「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

[ご近所さん]

やっと概要が明らかになってきました。
立地は最高だと思いますがいかがでしょうか…



所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[181: 匿名]

他のベーカリカフェ付検討していましたが、パン焼く人の人件費も管理費から捻出されます。管理人とおなじ扱いです。

[182: 匿名さん]

マンション内でクロワッサンをいただけるとは（焼きたて？ではないですよね＾＾；）
「カフェ＆ロビーラウンジ」は共用施設になり、ゲストルームやパーティールームと変わりないと思いますので、当然、人件費も含め全ての会計が管理費からまかなわれるのだと思います。人件費ほどコストのかかるものはありませんから、クロワッサンもコーヒーも実際は高いものになっている可能性はあるのではと思います。
これが商業施設ならまた違うと思いますけどね。

[183: 匿名さん]

コンシェルジュなどの共用施設を考えたら管理費は高くなく妥当でしょ。
他の似たような共用施設のあるマンションと比較したら全然遜色ないよ。
これくらいが高いと感じるなら共用施設が少ない小規模なマンションを探すべきだと思いますよ。

[184: 匿名さん]

ここはパン屋さんが入るの？
ホームページには「焼きたてのパンが味わうことができる」とは書いてあるけど、
カフェラウンジ専用のスタッフが、どこからか仕入れたパンを温めるだけでは？
まあ、それでも人件費はかかりますけど。
それから1つ共用施設つながりで知りたい事があるのですが、
ゲストルームは使用料が必要でしょうが、パーティールームはどうなんでしょう。
予約を入れるだけで、無料で利用できるのかしら。

[185: 匿名さん]

コンシェルジュについて以下のスレがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3030/

タクシーを呼ぶなど、あえて頼むメリットあるの？
コンシェルジュに頼むより、直接タクシー会社に電話すれば
済むと思うのですが・・
個人的には、無駄な人件費だと思います。

[186: 匿名]

今日の説明会、行かれるかたいますか？

[187: ご近所さん]

すぐ隣の花見川区の検見川には朝鮮学校（総連側）があります。
それと関係するのか分かりません（知りたい）が、
よく美浜区に右翼街宣車がガナリたてて通ります。
あと、全国的には絶滅したような暴走族さえも通ります。

車で出くわした時には、注意。

　参考ブログ
　http://mblog.excite.co.jp/user/senpunokai/entry/detail/?id=7265657

[188: 匿名さん]

駐車場は、しばらくは「数年毎の場所替え」をしないそうで。。
今、車なしで数年後に車を持とうとした時に空きが無いと、モデルルーム解体後に設置予定の
「住民外駐車場」に置くことになってしまうかも、ですね。

[189: 匿名さん]

185さん
公式サイトのサービス内容を見ると、ここのコンシェルジュが提供するのは
・フロントショップサービス
・カフェラウンジサービス
・共用施設受付サービス
・宅配便取次ぎサービス
・クリーニング取次ぎサービス
この5点みたいですよ。まあ、確かに管理人が兼任でもできそうですけどね。

[190: 匿名さん]

カフェラウンジサービス、ってことは、コンシェルジュがコーヒーやクロワッサンを出してくれるのかな？
カフェラウンジには、専任のスタッフはいないってことでしょうか。
ちなみに、コーヒー、紅茶、クロワッサンは、１５０円で、提供してくださるそうですね。
妥当なお値段かな、と思いますが。
コンシェルジュがサービスしてくれるなら、その場でクロワッサンを焼くわけではなく、仕入れたクロワッサンを温めるだけになるんでしょうね。

[191: 匿名]

駅近物件にカフェが必要でしょうか？パン食べたくなったらイズミヤに買いに行けばいいし。すぐに廃止になりそう。

[192: 匿名さん]

現地へ見学に行きましたが
この付近は中国人多くないですか？
道や駅で痰を吐く人が多くてびっくりしました。

[193: 185]

>>189さん
親族のMSでは、お金を扱う事はコンシェルジュで、管理人とはお金のやり取りは無いそうです。

・カフェラウンジサービス：190さんと同意見です。ただ、４分駅まで散歩すれば
　　　　　　　　　　　　　いろいろな焼きたてパンが食せるお店があります。

・宅配便取次ぎサービス：クロネコさんとか連絡すれば玄関まで集荷に来てくれます。
　　　　　　　　　　　　１階フロントまで運ばなくても・・・

・クリーニング取次ぎサービス：業者により差が大きいので、良い業者であることを願います。

親族のMSでは一度も利用したことがない「伝言サービス」なるものまであるそうで「あまり期待しない方がいい」
と言われました。冷静に判断したいですね。ネガレスになってしましましたが、このMSは駅から近い点が良い！

[194: 匿名さん]

中国人は住んでいます。しかし、稲毛海岸（高浜）よりは少ない。
あちらでは、昔からの日本的常識をもつ年配住民と、いろいろあります。
中国人でも、留学生とか日本でビジネスをする・・ではなく出稼ぎ者のようなので。

[195: いつか買いたいさん]

美浜区は右翼街宣車が通るんですか？
検見川浜駅の近隣（海側）に居住していますが、街宣車を見かけたり大音量を耳にしたりという記憶がありません。
しかし、週末の夜に騒音バイクが走り抜けることは良くあります。

日当たりについては、高層階や角部屋などで良し悪しが分かれる物件だと思いますが、立地的に魅力あるマンションだと思います。


美浜区真砂地区には中国の方の居住者は多いと思います。

実際にモデルルームへの来場でもお見かけいたします。

モデルルームで商談なさっている中国人の方は、富裕層を感じさせる方が多い印象です。

近隣にある公団住宅に住んでいる中国の方は、ルームシェアをしているのか？複数で居住していてにぎやかな方が多いと聞きます。

[196: 匿名さん]

街宣車は、駅の海側では見ないでしょう。花見川区寄りで音が聞こえます。
区の境の国道が発進経路になっているのでは。

[197: 匿名さん]

コンシェルジュカウンター、本当に必要あるのか不思議に感じますね。コンシェルジュというのは管理人さんとは違うんですよね？ホテルライクな暮らしを実現するという意味ではいいとは思いますが…どこまでを求めるかにもよりますからね。宅配便取次ぎサービスについても「宅配ボックス」とか置けば済む話だったりしますし。知り合いが住んでいるマンションでは、万が一の時に本人に代わって緊急の連絡や手続などを代行するサービスを行っているところもありますが。

>コーヒー、紅茶、クロワッサンは150円

コーヒーとクロワッサンで300円ってことですよね？外のカフェに行った方がおいしいコーヒーが飲めそうな気が…

[198: 匿名さん]

パンフレットでは”コンシェルジュ”と称してパリッとしたフォーマルな服装で、と想像するけど。

某マンションでは、マンション内のミニショップのパートのおばちゃんが”普段着”で、クリーニング取次や
ゲストルーム予約受付などをしてくれる、、のが現実で、どこが”コンシェルジュ”やねん、と。

[199: 匿名]

コンシェルジュ、管理会社の売上増になるだけかなぁ。と思ってます。
パン、チンして出してくるようであれば、おいおい駅ナカのパン屋に出張で出店してもらって
売上の一部をショバ代でもらう。とかに変えられればいいかもしれませんね。

[200: 匿名]

↑逆に住民相手だけでは割が合わず、出張費とられそうです。