ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[匿名さん]

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
中央地区最大規模468邸の大型物件です。
価格はお手頃ですがどうでしょう・・・。

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1
交通：北総線・成田スカイアクセス線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.29m2～97.07m2

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[294: 匿名さん]

＞２９０＝＞２９２だと思うけど、勘弁してはないでしょ。
＞そんなの説明なんて敢えてしないよ、
じゃなくてできないでしょ。問題提起して逃げるのは最低な人間だね（笑）

このような内容の文章を書く人は理論的でないことが多いから残念だね。
たぶん能力的に表現ができない人だと想像するが、会社にも良くいるタイプ。
この場合も具体的にどこがどうだから、どう感じると表現してくれたら納得する
こともあり得るのだが。

教えてあげるけど、マンションの価格はほとんど土地の値段で決まるのよ。
億ションの場合はちがうけど。
最近のマンションは、ローンが低金利だからバブリィーになってるけど、高くなりすぎて
新築マンション売れなくなってきて、中古が動いているんだよね。
わかったかな。

[295: 購入検討中さん]

高いものはいい。
こう言う人が多いから、和牛等の偽装がなくならない。

まあある意味では、騙しやすい客でもある。
高いのがいいとおもってる無知なやつほどだましやすい。

[296: 匿名さん]

中古は動いてるけど、ここは相変わらず新築の供給が多いですよね。やはり県内最安エリアというのが人気なのでしょうか。
千葉ニュータウンだと、中古を買う意味が薄れますよね。
中古はやはり人気エリアで新築が高すぎて、中古がお買い得感があるところじゃないと。

[297: 匿名さん]

>295
逆ですよ。いいものは高いんです。
偽物の牛肉くらい見極められる人たちは、こんなとこ買わないよね。

[298: 匿名さん]

いつまでも新築が供給されるわけではない。
千葉ニュータウンのマンションとしてはファイナルだと思う。
この４６４をはさんで反対側の桜台はトヨタホームの戸建てが決定。
あとはマンションとしての適地はない。
新築マンションが欲しかったらここが最後だと思う。

[299: 匿名さん]

そうなると、新築マンションが激安でそこそこ注目されてた千葉ニュータウンは今後は下げってことですか？

[300: 匿名さん]

CNTのマンションは、築20年で
5割、築6～7年で2～3割値下がりしているようだ。それは、新築の売り出し価格が高過ぎたためなのでは。
CNTのマンションは割安だと言われているようだが、検討者には悪い冗談のような気がする。
将来の住み替えを考えている人にはリスキーかも。

[301: 匿名さん]

将来住み替えなんかしなければ良いではないですか。
千葉ニュータウンのように広い物件なら将来こどもがおおきくなっても大丈夫ですよ。
我が家は住みつぶす予定です。

[302: 匿名さん]

今は住宅にそんなに金をかけている時代ではない。
ほどほどのローンを組んで、あとは老後のための貯蓄に励まなければならない時代

[303: 匿名さん]

＞３００
今のマンショションを新築で購入している人は高値掴みで間違いない。
マンション価格はバブル状態だからね。
これからは中古をどのように住み替えるかが住居に対する考え方に
なる。３億しか生涯年収が無いのに東京で５千万も住居に費やす気が
知れない。

東京でも新築価格の２、３割は買った瞬間に下落しているはず。
２０１０年ごろの格安マンションが、現在のバブルで買値を保っているだけ。
これから世界の景気は下降していく。。買い手になってる中国人も自国の
不動産下落で東京のマンションを手放さざるを得なくなり、不動産冬の
時代に逆戻りするね。都内の不動産も、相続税対策でどんどん放出される
ことになるから、マンション購入を検討している人はオリンピック後あたりが
いいかもね。

[304: 匿名さん]

人気エリアでマンションが売れてるの？
多分あまり売れていないと思うけど。
低金利で価格を上げすぎた業者は反省していると思うよ。
今の価格は歴史的な高価格で、今後はどんどん是正されていくね。
下方にね。
日本の不動産は諸外国から見ると安いけど、日本人にとっては
法外な価格設定だから。
今後は人口が激減するから空き家率は急上昇する。
マンションの場合は、管理費、修繕費を払わなければいけないので
親が残したマンションは、即売却される。
しかも相続税を払わなければいけないので、売れやすい価格設定でね。
そんなこんなで、不動産の大幅下落は目に見えている現象だね。

[305: 匿名さん]

>301
誰でもそういうんですよね。
だけど、人生何があるか分からないですから。
転勤とか海外赴任など、どうしても引っ越しせざるを得ないこともありますからね。万が一のこと、考えていた方がいいですよ。

[306: 匿名さん]

>302 >303 >304は、ここで何を訴えてるの？
このマンションを買うなってこと？
検討者のほとんどは投資で買うわけではないと思うから、住宅購入はライフプランから見たタイミングがあるはず。
これはと思った物件があって予算に合えば、家賃支払いをローン返済に変えたいと思う。

[307: 匿名さん]

＞３０５

海外赴任なら貸しておけば良い。俺はそうした。
転勤なら銀行員でなければ、そのとき対処すればいい。
売って損がでたとしても物件価格が安いんだからたいしたことじゃない。
そこまで家族がのんびり暮らせれば問題ないけど。
インフレ傾向になれば持家は強い

[308: 匿名さん]

＞３０５
だったら持家にせず、賃貸にすればいいでしょう。
３０５がこのスレ見ている意味が分からない。

将来的な見通しから、価値が下がらないマンション物件は、
首都圏には少ない。
これまではローン金利が低いから１０００万の年収無い人でも
５０００万前後の物件を買っていたけど、限界超えているから
これからは値下がりしていくと思う。
事実、新築マンションの販売は落ちている。
相続税が改正されたら、相続したマンションが中古市場に溢れて
ますます下がっていくだろう。

[309: 匿名さん]

>308
あなたがこのスレを見ている意味も分からないけどね

[310: 匿名さん]

＞３０９
読解力不足？
理解力不足！！

[311: 匿名さん]

＞２９２

2000年以降2013年までにマンション施工したのは長谷工が断トツ1位で１２２０物件約２０万戸。

２位が大末建設４７２物件だよ。

だから「作っているからわかるんだ～」っていうコマーシャルになるんだね。

納得した。

[312: 匿名さん]

千葉ニュータウンって賃貸の需要は少ないでしょ...。

[313: 匿名さん]

＞３１２
民間はどうかわかりませんが、ＵＲの賃貸物件はＣＮＴ各駅の周辺に
沢山あるようですね。賃貸をお探しですか？
広さにもよりますが、４～５万から１０万以上の物件がよりどりの
ようですよ。
分譲を賃貸に出している個人の方もいるようですね。東日本などの
不動産会社のチラシに載っています。
ここじゃなくて業者に聞いてみるのが良いですね。

[314: 匿名さん]

個別の物件スレで、ネガに必死こいて反応している住民って？
営業の提灯持ちしてどうする？

[315: 匿名さん]

↑もネガだからスルー＾＾

[316: 匿名さん]

>311
そうですね。廉価マンションを作ってくれる信頼できる施工会社だと思います。

[317: 検討中の奥さま]

では、一件落着ということで、長谷工のネガなお話しは終わりにしましょう。
序でに、トライアルのネガなお話しもです。

[318: 匿名さん]

では、話題を変えてもよろしいですか？
マンション初心者なのですが、これだけ大規模だと住みにくさとかないですか？
反面、大規模ならではの良さというのもあるのでしょうけど。
戸数の少ない賃貸暮らししかしたことがないので、どうなのかなと思いました。
広さや価格、駅からの距離など良さそうだなとは思ったのですが。

[319: 匿名]

>318
家族構成、考え方、価値観で違うのではないでしょうか。

子供が小さいとお母さん方のグループができやすく
馴染めない人は苦痛だと思います。
可哀想に感じてしまう人いらっしゃいますね。
自治体とかできると皆さん仲良しになっていいのかも。

今大規模マンションに住んでいますが、
メリットデメリットとも　特に感じないです。

[320: 匿名さん]

ここの外観はやっぱダサいね。あれはひどいわ...。

[321: 匿名さん]

サイコロみたいな何のひねりもない外観だね
一昔前の公団マンションのよう
コストを突き詰めたらこうなったみたいな

[322: 匿名さん]

大事なのは形じゃなくって住環境だと思うけれどな

[323: 匿名さん]

外観も大切でしょ。住環境って言っても、別にいいって訳でもないし...。

[324: 購入検討中さん]

駅から遠いわけでもなく

安いわけでもなく

特徴があるわけでもなく

[325: 匿名さん]

住環境の評価ポイントも人それぞれで、最大公約数みたいなものは価格に反映されてるのだから、検討者がそれをどう評価すかということでしょうね。
このロケーションで実用性とは異なる建物の意匠性を気にしてもなあ、と個人的には思います。
そこにコストをかけるよりシンプルなデザインでいいから少しでも安くしてくれ、というのがここの購買層の本音ではないかな。

[326: 匿名さん]

>>325 シンプルなのとダサいのは違うよ。
駅近っていってもど田舎のマンションなんだから、見た目くらい良くした方がいいよね。

[334: 匿名さん]

販売価格は、安くて惹かれますね。
広さもありますし。
ただ、線路が近いので、それなりに騒音が聞こえるのではないかと。
それを考慮した値段かとも思いました。
間取りは、南側ですし収納も広めでいいとは思いますが。
どうなんでしょう。

[335: 匿名さん]

線路なんか近くないですよ。またまた、ニュータウンを知らない人が現れました　笑
現地に来てみたらどうですか？
静かなところですよ
線路は大きな堀の中で、ここから大変遠いです。

[336: 匿名さん]

＞＞３３４

あの暗渠は成田新幹線も通す予定で作ったから、ものすごく広いものですよ。
そこに北総線のみが細々と走っているだけです。

[337: 匿名]

ここは他2件と比べると宣伝マンの数が異常(改札前３人に南北１人ずつとちょっとひく)で売れてないのかな？て勘ぐりたくなかる。

[338: 匿名]

横断歩道渡らず中央分離帯つっきって客案内する営業を度々目にするのもポイント低い。

[339: 匿名さん]

＞＞３３８

それ言ったら可哀そうよ。
ここのモデルルームの場所は悪いよね。横断歩道が非常に離れている。
サンクタスもあそこだったよね？
サンクタスのときはどうしてたんだろう。

住むには良い環境よ、ここのマンションは。
例のトライアルも店内を白くぬってきれいにしたよ。清潔感が出た。
あそこがあるというのは便利だ。
あとここは自動車通勤で１６号使う人には良い場所。
１６号を島田でおりて６１号をはしってきて、キリスト教大南の交差点で南環状に入り２つ目の信号右折すれば
もうこのマンションになる。
６１号は混雑しないからスイスイと帰れる

[340: 匿名さん]

＞例のトライアルも店内を白くぬってきれいにしたよ。清潔感が出た。

嘘を言ってはダメよ！
昨日行って見たけど何も改善されてなかったよ。
便器は、座ると動くので怖い目にあったから、本社に改善要望を出したばかりだよ！

駐車場には壊れた軽トラックが捨てられたままにあるし実に酷いよ。　本当に行って見たなら分かる筈。

[341: 匿名さん]

店内白くなっていたよ。
おたく、なんでそんなにトリアルに嫌味言うの？
それにしてはよく行っているね。
それに外で個室入るの？
そんなに汚い汚いと言っているところなら敬遠するけどね。
我慢してコンビニまで行くよ。

　　ああ、女か

[343: 匿名さん]

このマンション売れてないみたいですね。
消費税１０%にアップしなくなりそうだし、駆け込み需要も見込めませんね。
ますますピンチ。

[344: 匿名さん]

具体的な内容のない話は何の役にも立ちません。　ただのネガ・カキコに過ぎない。
具体的とは、売り出し戸数に対して何戸売れたか。
待ってよ、このマンションまだ販売開始もしてないのではないかい？

[345: 匿名]

ちょっと戸数が多すぎる感が…

目玉の1900万円台は結局何戸あったか
ご存知の方教えてください。

トライアルは白くなってきれいになったというより
イメージで受け付けない人もいるんじゃないでしょうか。
他スレでもよく見られたスーパー格付けみたいな。

[346: 匿名さん]

本音と建前あるから。ローン抱えれば、ありがたい店だよ。安くて便利で。

[347: 購入検討中さん]

>>344
ローン相談とかしてるのに販売してないってある?

あなたの夢をきかせてよというわりには、夢のない物件だなあと。

ひかれるものもひとつもないし。

[348: 匿名さん]

購入検討中にしてはさめたお答え

[349: 購入検討中さん]

>>348
正確に言うとどの物件にするか検討中
でございます。(((^_^;)

[350: 匿名さん]

一番人気がないのは確かだね。

[352: ご近所さん]

＞＞３４９の購入検討中さんは上のほうでそろそろ決断したいと言っていた人？
何がない、あれがない、これがないと言っていて某近隣マンションのホームページみたら
全部あった。ディスポーザーはないけどね。
まあそれぞれ良いところだめなところあるから、自分のライフスタイルにあうところ選べば。
ここは建物設備で物足りないかも知れないけど子育て環境はピカイチだよ。デベじゃないからね、一応
言っておくけど。
ここはレジデンスとブライトビューの良いとこどりしているかな。
あの２つのマンションの住民満足度は高いんだよ。建物の形でいろいろ言われたし完売まで時間かかったけど。
駅前物件はサンクタスかな
もう一つは牧の原の兄弟マンションかな。でも牧の原は中庭が充実しているな。
自分たちの目で良く見て好きなところ選べば良い

[353: ご近所さん]

レジデンスは中庭がとにかく綺麗。建物は昼間は茶色で地味だけど夕方になると
マンションの照明がとにかく綺麗になる。
ただ、目の前に同じマンションのブライトビューができたから見晴らしという点はブライトビューに
譲った。ブライトビューは中庭はないけれど目の前綺麗な戸建て街で眺望が抜けている。
またｅプランで間取り、色を選べた。

ここのちらしが入っていたけどなんだか↑のように思った。
ここも中庭や植栽をレジデンスのようにはじめから綺麗に育ったものを植えれば良いと思うし、
このマンションの前の並木はとにかく綺麗だよ。
ベレーナのホムペにも使われている

[356: 購入検討中さん]

>>355
購入したいなら書き込みなんて気にせずに買えばいいんじゃないの?

マンションのスレッド名見てますか?
いいも悪いも書き込むのが掲示板じゃないの？

いいことだけ聞きたいなら契約者専用スレでどうぞ。

[357: 匿名さん]

千葉ニュータウンは計画された街だから、植栽も計画的にされています。特に綺麗な並木がいくつかあります。
ここの前の並木もその一つです。
牧の原のビッグホップ南側の糸杉？の並木、中央花の丘公園前にずっと続く銀杏並木。
中央桜台のアクロスプラザノースからずっと延々と続く桜並木。
圧巻は４６４号沿いに西白井まで続く桜とレンギョウの並木。
残念なことに中央は新道建設のために桜を１００本以上切り倒さなければならなかった。
あとは名もない街かどに今なら綺麗に紅葉した木々が見られます。

[358: 匿名さん]

>>356
本当に購入検討中さんなら、まだ契約した人は一人もいないことを知らない筈がない。
販売開始は近いけどまだだよ！

[359: 匿名さん]

駐車場はとても広いですね
敷地内自走式・平置き式駐車場１００％とありました。
でも、使用料に関しては、月額２００円～４０００円。
これってかなり差があるなぁって感じました。
機械式も平面式もあるっているなら分かるのですが、
全て平置き式なのに、何故こんなに差があるのでしょうか？
一部屋根付きとかもあるのでしょうか？

[360: 匿名さん]

４０００円でもかなり安いよね。
中央のマンションでは月額６０００円からというのが大体主流。
そとの農家のただ置くだけの駐車場が月４０００円から４５００円

[361: 匿名]

>358
>まだ契約した人は一人もいないことを知らない筈がない。
>販売開始は近いけどまだだよ！
本当なんですか？
8月末に見学に行った時、今（1期前）のご契約の方には～　って
色々特典があるような事を言っていましたが…

　
>359
全て平置きではなく、広い駐車スペースの真ん中（東寄り）に
自走式（2階）があると言ってましたよ。
一斉販売じゃないので早い者勝ちなのかどうかは分かりませんが。
自走式1階なら、雨にも濡れませんが、上の階は屋上ということで
意味ないなと思いました。

情報にその後変更があったらすみません。

[362: 匿名さん]

>>361
本当です。
予定は早まる時よりも遅れる場合が多いです。
8月末に行ってから行ってないのなら、再度行って見たらいいと思います。

[363: 匿名さん]

公式ＨＰの概要には販売予定時期が、平成26年11月中旬となっていました。
そろそろなのかな？
購入を検討されているのなら、やはり直接問い合わせた方が良いと思います。
そろそろ販売時期になっているかもしれません。
一部自走式（2階）があるのなら、その1階部分は駐車場代が高くなるのかもしれないですね。

[364: 匿名さん]

値段は、安いですね。
間取りも広めだし。
駐車場も100％なので確保できるのとイオンが近い。
しかし、線路が近い点をどう考えるか。
上の階なら、音はそれほど気にならないのかな。
収納は、フィットインクローゼットが広くていいですね。

[365: 匿名さん]

線路は近くないよ。
掘り割りの中を走り、間にたてものあるよ

[366: 購入検討中さん]

他のマンションと比べてここだけ1900万円て、なんでこんなに安いんですか？
逆に心配になる。
昔この場所ってなんだったんですかね？

[367: 検討中の奥さま]

>>366
んー他も見学してみましたが
使っている設備や扉の材質が
標準だと安い賃貸っぽい感じだからじゃないですか？

見てもらうと感じると思いますが、築15年以上前の
雰囲気に扉やキッチン、お風呂場を見て思いました。
床暖房とかも元々ないですし低所得者向けですかねここは。

[368: 匿名]

んー、私も昔住んでいたアパートのような印象を受けました。
洗練された印象はありませんでしたね。

1900万円（台）はほんの数個ですよ。

[369: 匿名]

MRに12/6～12/7正式価格発表会って貼り紙してありました。

[370: 物件比較中さん]

私も比べながら検討してますが…他のところって、結局オプション盛りすぎてて、わからない。
キッチンとかも標準教えてもらって隅のほうにある基本型を見たけどガーデンゲートと変わらないし。
逆に、巾木なんかデザイン性があって、ちゃんと木で。へぇ、と思いましたよ。

[371: 匿名さん]

ここは自分で家を作り上げたい人のために
良い物件だから、よそみたいにオプションてんこもりにしてないだけでしょ。ブライトビューなんかもそうで、みんな好きな家を作り上げてる。あそこも最終のころは、デベが○○風の家とかテーマ決めて何軒か売って好評だった。南欧風のインテリアとかアジアンとかね。同じデベだから

[372: 匿名さん]

価格帯がとても買いやすいのと周辺の雰囲気も悪くないので
ファミリー層にはとても嬉しい物件ですね。
駐車場もあって、ここなら住み替えとか考えず長く住んでいけそう♪

[373: 購入検討中さん]

本当に作り上げたい人は庭付き一戸建ての注文住宅の方がいいのではと思ってしまうんですが、、
私はここをやめた理由は担当の方が堂々とそのことを話していた時。
100歩譲ってお風呂場の収納の扉が付いていないのは我慢できそうだったんですが、トイレにウォッシュレットは付いていてほしかったなあと思って。

[374: 匿名さん]

戸建てまでてがでなくても、自分の好みの家作りたい人には良いよね。
ところでお宅ベレーなで契約したの？
以前ここにないもの羅列したとき、それ全部あっちにあったよね。むこうは高い？

[375: 匿名さん]

ここはお手頃価格で環境も抜群ですね。
子育ても、し易そうです。
さっそく契約しようと思います。
本当にお勧めですよ。

[376: 匿名さん]

長谷工、千葉NT中央駅付近でマンション建設ラッシュ。
ここが、一番駅まで遠いし、売れ残りそう。

[377: 物件比較中さん]

97平米で3200万〜だったら安くもないんじゃない？

買いやすい価格帯かどうかも疑問。
最低限のオプションつけたら他のマンションより高くなるんじゃないかなー

[378: 買い換え検討中]

リネン棚扉やウォシュレットがオプションなのに最初はびっくりしたけど、よくよく考えてみれば、エアコンと同様にウォシュレットは量販店で買って取り付けたほうが絶対に安いし、リネン棚扉は無いほうが開放感があって使いやすいかもね。

[379: 匿名さん]

> リネン棚扉は無いほうが開放感があって

そんな所に開放感ですか？　主婦はそう思ってないと思いますよ！

[380: 買い換え検討中]

主婦とは違うのだよ、主婦とは！！！

[381: 購入検討中さん]

>>378
オプション多いですが、高くないですか?
一番広いところなんて3800万ですよ。

[382: 買い換え検討中]

休日なのにお仕事大変ですね。

高くない、安いですね。

[383: 物件比較中さん]

CNTの他の物件のモデルルームって高価なオプションでゴテゴテだから実際の部屋の様子が想像しづらい。。
購入した人は内覧会でイメージの違いにとまどうかも知れないですね。

[384: 匿名さん]

ニュータウンの３物件って面白いです。数年前も同じパターンで売り出された。
そして一番売るのに苦労したところが
結果住民満足度が一番だったんですよ。
ここはトライアルと言えどスーパーがまえにあるという好立地です。トライアルのことあまりいじめちゃかわいそうですよ。ここで言われていること気にしていると思う。草も綺麗に刈りました。トライアルって店にお金かけないで値段を安くするという方針らしいから、パートの人たちで頑張ったんじゃないですか？まあ、住んだら実感しますよ

[385: 匿名さん]

ここは好みの設備を後から選べるので、とってもお得ですよ♪

標準装備を抑えてる分後から増やせますので、若い方にも最初の価格お求めやすくなってます^_^

買うにはここがお勧めです。

[388: 匿名さん]

トライアルは九州のスーパーなので親近感がある。
そして何か社会の動きがあった時には日経新聞の記事の
中に良く取り上げられている。
玄人筋には評価の高い先進的な業者らしい。

[389: 匿名さん]

12/16から申込受付開始です^_^
日程調整して申込に行きます。

皆様にも大変お勧めできる物件です。
当日は満席でしょう。

[391: 匿名さん]

12/16(火)の登録受付は、11:00～14:30
抽選は16:30からです！

皆様来てください。
即完なりますよ！

[393: 匿名さん]

ここの売り出し戸数が６０戸なんですよ。
凄くないですか？