「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

[ご近所さん]

やっと概要が明らかになってきました。
立地は最高だと思いますがいかがでしょうか…



所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[21: 元検見川浜駅近く住民]

>>17
物干し竿は錆びる、自転車は錆びる、けど手入れしていればまだマシかもしれません。自転車は傷がつくと傷が直ぐに錆びます。
>>20
私の記憶が間違えてたら、すいません。そのセ○ールのマンションが完成して一ヵ月もしない内にセ○ールが倒産してたかもしれないと思います。

[22: 周辺住民]

サビの問題ありますが、海よりは冬でも気温高く、すごしやすいという大きなメリットがあります。

[23: 匿名さん]

前、美浜に住んでいたけど、喘息が急に出た
引っ越したらとまった

海の近所に住んでいるとそういう症状が出る人もいると医者に言われた
喘息持ちは注意だね

ちなみに埋め立てのメリットは区画整理の素晴らしさと坂がないって言うんが一番かな
子供育てるのは最高だよ

ただ、洗濯物の問題や錆びの問題は仕方ないかな

[24: 匿名さん]

海の近くで暮らすことを考えたら、ある程度のサビサビは、覚悟が必要みたいですね。
洗濯物の問題って、洗濯物に潮の匂いがつくとか、そんなかんじですか？

ここの駐車場は、自走式のようですね。
機械式の駐車場は、メンテナンス費用が結構かかるようなので、自走式でよかったです。
車の出し入れも、機械式の方が大変そうだし。

駅までフラットで４分で行けるって、通勤する主人にとっては、とても魅力的なようです。

[25: 匿名さん]

たしかに坂が無いっていうのは素晴らしいよね
それと区画整理は確かに同意
埋立地ならではの環境だよね

[26: 匿名さん]

建築が始まっているのにモデルハウスまだ無いですよね。何故か？

[27: 匿名さん]

私が転勤するにあたり、中学生の娘も検見川浜駅近くの学校に転校することになり、こちらの物件を検討中です。
娘は将来、幕張総合高校（千葉の御三家みたいですね(^_^;)）や渋幕に行きたいと言っています。
駅周辺には、市川学院・栄光ゼミナール・代ゼミなど、有名どころの予備校が密集していますし、
公私ともに高校のレベルが高いようですが、やはり教育水準というのも高いのでしょうか？
できれば娘には、偏差値の高い学校・希望に叶った道に進んで欲しいもので。。。（親ばかです…(~_~;)）
母子家庭ですので、生活や教育面でのサポートがこちらでは整っているのかというのも知りたいです。
情報提供お願いします。

[28: 匿名さん]

我が家では中学・高校受験は先のことですが,マジレスすると。

公立高校は、県立千葉＞千葉東＞・・＞市立千葉＞稲毛、幕張総合 etc.
東大を目指すなら県立千葉、早稲田・慶応なら千葉東、千葉大なら市立千葉ぐらいでしょうか？

ただ、芸人の小島よしおは頑張って、稲毛から早稲田。
フジの戸部アナは千葉東から立教。
（数年でレベルは変動するので、参考ですが）

幕張総合高校と渋谷幕張は被りません。
幕張総合は公立中学から公立高校受験組。
中学でなく高校から渋幕は、小学校から難関私立中学受験組の敗者復活戦では・・

中学からでなく、高校から渋幕なら県立千葉レベルでないと。
であれば、通っている公立中学レベルは事実上気にすることなくトップで
且つ日能研などの”受験”塾で、上位クラスでないと難しい。

余談ですが、数年後　周辺学区の真砂第ニが第一中学と併合しますね。
併合効果が良い方向に向かえば、と思います。

[29: マンコミュファンさん]

>26
不動産バブルがはじけてからは、そういうスケジュールで売る業者は増えてるよ。
ここはモデルルームが開くのは再来月のようだね。つまり来年まで見れないようで。

理由としては
・できるだけモデルを建てる土地を借りる期間を短くしたい（節約）
・12月はどうせ客が来ない（季節的要因）
・販売が長期戦になることが目に見えている（不況）
といったところじゃないかな。

[30: 26]

>>29
なるほど、納得です。

たしかに、都内の会社近くの、三井タワマンも建築がけっこう進んでから
モデルルーム開始でした。

[31: ビギナーさん]

環境も良くて、日当たりも良さそうで、いい物件ですね。
駐車場は何階建くらいになるのでしょうね？
自走式はとても魅力です。

[32: 匿名さん]

全戸南東・南西向きってことは、バルコニーなどが遊歩道に面しているということですよね。
1階の部屋って専用庭があったりなど個人的に好きなのですが、ここの場合、遊歩道を歩く人の目線からどういう風に見えるのか気になります。
視線は遮りたいけど、日差しや風は遮りすぎたくないですし。
駐車場が自走式なのは確かに魅力的。駐車棟みたいな感じで何階か建てになるんですね。
HPのイラスト？で見ると、建物内と、屋上の屋根なし駐車場もあるような感じ。
それぞれどのくらいの料金になるんでしょうね。

[33: 周辺住民]

となりの稲毛海岸駅にも駅近マンション着工したみたいです。こちらとの比較となりそうです。

[34: 匿名さん]

29さん
モデルルーム公開の時期ってバラつきがあるので不思議に思っていましたが、
なるほど、そう言った事情があるのですね。
売主が野村・三井と言えどもこの不況対策はやむを得ないといった感じでしょうか。

立地は確かにいいですね…。
特に区役所が近いのは便利です。
越したばかりは各種手続きも頻繁なので、(特に子持ちの場合は)
時間を割かれず、かなり助かると思います。

それにしても、駐車場が自走式なのはありがたいですね！
海沿いですし、機械式はメンテナンス費用がかかりそうで、
致命的になりそうですしね～。

[35: 匿名さん]

立地良いっすねー。ただ検見川浜駅４分でも強風時の大体は京葉線STOPですが、バスで総武線の新検見川駅と京成での通勤も可能ですしね。車でのお出かけも湾岸習志野ICもそう遠くないし、渋滞外せば舞浜や東京なら３５７利用で下でも十分行けるでしょ。羽田のリムジンバス発着もポイントが高い！！

[36: ビギナーさん]

>羽田のリムジンバス発着もポイントが高い！！
羽田ってそんなに使いますか？
仕事で利用するなら、超便利でしょうけど。。


それはそうと売主の野村・三井はいいとして、富士見地所ってどこ？
マンションの実績はある会社なんでしょうかね。

[37: 周辺住民さん]

実家が検見川浜なので元・周辺住民というところですが…

羽田だけじゃなく、成田行きのリムジンもすぐ近くから出ています。
ここは住むにはとても便利なところですよ。

海浜幕張ほど無機質ではなく、稲毛海岸ほどごちゃつき感がない雰囲気です。
住宅街としてはとてもいい環境ではないでしょうか。

[38: 検討中]

イズミヤって撤退したりしないですか？イズミヤ以外で食料品買える場所ありますか？

[39: 匿名さん]

アクアテラスは街並もきれいで素敵に見えるけど、
なんというか見栄の張り合いとかすごそうで。
個人的には検見川浜の方が馴染みやすそうな雰囲気を感じます。
37さんはじめ皆さんのレスを拝見していても暮らしやすさは抜群なイメージです。
ところで自家用車をお持ちでここを検討していらっしゃる方に伺いたいのですが
車はどうされる予定ですか？
駅も近いしなくても良さそうですが、コストコなどに足を伸ばすには
やっぱり車があった方が便利ですよね。
いっそ近くにレンタカーやカーシェアリングなどがあるなら
そちらを利用した方が良いかもなんて思うのですが、、、

[40: 匿名さん]

駅まで徒歩４分と近くて、周辺に生活に必要な施設がちゃんとあって、
環境もよさそうなので、ここ気になっています。
アクアテラスなども気になっていましたが、駅から近いというここの立地は、魅力的です。

駅から近くても、我が家では、車は、手放せないですね。
子どもがまだ小さいので、週末のお出かけには電車より、車の方が何かと都合がいいと思います。
車ありきの生活をしているので、車がないとちょっと不安かも。

[41: ご近所さん]

>38さん

その雰囲気は全くなさそうですが

[42: 匿名さん]

>>38 >>41
このMSを評価する際、意見が割れる点だと思います。

食品・日常生活品の値段、品揃えを求めるなら稲毛海岸のイオン、幕張のイオン（カルフール）、ヨーカドーまで
車か、周回バスになるかと。

しかし、その不便さとバーターで、静かな環境が得られているので。
各自の価値観に因るのでは。

[43: 周辺住民さん]

>No.38さん

元・周辺住民です。

イズミヤ以外となると、あとは検見川浜駅のガード下に小型スーパーか一件(つるかめランドだったかな？)が入っています。
日常的には、この二件でまあ足りるようです。

車が出せれば、あとはマリンピアかカルフールあたりが一番行きやすくて近いのかな。

[44: 買いたいけど買えない人]

３３さん

稲毛海岸駅近にマンション着工？？？
え、どこですか？？？
住民ですが知りませんでした、気になります!

[45: 周辺住民]

４４さん
住所は高洲４丁目です。オリックスだそうです。なんかの社宅跡地です。駅徒歩３分くらいですかね。ただ周辺に同じようなマンション立て込んいるので日照やお見合い状態とならないか懸念されます。

[46: 匿名さん]

駅から近いってことがなによりの魅力ですね。ずっとベイタウンのマンションを検討していたのですが、どれも駅から遠いのがどうしても引っかかって・・・。駅から徒歩４分なら、都内へ通勤している主人にも満足してもらえそうです。ただひとつ気になるのは、線路からの音がどれぐらい聞こえるのかなぁということです。徒歩４分っていうと、３００ｍは離れているんだろうから、そんなに気にするほどの音はしないかなとも思うのですが、いかがでしょうか。

[47: 検討中]

窓を閉めれば音は気にならないと思いますが、夏場は開けなくては生活出来ないので悩むところです。私は影響が少ない区役所よりを狙います。価格情報ないですか？

[48: 匿名さん]

検見川浜ってマンション以外に何もない不思議な街ですよね。
これだけ人が住んでるんだから大規模な商施設があってもいいような気がするのですが。
何か計画みたいなものってないのでしょうか？

[49: 周辺住民]

いまから大手スーパーは手をつけることはないでしょう。近くに大きなジャスコやヨーカ堂が既にあり、企業としては収益を分散させるだけだし。

[50: 匿名さん]

週末に車で買出しに出かけてまとめ買いをしておいて、
段足りないものは近くのスーパーで買い足すという感じなんでしょうね。
今も週末まとめ買いの生活をしてるのですが、
ここならいろんな大型ＳＣに買出しに行く楽しみもできてうれしいかもです。
カルフールは近所にないので、どんな感じかわからないんですが、
ちょっとおしゃれな感じですかね？
あとコストコもそんなに遠くはないですよね？

[51: 匿名さん]

４８さん、両隣駅は商店がずらり並ぶ町並みですが、検見川浜駅前は静かで生活するには最高ですよ。

[52: 匿名さん]

>>48
1970年代からの近隣住民です。
なんでかって、県が都市計画上、大規模商業施設に土地を割り当てなかったからでしょうね。
元々住宅街で計画された街なんで、工場や倉庫みたいな民間保有のまとまった土地も無いから作ろうと思っても作れない。
海浜幕張だってオフィス需要がなかったからしぶしぶ商業施設に入札を認めただけだしね。

日常の買い物なら、食品スーパー＋ちょっとした商店街は海浜地区のあちこちにありますよ。
高齢化とイズミヤ開店で客足が途絶え、今は見る影も無いですけど、
ここの近所だと、たじまとＢｉｇＡがありますね。

[53: 匿名さん]

アクアテラスと検見川浜でどちらにするか悩んでいましたけど、
南東向きマンションで駅から徒歩４分という立地条件とか考えると、
やはり検見川浜の方が良さそうですよね。
コストコは一度も行ったことがないので行ってみたいです！
週末には海浜幕張のアウトレットとかに行くのもいいかもしれないですね。
ただ、電車の音が気になりますね～。駅から４分ということですが、私自身
今現在、駅から近いところに住んでいるのですが昼も夜も結構聞こえるものなので。
こちらの検見川浜レジデンスの騒音対策がどれぐらいのものか気になるところです。

[54: 匿名さん]

駅から徒歩4分でも電車の音は結構響きますかね？
今検見川浜駅の時刻表を閲覧してみたら、平日は上下線あわせて
4時台から25時台まで運行しているので、防音がしっかりして
いないと眠りが浅くなってしまうかもしれませんね。
公式HPにはまだ詳しい仕様について書かれていませんが、
さすがに二重サッシなどで防音対策はしっかりしていると
思いたいところです。
ビッグエーは年中無休、24時間営業なのでかなり便利ですよね♪

[55: 匿名さん]

あと、コンテナ貨物列車も通りますよね。
これは、真夜中も走っているのでしょうか？ちょっと気になっています。

[56: 周辺住民]

そんなに電車の音を気にするくらいなら駅近なんかやめたほうがよいです。大抵の人は許容できるレベルだと思いますが。

[57: ご近所さん]

5年ぐらい前に真砂第一団地の一番南側の棟に住んだことあるけど
電車の音は全く聞こえないとは言えないものの、
窓を開けていても特に気にならなかったな。
むしろセザールとピアの間の道を通る整備不良のトラックや
暴走バイクの方がうるさかった。

築30年の団地のガタガタのサッシですらそんなもんだから、
今時のエアタイトサッシなら、まず気にならないんじゃないかな。
おそらくセザールとイズミヤが防音壁になってくれますよ。

[58: 匿名さん]

電車・列車の音が・・・・て何？
特急・通勤快速・貨物　以外の９割以上の電車は速度を出した通過でなく、
速度が検見川浜に停車するから問題ない、
>>55
貨物列車が通過することを知っているぐらいなのに

更に
>>57セザールとイズミヤが防音壁になってくれますよ
な事ぐらい想像できないのか・・・・ね。

住民の民度が心配になってくる。

[59: ご近所さん]

>>58
そういうことは言いなさんな。
検討してる時は些細な事でも気になるものだよ。
　
　
自分が音に敏感だと思う人は、実際現地に行って橋の上からでも確かめてくればいいでしょう。
検見川浜は繁華街が無いので駅前でも近隣の他の駅に比べると静かな方だと思うけど
飛行機の航路に当たるので、確か23時までは上空をジェット機が飛ぶ。
まだ高度が高いので大きな音ではないが、音に敏感な人は
稲毛海岸、海浜幕張なども含めてこの近隣地区自体を検討対象から外した方がいいでしょう。
これも自分は窓を閉めていれば気にならない範囲だが、気になる方は気になるかも。

ま、そうやって調べに調べて選んだ住居でも、
上階の住民が騒がしい人に当たってしまえば全く意味が無いんですがね…

[60: 匿名さん]

クロネコメール便でDMが届きましたね。
’予約制モデルルーム事前案内ご予約受付開始！！’って。

私見ですが、このマンションの良いところは、駅近にもかかわらず
閑静な点ですね。

資料を見ると
・61平米～91平米と100overが１戸もないのに4LDKの比率が高い？
・廊下側の部屋と、廊下の間に空間が無い点は残念。（幅1ｍ程のポーチを設けるなど・・最近は多いのに）
・浴室は一部の戸だけ1620で、1418が標準でしょうか。1620だと湯船に脚を伸ばして入れるのですが・・
・バルコニーのSKは無くして欲しかった。今住んでいるマンションのお隣がウッドデッキを敷いて
　ガーデニングに凝っているのですが、ゴキブリが我が戸のバルコニーに侵入するのです。
　（我が戸は角部屋です）だから、春～夏でも窓を開けられません！
・ママズラウンジ　は極一部のママさん達に占領されそう。
・ゲストルームは丸
・24時間有人管理は、セコムの非常ボタン設置なので過剰。管理費がもったいない。
　今24時間体制のところに住んでいますが、メリットないです。夜間駐車場などに
　待機してくれるならとこかく、管理人室にコモって警備などできませんよ。
・サーモバスは丸。
・駐車場出入り口にチェーンゲートはない？

あくまで、勝手な感想です。しかし、駅近は魅力で、迷うところです。

[61: 周辺住民さん]

徒歩４分といっても、ほぼ直線距離で４分だから気にならないと思いますよ、少なくとも電車の音はね。
私のマンションは目の前の廊下側から線路が見えるくらいの距離ですが、それでも窓を閉めれば気にはなりません。

[62: 匿名さん]

モデルルームオープンのＤＭが来たんですね。
これは今までに資料請求やお問合せをした方だけですか？
１月下旬からということなので、そろそろだと思っていましたが、
もしよろしければいつオープンなのか教えていただけたら嬉しいです。
まだホームページでは詳しい情報がわからないので、
いろいろと明らかになってくるのが楽しみですね。
設備や仕様、共用施設についても興味あります。

[63: 匿名さん]

ＭＲ見学の申込の電話をしてみましたが、
かなり人気のようですね！

あまり土地勘がない地域なので、
グーグルマップで下調べをしてるとこです。

[64: 匿名さん]

予約日は1/30、31　　2/6/、7ですね。
2/1などopen後の平日が、予約無しでOKかは、
分かりません。

[65: 買い換え検討中]

近隣スーパーのイズミってどんな店ですか？車での利便性は良いですか？行ったことがないものですから教えてください。

[66: 匿名さん]

小中学校の評判は？ 幼稚園、保育園は近くにありますか？

[67: 周辺住民さん]

>>65
イズミではなくイズミヤですよ。関西地盤のスーパーです。
感覚的にはイトーヨーカドーやイオンと変わりません。
食料品、衣料品、家電など一通りは揃います。
駐車場は立体駐車場がありますが、駐車区画が少し狭いです。

>>66
公立の小中学校は千葉市ではレベルは高い方です。
が、公立なので言い方は悪いですが生徒のピンキリの差はあります。
幼稚園、保育園は近隣にたくさんあります。
バス送迎まで視野に入れれば数は多いと思います。

[68: 匿名はん]

>>67
>公立の小中学校は千葉市ではレベルは高い方です。
>が、公立なので言い方は悪いですが生徒のピンキリの差はあります。
そう思いますが、海側の磯部地区の方が上。更に隣の駅・海浜幕張の打瀬地区の方が上、であることは否めない。
特に私立中学進学率の打瀬地区との差は、知っておくべき。
公立主義なら、逆に有利とも言える。

[69: 匿名さん]

子供少ないでしょ。

[70: 匿名さん]

>>65

昨年、関西への転勤話が持ち上がったことがあり、引越し先について調べていたのですが、関西ってイトーヨーカドーやイオンって意外と少なく、イズミヤがあちこちにあるようでした。関東のネットスーパーはヨーカドー、イオンの２社がどんどんサービス地域を広げていますが、大阪ではイズミヤのサービス地域が一番広かったように思います。実際の店舗には行ったことがないので様子はわかりませんが、67さんも書かれてるようにヨーカドーやイオンと同じような感じかなぁと想像してます。