「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

[ご近所さん]

やっと概要が明らかになってきました。
立地は最高だと思いますがいかがでしょうか…



所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[161: 匿名]

検見川浜と稲毛海岸でしたらどちらが住み心地いいですか？

[162: 匿名さん]

住民専用のカフェですか。いいですね。住民たち同士で交流の場にも。

[163: 匿名]

今日見てきたんだけど、管理費、修繕積立金、駐車場代などちょっと高すぎないか？

[164: 買いたいけど買えない人]

たしかに、立地はすごくいいんだけどね～
やっぱり高いかな

せめて、70㎡で 3500以下でしょ

[165: 匿名さん]

管理費、修繕積立金など、ちょっと高いですね。
（野村の物件だから？）
これから下がる可能性はあるのでしょうか？

[166: 匿名]

来週管理費の説明会があるから行ってみようかと思う。
管理費はある程度仕方ないとしても、自走式駐車場でなんでとあんなに高いのかわからない。

[167: 匿名]

駐車場いくらぐらいですか？

[168: 匿名さん]

今、転勤での社宅扱いで分譲MSを20数万/月で借りて住んでいますが、
管理費、修繕費の滞納者が約300戸の内、数戸いますよ。

このご時世ですから、１０、２０年後など大規模修繕が十分できるよう、
修繕費を多めにプールしておくのは良いと思いますよ。
大規模修繕の時になって、３０、５０万円出す必要が生じる方が困ります。

管理費、駐車場は管理組合が立ち上がった後、住民自身が
見なおせばよいことです。

実情に合わない、修繕費を設定して見かけだけ安く済むようごまかすより
良心的だと思います。

[169: 買いたいけど買えない人]

>>168
確かに、滞納とか考えるとぞっとしますね。
そういった観点で見ると、修繕積立金は管理費に比べ少なめな気もします。（7000円前後）
ちなみに、管理費は積立金のおよそ2倍です。

>>167
駐車場は12,000円前後でした。
隣の真砂団地が9000円ぐらいなので、ちょっと高めの印象です。
http://pws.js-net.co.jp/js/parking/pap04.s01?wc_chiiki_cd=02&wc_ke...

[170: 匿名さん]

>>166
>自走式駐車場でなんでとあんなに高いのかわからない。

駐車区画が全戸分無いからでしょ？
全戸分無いから、近隣の駐車場料金に合わせているだけだと推察します。

でも駐車場使用料は修繕積立金に充当される（だろう）から
将来的には良いことかもしれません。

[171: 匿名さん]

常識的には駐車場使用料は修繕積立金に充当されるべきですが、ほとんどのデベの規約では全額管理費に充当されるようになっています。

[172: 匿名さん]

この近辺の駐車場は自走式駐車場で9000円前後が相場なのでしょうか。
今現在、自家用車を所有していない為、必要であれば購入する予定です。
HPで見たところ、近くにショッピング施設もありそうなのですが、やはり車がないと
不便でしょうか。
というのもこの度、こちらの方へ引越しする予定なのですが、
こちらのことはあまり詳しくわからないので…。
旦那は通勤には電車を使いますので、車を使うとしたら休日くらいになります。

[173: 匿名さん]

>>171
>常識的には駐車場使用料は修繕積立金に充当されるべきですが、
>ほとんどのデベの規約では全額管理費に充当されるようになっています。

そうですよね。
でも最初はそうであったとしても、入居してからは住民の良識と力量次第でしょうよ。
管理委託費や業務内容も見直して、健全な予算編成に変えていかないとね。

>>172
>近くにショッピング施設もありそうなのですが、やはり車がないと不便でしょうか。

車は無くても暮らしていけますが、あれば便利なことは間違いありません。
検見川浜近辺だけで買い物を済ませられればいいですが、
買い物するにしても新習志野方面や下ってアリオ蘇我などへ行くこともあれば、
週末ドライブで遠出もしてみたくなるかもしれません。
このエリアは高速道のアクセスもいいですね。
やはり、車があれば便利だと思います。
しかし、週末だけであれば使いたい時だけレンタカーでも十分事足りる話です。

ここは駅近ですから、車を必要としないご家庭も相当数あるだろうとデベは考えて
全戸分は作らなかったのかもしれませんね。

[174: 匿名]

何はともあれ、週末の管理費説明会ですね。
どんな計画なのか楽しみです。

[175: 匿名さん]

168さん
管理費や修繕費を滞納する人がいるとは！
確かにこのご時世ですし、ローン返済だけで精一杯なんでしょうね。
興味があったので、滞納者の割合はどれくらいなのかと調べてみたら、
管理費滞納発生率は38.5％にも上るそうです。
また、マンションで管理費の未払いが発生した場合、その時効は5年だそうです。
つまり、5年過ぎたら滞納者に支払う責任がなくなるんです。
そのしわよせはきちんと支払っている他の住人にかかってしまうんですよね…

[176: 匿名さん]

日曜にモデルルーム行ってきましたがにぎわってました。

営業さんいわく、要望書もたくさん出てるということですが・・・（ホントかな？）

きれいなお姉さんもたくさんいたのにお茶の1杯も出てこなかったです（笑）

今週末の管理費説明会に行けないので行かれる方、報告よろしくお願いします。

[177: 匿名]

パンが出てくると期待してたんですが、ダメでしたねー。

[178: 匿名さん]

私は初めてマンションギャラリーに行った時
クロワッサンをいただきましたよ。


まあ、なんてことのない普通のお味でした(笑)


相当混んでいて、営業さんも手一杯という感じだったので、
飲み物についてまで気が回っていない・・・という
状態でしたねー。

[179: 匿名]

ゲストルームの宿泊費は管理費になるとして、
パン屋はどういう管理体系になるんですかね？
業者の選定やショバ代など管理組合の権限があるのか、
赤字は閉店もあるのかなど気になるところです。

[180: 匿名さん]

>>179さん

確かに、そのあたりは気になりますね。
今週末に管理説明会にいく予定なので
聞いてこようと思います。

[181: 匿名]

他のベーカリカフェ付検討していましたが、パン焼く人の人件費も管理費から捻出されます。管理人とおなじ扱いです。

[182: 匿名さん]

マンション内でクロワッサンをいただけるとは（焼きたて？ではないですよね＾＾；）
「カフェ＆ロビーラウンジ」は共用施設になり、ゲストルームやパーティールームと変わりないと思いますので、当然、人件費も含め全ての会計が管理費からまかなわれるのだと思います。人件費ほどコストのかかるものはありませんから、クロワッサンもコーヒーも実際は高いものになっている可能性はあるのではと思います。
これが商業施設ならまた違うと思いますけどね。

[183: 匿名さん]

コンシェルジュなどの共用施設を考えたら管理費は高くなく妥当でしょ。
他の似たような共用施設のあるマンションと比較したら全然遜色ないよ。
これくらいが高いと感じるなら共用施設が少ない小規模なマンションを探すべきだと思いますよ。

[184: 匿名さん]

ここはパン屋さんが入るの？
ホームページには「焼きたてのパンが味わうことができる」とは書いてあるけど、
カフェラウンジ専用のスタッフが、どこからか仕入れたパンを温めるだけでは？
まあ、それでも人件費はかかりますけど。
それから1つ共用施設つながりで知りたい事があるのですが、
ゲストルームは使用料が必要でしょうが、パーティールームはどうなんでしょう。
予約を入れるだけで、無料で利用できるのかしら。

[185: 匿名さん]

コンシェルジュについて以下のスレがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3030/

タクシーを呼ぶなど、あえて頼むメリットあるの？
コンシェルジュに頼むより、直接タクシー会社に電話すれば
済むと思うのですが・・
個人的には、無駄な人件費だと思います。

[186: 匿名]

今日の説明会、行かれるかたいますか？

[187: ご近所さん]

すぐ隣の花見川区の検見川には朝鮮学校（総連側）があります。
それと関係するのか分かりません（知りたい）が、
よく美浜区に右翼街宣車がガナリたてて通ります。
あと、全国的には絶滅したような暴走族さえも通ります。

車で出くわした時には、注意。

　参考ブログ
　http://mblog.excite.co.jp/user/senpunokai/entry/detail/?id=7265657

[188: 匿名さん]

駐車場は、しばらくは「数年毎の場所替え」をしないそうで。。
今、車なしで数年後に車を持とうとした時に空きが無いと、モデルルーム解体後に設置予定の
「住民外駐車場」に置くことになってしまうかも、ですね。

[189: 匿名さん]

185さん
公式サイトのサービス内容を見ると、ここのコンシェルジュが提供するのは
・フロントショップサービス
・カフェラウンジサービス
・共用施設受付サービス
・宅配便取次ぎサービス
・クリーニング取次ぎサービス
この5点みたいですよ。まあ、確かに管理人が兼任でもできそうですけどね。

[190: 匿名さん]

カフェラウンジサービス、ってことは、コンシェルジュがコーヒーやクロワッサンを出してくれるのかな？
カフェラウンジには、専任のスタッフはいないってことでしょうか。
ちなみに、コーヒー、紅茶、クロワッサンは、１５０円で、提供してくださるそうですね。
妥当なお値段かな、と思いますが。
コンシェルジュがサービスしてくれるなら、その場でクロワッサンを焼くわけではなく、仕入れたクロワッサンを温めるだけになるんでしょうね。

[191: 匿名]

駅近物件にカフェが必要でしょうか？パン食べたくなったらイズミヤに買いに行けばいいし。すぐに廃止になりそう。

[192: 匿名さん]

現地へ見学に行きましたが
この付近は中国人多くないですか？
道や駅で痰を吐く人が多くてびっくりしました。

[193: 185]

>>189さん
親族のMSでは、お金を扱う事はコンシェルジュで、管理人とはお金のやり取りは無いそうです。

・カフェラウンジサービス：190さんと同意見です。ただ、４分駅まで散歩すれば
　　　　　　　　　　　　　いろいろな焼きたてパンが食せるお店があります。

・宅配便取次ぎサービス：クロネコさんとか連絡すれば玄関まで集荷に来てくれます。
　　　　　　　　　　　　１階フロントまで運ばなくても・・・

・クリーニング取次ぎサービス：業者により差が大きいので、良い業者であることを願います。

親族のMSでは一度も利用したことがない「伝言サービス」なるものまであるそうで「あまり期待しない方がいい」
と言われました。冷静に判断したいですね。ネガレスになってしましましたが、このMSは駅から近い点が良い！

[194: 匿名さん]

中国人は住んでいます。しかし、稲毛海岸（高浜）よりは少ない。
あちらでは、昔からの日本的常識をもつ年配住民と、いろいろあります。
中国人でも、留学生とか日本でビジネスをする・・ではなく出稼ぎ者のようなので。

[195: いつか買いたいさん]

美浜区は右翼街宣車が通るんですか？
検見川浜駅の近隣（海側）に居住していますが、街宣車を見かけたり大音量を耳にしたりという記憶がありません。
しかし、週末の夜に騒音バイクが走り抜けることは良くあります。

日当たりについては、高層階や角部屋などで良し悪しが分かれる物件だと思いますが、立地的に魅力あるマンションだと思います。


美浜区真砂地区には中国の方の居住者は多いと思います。

実際にモデルルームへの来場でもお見かけいたします。

モデルルームで商談なさっている中国人の方は、富裕層を感じさせる方が多い印象です。

近隣にある公団住宅に住んでいる中国の方は、ルームシェアをしているのか？複数で居住していてにぎやかな方が多いと聞きます。

[196: 匿名さん]

街宣車は、駅の海側では見ないでしょう。花見川区寄りで音が聞こえます。
区の境の国道が発進経路になっているのでは。

[197: 匿名さん]

コンシェルジュカウンター、本当に必要あるのか不思議に感じますね。コンシェルジュというのは管理人さんとは違うんですよね？ホテルライクな暮らしを実現するという意味ではいいとは思いますが…どこまでを求めるかにもよりますからね。宅配便取次ぎサービスについても「宅配ボックス」とか置けば済む話だったりしますし。知り合いが住んでいるマンションでは、万が一の時に本人に代わって緊急の連絡や手続などを代行するサービスを行っているところもありますが。

>コーヒー、紅茶、クロワッサンは150円

コーヒーとクロワッサンで300円ってことですよね？外のカフェに行った方がおいしいコーヒーが飲めそうな気が…

[198: 匿名さん]

パンフレットでは”コンシェルジュ”と称してパリッとしたフォーマルな服装で、と想像するけど。

某マンションでは、マンション内のミニショップのパートのおばちゃんが”普段着”で、クリーニング取次や
ゲストルーム予約受付などをしてくれる、、のが現実で、どこが”コンシェルジュ”やねん、と。

[199: 匿名]

コンシェルジュ、管理会社の売上増になるだけかなぁ。と思ってます。
パン、チンして出してくるようであれば、おいおい駅ナカのパン屋に出張で出店してもらって
売上の一部をショバ代でもらう。とかに変えられればいいかもしれませんね。

[200: 匿名]

↑逆に住民相手だけでは割が合わず、出張費とられそうです。

[201: ご近所さん]

街宣車については、googleなどでキーワード、

「花見川区　街宣車　右翼」などでいろいろ出てきますよ。

[202: 匿名さん]

>>200
そう、住民ダケでは150円で提供できるわけなく、管理費から補てん？されるのです、たぶん。
カフェを利用しない住民は、相当な不利益をこうむる、でしょうかね。

[203: 物件比較中さん]

買う部屋によって、駐車場の優先権の有無があるのは困る点。
戸の値段と駐車場を関連付けるなんて。。

しかも、入居時に決まった後、場所の見直しが無い。
今住んでいる（過去に住んだ）マンションは２年に１度組合で抽選会を行っています。
子供が中学生以上になったら一家でドライブなど少なくなりレンタカーで十分だろうし、
その後６０歳頃からは、自転車での買い物がおっくうで車を使いたくなる。
（既に始まっていますが、日常の買い物はネットで注文しデリバリーになるか？）

[204: 近所をよく知る人]

東京駅から４０分、風で止まることがある・・この不便さとJR駅から４分の場所。
このことをどう評価するかですね。
私は近所の一戸建てに住んでますが、このマンションの立地条件等は
週刊誌評価通りの高ポイントだと思いますけどね。

[205: 物件比較中さん=203]

このスレに書いた事のレスが、ここではなく別BBS　スマッチによくつくけど、嫌な感じ。
逆のケースはない。ま、理由は想像できるけど。

いろいろなBBSをROMのは当然としても、暗黙のマナーとか、元のレスを書いた人がどう感じるか？
想像できないの？

[206: 匿名さん]

共用施設の内容に不満があるなら検討から外せば良いでしょう。
購入前なんだから自由がききます。
それでも購入するつもりなら当面は今公表している共用施設に不満が合っても我慢するしかないでしょうね。
共用施設の内容に不満がある方々は、逆に共用施設に魅力を感じて購入する人間も多く存在するのだという事をくれぐれもお忘れなく。

[207: 匿名さん]

たった1/4が現状維持派なら、変えられまへん?

http://www.h7.dion.ne.jp/~oo2004oo/C_Kanri_Kumiai/Soukai_Rijicyou/inde...

>① 「共用部分の変更」（必要的規約の改正もご参照ください）　

>　区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で決します。
>　ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができます。（議決権の４分の３以上とい>>う要件は変更できません。）

>　ここでいう共用部分の変更とは例えば廊下だった部分にエレベーター室を設置するような場合を指しており、大>模修繕はこれに該当しません。

[208: 匿名さん]

現時点で公表されてる施設を購入の判断材料にして購入しているのに、最初から3/4も取れる可能性なんて極めて低いと考えておくべきではないでしょうか？

共用施設は存続してしまうのを前提として購入するか否かを考えるべきでしょうね。

[209: 匿名さん]

駅から近くて道のりも魅力的ですね。車でも動きやすいからベイエリアの利便性を享受し易いですし。京葉線が遅れない電車なら完璧だったのですが、海浜幕張の住民も同じですからね。まあ、彼らは都内サラリーマンでは無い人も多いので、電車通勤を気にしないという可能性がありますが。海浜幕張は買えないけど、という人が買う物件かもね。渋幕に行けない高校生が秀英に通うように。

[210: 匿名さん]

198さん
>某マンションでは、マンション内のミニショップのパートのおばちゃんが”普段着”で、クリーニング取次や
>ゲストルーム予約受付などをしてくれる、、のが現実で、どこが”コンシェルジュ”やねん、と。
もう、悲しすぎる！(笑)
専任のコンシェルジュを雇って人件費がかかるよりはいいけど、せめてきちんとした制服は着て～。

そーいや今ってマンション内のコンシェルジュのバイト求人が増えてますね。
時給は都内なら1000～1300円くらいでした。