「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

[ご近所さん]

やっと概要が明らかになってきました。
立地は最高だと思いますがいかがでしょうか…



所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[221: 匿名]

駅近でも京葉線沿いでも、一般的には、検見川浜は????街と言うことです。
知人に『何処検討してるの?』 検見川浜です。
『???』千葉の京葉線沿いの検見川浜です。
『????』 海浜幕張からもっと奥に行った場所です。『あー海浜幕張いいよねぇ』 あの、その先なんです【汗】。
『へぇ〜』そんな感じです(泣)でも自分が納得すれば、誇れますから。
長文失礼しました。

[222: 匿名さん]

人が知ってるか知らないかで選ぶ人は他に行けばいいんですよ。

知られてないけど、実際は良い物件はお買い得なんです。

[223: 購入希望者]

自分中心に世界が廻ってると思ってるんでしょうかね。人の意見に聞く耳持たないで、他に行けなんて言う方が側にいる方が怖く感じます。こちらで妻と子供と、家族しあわせに暮らせるように祈ります。購入予定の方、宜しくお願い致します。

[224: 匿名さん]

223の人には読解力というものが欠如してますね。

[225: 匿名さん]

223を３回も読み直して、意図が？でした。私がボケたのかと。
>>223さん
には別な言い回しで書いて頂ければ。

>購入予定の方、宜しくお願い致します。
お願いされても、入居後どなたか特定できなければ無理です。

いろいろな方が入居予定であること！は分かりました。

[226: 匿名さん]

いよいよ、４月１０日までに要望書を提出しておかないと
いろいろと、不利になりますね。

[227: 匿名さん]

要望書だけでなく事前審査まで出しておく方がよいと思います

[228: 物件比較中さん]

＞226さん
4/10までに要望書を出さないと不利になるとは？
どういう意味でしょうか？

要望書は第1期の販売住戸を決めるためのアンケートみたいなもの
ではないんですか?要望書を出していても登録しなければ購入は
できないと思いますが。

[229: 匿名]

こちらのマンションは検討中ですがやはり価格帯で悩みますね。 とても人気があるようですが倍率も高そうですね。
多分全てに高い倍率ついていそうで気になります。

[230: マンコミュファンさん]

要望書の早い遅いで有利不利が出ることは（普通は）ないと思います。

あるとすれば、「その部屋は他の検討者の人がおられますので、○○タイプにされてみてはいかがですか」みたいに、別の部屋に振られやすいことはあると思いますが。

[231: 物件比較中さん]

ということは・・・
要望書は倍率が2倍以上付いてしまうような人気の物件の場合は
結果的には出しても意味が無いということですね。
｢精一杯の営業努力をします｣という言葉を頂きましたが、
何をどう頑張ってくれているのか、何の連絡も頂けておりません。

[232: 比較検討中]

今回は倍率付かない部屋はなさそうな感じでしょうね。 でも立地的

[233: 226]

230さんが、私の考えと近いレスをしてくださったので、明日の昼間にレスするつもりでしたが、取り急ぎ。

>要望書は倍率が2倍以上付いてしまうような人気の物件の場合は
>結果的には出しても意味が無いということですね。

違うと思います。要望書を提出することで、他の希望者が現れた時の、
”抽選に参加できる”ことができる、メリット？があります。
要望書を出さなければ、抽選に参加すらできません。

>｢精一杯の営業努力をします｣という言葉を頂きましたが、

これが、230さんが指摘した、後から要望書を出した人を他へ誘導するよう努める。
それによって、抽選が回避できるor抽選の倍率が下がるメリットがあると思います。

私の考えに間違えがあればご指摘頂ければ幸いです。

[234: 匿名さん]

×要望書を出さなければ、抽選に参加すらできません。
↑
○｢購入申込書を出さなければ抽選に参加できない｣の間違いでは？
まぁ、要望書が出てこない部屋、不人気の部屋は、一期の販売住戸から除外される可能性はあるでしょうけど。


×抽選が回避できるor抽選の倍率が下がるメリットがあると思います。
↑
○それって、単にデベ（売り主）側のメリットでは？
要望書を参考に最終の販売計画や販売価格を決めると同時に、余計な購入希望の重複を避けて売れ残り・値引きを避ける為のものでしょう。

PS：消防署や郵便局からの騒音が気になります。共に24H営業ですからね。

[235: いつか買いたいさん]

いくらなんでも、この時期 全戸抽選はないでしょう

購入希望者かなるべく要望書を出しておけば、売る側 買う側ともに
メリットがあるって事だと思います

[236: 226]

◆ローン利用者の場合ですが手順は、

　①「購入要望書の提出」＋「ローン事前審査」
　↓
　②　①でローンが通った者が、更に「登録申込書」を提出し、当該住戸に複数の申込があった場合＜抽選＞

　第一期を購入する場合、この①を4/9までに済ます必要がある？？
　（今日　水曜はモデルルームが休みなので、一部別ルートで問い合わせました）


◆234>×抽選が回避できるor抽選の倍率が下がるメリットがあると思います。
　 >↑
　 >○それって、単にデベ（売り主）側のメリットでは？

235>購入希望者かなるべく要望書を出しておけば、売る側 買う側ともに
>メリットがあるって事だと思います

私も売り買い両方にメリットはあると思います。仮に候補住戸A、BがあってAには他の要望者あり。
　Bは無し、なら確実に購入できるBにするとか。

[237: 匿名さん]

203さん
>買う部屋によって、駐車場の優先権の有無があるのは困る点。
>戸の値段と駐車場を関連付けるなんて。。
こう言う取り決め方って、結構一般的な事なんでしょうか？
こういった共用施設の使用権に格差をつけられるのは問題ありでは？

[238: 匿名さん]

237さん

他のマンションでもある話です

事前にお知らせしているので問題ないみたいです

[239: 購入検討中さん]

検討している部屋は要望書が出ていて事前審査も通っているから同じ間取りの他の部屋を勧められました。

そこへ要望書出して審査もしても不利なんでしょうか？

[240: 匿名]

それは普通に考えてもないと思います。 先着順ではないので 譲りたくない部屋なのであれば要望書等遅くないと思います。 ただ抽選になるのは致し方ないですよね。 同じ間取りならどこでも 良いとはならないですよね。

[241: 物件比較中さん]

>239さん
別の部屋を勧められたって、関係ないですよ。
それは売る側の都合です。妥協して別の部屋を選んだからと言って、
正式広告が発表されて、いざ購入申し込みの登録となったら、その
部屋だって他の購入希望者が申し込みを入れてくるかも知れないの
です。どうせ抽選なら、第一希望の方が良いでしょう？

[242: 匿名さん]

しかし、要望書が出ていない部屋に要望書を提出しておけば、
あとから来た人を別の部屋を勧めてくれるだろうから、
抽選にならずに購入できる可能性はありますよね。

もちろん、確実に購入できる訳ではありませんが。

ただ、同じ間取りであれば、まだ要望書出てない部屋に提出しておけば
すんなり購入できるかもしれません。

抽選にはずれれば、その間取りのお部屋すら購入出来なくなってしまうかも
しれません・・・。

要望書が出ている部屋には、おそらく購入申込書も提出されるだろうし
確実に抽選になってしまうでしょうから。

・第一希望を優先して確実に抽選になるか
・同じ間取りの別の部屋に変更して抽選にならないことを祈るか

この辺の考え方が難しいところですよね。。。

[243: 匿名]

抽選になる確率が高いか低いかという判断になりますね。私の知る限り、人気のある間取りだと要望書の出ていない部屋はないと聞いたので、結局抽選になるのなら…と考えたわけです。妥協したうえに抽選に外れたら目も当てられません。

[244: 匿名さん]

このマンションも複数に分けて販売しますよね。
少なくとも第二期販売があり、第一期で販売しなかった戸を二期で売り出すものもあります。
この点も迷うところです。

[245: 匿名]

もちろん全戸では無いにしても、要望書が出ている住戸は基本的に第一期で販売する方針のようです。2/3くらいは出すらしいので、間取りによっては第二期まで残らないかも知れませんね…

[246: 匿名]

第一期で確かに要望出ている部屋は販売して欲しいですね。 第一期は 半分くらいだと勝手に予想してました。 これだけ販売期間を伸ばしているという事は毎日要望が溢れているのでしょうね。

[247: 物件比較中さん]

しばらく前にここの適正価格は坪130-140だからそれまで待つって人いたけど、どうなったんかな？
坪170で売れてしまう勢いですかねぇ？

[248: 匿名さん]

営業の人に買いたい意志を伝えたら、その部屋は1期に
回してくれるものですよ。
先方も、そりゃ一戸でも早く売りたいでしょうからね。

246さんの言う販売期間を延ばしている状況というのは
逆に要望書が出ていないからだと思います。
ある程度のボリュームになるまでは始めない、みたいな。

[249: 匿名]

248さん
やはり要望する方が意外に少ないのでしょうかね。 なかなか本当のところは見えにくいものですが第1期で皆様が登録出来ると良いですね。

[250: 物件比較中さん]

今週末に登録説明会だから、4/10頃に登録締切り⇒抽選会では
ないでしょうか？

[251: 検討中]

ここは二重床二重天井ではないのですね。迷うところです。

[252: 匿名]

床は二重床ではありませんが、天井は二重天井ですよ。直張フローリングは遮音性はともかく、フワフワした踏み心地が気になります。

[253: 購入検討中さん]

ヴィークコートとレジデンスを検討しています。（現在はヴィークに心傾いています）

ということもあり、どちらの営業さんも他方を意識した営業をされました。
２５１さん、２５２さん、私も気になる点でした。
ちなみにヴィークは二重床です。
ということもあり、レジデンスは、『二重床は「たいこ現象」が起こる可能性がありますよ。フワフワした
床は住んでるうちに気にならなくなりますよ。』と言い、
ヴィークは『やはり二重床だと安心ですよ。毎日歩くところがフワフワしていて、健康によいのかどうのか
わかりませんよね。』と言われました。
結局のところ、住んでみないとどちらがよいのかわかりません。

[254: 匿名]

どなたか直張フローリングに住んでいる方はいませんか？ご感想をお願いします。
私のマンションは賃貸で直張だと思いますが、遮音スポンジが入っていないせいか、固い踏み心地です。

[255: 匿名さん]

私も直床がネックであると考えていた一人です。


我が家の場合、たとえ２重床だったとしても水周りを移動するほどの大規模リフォームを
行う可能性は限りなく低いであろうと考え、工事費の安い直床だからこそ販売価格も抑えられるのも
ひとつのメリットだと納得することにしました。


新築マンション（二重床＆二重天井）に住む友人宅で実際に音の響き方を
3件だけですが体験したところ、響くものは響く、と私自身感じましたので
音は自分の上階に住む方によるところが大きいと割りきることにしました。

ただ、直床だとリフォームが大変のようなので
床暖房とコンセントの増設はオプションでやっておくつもりです。

[256: 匿名]

コンセントですか…
考えておりませんでしたが重要ですね。何だかんだオプションつけるとかなり高くなってしまいそうですね。

[257: 匿名さん]

私もヴィークコートと比較中です。
直床のフワフワ感を嫌い、検討外にされる方が多いですよね。
かく言う私もその1人です。
家具の近くを歩くと、沈み込んでしまうのがダメですね。
それとも、長く住めば次第に慣れるものなのか？と悩んでます。

[258: 匿名さん]

マンション直張り、床が固いスポンジ？に住んでいます
音はいくらか響きにくいようですが、
子どもの足音はすさまじいです
仕上げの悪さかと思いますが、はじっこがめくれ上がったことがあります
でも、子どもが転倒しても痛みは軽減？するのかな
私は二重床に惹かれています
直張りは振動も響くし・・・

[259: 匿名]

眺望の良さ、陽当たりへの期待は中層階以上なら望めそうですね。
下層階の部屋は寒そうなマンションです。

斜め前のピアの排気から流れてくる油っこい臭いと ﾌｧﾝの騒音がイヤでエントランス寄りは敬遠に決めました。
夜の風向きでの確認をおすすめします。

[260: ご近所さん]

ピアの排気より、京葉都市サービスの排ガスのほうが気になります

[261: 近隣住民]

京葉都市サービス
地域給湯の会社ですね。
確かに巨大な煙突がある会社ですが、使われていないんじやないですか？

[262: 物件比較中さん]

京葉都市サービスは現在は使われていないと聞いています。
バス通りを挟んで反対側の築30年ほどのマンション群（三井、三菱、住友）
がありますが、そのエリアへ地域給湯で温水を供給していたらしい
です。今となっては、効率の悪さやコスト高があって供給をやめた
のでしょう。

逆に、将来的には建替えとなる可能性も出てきそうですね。

[263: 匿名]

そうですね。 将来もしかしたらマンション建設の可能性はありますね。
レジデンスがビックプロジェクトで反響が大きいのできっと更地にはしないでしょう。

[264: 匿名さん]

海も近いし、マリンスタジアムも近いし、海浜幕張も近くて
立地は良さそうですね。
駅からも近いし、都内までは１時間ぐらいでしょうか。
ご近所の方、都内への通勤は大変でしょうか？

[265: 匿名さん]

14号寄りのダイアパレスの放置物件が、売り主変更で再会されましたね
ここを意識してか、かなり値下げしてきてますが、どうなんでしょうか？

[266: 匿名]

レジデンスを意識しての値下げではないと思います。ダイア建設が会社更生法を申請してからモデルルームも突然閉鎖されてから一年位経つと思います。
その間建築中の物件も放置されてましたし、売主変更ということもありますので、値下げはやむなしでしょう。価格を考えれば掘り出し物かもしれませんよ。

[267: 匿名]

シティトリエ美浜は子育て世代には最高な物件だと思います。 通学路なら一番安全な区域になりそう。 放置されてたとは言え前売主さんよりもグレードアップな内装設備になっているのでは? こちらもとても興味あります。 人気区域だと思いますよ。

[268: 匿名]

食洗機、ミストサウナ、節水型洗浄便座は標準装備です。

[269: 匿名さん]

床も二重床みたいですね
影響で、レジデンスが価格改定とかしないのかな

[270: 購入検討中さん]

駅から近い点は魅力的だけど仕様は普通で検見川浜の駅がイマイチ
マイナーですが坪単価は安くないですね。
全体的に平米数が狭くファミリー層が住む街なら
８０㎡の部屋が多くあっても良いと思いますが
何故か８０㎡以上になると高額になりますね。

でも全体的コンパクトにまとまっていて購入を検討してます。
モデルルームに行くと好評である物件と感じ
海浜幕張の売出中マンションより活気がありますね。
検見川浜って意外に人気があると知りました。