ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[匿名さん]

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
中央地区最大規模468邸の大型物件です。
価格はお手頃ですがどうでしょう・・・。

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1
交通：北総線・成田スカイアクセス線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.29m2～97.07m2

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[352: ご近所さん]

＞＞３４９の購入検討中さんは上のほうでそろそろ決断したいと言っていた人？
何がない、あれがない、これがないと言っていて某近隣マンションのホームページみたら
全部あった。ディスポーザーはないけどね。
まあそれぞれ良いところだめなところあるから、自分のライフスタイルにあうところ選べば。
ここは建物設備で物足りないかも知れないけど子育て環境はピカイチだよ。デベじゃないからね、一応
言っておくけど。
ここはレジデンスとブライトビューの良いとこどりしているかな。
あの２つのマンションの住民満足度は高いんだよ。建物の形でいろいろ言われたし完売まで時間かかったけど。
駅前物件はサンクタスかな
もう一つは牧の原の兄弟マンションかな。でも牧の原は中庭が充実しているな。
自分たちの目で良く見て好きなところ選べば良い

[353: ご近所さん]

レジデンスは中庭がとにかく綺麗。建物は昼間は茶色で地味だけど夕方になると
マンションの照明がとにかく綺麗になる。
ただ、目の前に同じマンションのブライトビューができたから見晴らしという点はブライトビューに
譲った。ブライトビューは中庭はないけれど目の前綺麗な戸建て街で眺望が抜けている。
またｅプランで間取り、色を選べた。

ここのちらしが入っていたけどなんだか↑のように思った。
ここも中庭や植栽をレジデンスのようにはじめから綺麗に育ったものを植えれば良いと思うし、
このマンションの前の並木はとにかく綺麗だよ。
ベレーナのホムペにも使われている

[356: 購入検討中さん]

>>355
購入したいなら書き込みなんて気にせずに買えばいいんじゃないの?

マンションのスレッド名見てますか?
いいも悪いも書き込むのが掲示板じゃないの？

いいことだけ聞きたいなら契約者専用スレでどうぞ。

[357: 匿名さん]

千葉ニュータウンは計画された街だから、植栽も計画的にされています。特に綺麗な並木がいくつかあります。
ここの前の並木もその一つです。
牧の原のビッグホップ南側の糸杉？の並木、中央花の丘公園前にずっと続く銀杏並木。
中央桜台のアクロスプラザノースからずっと延々と続く桜並木。
圧巻は４６４号沿いに西白井まで続く桜とレンギョウの並木。
残念なことに中央は新道建設のために桜を１００本以上切り倒さなければならなかった。
あとは名もない街かどに今なら綺麗に紅葉した木々が見られます。

[358: 匿名さん]

>>356
本当に購入検討中さんなら、まだ契約した人は一人もいないことを知らない筈がない。
販売開始は近いけどまだだよ！

[359: 匿名さん]

駐車場はとても広いですね
敷地内自走式・平置き式駐車場１００％とありました。
でも、使用料に関しては、月額２００円～４０００円。
これってかなり差があるなぁって感じました。
機械式も平面式もあるっているなら分かるのですが、
全て平置き式なのに、何故こんなに差があるのでしょうか？
一部屋根付きとかもあるのでしょうか？

[360: 匿名さん]

４０００円でもかなり安いよね。
中央のマンションでは月額６０００円からというのが大体主流。
そとの農家のただ置くだけの駐車場が月４０００円から４５００円

[361: 匿名]

>358
>まだ契約した人は一人もいないことを知らない筈がない。
>販売開始は近いけどまだだよ！
本当なんですか？
8月末に見学に行った時、今（1期前）のご契約の方には～　って
色々特典があるような事を言っていましたが…

　
>359
全て平置きではなく、広い駐車スペースの真ん中（東寄り）に
自走式（2階）があると言ってましたよ。
一斉販売じゃないので早い者勝ちなのかどうかは分かりませんが。
自走式1階なら、雨にも濡れませんが、上の階は屋上ということで
意味ないなと思いました。

情報にその後変更があったらすみません。

[362: 匿名さん]

>>361
本当です。
予定は早まる時よりも遅れる場合が多いです。
8月末に行ってから行ってないのなら、再度行って見たらいいと思います。

[363: 匿名さん]

公式ＨＰの概要には販売予定時期が、平成26年11月中旬となっていました。
そろそろなのかな？
購入を検討されているのなら、やはり直接問い合わせた方が良いと思います。
そろそろ販売時期になっているかもしれません。
一部自走式（2階）があるのなら、その1階部分は駐車場代が高くなるのかもしれないですね。

[364: 匿名さん]

値段は、安いですね。
間取りも広めだし。
駐車場も100％なので確保できるのとイオンが近い。
しかし、線路が近い点をどう考えるか。
上の階なら、音はそれほど気にならないのかな。
収納は、フィットインクローゼットが広くていいですね。

[365: 匿名さん]

線路は近くないよ。
掘り割りの中を走り、間にたてものあるよ

[366: 購入検討中さん]

他のマンションと比べてここだけ1900万円て、なんでこんなに安いんですか？
逆に心配になる。
昔この場所ってなんだったんですかね？

[367: 検討中の奥さま]

>>366
んー他も見学してみましたが
使っている設備や扉の材質が
標準だと安い賃貸っぽい感じだからじゃないですか？

見てもらうと感じると思いますが、築15年以上前の
雰囲気に扉やキッチン、お風呂場を見て思いました。
床暖房とかも元々ないですし低所得者向けですかねここは。

[368: 匿名]

んー、私も昔住んでいたアパートのような印象を受けました。
洗練された印象はありませんでしたね。

1900万円（台）はほんの数個ですよ。

[369: 匿名]

MRに12/6～12/7正式価格発表会って貼り紙してありました。

[370: 物件比較中さん]

私も比べながら検討してますが…他のところって、結局オプション盛りすぎてて、わからない。
キッチンとかも標準教えてもらって隅のほうにある基本型を見たけどガーデンゲートと変わらないし。
逆に、巾木なんかデザイン性があって、ちゃんと木で。へぇ、と思いましたよ。

[371: 匿名さん]

ここは自分で家を作り上げたい人のために
良い物件だから、よそみたいにオプションてんこもりにしてないだけでしょ。ブライトビューなんかもそうで、みんな好きな家を作り上げてる。あそこも最終のころは、デベが○○風の家とかテーマ決めて何軒か売って好評だった。南欧風のインテリアとかアジアンとかね。同じデベだから

[372: 匿名さん]

価格帯がとても買いやすいのと周辺の雰囲気も悪くないので
ファミリー層にはとても嬉しい物件ですね。
駐車場もあって、ここなら住み替えとか考えず長く住んでいけそう♪

[373: 購入検討中さん]

本当に作り上げたい人は庭付き一戸建ての注文住宅の方がいいのではと思ってしまうんですが、、
私はここをやめた理由は担当の方が堂々とそのことを話していた時。
100歩譲ってお風呂場の収納の扉が付いていないのは我慢できそうだったんですが、トイレにウォッシュレットは付いていてほしかったなあと思って。

[374: 匿名さん]

戸建てまでてがでなくても、自分の好みの家作りたい人には良いよね。
ところでお宅ベレーなで契約したの？
以前ここにないもの羅列したとき、それ全部あっちにあったよね。むこうは高い？

[375: 匿名さん]

ここはお手頃価格で環境も抜群ですね。
子育ても、し易そうです。
さっそく契約しようと思います。
本当にお勧めですよ。

[376: 匿名さん]

長谷工、千葉NT中央駅付近でマンション建設ラッシュ。
ここが、一番駅まで遠いし、売れ残りそう。

[377: 物件比較中さん]

97平米で3200万〜だったら安くもないんじゃない？

買いやすい価格帯かどうかも疑問。
最低限のオプションつけたら他のマンションより高くなるんじゃないかなー

[378: 買い換え検討中]

リネン棚扉やウォシュレットがオプションなのに最初はびっくりしたけど、よくよく考えてみれば、エアコンと同様にウォシュレットは量販店で買って取り付けたほうが絶対に安いし、リネン棚扉は無いほうが開放感があって使いやすいかもね。

[379: 匿名さん]

> リネン棚扉は無いほうが開放感があって

そんな所に開放感ですか？　主婦はそう思ってないと思いますよ！

[380: 買い換え検討中]

主婦とは違うのだよ、主婦とは！！！

[381: 購入検討中さん]

>>378
オプション多いですが、高くないですか?
一番広いところなんて3800万ですよ。

[382: 買い換え検討中]

休日なのにお仕事大変ですね。

高くない、安いですね。

[383: 物件比較中さん]

CNTの他の物件のモデルルームって高価なオプションでゴテゴテだから実際の部屋の様子が想像しづらい。。
購入した人は内覧会でイメージの違いにとまどうかも知れないですね。

[384: 匿名さん]

ニュータウンの３物件って面白いです。数年前も同じパターンで売り出された。
そして一番売るのに苦労したところが
結果住民満足度が一番だったんですよ。
ここはトライアルと言えどスーパーがまえにあるという好立地です。トライアルのことあまりいじめちゃかわいそうですよ。ここで言われていること気にしていると思う。草も綺麗に刈りました。トライアルって店にお金かけないで値段を安くするという方針らしいから、パートの人たちで頑張ったんじゃないですか？まあ、住んだら実感しますよ

[385: 匿名さん]

ここは好みの設備を後から選べるので、とってもお得ですよ♪

標準装備を抑えてる分後から増やせますので、若い方にも最初の価格お求めやすくなってます^_^

買うにはここがお勧めです。

[388: 匿名さん]

トライアルは九州のスーパーなので親近感がある。
そして何か社会の動きがあった時には日経新聞の記事の
中に良く取り上げられている。
玄人筋には評価の高い先進的な業者らしい。

[389: 匿名さん]

12/16から申込受付開始です^_^
日程調整して申込に行きます。

皆様にも大変お勧めできる物件です。
当日は満席でしょう。

[391: 匿名さん]

12/16(火)の登録受付は、11:00～14:30
抽選は16:30からです！

皆様来てください。
即完なりますよ！

[393: 匿名さん]

ここの売り出し戸数が６０戸なんですよ。
凄くないですか？

[394: 匿名さん]

いいえ、凄くないです。

[395: 匿名さん]

デベとネガの小競り合い？
ここを電車の車体で広告しているのを見たときはちょっと驚いた。

マンションバブルで新築契約件数が大幅に減少しているときに
ＣＮＴは３物件が入り乱れての販売は驚き。
２００８年ごろを思い出すな。

自分が生活してみてここは日常的には便利だと思う。
４６４を抜けて行けば、イオンモールが歩いて５分以内だし、
南・北のアクロスモールあそれより近いしね。
しかも、喧騒とは無縁の静かな環境の中にある。
車があれば、ＣＮＴのショッピングエリアが１５分から２０分以内
に全て納まってしまうから。

おれは、金曜日の夜に夕食すませてたまに歩いて映画を見に行くけど、
午前１２時前には寝ることができるね。

[396: 匿名さん]

買物環境としてはかなりいい方なんじゃないかとは感じられます。
色々とあっていいですよね。

駅も近いし…。北総線は運賃が高いのがネックなんでそこさえ引っ掛からなければなぁという感じなのかと思います。

価格としてはさすがにこの辺りだとかなり抑えられているという印象がするのですが
この地域としては相場通りなのでしょうか。

[397: 匿名さん]

価格はいろいろです。５年前くらいに千葉ニュータウンが４０００戸近く一挙に売り出したときに値崩れ起こしたんですね。西部は高かったけれど、東部のいくつかの物件は価格で勝負していました。今もいろいろですよ。都内買えるくらいの値段の物件もあるし。ここは環境抜群てすよ。子供育てやすい

[398: 匿名さん]

>>397
勉強になります
東部はいくらぐらいで勝負してたのでしょうか

[399: 匿名さん]

>398
西白井駅前、最高値でうろ覚えでしたが
６５００万？
主流が４０００万に近いかな。

[400: 匿名さん]

すまない、間違えた。上のは西部。東部はここの常連が実際に買っているから、正確なことを教えてくれる。

[401: 匿名さん]

申し込みに行かれた方、状況はどうでしたか？
ここでは色々言われていますが、結構売れちゃうんですかね？

[402: 匿名さん]

売れちゃんじゃないでしょうか。南はさえぎるものがない日当たりですし。
静かだけどスーパーがあって便利だし。
学校はあの小倉台小学校だし。
何と言っても並木がきれいだし。

[403: ご近所さん]

12月16日は抽選だったみたいだが、書き込みなし。むなしさがこみあげる煽り方

多分ディスカウントできますよ。
正規価格で買わないように。

[404: ご近所さん]

結構がんばっているじゃない。先着順１４戸ということは４６戸売れた。
自分なんかここの環境が一番好きだけどね。
見える風景もいいと思う。と、いうより風景が悪くなることはない。
目の前は戸建てで道はさんでも大きな戸建てが今できてきつつある。
その先には公園ができるし。千葉ニュータウンの戸建てはミニ戸じゃないから綺麗。
それが南環状までできる。整地中。
北は廊下？
そこからは春になればお花見ができる。アクロスプラザノースの裏側はずっと長い桜のトンネルになるから。目の前だ。
大きな夕日が沈むのも西向きは見える。
４６４の橋それぞれにその夕日をとろうとしている人間が良くいる。

[405: 匿名さん]

ここの北西の桜台にはトヨタホームが大きな戸建て街をつくります。保険大学校の北です。
トヨタは高いだけあって綺麗な街づくりをしますから、ここから見える景色は極上でしょう。

[406: 匿名さん]

ここのホームページはもっとこのマンション周辺の魅力綺麗さを強調したほうが良いんじゃないかな。
ここの魅力は１にも２にも周辺環境の美しさだよ。トライアルも頑張っている。あそこにしては。
子役も可愛いけれど、子役のほうに目が行っちゃう。
レーベンは千葉ニューの夜を強調して高感度が大。ベレーナは千葉ニュータウンスタイルガイドで千葉ニューに
住む良さを周知して高感度。そして住民の満足度のコメントに出てくる若夫婦が散歩するのはここの並木だよ。
その並木の中に住むのに。。。。。

[407: 匿名さん]

>>406
それぞれの売りがわかりやすいです
他もけなしてないし 笑
ここは追加で他よりも安い！はつかない？

[408: 匿名さん]

値段のほうは検討者ではないのでこの３つの関係はわかりません。
ただ言えることはこの３つはそれぞれ違って良い物件ですねということです。
数年前、サンクタス、ブライトビュー、レジデンス、レーベン、ベレーナと大販売合戦があったとき
こことよく似た環境がブライトビュー、レジデンスでした。住民板のぞくとレジデンスの人たちは
「どこに行ってても早くここに戻りたくなる。」というレスが多かった。ヘーと思ったものです。
自分も昔はそうだった。今はにぎやかに自然のなくなった場所に住んでいますが、東京から見に来た時には
イオンのあるところは広い綺麗な草原だった。そこに高層ビルが林立していて一目ぼれ。
引っ越してからその草原でbayFMが主催してゴダイゴがガンダーラをうたいあげた時には感動ものでしたよ。
長くなましたが、ここにはそれに通じるものがあるのじゃないかということです。
だから見に来れない検討者のためにも、その良さをわかるような提案がよいですよね。
ベレーナの千葉ニュータウンスタイルガイドなんて出色です。ガーデンゲートスタイルガイドなんて良いんじゃないですか＾＾
今の購入主流の層はバブル経験していないから堅実です。わが社もコマーシャルの形態を堅実路線へ変更して久しいです。

[409: 匿名さん]

↑
> わが社もコマーシャルの形態を堅実路線へ変更して久しいです。

わが社？

[410: 匿名さん]

そうです、うちの会社は建設関係ではないけど
若い社員の意見取り入れましたよ

[411: 匿名さん]

＞４０８
主張は良くわかるね。
南側は落ち着いて静かな環境だと思いますよ。
商業施設は北側に集積していますから、こちらは休日も穏やか
だけど、１０分以内にはイオンも南北のアクロスもあるしね。
ニュータウンと云ってもすでに３０年以上の積み重ねがあるから、
自然が街と違和感なく共生しているところかな。

[412: 匿名さん]

電機大跡地は売却せず研究所になるそうようです。よって学園都市のままでおかしくないでしょう。

[413: 匿名さん]

↑
移転早々いきなり売却すると印西市や住民との摩擦が予測されるので、数年間保留しておいてから売却する腹積もりということを知らない話。　また、そのような膨大な土地を一企業に簡単に売却することもできないから、売るにしても時間がかかる事情が隠れているのである。

[414: 匿名さん]

駅前の２物件からするとこの物件が相当脅威となるのは分かりますが、、、大変ですねー、頑張ってください。

[415: 周辺住民さん]

>>414
脅威というか、そもそもの客層が違うと思うので競合としては被らないと思いますよ。

三社それぞれ特徴あって好きなの選べば良いんじゃないでしょうか。

[417: 物件比較中さん]

競合している物件って面白いですね。
匿名性の高い掲示板だと誰がどういうステークホルダーなのか想像するのも楽しい。
CNT３物件見て回りましたが、それぞれの販売員が他の物件をこき下ろしまくりで閉口しましたよ。
特に駅前物件の営業が物凄く熱心に頑張っていたので面白かった。

[418: 匿名さん]

>>416
ここはアクセス特急があるからドアシティよりは早く捌けますよ。

[419: 匿名さん]

＞＞４１６

生活利便性が段違いだから大丈夫。あそこは徒歩圏での買い物が難しいのと
外観デザインの好き嫌いがあるから

[423: 匿名さん]

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう♪

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[424: 匿名さん]

↑
おれが他所（ヴェレーナ）のサイトにアップしたのを誰かがコピペして、「♪ 」だけを付けた！　真に卑怯行為である。
他所のサイトにも何度もコピペしているのである。

[425: 匿名さん]

>>424
君に著作権があったの？
衆知の情報を拡散させたことを卑怯とか。
頭大丈夫か

[426: 匿名さん]

いや、なにかしらはあるでしょう。書き込みはその人間のものですよ

[427: 匿名さん]

＞４２４
良いじゃないか。
他の人が、君の提供した情報を価値のあるものとして
認めているのだから。

[428: 匿名さん]

>>418
座れない特急は意味ないじゃん。
特に朝の通勤時間帯はそんなに早く着くわけじゃないし。

[429: 匿名さん]

電大研究所として残るそうです

[430: 匿名さん]

駅前物件の営業 はえげつない
5階建てのを未だにこき下ろしてる
建築途中で会社潰れ長い間雨ざらしにされた物件だと

[431: 匿名さん]

それはいま売り出しているのじゃなくて、南側の物件だよね？

[432: 匿名さん]

内容的に魅力ありますね。
安いし、広いのでファミリー世帯なども検討しますね。
駅から近くて、イオンも近いし駐車場は１００％だし。
ポイントを抑えていますね。
１００㎡近い広さは、魅力。
プライバシー重視するようなタイプのマンションではないけど。

[433: 他を検討してます]

レーベンやヴェレーナシティは売れてるようですが当ガーデンゲートはいかがですか？

[434: 匿名さん]

ここ7分では無理

[435: 匿名さん]

年寄なの？↑
千葉ニュータウンはどこもここぐらい歩くよ。小倉台だって。
居住性を重視しているから

[436: 匿名さん]

高花や原山の人間はとてもよく歩く。
高齢者だって駅まで軽々と歩いてくる

[437: 匿名]

最近トライアルの客が激増した
クチコミで安いということが広まったようだ
レジ並ばなくても良かったのに残念！

[438: 匿名さん]

手前の戸建が駅8分とうたってます。
その奥に どうやって1分早くたどり着くのか？

[439: 匿名さん]

トライアル確かに客増えた
毎月25日ボイント10倍が取り止めなってしまった

[440: 匿名さん]

その数分駅に近いだけで居住性を犠牲にするのか

[441: 匿名さん]

＞４３８

近所に住むものですが、距離的に言うと戸建ては手前でありませんね。
郵便局の前の交差点でこのマンションは直進し、戸建ては右折します。
公園の北側と東側の辺の長さを目視すると明らかに北側が短くなって
いますので、あとは戸建て街に入る道路とマンションのエントランス
のある位置ですが、これは不明ですので、敷地の端までの距離では、
マンションが近いことになりますね。
推測するに、戸建ての場合は駅寄りの家屋の玄関口を想定し、マンション
の場合はエントランスまでの時間としているのではないかと思います。
マンションは住戸により７分プラス数分以上の時間がかかりますが、
戸建も場所によっては明らかに１０分以上かかると思います。

[442: 匿名さん]

ガーデンゲート第１期は 約3割が売れ残り先着順
それに対しレーベンは1次、2次とに分けて販売した
第1期が2回とも即日完売
もう初っぱなからこの差

[443: 匿名さん]

そうなんだ。
レーベンの販売は順調のようですね。
ここにきて言うことでも無いとは思いますが。
＞４４１は関係者ですか。

[444: 匿名さん]

全員が関係者で関係者しか見ていない

[445: 匿名さん]

まさかあ

[446: 匿名さん]

レーベンは全302戸のうち、すでに半数の150戸完売だそうです。

[447: 匿名さん]

まさかあ

[448: 匿名さん]

ブライトビューの住民ですがエントランスまで結構速足で
駅徒歩10分です。
ここもパンフには7分と表示されてました。
ヴェレーナ側を歩くのでガーデンゲートさんとはルート違
いますけど似たような距離のようなので参考までに。

[449: 匿名さん]

わざわざ速足で？新築物件までに時間を計測する地域住民って、
自作自演もいいけど、もうちょっと頭使おうよ。

[450: 匿名さん]

よく読めよ
ガーデンゲートまで歩いたなんてどこにも書いてない

[451: 匿名さん]

不動産の表示に関しては明確に決められていますね。
徒歩による所要時間は、80mにつき1分間で、時速4.8kmです。
そして1分未満の端数は切り上げます。
つまり徒歩7分と表示している場合は、道路距離で、480mから560mの範囲となります。
端数のない560mとして本当に10分かかったとすると、「速足」の歩行速度が3.36km/h以下だったことになります。
自称ブライトビュー住民さんの脚が相当短いことはわかりましたが、それ以外、何の参考にもなりません。