「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

[ご近所さん]

やっと概要が明らかになってきました。
立地は最高だと思いますがいかがでしょうか…



所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[121: 匿名さん]

もう放置しましょう

[122: 匿名さん]

同じく、野村物件、京葉線沿線の千葉板・上位のプラウド新浦安パームコートでは
[京葉線の風の件]など話題になっていない。あちらは迂回路線が東西線のみで、より深刻なのに。

恣意的書き込みが多いですな。

[123: 匿名さん]

事前案内会の情報がほとんど出てこないから
自分でモデルルームに行こうと思ったら、
土日は20日以降しか空きがないし、選べる時間帯も制限があるんですね。
やっぱり盛況なんだなぁ・・・。
ただ、2つのモデルルームのうち、小さい方(78㎡)の部屋はまだ見ることが
できないそうだから、少し遅くなったくらいがちょうど良いかな？

電車が強風でとまるなんてかわいいもんだ。
うちの田舎の電車なんて、落ち葉や鹿で止まるよ(笑)。

[124: 匿名さん]

>123さん
>土日は20日以降しか空きがないし
とは、2月20日以降しか空いてないということですか？
それは公式ページの方はご覧になられてからのお話なのでしょうか？今、公式ページを見たところ、
モデルルーム予約制事前案内会について
モデルルーム予約制事前案内会へご参加の方は、
ご希望日を下記よりお選びください。
日程を調整のうえ担当スタッフよりご連絡させていただきます。
・２月６日（土）
・２月７日（日）
・２月１１日（木・祝）
・その他または平日希望
・まだ、わからない
・参加しない。
となっていたのですが、6,7,11日については予約がいっぱいだったということなのでしょうか？

[125: 匿名さん]

84さん
ご近所さんの書き込みって本当に参考になりますね。
この辺りはららぽーとや幕張アウトレットなどの大型
ショッピングスポットが軒を並べているので、お休みの日
なんかはとても楽しみですね。
その代わり買い物などにドカンとお金を使って支出に
悩まされそうな気もしますけど。
悪い点といえば、やはり交通の便にあまり恵まれていないことですね。
東京まで快速を使っても40分は少し辛いですね。

[126: 匿名さん]

交通の便、主に電車のレスが多いですが、この辺りの道路事情はどうなんでしょうか？
仕事上、よく車を利用するのでその辺りが気になります。
橋の付近は渋滞しそうに思えるのですが。
休日などは特に海浜幕張駅方面は渋滞になりませんか？

[127: 84]

皆さんレス頂き大変ありがとうございます

>>85さん
子育てという観点では、やはりベイタウンが良いと思います。
同世代、同収入のファミリーが集まります。
でも、不動産物件としては、検見川浜の駅近新築の方が上じゃないかな
転賃借のベイタウン物件では、所有欲満たせませんよ。
高い分譲代金払って、それでも毎月地代払うのって嫌じゃないですか？
それと、総戸数３７９戸なら、それだけで一クラス分以上の学童が揃いますよ
検見川浜は、賃貸とかで若い住民の流入も少なくないし、
「過疎化」というのは、ちょっと言い過ぎでした・・・・


>>93さん
朝は特急とか通勤快速とかの通過待ちで東京駅まで４０分掛かるのは本当ですよ
でも、腰が引けるほど。。。は、遠くはないです！

>>125
検見川浜住まいの楽しみは、まさに休日の買い物三昧ですよ
沿岸部の大規模ショッピングセンターでの買い物も楽しいですが、
たまには千葉そごうの立体駐車場に入れて、デパ地下ショッピングもいいものですよ！
それとちょっと足を伸ばして千葉ニュータウンあたりのジョイフル本田とか
アメリカンな生活を実体験出来ますよ～！

>>126
モーターショーとか特別な要因を除けば、美浜大橋が渋滞とかって、まずありえない光景ですよ
美浜区内は交通渋滞とはまず無縁と思っていただいて問題ないです

[128: 匿名さん]

>124さん
123です。
モデルルーム事前案内会の予約日時は、公式サイトの予約フォームに
書いてありました。
6、7、11日はすでに予約が埋まってしまったようですよ。

私の方は、公式サイトで124さんの書かれているような
記述を見つける事ができませんでしたが、
もしかしてキャッシュかしら？

ちなみに、私が見た予約フォームはこちらのものです。
https://www.proud-web.jp/module/oubo/input.xphp?formID=243

[129: 匿名さん]

＞127

126です。
レス有り難うございます。
イベント等がなければ渋滞の心配はないんですね。
良かったです。

[130: 匿名はん]

プラウドタワー稲毛では高校受験の話しまで・・こことは購入世代が違うから、かな。

＞ちょっと待って下さい。敬愛と千葉経済が偏差値上位の滑り止め？偏差値上位は間違いなくここは受けません。こ＞の２校は磯辺検見川千葉南の滑り止めです。

ここは通学が　磯部：自転車、検見川：徒歩、更に県立千葉や千葉東：バスで新検見川駅ー総武線
と便利。

[131: 周辺住民さん]

モデルルームに行ってきました。
平日でも結構来ていました。
設備とか結構よさげで好印象。
でも、心配していた通りお値段が…。
近所の一戸建て所有者なら買えそうですが、かなりお高いです。

＞№１３０さん
県立千葉でしたら、京葉線で蘇我乗り換えってテもあります。
その方がバス代がかからず安く通学できますよ。
でも塾に通うなら総武線の方がよいかもです。
上位校のスベリドメだったら、昭和秀英とか東邦ですよね。
敬愛・千葉経済なんか受けません。

[132: 検討中]

131さん
やっぱり高いのですね。どのくらいでしたか？
稲毛海岸のも高そうです。

[133: 購入検討中さん]

No.131さん

坪いくら位なのでしょうか？
以前聞いたところ１７０～１８０になりそうだということでしたが・・・

[134: 匿名さん]

私も133さんと同じく坪170前後と聞いてましたが、いかがでしたか？
モデルルームに来場していたご家族は、どのような層でしょう？
やはりお子さん連れのファミリー層が多かったでしょうか。
うちは坪170～180なら予算的にぴったりですが、
これよりオーバーすると難しい感じなので、そうなれば
他の検討物件に的を絞らねば…。それぞれ一長一短があるので悩みます。
週末の予約がとりにくいので、とりあえずは近々平日に出かけてみようと考えています。

[135: 匿名さん]

そうですね、ほぼ坪１７０といったところでしょうか。
最上階角部屋で、坪２００くらいですね。

１３４さん、坪１７０の部屋がほとんどなので、予算的には大丈夫だと思いますよ。
平日にモデルルームに行けるのなら、そのほうがいいと思います。

駅近で、スーパーや郵便局など生活に必要な施設がすぐそばにある立地だけに、やはり、人気はあるようですね。

[136: 匿名さん]

>123さん
124です。ご丁寧にありがとうございます。
お礼が遅くなりごめんなさい。
今、教えていただいた予約フォームを見てみました。
123さんのおっしゃる通り、

２月２０日（土）
２月２１日（日）
平日・その他

※ご予約状況によりご希望に添えない場合がございますことを予めご了承ください。
※ご好評につき、２月６日（土）・７日（日）・１１日（木・祝）は満席となりました。

となってました。キャッシュが残っていたのかもしれません。
ありがとうございました。

[137: 匿名さん]

ここは駅から近く、お買い物にも便利そうなので
立地条件もよく人気の物件でしょうね。
遠いのでモデルルームにも、なかなか行けず
↑の２月２０日（土）２月２１日（日）平日・その他
に行きたいなと思っていたのですが、足を運べそうに
ありません。その先の予定も立てられず・・・
基本的には3千万台で、坪単価は170って話は聞きました。
モデルルームに行かれた方に実際にモデルルームを見て
プラスに思った点、マイナスに思った点など
率直な意見をお伺いしたいです。

[138: 匿名さん]

>131さん
１３０です。そのルートもありましたか情報ありがとうございます。
思っていた以上に、子供の通学には便利と改めて感じました。

[139: 検討中]

137さん
３千万台で坪１７０って６０平米程度の部屋ですか？

[140: 匿名さん]

135さん
134です。
ご親切に教えていただきましてありがとうございます。
坪170なら大丈夫です。安心しました！
こちらのほかに検討していた物件は、駅近は同じでも
設備の面(ディスポーザー等)で2,3不満があったので、こちらが予算に合っていて
本当に良かったです。
さっそく平日で予約を入れました。
間取りはちょっと小ぶりな部屋が多い気がしますが
野村の仕様は好みなので、モデルルームに行くのが楽しみです！

[141: 匿名さん]

139さん
137です。又聞きなので間違っていたらごめんなさい。
実際モデルルームに行って話を聞くことができればいいのですが、
なかなか足を運べないので・・・モデルルームに行く前に
いろんなところで情報集めをしています。
聞いた話は、基本的には3千万台ということと坪単価は
170、最上階の角部屋4LDKは5千万後半という情報くらいです。
実際モデルルームに行かれた方は、部屋が狭く感じたとおっしゃってましたよ。

[142: 周辺住民さん]

＞１３２、１３３さん
坪１７０程度と聞きました。
２・３階の３ＬＤＫで３５００万円～です。
４ＬＤＫは４０００万円台。
庭付きの１階や最上階は未公表。
ルーフ付き角部屋は５０００万円台です。
建築日程の都合上６階まではドア・フローリング等の色を選べないとのことでした。

[143: 匿名]

営業さんの強気な態度からすると好調なのかな？と思うけど実際のところどうなんでしょうか？

[144: 匿名さん]

好調じゃなくても第１期は普通強気でしょう。
定価で買いたくないなら第２期以降が狙い目です。

[145: 匿名]

無知ですみません。新築マンション初めて検討中のものなんですが、第一期と第二期とで値段てそんなに変わってくるものなんですか？ 逆に好調だとどんどん値上がりしちゃうのかなーと焦っているんですが…。

[146: 匿名]

ここは焦る必要ないと思いますが…

[147: 匿名さん]

>No.142 by 周辺住民さん 2010-02-12 06:21
>＞１３２、１３３さん
>坪１７０程度と聞きました。

ならば、無理っぽい、と対象外だったプラウド新浦安パームコート
と大差ない（８５～９０平米なら）
>No.881 by いつか買いたいさん 2010-02-14 10:50
>低層階で坪170万ということですな。中・高層階だとどれくらいになるのかしら

東京から遠い分割安というわけでもないですね、駅近だから。
都内通勤者としては、（３０～４０分電車）と（１５分電車＋バス１０～１５分）の差？？

[148: 匿名さん]

京葉線駅近ですし、野村の物件ということを考えれば低層階で坪170万は周辺相場と比較しても割安ではないでしょうか？

[149: 匿名さん]

マンションの物件概要をみると2LDK ～4LDKになってますけど、
間取りでは3LDK ～4LDKしかみることができないんですね。
3LDKも4LDKも部屋の間取りをみると一つの部屋が狭いように感じます。
これが2LDKだともっと狭いってことですよね。。。
3LDKの間取りを変更して2LDKに変更したりできるセレクトプランというのが
あると聞きました。内容についてホームページではみることはできないのでしょうか。

[150: 匿名さん]

坪170万で、割安ってことはないでしょう

　・・２年前の値段ですね

立地はいいかもしれませんが、高すぎる印象

[151: 匿名]

野村物件は、表示価格は高めの設定。
最上階や角部屋などの希望がないならば、少し待てばいい。
竣工近くなれば２割弱は簡単に引ける。
初期設定額が坪170万ならば、実勢は140〜150万ぐらいかな。
30坪4200〜4500万ぐらい。
これぐらいが現実的な落としどころ。

[152: 匿名さん]

駅近物件いいですね。

[153: 匿名]

あの駅近で坪140になるまで待ってたらなくなっちゃうよ。あまり叩き所がない物件ゆえ値引きは厳しいと思われ。少々強気の値段に感じるけどそれは買い手の都合。うちは第一期でいい間取り狙います。

[154: 匿名さん]

野村の物件って、高めの設定なんですか？交渉によっては値引きされることもあるとは聞いたことがありますが、竣工近くまで待つとなると、角部屋はきっと埋まってしまいますよね。。。
ここにはカフェラウンジができるそうですが、これは上層階にできるんですか？それとも下層階にできるのでしょうか。上層階にできる場合は、このマンション住民専用カフェって感じになるんですよね？オシャレですよね。

[155: 匿名]

不動産関係の人なら誰でも言うよ。
野村の物件を表示価格のまま買うのはバ　カだって。

[156: 匿名さん]

154さん
カフェラウンジは1階にできるようですよ。
場所はエントランス内となり、さすがに外部の人が気軽に出入りはできないでしょうから、
住民専用のカフェになると思います。
営業時間は何時から何時までなんでしょうね。夜は早く閉まってしまいそうですね。
新聞を読みながら朝食に焼きたてパンなんていいなーと考えても、
働いていると朝はゆっくりできないので、ウィークデーよりも週末に利用する人が
多いかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

156さん
154です。情報ありがとうございました。公式HP内をくまなく見ていたら、レジデンスに記載されているのを発見しました。エントランス内にできるんですね。
参考写真を見た感じだとホテルのロビーとかそんな感じのイメージですね。ちょっと想像していたものとは違いました。イメージしていたのは、上層階ならホテルにあるような少し広めのカフェ、下層階ならオープンカフェみたいな感じをイメージしていたので。。。
新聞を読みながら朝食っていいな～と想像しつつ、来客との待ち合わせ的な感じを想像しちゃいました(笑)

[158: 匿名さん]

京葉線添いで駅近
魅力的。

[159: 匿名さん]

ここ買えたらいいですね。

[160: 匿名さん]

検見川浜徒歩４分は大変魅力的です

[161: 匿名]

検見川浜と稲毛海岸でしたらどちらが住み心地いいですか？

[162: 匿名さん]

住民専用のカフェですか。いいですね。住民たち同士で交流の場にも。

[163: 匿名]

今日見てきたんだけど、管理費、修繕積立金、駐車場代などちょっと高すぎないか？

[164: 買いたいけど買えない人]

たしかに、立地はすごくいいんだけどね～
やっぱり高いかな

せめて、70㎡で 3500以下でしょ

[165: 匿名さん]

管理費、修繕積立金など、ちょっと高いですね。
（野村の物件だから？）
これから下がる可能性はあるのでしょうか？

[166: 匿名]

来週管理費の説明会があるから行ってみようかと思う。
管理費はある程度仕方ないとしても、自走式駐車場でなんでとあんなに高いのかわからない。

[167: 匿名]

駐車場いくらぐらいですか？

[168: 匿名さん]

今、転勤での社宅扱いで分譲MSを20数万/月で借りて住んでいますが、
管理費、修繕費の滞納者が約300戸の内、数戸いますよ。

このご時世ですから、１０、２０年後など大規模修繕が十分できるよう、
修繕費を多めにプールしておくのは良いと思いますよ。
大規模修繕の時になって、３０、５０万円出す必要が生じる方が困ります。

管理費、駐車場は管理組合が立ち上がった後、住民自身が
見なおせばよいことです。

実情に合わない、修繕費を設定して見かけだけ安く済むようごまかすより
良心的だと思います。

[169: 買いたいけど買えない人]

>>168
確かに、滞納とか考えるとぞっとしますね。
そういった観点で見ると、修繕積立金は管理費に比べ少なめな気もします。（7000円前後）
ちなみに、管理費は積立金のおよそ2倍です。

>>167
駐車場は12,000円前後でした。
隣の真砂団地が9000円ぐらいなので、ちょっと高めの印象です。
http://pws.js-net.co.jp/js/parking/pap04.s01?wc_chiiki_cd=02&wc_ke...

[170: 匿名さん]

>>166
>自走式駐車場でなんでとあんなに高いのかわからない。

駐車区画が全戸分無いからでしょ？
全戸分無いから、近隣の駐車場料金に合わせているだけだと推察します。

でも駐車場使用料は修繕積立金に充当される（だろう）から
将来的には良いことかもしれません。