「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

[ご近所さん]

やっと概要が明らかになってきました。
立地は最高だと思いますがいかがでしょうか…



所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[241: 物件比較中さん]

>239さん
別の部屋を勧められたって、関係ないですよ。
それは売る側の都合です。妥協して別の部屋を選んだからと言って、
正式広告が発表されて、いざ購入申し込みの登録となったら、その
部屋だって他の購入希望者が申し込みを入れてくるかも知れないの
です。どうせ抽選なら、第一希望の方が良いでしょう？

[242: 匿名さん]

しかし、要望書が出ていない部屋に要望書を提出しておけば、
あとから来た人を別の部屋を勧めてくれるだろうから、
抽選にならずに購入できる可能性はありますよね。

もちろん、確実に購入できる訳ではありませんが。

ただ、同じ間取りであれば、まだ要望書出てない部屋に提出しておけば
すんなり購入できるかもしれません。

抽選にはずれれば、その間取りのお部屋すら購入出来なくなってしまうかも
しれません・・・。

要望書が出ている部屋には、おそらく購入申込書も提出されるだろうし
確実に抽選になってしまうでしょうから。

・第一希望を優先して確実に抽選になるか
・同じ間取りの別の部屋に変更して抽選にならないことを祈るか

この辺の考え方が難しいところですよね。。。

[243: 匿名]

抽選になる確率が高いか低いかという判断になりますね。私の知る限り、人気のある間取りだと要望書の出ていない部屋はないと聞いたので、結局抽選になるのなら…と考えたわけです。妥協したうえに抽選に外れたら目も当てられません。

[244: 匿名さん]

このマンションも複数に分けて販売しますよね。
少なくとも第二期販売があり、第一期で販売しなかった戸を二期で売り出すものもあります。
この点も迷うところです。

[245: 匿名]

もちろん全戸では無いにしても、要望書が出ている住戸は基本的に第一期で販売する方針のようです。2/3くらいは出すらしいので、間取りによっては第二期まで残らないかも知れませんね…

[246: 匿名]

第一期で確かに要望出ている部屋は販売して欲しいですね。 第一期は 半分くらいだと勝手に予想してました。 これだけ販売期間を伸ばしているという事は毎日要望が溢れているのでしょうね。

[247: 物件比較中さん]

しばらく前にここの適正価格は坪130-140だからそれまで待つって人いたけど、どうなったんかな？
坪170で売れてしまう勢いですかねぇ？

[248: 匿名さん]

営業の人に買いたい意志を伝えたら、その部屋は1期に
回してくれるものですよ。
先方も、そりゃ一戸でも早く売りたいでしょうからね。

246さんの言う販売期間を延ばしている状況というのは
逆に要望書が出ていないからだと思います。
ある程度のボリュームになるまでは始めない、みたいな。

[249: 匿名]

248さん
やはり要望する方が意外に少ないのでしょうかね。 なかなか本当のところは見えにくいものですが第1期で皆様が登録出来ると良いですね。

[250: 物件比較中さん]

今週末に登録説明会だから、4/10頃に登録締切り⇒抽選会では
ないでしょうか？

[251: 検討中]

ここは二重床二重天井ではないのですね。迷うところです。

[252: 匿名]

床は二重床ではありませんが、天井は二重天井ですよ。直張フローリングは遮音性はともかく、フワフワした踏み心地が気になります。

[253: 購入検討中さん]

ヴィークコートとレジデンスを検討しています。（現在はヴィークに心傾いています）

ということもあり、どちらの営業さんも他方を意識した営業をされました。
２５１さん、２５２さん、私も気になる点でした。
ちなみにヴィークは二重床です。
ということもあり、レジデンスは、『二重床は「たいこ現象」が起こる可能性がありますよ。フワフワした
床は住んでるうちに気にならなくなりますよ。』と言い、
ヴィークは『やはり二重床だと安心ですよ。毎日歩くところがフワフワしていて、健康によいのかどうのか
わかりませんよね。』と言われました。
結局のところ、住んでみないとどちらがよいのかわかりません。

[254: 匿名]

どなたか直張フローリングに住んでいる方はいませんか？ご感想をお願いします。
私のマンションは賃貸で直張だと思いますが、遮音スポンジが入っていないせいか、固い踏み心地です。

[255: 匿名さん]

私も直床がネックであると考えていた一人です。


我が家の場合、たとえ２重床だったとしても水周りを移動するほどの大規模リフォームを
行う可能性は限りなく低いであろうと考え、工事費の安い直床だからこそ販売価格も抑えられるのも
ひとつのメリットだと納得することにしました。


新築マンション（二重床＆二重天井）に住む友人宅で実際に音の響き方を
3件だけですが体験したところ、響くものは響く、と私自身感じましたので
音は自分の上階に住む方によるところが大きいと割りきることにしました。

ただ、直床だとリフォームが大変のようなので
床暖房とコンセントの増設はオプションでやっておくつもりです。

[256: 匿名]

コンセントですか…
考えておりませんでしたが重要ですね。何だかんだオプションつけるとかなり高くなってしまいそうですね。

[257: 匿名さん]

私もヴィークコートと比較中です。
直床のフワフワ感を嫌い、検討外にされる方が多いですよね。
かく言う私もその1人です。
家具の近くを歩くと、沈み込んでしまうのがダメですね。
それとも、長く住めば次第に慣れるものなのか？と悩んでます。

[258: 匿名さん]

マンション直張り、床が固いスポンジ？に住んでいます
音はいくらか響きにくいようですが、
子どもの足音はすさまじいです
仕上げの悪さかと思いますが、はじっこがめくれ上がったことがあります
でも、子どもが転倒しても痛みは軽減？するのかな
私は二重床に惹かれています
直張りは振動も響くし・・・

[259: 匿名]

眺望の良さ、陽当たりへの期待は中層階以上なら望めそうですね。
下層階の部屋は寒そうなマンションです。

斜め前のピアの排気から流れてくる油っこい臭いと ﾌｧﾝの騒音がイヤでエントランス寄りは敬遠に決めました。
夜の風向きでの確認をおすすめします。

[260: ご近所さん]

ピアの排気より、京葉都市サービスの排ガスのほうが気になります

[261: 近隣住民]

京葉都市サービス
地域給湯の会社ですね。
確かに巨大な煙突がある会社ですが、使われていないんじやないですか？

[262: 物件比較中さん]

京葉都市サービスは現在は使われていないと聞いています。
バス通りを挟んで反対側の築30年ほどのマンション群（三井、三菱、住友）
がありますが、そのエリアへ地域給湯で温水を供給していたらしい
です。今となっては、効率の悪さやコスト高があって供給をやめた
のでしょう。

逆に、将来的には建替えとなる可能性も出てきそうですね。

[263: 匿名]

そうですね。 将来もしかしたらマンション建設の可能性はありますね。
レジデンスがビックプロジェクトで反響が大きいのできっと更地にはしないでしょう。

[264: 匿名さん]

海も近いし、マリンスタジアムも近いし、海浜幕張も近くて
立地は良さそうですね。
駅からも近いし、都内までは１時間ぐらいでしょうか。
ご近所の方、都内への通勤は大変でしょうか？

[265: 匿名さん]

14号寄りのダイアパレスの放置物件が、売り主変更で再会されましたね
ここを意識してか、かなり値下げしてきてますが、どうなんでしょうか？

[266: 匿名]

レジデンスを意識しての値下げではないと思います。ダイア建設が会社更生法を申請してからモデルルームも突然閉鎖されてから一年位経つと思います。
その間建築中の物件も放置されてましたし、売主変更ということもありますので、値下げはやむなしでしょう。価格を考えれば掘り出し物かもしれませんよ。

[267: 匿名]

シティトリエ美浜は子育て世代には最高な物件だと思います。 通学路なら一番安全な区域になりそう。 放置されてたとは言え前売主さんよりもグレードアップな内装設備になっているのでは? こちらもとても興味あります。 人気区域だと思いますよ。

[268: 匿名]

食洗機、ミストサウナ、節水型洗浄便座は標準装備です。

[269: 匿名さん]

床も二重床みたいですね
影響で、レジデンスが価格改定とかしないのかな

[270: 購入検討中さん]

駅から近い点は魅力的だけど仕様は普通で検見川浜の駅がイマイチ
マイナーですが坪単価は安くないですね。
全体的に平米数が狭くファミリー層が住む街なら
８０㎡の部屋が多くあっても良いと思いますが
何故か８０㎡以上になると高額になりますね。

でも全体的コンパクトにまとまっていて購入を検討してます。
モデルルームに行くと好評である物件と感じ
海浜幕張の売出中マンションより活気がありますね。
検見川浜って意外に人気があると知りました。

[271: 匿名]

まだ床の構造の議論ですか。へたな二重床よりも厚くスラブを打設した直床の方が遮音の面では優れています。

[272: 匿名さん]

しかし、ここのスラブは中に気泡のような空間があるタイプなので、音が響きやすい。
その点を下階へ配慮した生活を望みます。

[273: 匿名]

低層階も人気が上がっていると聞きました。 マンションですから多少騒音とか許容しないと駄目ですね。 価格帯も確かに80越えると高い設定なのでこの価格帯だと海浜幕張のマンションの中古の方が求め安くなり。 第2期の様子みて検討したいです。

[274: 匿名]

そうですね。やはり第二期まで待って様子をみるのが賢明ですね。人気があるらしいという事で飛び付かない方が良いですね。

[275: 匿名]

レジデンスは大変魅力ありますが何を重視するかで選び方も変わってきますね。 広い間取りで若干駅から遠いところか駅近を選ぶか。近隣に比較検討出来る新築マンションがこの時期重なっているので選ぶ幅も広く。。

[276: 匿名]

この建設地、以前は駐車場でした。冬に雪が降ると何日も雪が残る駐車場でした。
陽当たりの悪さは郵便局のせいですかね。

[277: 物件比較中さん]

さりげなくも効果的なネガですね。真実の程いかに？

[278: 匿名さん]

>>272
いや、やっぱ遮音は微妙だよ。
ボイドスラブなのに250mm厚は大丈夫なのかい。
しかも直床でLL-45はスペック不足。
下手な二重床ならどうか知らないがマトモな二重床なら確実に遮音性は負ける。
それを知った上で検討した方がいい。

>>274
間取り次第だろうね。
良い間取りはすぐになくなってしまう。
間取りは気にしなくて将来値引きとか諸費用サービスを受けられる可能性に賭けたいなら待てばいいだろうね。

[279: 匿名さん]

我が家は希望の広さがあり、セレクトプランで間取りを変更したいので購入意欲満々です

[280: 匿名]

いよいよ明日から登録ですね

うちが希望する住戸は抽選が確実になりそうですので、第一期で申込みします。

第一期で200ちょっとでるみたいです。

[281: 匿名]

第一期で申込む方はモデルルームオープン当初から見に行ってる方も多いと思います。 抽選になっても最終的に希望者は購入出来ると良いですね。
低層階ややはり78平米は 魅力的なので抽選は致し方ないですね。 モデルルーム見ても十分な広さでした。

[282: 匿名]

販売は何期まで展開するのでしょう。

[283: 匿名さん]

本年４月熱供給事業は廃止され、現在はプラントの設備は使用されていません。
熱供給が復活する事はないでしょう。

[284: ご近所さん]

・・ということは
京葉都市サービスの土地はどうなるんでしょう？
撤退　土地売却　ビルやマンション建設・・。

[285: 匿名]

最新の登録状況やいかに!?

[286: 匿名]

京葉都市サービスは三井物産出資の会社だから、三井不動産系のマンションはあり得るね。三井なら当然レジデンスへの日照は考慮するでしょ。敷地もそう広くは無いし、あまり気にする必要はないでしょう…

[287: 匿名]

285さん 土日も過ぎ登録状況は気になります。 ＭＲもすぐには見に行けないので週末再度確認に行きます。 抽選の住戸は多いでしょうね。

[288: 匿名]

今 レジデンス前を徒歩。

MRはお休みですが、現場の作業員さん達は頑張って作業中です。６階のフロアまで躯体が出来てますね。
素敵なﾏﾝｼｮﾝになると思います。

[289: 匿名]

今 レジデンス前を徒歩。

MRはお休みですが、現場の作業員さん達は頑張って作業中です。６階のフロアまで躯体が出来てますね。
素敵なﾏﾝｼｮﾝになると思います。

[290: 匿名]

今日は水曜日ですが、登録期間中なので営業するとありましたが…
暇すぎて休みにしてしまったのでしょうか!?