ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[匿名さん]

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
中央地区最大規模468邸の大型物件です。
価格はお手頃ですがどうでしょう・・・。

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1
交通：北総線・成田スカイアクセス線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.29m2～97.07m2

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[294: 匿名さん]

＞２９０＝＞２９２だと思うけど、勘弁してはないでしょ。
＞そんなの説明なんて敢えてしないよ、
じゃなくてできないでしょ。問題提起して逃げるのは最低な人間だね（笑）

このような内容の文章を書く人は理論的でないことが多いから残念だね。
たぶん能力的に表現ができない人だと想像するが、会社にも良くいるタイプ。
この場合も具体的にどこがどうだから、どう感じると表現してくれたら納得する
こともあり得るのだが。

教えてあげるけど、マンションの価格はほとんど土地の値段で決まるのよ。
億ションの場合はちがうけど。
最近のマンションは、ローンが低金利だからバブリィーになってるけど、高くなりすぎて
新築マンション売れなくなってきて、中古が動いているんだよね。
わかったかな。

[295: 購入検討中さん]

高いものはいい。
こう言う人が多いから、和牛等の偽装がなくならない。

まあある意味では、騙しやすい客でもある。
高いのがいいとおもってる無知なやつほどだましやすい。

[296: 匿名さん]

中古は動いてるけど、ここは相変わらず新築の供給が多いですよね。やはり県内最安エリアというのが人気なのでしょうか。
千葉ニュータウンだと、中古を買う意味が薄れますよね。
中古はやはり人気エリアで新築が高すぎて、中古がお買い得感があるところじゃないと。

[297: 匿名さん]

>295
逆ですよ。いいものは高いんです。
偽物の牛肉くらい見極められる人たちは、こんなとこ買わないよね。

[298: 匿名さん]

いつまでも新築が供給されるわけではない。
千葉ニュータウンのマンションとしてはファイナルだと思う。
この４６４をはさんで反対側の桜台はトヨタホームの戸建てが決定。
あとはマンションとしての適地はない。
新築マンションが欲しかったらここが最後だと思う。

[299: 匿名さん]

そうなると、新築マンションが激安でそこそこ注目されてた千葉ニュータウンは今後は下げってことですか？

[300: 匿名さん]

CNTのマンションは、築20年で
5割、築6～7年で2～3割値下がりしているようだ。それは、新築の売り出し価格が高過ぎたためなのでは。
CNTのマンションは割安だと言われているようだが、検討者には悪い冗談のような気がする。
将来の住み替えを考えている人にはリスキーかも。

[301: 匿名さん]

将来住み替えなんかしなければ良いではないですか。
千葉ニュータウンのように広い物件なら将来こどもがおおきくなっても大丈夫ですよ。
我が家は住みつぶす予定です。

[302: 匿名さん]

今は住宅にそんなに金をかけている時代ではない。
ほどほどのローンを組んで、あとは老後のための貯蓄に励まなければならない時代

[303: 匿名さん]

＞３００
今のマンショションを新築で購入している人は高値掴みで間違いない。
マンション価格はバブル状態だからね。
これからは中古をどのように住み替えるかが住居に対する考え方に
なる。３億しか生涯年収が無いのに東京で５千万も住居に費やす気が
知れない。

東京でも新築価格の２、３割は買った瞬間に下落しているはず。
２０１０年ごろの格安マンションが、現在のバブルで買値を保っているだけ。
これから世界の景気は下降していく。。買い手になってる中国人も自国の
不動産下落で東京のマンションを手放さざるを得なくなり、不動産冬の
時代に逆戻りするね。都内の不動産も、相続税対策でどんどん放出される
ことになるから、マンション購入を検討している人はオリンピック後あたりが
いいかもね。

[304: 匿名さん]

人気エリアでマンションが売れてるの？
多分あまり売れていないと思うけど。
低金利で価格を上げすぎた業者は反省していると思うよ。
今の価格は歴史的な高価格で、今後はどんどん是正されていくね。
下方にね。
日本の不動産は諸外国から見ると安いけど、日本人にとっては
法外な価格設定だから。
今後は人口が激減するから空き家率は急上昇する。
マンションの場合は、管理費、修繕費を払わなければいけないので
親が残したマンションは、即売却される。
しかも相続税を払わなければいけないので、売れやすい価格設定でね。
そんなこんなで、不動産の大幅下落は目に見えている現象だね。

[305: 匿名さん]

>301
誰でもそういうんですよね。
だけど、人生何があるか分からないですから。
転勤とか海外赴任など、どうしても引っ越しせざるを得ないこともありますからね。万が一のこと、考えていた方がいいですよ。

[306: 匿名さん]

>302 >303 >304は、ここで何を訴えてるの？
このマンションを買うなってこと？
検討者のほとんどは投資で買うわけではないと思うから、住宅購入はライフプランから見たタイミングがあるはず。
これはと思った物件があって予算に合えば、家賃支払いをローン返済に変えたいと思う。

[307: 匿名さん]

＞３０５

海外赴任なら貸しておけば良い。俺はそうした。
転勤なら銀行員でなければ、そのとき対処すればいい。
売って損がでたとしても物件価格が安いんだからたいしたことじゃない。
そこまで家族がのんびり暮らせれば問題ないけど。
インフレ傾向になれば持家は強い

[308: 匿名さん]

＞３０５
だったら持家にせず、賃貸にすればいいでしょう。
３０５がこのスレ見ている意味が分からない。

将来的な見通しから、価値が下がらないマンション物件は、
首都圏には少ない。
これまではローン金利が低いから１０００万の年収無い人でも
５０００万前後の物件を買っていたけど、限界超えているから
これからは値下がりしていくと思う。
事実、新築マンションの販売は落ちている。
相続税が改正されたら、相続したマンションが中古市場に溢れて
ますます下がっていくだろう。

[309: 匿名さん]

>308
あなたがこのスレを見ている意味も分からないけどね

[310: 匿名さん]

＞３０９
読解力不足？
理解力不足！！

[311: 匿名さん]

＞２９２

2000年以降2013年までにマンション施工したのは長谷工が断トツ1位で１２２０物件約２０万戸。

２位が大末建設４７２物件だよ。

だから「作っているからわかるんだ～」っていうコマーシャルになるんだね。

納得した。

[312: 匿名さん]

千葉ニュータウンって賃貸の需要は少ないでしょ...。

[313: 匿名さん]

＞３１２
民間はどうかわかりませんが、ＵＲの賃貸物件はＣＮＴ各駅の周辺に
沢山あるようですね。賃貸をお探しですか？
広さにもよりますが、４～５万から１０万以上の物件がよりどりの
ようですよ。
分譲を賃貸に出している個人の方もいるようですね。東日本などの
不動産会社のチラシに載っています。
ここじゃなくて業者に聞いてみるのが良いですね。

[314: 匿名さん]

個別の物件スレで、ネガに必死こいて反応している住民って？
営業の提灯持ちしてどうする？

[315: 匿名さん]

↑もネガだからスルー＾＾

[316: 匿名さん]

>311
そうですね。廉価マンションを作ってくれる信頼できる施工会社だと思います。

[317: 検討中の奥さま]

では、一件落着ということで、長谷工のネガなお話しは終わりにしましょう。
序でに、トライアルのネガなお話しもです。

[318: 匿名さん]

では、話題を変えてもよろしいですか？
マンション初心者なのですが、これだけ大規模だと住みにくさとかないですか？
反面、大規模ならではの良さというのもあるのでしょうけど。
戸数の少ない賃貸暮らししかしたことがないので、どうなのかなと思いました。
広さや価格、駅からの距離など良さそうだなとは思ったのですが。

[319: 匿名]

>318
家族構成、考え方、価値観で違うのではないでしょうか。

子供が小さいとお母さん方のグループができやすく
馴染めない人は苦痛だと思います。
可哀想に感じてしまう人いらっしゃいますね。
自治体とかできると皆さん仲良しになっていいのかも。

今大規模マンションに住んでいますが、
メリットデメリットとも　特に感じないです。

[320: 匿名さん]

ここの外観はやっぱダサいね。あれはひどいわ...。

[321: 匿名さん]

サイコロみたいな何のひねりもない外観だね
一昔前の公団マンションのよう
コストを突き詰めたらこうなったみたいな

[322: 匿名さん]

大事なのは形じゃなくって住環境だと思うけれどな

[323: 匿名さん]

外観も大切でしょ。住環境って言っても、別にいいって訳でもないし...。

[324: 購入検討中さん]

駅から遠いわけでもなく

安いわけでもなく

特徴があるわけでもなく

[325: 匿名さん]

住環境の評価ポイントも人それぞれで、最大公約数みたいなものは価格に反映されてるのだから、検討者がそれをどう評価すかということでしょうね。
このロケーションで実用性とは異なる建物の意匠性を気にしてもなあ、と個人的には思います。
そこにコストをかけるよりシンプルなデザインでいいから少しでも安くしてくれ、というのがここの購買層の本音ではないかな。

[326: 匿名さん]

>>325 シンプルなのとダサいのは違うよ。
駅近っていってもど田舎のマンションなんだから、見た目くらい良くした方がいいよね。

[334: 匿名さん]

販売価格は、安くて惹かれますね。
広さもありますし。
ただ、線路が近いので、それなりに騒音が聞こえるのではないかと。
それを考慮した値段かとも思いました。
間取りは、南側ですし収納も広めでいいとは思いますが。
どうなんでしょう。

[335: 匿名さん]

線路なんか近くないですよ。またまた、ニュータウンを知らない人が現れました　笑
現地に来てみたらどうですか？
静かなところですよ
線路は大きな堀の中で、ここから大変遠いです。

[336: 匿名さん]

＞＞３３４

あの暗渠は成田新幹線も通す予定で作ったから、ものすごく広いものですよ。
そこに北総線のみが細々と走っているだけです。

[337: 匿名]

ここは他2件と比べると宣伝マンの数が異常(改札前３人に南北１人ずつとちょっとひく)で売れてないのかな？て勘ぐりたくなかる。

[338: 匿名]

横断歩道渡らず中央分離帯つっきって客案内する営業を度々目にするのもポイント低い。

[339: 匿名さん]

＞＞３３８

それ言ったら可哀そうよ。
ここのモデルルームの場所は悪いよね。横断歩道が非常に離れている。
サンクタスもあそこだったよね？
サンクタスのときはどうしてたんだろう。

住むには良い環境よ、ここのマンションは。
例のトライアルも店内を白くぬってきれいにしたよ。清潔感が出た。
あそこがあるというのは便利だ。
あとここは自動車通勤で１６号使う人には良い場所。
１６号を島田でおりて６１号をはしってきて、キリスト教大南の交差点で南環状に入り２つ目の信号右折すれば
もうこのマンションになる。
６１号は混雑しないからスイスイと帰れる

[340: 匿名さん]

＞例のトライアルも店内を白くぬってきれいにしたよ。清潔感が出た。

嘘を言ってはダメよ！
昨日行って見たけど何も改善されてなかったよ。
便器は、座ると動くので怖い目にあったから、本社に改善要望を出したばかりだよ！

駐車場には壊れた軽トラックが捨てられたままにあるし実に酷いよ。　本当に行って見たなら分かる筈。

[341: 匿名さん]

店内白くなっていたよ。
おたく、なんでそんなにトリアルに嫌味言うの？
それにしてはよく行っているね。
それに外で個室入るの？
そんなに汚い汚いと言っているところなら敬遠するけどね。
我慢してコンビニまで行くよ。

　　ああ、女か

[343: 匿名さん]

このマンション売れてないみたいですね。
消費税１０%にアップしなくなりそうだし、駆け込み需要も見込めませんね。
ますますピンチ。