「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

[ご近所さん]

やっと概要が明らかになってきました。
立地は最高だと思いますがいかがでしょうか…



所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[141: 匿名さん]

139さん
137です。又聞きなので間違っていたらごめんなさい。
実際モデルルームに行って話を聞くことができればいいのですが、
なかなか足を運べないので・・・モデルルームに行く前に
いろんなところで情報集めをしています。
聞いた話は、基本的には3千万台ということと坪単価は
170、最上階の角部屋4LDKは5千万後半という情報くらいです。
実際モデルルームに行かれた方は、部屋が狭く感じたとおっしゃってましたよ。

[142: 周辺住民さん]

＞１３２、１３３さん
坪１７０程度と聞きました。
２・３階の３ＬＤＫで３５００万円～です。
４ＬＤＫは４０００万円台。
庭付きの１階や最上階は未公表。
ルーフ付き角部屋は５０００万円台です。
建築日程の都合上６階まではドア・フローリング等の色を選べないとのことでした。

[143: 匿名]

営業さんの強気な態度からすると好調なのかな？と思うけど実際のところどうなんでしょうか？

[144: 匿名さん]

好調じゃなくても第１期は普通強気でしょう。
定価で買いたくないなら第２期以降が狙い目です。

[145: 匿名]

無知ですみません。新築マンション初めて検討中のものなんですが、第一期と第二期とで値段てそんなに変わってくるものなんですか？ 逆に好調だとどんどん値上がりしちゃうのかなーと焦っているんですが…。

[146: 匿名]

ここは焦る必要ないと思いますが…

[147: 匿名さん]

>No.142 by 周辺住民さん 2010-02-12 06:21
>＞１３２、１３３さん
>坪１７０程度と聞きました。

ならば、無理っぽい、と対象外だったプラウド新浦安パームコート
と大差ない（８５～９０平米なら）
>No.881 by いつか買いたいさん 2010-02-14 10:50
>低層階で坪170万ということですな。中・高層階だとどれくらいになるのかしら

東京から遠い分割安というわけでもないですね、駅近だから。
都内通勤者としては、（３０～４０分電車）と（１５分電車＋バス１０～１５分）の差？？

[148: 匿名さん]

京葉線駅近ですし、野村の物件ということを考えれば低層階で坪170万は周辺相場と比較しても割安ではないでしょうか？

[149: 匿名さん]

マンションの物件概要をみると2LDK ～4LDKになってますけど、
間取りでは3LDK ～4LDKしかみることができないんですね。
3LDKも4LDKも部屋の間取りをみると一つの部屋が狭いように感じます。
これが2LDKだともっと狭いってことですよね。。。
3LDKの間取りを変更して2LDKに変更したりできるセレクトプランというのが
あると聞きました。内容についてホームページではみることはできないのでしょうか。

[150: 匿名さん]

坪170万で、割安ってことはないでしょう

　・・２年前の値段ですね

立地はいいかもしれませんが、高すぎる印象

[151: 匿名]

野村物件は、表示価格は高めの設定。
最上階や角部屋などの希望がないならば、少し待てばいい。
竣工近くなれば２割弱は簡単に引ける。
初期設定額が坪170万ならば、実勢は140〜150万ぐらいかな。
30坪4200〜4500万ぐらい。
これぐらいが現実的な落としどころ。

[152: 匿名さん]

駅近物件いいですね。

[153: 匿名]

あの駅近で坪140になるまで待ってたらなくなっちゃうよ。あまり叩き所がない物件ゆえ値引きは厳しいと思われ。少々強気の値段に感じるけどそれは買い手の都合。うちは第一期でいい間取り狙います。

[154: 匿名さん]

野村の物件って、高めの設定なんですか？交渉によっては値引きされることもあるとは聞いたことがありますが、竣工近くまで待つとなると、角部屋はきっと埋まってしまいますよね。。。
ここにはカフェラウンジができるそうですが、これは上層階にできるんですか？それとも下層階にできるのでしょうか。上層階にできる場合は、このマンション住民専用カフェって感じになるんですよね？オシャレですよね。

[155: 匿名]

不動産関係の人なら誰でも言うよ。
野村の物件を表示価格のまま買うのはバ　カだって。

[156: 匿名さん]

154さん
カフェラウンジは1階にできるようですよ。
場所はエントランス内となり、さすがに外部の人が気軽に出入りはできないでしょうから、
住民専用のカフェになると思います。
営業時間は何時から何時までなんでしょうね。夜は早く閉まってしまいそうですね。
新聞を読みながら朝食に焼きたてパンなんていいなーと考えても、
働いていると朝はゆっくりできないので、ウィークデーよりも週末に利用する人が
多いかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

156さん
154です。情報ありがとうございました。公式HP内をくまなく見ていたら、レジデンスに記載されているのを発見しました。エントランス内にできるんですね。
参考写真を見た感じだとホテルのロビーとかそんな感じのイメージですね。ちょっと想像していたものとは違いました。イメージしていたのは、上層階ならホテルにあるような少し広めのカフェ、下層階ならオープンカフェみたいな感じをイメージしていたので。。。
新聞を読みながら朝食っていいな～と想像しつつ、来客との待ち合わせ的な感じを想像しちゃいました(笑)

[158: 匿名さん]

京葉線添いで駅近
魅力的。

[159: 匿名さん]

ここ買えたらいいですね。

[160: 匿名さん]

検見川浜徒歩４分は大変魅力的です