「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

[ご近所さん]

やっと概要が明らかになってきました。
立地は最高だと思いますがいかがでしょうか…



所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[1: 周辺住民さん]

幸町団地に住んでますが、予算が合えば買いたい。

[2: 検討中]

先週チラシ見ました。
６１㎡で３０００万円以上もしかしたら３５００万円ぐらいするのかなあ。
場所はいいだけに高そうですね。
だれか、価格の情報知っている方いらっしゃいますか？
個人的には場所が駅の反対の徒歩８分の方が環境は良さそうなのですが、
そちらも価格４０００万円ぐらいしそうな感じです。
１１月まで資料もできないらしいけど・・・
最低でも７０㎡以上はほしいなあと思っているので悩みどころです。
駅から近いのは魅力だけど・・・・

[3: 匿名さん]

先日ベイタウンに行ったついでにここに寄ってみました。
個人的には検見川浜の方がゆったりした感じがあって好きです。
駅と物件の間で信号待ちとかもないから徒歩4分がとても近く感じるし、
駅前に夜遅くなっても寄れるスーパーがあるのも○。
郵便局や区役所なども隣接しているし、病院はPIAに医療フロアがあるし
生活はかなりしやすそう。
ただ近くにあった高層マンションからこの物件がどのくらい見えるのか？
影がかかったりする時間帯があったりするのか？なんてことが気になりました。
価格も気になりますが、来年1月販売開始予定だからもう少し待たないと
出て来ないかもしれませんね。

[4: 検討中]

駅近で環境良く我が家も検討中です。９０平米４ＬＤＫ中層階でどの位でしょうか？どうか庶民が買える価格でお願いします。６０００万円とかつけないでね。

[5: 匿名さん]

幕張のパティオスやアクアテラスを検討していたんですが、ここも気になりはじめました。
駅から徒歩４分ですよね。　これは、魅力的です。
パティオスやアクアテラスは、駅からバスなので、その部分に引っ掛かってました。
やっぱり、駅に近い方が何かと便利かなと思うので。
それに、ショッピングセンターや郵便局など、生活に必要な施設が結構近場に集まってるってことも大きいですね。後は、価格がどのくらいになるのか？
建物竣工の時期がまだまだ先なのがねぇ・・・

[6: 匿名]

近くの稲毛海岸駅前で坪１７０から１９０くらいだったので、ここもそのくらいでしょうか？駅前は景気にあまり振られないでしょう。

[7: 匿名さん]

駅から徒歩４分と近い点や、買い物に便利な点などから、ここを検討しようかと思っています。
都内に通勤しているので、駅から近いここのマンションは立地的に大満足です。
でも、いままで、京葉線を使ったことがないので、京葉線はよく止まるとか、
通勤ラッシュがすごいとか聞くと、ちょっと悩んでしまいます。
都内に向かうどの路線も、通勤通学時は、すごく混み合うことは、わかっているんですが。

３ＬＤＫが希望なので、坪１７０あたりならうれしいですね。

[8: 周辺住民]

ラッシュは総武線に比べたら大したことありません。風で止まることありますがＪＲ全線で規定を厳しくしたので京葉線が止まると総武線も止まってるこも多いです。あきらめるしかありません。

[9: 匿名さん]

↑そうですか、総武線の方が、混みあうんですね。
通勤ラッシュも、風で止まる電車も、やっぱり、あきらめるしかないですね。。。
このあたりだと、塩害のようなものは、ないですか？
自転車がさびたり、物干しざおがさびたりとか、なんて。
海からここまで離れていると、そんなに気にしなくてもいいんでしょうか？

間取りとか、いろいろな詳細がはやく知りたいですね。

[10: 元検見川浜駅近く住民]

私は今現在、八千代市に住んでいますが、実家が検見川浜駅の近くです。大学まで住んでいましたが、塩害と言えば今と比べると自転車が錆びやすい、自動車も錆びやすいと思います。
通勤ラッシュは時間帯にもよりますが新浦安辺りで沢山乗ってきて新木場で多少空く感じです。
海風独特のベタつく風がありますが潮の臭いは好きなので人それぞれかと。
とても住みやすい所だと思います。

[11: 匿名さん]

ここ楽しみだけど、坪170〜って随分高い。新浦安あたりと変わらないけど、むこうは駅遠、こちらは駅近だからしょうがないのかな。

[12: 匿名さん]

やはり、海の近くですもんね。
潮風が吹いてきますよね。
多少の自転車のさびなどは、覚悟しておいたほうがよいみたいですね。
自動車もさびやすいですか？
さびた自転車なら我慢できるけど、さびた自動車は、ちょっと・・・・

このあたりは、住みやすい所なんですね、よかった。

坪１７０なら高いですかね、もう少し低い設定になるのかなぁ。
駅から近くて、便利な立地なので、坪１７０あたりなら妥当なのかなと思いましたが、
もう少し低いとうれしいですね。

[13: 検討中]

駅近で財閥系坪170万なら安いですよね
反対側のパークシティはいくら位だったんでしょうか？

[14: 購入検討中さん]

パークシティは坪190万くらいです。ここも間取りがそこそこならば同じくらいと考えています。

[15: 検討中]

坪１９０とは高いですね。駅近ならしょうがないかな。考えていた価格より1000万くらいたかくなりそう。

[16: 周辺住民さん]

さすがに2000万台ではないでしょう。
パークシティと同じくらいになるんじゃないですかね。

[17: 賃貸住まいさん]

検見川浜とは状況が違うかもしれませんが、
ベイタウン近くで数年暮らしている知人に聞いた話では
自転車がいちばん錆びやすい！と言っていました。
出しっぱなしになる物干し竿なんかは2年くらいで錆びて買い替えたそうですが
自動車では錆びなど特に気になったことはないそうです。
ただキズが付いたりすると錆びが出やすいなどあるかもしれないですね。
それから、潮風の影響って機械式駐車場などの構造面にどのくらいあるんだろうねなんて
話もしてました。
ここの駐車場は機械式でしたっけ？

[18: 匿名さん]

電柱の看板とか標識、ガードレール見ればわかるよ
錆びてる

でもそれでも海が見えればいいんじゃない？

[19: 匿名さん]

>でもそれでも海が見えればいいんじゃない？
セ〇ールがドーンと建っているから、ある程度制限されるね。
あと、将来売却の可能性がある場合、セ〇ールでさえ？な状況なので、
永住する覚悟が必要かと。

買い物や医療は、周囲に先輩マンションが多くあるので
リスクは少ない、と思いたい。

[20: 検討中]

セザール高かった記憶ありますが中古は安いですね。なんかあったのでしょうか？

[21: 元検見川浜駅近く住民]

>>17
物干し竿は錆びる、自転車は錆びる、けど手入れしていればまだマシかもしれません。自転車は傷がつくと傷が直ぐに錆びます。
>>20
私の記憶が間違えてたら、すいません。そのセ○ールのマンションが完成して一ヵ月もしない内にセ○ールが倒産してたかもしれないと思います。

[22: 周辺住民]

サビの問題ありますが、海よりは冬でも気温高く、すごしやすいという大きなメリットがあります。

[23: 匿名さん]

前、美浜に住んでいたけど、喘息が急に出た
引っ越したらとまった

海の近所に住んでいるとそういう症状が出る人もいると医者に言われた
喘息持ちは注意だね

ちなみに埋め立てのメリットは区画整理の素晴らしさと坂がないって言うんが一番かな
子供育てるのは最高だよ

ただ、洗濯物の問題や錆びの問題は仕方ないかな

[24: 匿名さん]

海の近くで暮らすことを考えたら、ある程度のサビサビは、覚悟が必要みたいですね。
洗濯物の問題って、洗濯物に潮の匂いがつくとか、そんなかんじですか？

ここの駐車場は、自走式のようですね。
機械式の駐車場は、メンテナンス費用が結構かかるようなので、自走式でよかったです。
車の出し入れも、機械式の方が大変そうだし。

駅までフラットで４分で行けるって、通勤する主人にとっては、とても魅力的なようです。

[25: 匿名さん]

たしかに坂が無いっていうのは素晴らしいよね
それと区画整理は確かに同意
埋立地ならではの環境だよね

[26: 匿名さん]

建築が始まっているのにモデルハウスまだ無いですよね。何故か？

[27: 匿名さん]

私が転勤するにあたり、中学生の娘も検見川浜駅近くの学校に転校することになり、こちらの物件を検討中です。
娘は将来、幕張総合高校（千葉の御三家みたいですね(^_^;)）や渋幕に行きたいと言っています。
駅周辺には、市川学院・栄光ゼミナール・代ゼミなど、有名どころの予備校が密集していますし、
公私ともに高校のレベルが高いようですが、やはり教育水準というのも高いのでしょうか？
できれば娘には、偏差値の高い学校・希望に叶った道に進んで欲しいもので。。。（親ばかです…(~_~;)）
母子家庭ですので、生活や教育面でのサポートがこちらでは整っているのかというのも知りたいです。
情報提供お願いします。

[28: 匿名さん]

我が家では中学・高校受験は先のことですが,マジレスすると。

公立高校は、県立千葉＞千葉東＞・・＞市立千葉＞稲毛、幕張総合 etc.
東大を目指すなら県立千葉、早稲田・慶応なら千葉東、千葉大なら市立千葉ぐらいでしょうか？

ただ、芸人の小島よしおは頑張って、稲毛から早稲田。
フジの戸部アナは千葉東から立教。
（数年でレベルは変動するので、参考ですが）

幕張総合高校と渋谷幕張は被りません。
幕張総合は公立中学から公立高校受験組。
中学でなく高校から渋幕は、小学校から難関私立中学受験組の敗者復活戦では・・

中学からでなく、高校から渋幕なら県立千葉レベルでないと。
であれば、通っている公立中学レベルは事実上気にすることなくトップで
且つ日能研などの”受験”塾で、上位クラスでないと難しい。

余談ですが、数年後　周辺学区の真砂第ニが第一中学と併合しますね。
併合効果が良い方向に向かえば、と思います。

[29: マンコミュファンさん]

>26
不動産バブルがはじけてからは、そういうスケジュールで売る業者は増えてるよ。
ここはモデルルームが開くのは再来月のようだね。つまり来年まで見れないようで。

理由としては
・できるだけモデルを建てる土地を借りる期間を短くしたい（節約）
・12月はどうせ客が来ない（季節的要因）
・販売が長期戦になることが目に見えている（不況）
といったところじゃないかな。

[30: 26]

>>29
なるほど、納得です。

たしかに、都内の会社近くの、三井タワマンも建築がけっこう進んでから
モデルルーム開始でした。

[31: ビギナーさん]

環境も良くて、日当たりも良さそうで、いい物件ですね。
駐車場は何階建くらいになるのでしょうね？
自走式はとても魅力です。

[32: 匿名さん]

全戸南東・南西向きってことは、バルコニーなどが遊歩道に面しているということですよね。
1階の部屋って専用庭があったりなど個人的に好きなのですが、ここの場合、遊歩道を歩く人の目線からどういう風に見えるのか気になります。
視線は遮りたいけど、日差しや風は遮りすぎたくないですし。
駐車場が自走式なのは確かに魅力的。駐車棟みたいな感じで何階か建てになるんですね。
HPのイラスト？で見ると、建物内と、屋上の屋根なし駐車場もあるような感じ。
それぞれどのくらいの料金になるんでしょうね。

[33: 周辺住民]

となりの稲毛海岸駅にも駅近マンション着工したみたいです。こちらとの比較となりそうです。

[34: 匿名さん]

29さん
モデルルーム公開の時期ってバラつきがあるので不思議に思っていましたが、
なるほど、そう言った事情があるのですね。
売主が野村・三井と言えどもこの不況対策はやむを得ないといった感じでしょうか。

立地は確かにいいですね…。
特に区役所が近いのは便利です。
越したばかりは各種手続きも頻繁なので、(特に子持ちの場合は)
時間を割かれず、かなり助かると思います。

それにしても、駐車場が自走式なのはありがたいですね！
海沿いですし、機械式はメンテナンス費用がかかりそうで、
致命的になりそうですしね～。

[35: 匿名さん]

立地良いっすねー。ただ検見川浜駅４分でも強風時の大体は京葉線STOPですが、バスで総武線の新検見川駅と京成での通勤も可能ですしね。車でのお出かけも湾岸習志野ICもそう遠くないし、渋滞外せば舞浜や東京なら３５７利用で下でも十分行けるでしょ。羽田のリムジンバス発着もポイントが高い！！

[36: ビギナーさん]

>羽田のリムジンバス発着もポイントが高い！！
羽田ってそんなに使いますか？
仕事で利用するなら、超便利でしょうけど。。


それはそうと売主の野村・三井はいいとして、富士見地所ってどこ？
マンションの実績はある会社なんでしょうかね。

[37: 周辺住民さん]

実家が検見川浜なので元・周辺住民というところですが…

羽田だけじゃなく、成田行きのリムジンもすぐ近くから出ています。
ここは住むにはとても便利なところですよ。

海浜幕張ほど無機質ではなく、稲毛海岸ほどごちゃつき感がない雰囲気です。
住宅街としてはとてもいい環境ではないでしょうか。

[38: 検討中]

イズミヤって撤退したりしないですか？イズミヤ以外で食料品買える場所ありますか？

[39: 匿名さん]

アクアテラスは街並もきれいで素敵に見えるけど、
なんというか見栄の張り合いとかすごそうで。
個人的には検見川浜の方が馴染みやすそうな雰囲気を感じます。
37さんはじめ皆さんのレスを拝見していても暮らしやすさは抜群なイメージです。
ところで自家用車をお持ちでここを検討していらっしゃる方に伺いたいのですが
車はどうされる予定ですか？
駅も近いしなくても良さそうですが、コストコなどに足を伸ばすには
やっぱり車があった方が便利ですよね。
いっそ近くにレンタカーやカーシェアリングなどがあるなら
そちらを利用した方が良いかもなんて思うのですが、、、

[40: 匿名さん]

駅まで徒歩４分と近くて、周辺に生活に必要な施設がちゃんとあって、
環境もよさそうなので、ここ気になっています。
アクアテラスなども気になっていましたが、駅から近いというここの立地は、魅力的です。

駅から近くても、我が家では、車は、手放せないですね。
子どもがまだ小さいので、週末のお出かけには電車より、車の方が何かと都合がいいと思います。
車ありきの生活をしているので、車がないとちょっと不安かも。

[41: ご近所さん]

>38さん

その雰囲気は全くなさそうですが

[42: 匿名さん]

>>38 >>41
このMSを評価する際、意見が割れる点だと思います。

食品・日常生活品の値段、品揃えを求めるなら稲毛海岸のイオン、幕張のイオン（カルフール）、ヨーカドーまで
車か、周回バスになるかと。

しかし、その不便さとバーターで、静かな環境が得られているので。
各自の価値観に因るのでは。

[43: 周辺住民さん]

>No.38さん

元・周辺住民です。

イズミヤ以外となると、あとは検見川浜駅のガード下に小型スーパーか一件(つるかめランドだったかな？)が入っています。
日常的には、この二件でまあ足りるようです。

車が出せれば、あとはマリンピアかカルフールあたりが一番行きやすくて近いのかな。

[44: 買いたいけど買えない人]

３３さん

稲毛海岸駅近にマンション着工？？？
え、どこですか？？？
住民ですが知りませんでした、気になります!

[45: 周辺住民]

４４さん
住所は高洲４丁目です。オリックスだそうです。なんかの社宅跡地です。駅徒歩３分くらいですかね。ただ周辺に同じようなマンション立て込んいるので日照やお見合い状態とならないか懸念されます。

[46: 匿名さん]

駅から近いってことがなによりの魅力ですね。ずっとベイタウンのマンションを検討していたのですが、どれも駅から遠いのがどうしても引っかかって・・・。駅から徒歩４分なら、都内へ通勤している主人にも満足してもらえそうです。ただひとつ気になるのは、線路からの音がどれぐらい聞こえるのかなぁということです。徒歩４分っていうと、３００ｍは離れているんだろうから、そんなに気にするほどの音はしないかなとも思うのですが、いかがでしょうか。

[47: 検討中]

窓を閉めれば音は気にならないと思いますが、夏場は開けなくては生活出来ないので悩むところです。私は影響が少ない区役所よりを狙います。価格情報ないですか？

[48: 匿名さん]

検見川浜ってマンション以外に何もない不思議な街ですよね。
これだけ人が住んでるんだから大規模な商施設があってもいいような気がするのですが。
何か計画みたいなものってないのでしょうか？

[49: 周辺住民]

いまから大手スーパーは手をつけることはないでしょう。近くに大きなジャスコやヨーカ堂が既にあり、企業としては収益を分散させるだけだし。

[50: 匿名さん]

週末に車で買出しに出かけてまとめ買いをしておいて、
段足りないものは近くのスーパーで買い足すという感じなんでしょうね。
今も週末まとめ買いの生活をしてるのですが、
ここならいろんな大型ＳＣに買出しに行く楽しみもできてうれしいかもです。
カルフールは近所にないので、どんな感じかわからないんですが、
ちょっとおしゃれな感じですかね？
あとコストコもそんなに遠くはないですよね？