました。
マンションを買うならダントツでここかなと思ったので、完売もうなずけます。

大塚家具・ルームデコ・しまちゅう・ニトリ・東京インテリア・IKEAと、湾岸には全部そろってますよね。
こういった利便性も、魅力の一つだと思います。
大塚家具は、きのう始めていったのですが、事前のイメージと品物・価格・サービスに良いギャップがありました。
みなさんも是非色回ってみて下さい。

僻みや妬みはスルーするルールでいいんじゃないですか？
売れてない物件を買ってしまった人は、値下げリスクと自分の決断の正当性に不安を持ち、他の物件を荒らすことで自らを正当化してるみたいですよ(笑)

[353: 匿名]

352さん
情報有難うございます。 ちなみに今挙げて頂いた中で どこのインテリアショップが一押しですか?
話変わり掲示板なので
意見交換の幅も自由なんでしょうが 個人 そういうくだらないコメントには勿論スルーですよ。

本気でこちらを購入した人 したい人にとって未来の無い話は全く賛同も出来ませんね。

[354: 匿名]

ここ高いね アホなセレブ気取りしか買わないんじゃない。相場をしらないドシロートか高級物件だと営業にいわれて信じてしまう素直な人なんでしょう。
モデルみましたが、天井は低いしﾊﾘが出過ぎだし、オプションばかりだし、正直坪１７０万とは思えない。

宣伝にカネかけるなら、せめて食洗機ぐらいつけてほしかったな。
完売をうたってるのに、キャンセルのでんわが来るのはなんでだろう。。。

ここ買うなら稲毛海岸ラコリエルかハナツバキかを買うな。

[355: 匿名さん]

パームコートもここも買えず。あげくに鼬の最後っぺ。段々東京から離れていくね。あんたここの妥当な坪単価は130とか言ってた人かい？どうせ花椿も思う単価じゃなくて買えず更に遠いところにするのかい？お疲れ様でした。

[356: 匿名さん]

>352
家具や家電を揃えるのも大変ですよ。
一生に何度もあることじゃないので、折角ですから楽しみましょう。

新しいところに引越ししたら、大変だけど楽しみたいのはやっぱり家具や家電選びですね。
色々比較できるお店があるのは嬉しいです。

IKEAはよく行きますが、ネットから先に「IKEA　FAMILY」のメンバー登録をして行ったほうが
絶対お得ですよ。
商品も割引で安くなるし、フードコートの食べ物が割引になったり、平日ならドリンクも無料です。

[357: 匿名さん]

>>352
>>356
私もIKEAファンです！IKEAかわいくて安くっていいですよね。
こちらのマンションからだと大体所要時間はどのぐらいですかね？
週末は混雑するので平日日中を狙ってるんですが…

[358: 契約済みさん]

今日、契約会に行ってきました。
来年３月末の入居が楽しみです。。。１年近く先ですが。。。

[359: 契約済み]

358さん
契約会お疲れ様でした。
うちも今日契約会でしたのでお会いしてたかもしれないですね。
お天気がよかったので50階の展望室も見てきました。

入居はまだ先ですが、すごく楽しみです。

[360: 匿名]

357さん

IKEAまで車でレジデンスからだと30分かからないですよ。

平日は比較的すいてますが、日曜の夜7時頃もすいてるのでゆっくりできます。
ついでにレストランで夜ご飯も食べて帰ってます。（こちらもお昼に比べてすいてますよ）