ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[匿名さん]

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
中央地区最大規模468邸の大型物件です。
価格はお手頃ですがどうでしょう・・・。

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1
交通：北総線・成田スカイアクセス線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.29m2～97.07m2

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[441: 匿名さん]

＞４３８

近所に住むものですが、距離的に言うと戸建ては手前でありませんね。
郵便局の前の交差点でこのマンションは直進し、戸建ては右折します。
公園の北側と東側の辺の長さを目視すると明らかに北側が短くなって
いますので、あとは戸建て街に入る道路とマンションのエントランス
のある位置ですが、これは不明ですので、敷地の端までの距離では、
マンションが近いことになりますね。
推測するに、戸建ての場合は駅寄りの家屋の玄関口を想定し、マンション
の場合はエントランスまでの時間としているのではないかと思います。
マンションは住戸により７分プラス数分以上の時間がかかりますが、
戸建も場所によっては明らかに１０分以上かかると思います。

[442: 匿名さん]

ガーデンゲート第１期は 約3割が売れ残り先着順
それに対しレーベンは1次、2次とに分けて販売した
第1期が2回とも即日完売
もう初っぱなからこの差

[443: 匿名さん]

そうなんだ。
レーベンの販売は順調のようですね。
ここにきて言うことでも無いとは思いますが。
＞４４１は関係者ですか。

[444: 匿名さん]

全員が関係者で関係者しか見ていない

[445: 匿名さん]

まさかあ

[446: 匿名さん]

レーベンは全302戸のうち、すでに半数の150戸完売だそうです。

[447: 匿名さん]

まさかあ

[448: 匿名さん]

ブライトビューの住民ですがエントランスまで結構速足で
駅徒歩10分です。
ここもパンフには7分と表示されてました。
ヴェレーナ側を歩くのでガーデンゲートさんとはルート違
いますけど似たような距離のようなので参考までに。

[449: 匿名さん]

わざわざ速足で？新築物件までに時間を計測する地域住民って、
自作自演もいいけど、もうちょっと頭使おうよ。

[450: 匿名さん]

よく読めよ
ガーデンゲートまで歩いたなんてどこにも書いてない

[451: 匿名さん]

不動産の表示に関しては明確に決められていますね。
徒歩による所要時間は、80mにつき1分間で、時速4.8kmです。
そして1分未満の端数は切り上げます。
つまり徒歩7分と表示している場合は、道路距離で、480mから560mの範囲となります。
端数のない560mとして本当に10分かかったとすると、「速足」の歩行速度が3.36km/h以下だったことになります。
自称ブライトビュー住民さんの脚が相当短いことはわかりましたが、それ以外、何の参考にもなりません。

[452: 匿名さん]

＞４８０
断る

[453: 匿名さん]

４８０？

[454: 匿名さん]

451は営業じゃな

[455: 匿名さん]

それじゃブライトビューの人間というのは他社の営業か

[456: 匿名さん]

みんな、やめなよ。ここもベレーナも同じように住みやすいし、きれいな街区になるよ。この二つのマンションが出来上がれば、郵便局の南の道から南側の戸神台が電気大からずっと綺麗な町が
完成する。そのうち戸建ての中に公園もできるだろうし。思いもかけないほどの綺麗な街が出来上がる。散歩で使う御近所さんが教えてくれるよ。今だってブライトビューやレジデンスの夜は綺麗だからは

[457: 匿名さん]

千葉ニュータウンは計画された綺麗な街が多い。牧の原の南側の草深公園まわりは、ルミエラができたことで、とても綺麗な街が完成した。ここやベレーナのあたりも駅ちかにはない、綺麗な街が出来上がると思うし、中庭も植栽がきれいになるんじゃないかと期待している。

[458: 匿名さん]

マンションは夜なると廊下の照明が灯るから綺麗

[459: 匿名さん]

戸建のどの辺に公園ができるの？

[460: 匿名さん]

レジデンスの南西

[461: 匿名さん]

アバウト過ぎ
戸建全てがレジデンスの南西

[462: 匿名さん]

レジデンス西向き棟の斜め前あたり。だれか図を持ってるよ。

小学校のようにとりやめになっていなければね

[463: 匿名さん]

公園て道路沿いの三角形のとこかな？
その割には戸建用地並みにきれいに造成してあるけど

[464: 申込予定さん]

>>434
歩き早い方は、5分で行けるよう。
俺は5分。

[465: 匿名さん]

もしかして 競歩チャンピオン

[466: 匿名さん]

完成すれば夜は綺麗だがトライアルは微妙

[467: 匿名さん]

＞４６５
俺は、４６４ではないが、Mapionキョリ測で
ルートをなぞると５分とでる。
改札前からマンションのエントランスまでだと
大まかに６２０ｍ位かな。
その結果、あなたが短足ということが判明するね。

[468: 匿名さん]

ブライトビューよりは近いよ

[469: 匿名さん]

規定では1分80mだから620mということは8分てことね

[470: 匿名さん]

＞４６９
時間に拘っているようだけど、正しい位置が分からないから
大体だけど６２０ｍ位かな。エントランスが敷地の真ん中
辺りだともっと距離はあるだろうな。

分速８０ｍは不動産業界の決めごとなんだろうけど、朝の
通勤時に分速８０ｍでのろのろ歩いている男がいたら、会社
に行くのがいやなんだろうなと思ってしまうね。
小学生の登校歩速だな。

女性で４６４の言う５分は厳しいかも知れないが、６～７分
では十分だろう。

[471: 匿名さん]

大分建ちあがって来て気が付いたけど、向きが面白い。
ああいう向きだとどの棟も景色が綺麗なマンションになるね。
出来上がって棟内モデルルームになったらすぐ売れてしまうかもしれない。

それから↑のほうでトライアルのこと言ってるけど、ここのトライアルはきれいなほう。
居ぬきで買って内部をいじらないで、その分消費者に安く還元するというのがトライアルやＯＫのコンセプト。
ここはケーズだったし、たってあまりたっていないからまし。

[472: 匿名さん]

トライアルは、消費税込みでの販売頑張っているし
ポイントもたまりやすいから便利ですよ。
コストコなどみたいに会員証のためのお金も必要ないので
使い勝手は良いのでおすすめですよ^^
すぐそばにあるととっても安心って感じです♪

[473: 匿名さん]

そうね。いろいろ言ってた人いるけどうちは肉も魚も買いますよ。回転が早いから新鮮だし。ヤオコーも行くし、トライアル、ベイシア、ビッグハウス、ナリタヤ、カスミ、ランドロームとそれぞれ特徴あってたのしいですよ。ジャパンミートとトライアル、ドンキは似ているからここが目の前にあるからトライアルで良いと思う。大昔、小学生の子が夜になって、明日学校に持って行かなければならないものを言い出して、西船橋のドンキまで車走らせた苦い思い出あります。ここは周辺からそういう為に来るものがあるから、それだけでプライスレスです

[474: 匿名さん]

コストコは退会者増えてるようですな

[475: 匿名さん]

そうですか？どうしてわかるの？噂？

[476: 匿名さん]

初めて加入した人間で継続しないのもいるでしょうね。あそこはやっぱり経済力必要だから。

[477: 匿名さん]

５分や１０分歩くのなんて全然問題ないですよ。千葉ニュータウン中央は奥から開発されてきたから
バス便のかたたちも若い方からご年配まで本当に良くあるきます。広い綺麗な道を四季折々の綺麗な街路樹や
花をみながら歩きやすい靴はいてスイスイと駅まで歩いてきます。
ニュータウンの人間はウオーキング好きですから朝晩たくさん歩いています。
それにここの従来の人間はあまり駅近好まない。静かな自然が近くにあるほうがニュータウンらしいです。

[478: 匿名さん]

駅近望むから歩くの嫌いってわけじゃないでしょう
散歩やウォーキングを持ち出す人は短絡的な人
あくまでも通勤を考えてのこと。

[479: 匿名さん]

だから通勤考えたってお年寄りじゃあるまいし、駅徒歩１分と駅徒歩６分になんの違いがあるんですか？
駅近だからそれだけでもメリット、デメリットはありますし、ここにも同じようにメリットデメリットはありますよ。
ここは駅から少し歩くかもしれないけれど、目の前にトライアルがあり今日のように小雪混じりの寒い日でも
小さな子供がいても買い物には困りません。それもコストコのような会員制でなく非常に安いから暮らしやすい。
駅前マンションは駅超えてイオンまで数分歩かなければ買い物できないし、イオンは普通値段です。
あと、小さな子供を育てるにはこちらのほうが良いとは思います。先住民としての私見ですけどね。
その家庭家庭で考えるポイントが違うのですから、駅近が良い家庭もあるしここが良い家庭もあります。
今の３物件特色があって良いですね。通勤をとるか、家族の日常をとるかの違いです。

[480: 匿名さん]

資産価値からいうと駅近が価値高いの確かだけど
転売の時に有利てことだけ
住み心地は駅を少し離れた方が良いと思う

[481: 匿名さん]

その通り。購入して短い期間に売却するのでなければ、あまり関係ない。小倉台なんかみんな徒歩１０分はかかるけど、生活の便利さで購入希望者が待っていて瞬間蒸発。ここのトライアルが最初からターゲットにされているのは、ここの環境の綺麗さとトライアルが大きなメリットだから。

[482: 匿名さん]

駅近の需要は普通にあるのでしょうが、ことCNTに関しては、この物件は駅近とは言い難いと思います。しかも電車で座って通勤できません。
転売ありきの方はリスクの大きな物件と思います。

ただ、環境はとてもいいですよね。２４時間スーパーが至近というのは、大変いいと思います。

[483: 匿名さん]

２４時間スーパーといってもこのマンションには全然うるさくない静かな環境にあるので
とても良いと思いますよ。夜のトライアルは静かです。
トライアルの出入り口は４６４に面している方とアクロスプラザ側がメインですから。
なにか雪になりそうで今日はニュータウンのスーパーが買い出しする人で混んでいました。
大雪になると、降っているときもですが雪が止んでも１日は完全に雪に閉じ込められます。
次の日くらいに道が除雪されスーパーも駐車場をじょじょに機械を使って除雪してようやく買い物にでられます。
そういうときでも目の前にあれば歩いて買い物にいけるのは大変ありがたいです。

[484: 匿名さん]

>>479
まあ、駅により近い方がこのエリアの場合はいいかと。
電車の本数少ないから駅に近くても音もさほど気にならないし。
トライアルが目の前というのはデメリットという方が多いかな。
客層がよくないし、商品の品質もあんまりです。

[485: 匿名さん]

東日本大地震の時はトライアルにお世話になりました。
他のスーパーは閉店したり翌日以降 開店時間を遅らせたり

[486: 匿名さん]

>>484
それはあなたがご年配だからでしょう。たしかにゴルフ三昧ならバスに近いし。
電車の騒音なんて言っていませんよ。小さな子供をどこで遊ばせるんですか？
一人で遊びに行かれる幼稚園くらいのこどもはどこであそぶんですか？まさか小さな子供だけで大塚前公園に行かせる？
南の公園はどこも車道を渡りますよ。
品物の質が悪い？若い世代は経済も大事ですし、嫌だと思えば買わなければよい。メーカーものも安いですから
それを買えば良いのではないでしょうか。

[487: 匿名]

中古売却のリスクが心配。
物件の質が違い過ぎるから比較で小倉台の物件を出すのはどうかなぁ。
あちらが徒歩１０分でも人気なのは、それ相応の魅力があるからですよね。
中古は築１０年徒歩５分以内で検索かける人が圧倒的に多いからまず第一段階で引っかからない。
レジデンスなんて徒歩５分表記でも値崩れ半端ないし。。。

[488: 匿名さん]

駅ちかのマンションってニュータウンにいくつあります？日医大のエストリオ、中央のサンクタス、今度のレーベン、小室のりノベマンション、白井のとワイズ、プリスタ、ライオンズ、西白井のステーションマークスと南側に２つ。これらの中古価格みてみればいいですよ。それなりに値崩れしています。白井の３つのマンションは良いですよ。住環境が守られて静かなところに
スーパーなど商業施設があって便利

[489: 匿名さん]

＞４８７
ＣＮＴで駅近とか言うなよ。
そんなに便利さを追求するなら都内に買えよ。
都内が金銭的に無理なら東松戸にでもしろよ。

[490: 匿名]

ここには似たような条件の物件が溢れかえってるから、値崩れを覚悟した上で購入するべきでしょう。
早期に売りに出さねばならないような環境なら危険。
あとは同じマンション内で比較検討された場合、オプションの内容によって選ばれる可能性もあるね。