ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[匿名さん]

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
中央地区最大規模468邸の大型物件です。
価格はお手頃ですがどうでしょう・・・。

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1
交通：北総線・成田スカイアクセス線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.29m2～97.07m2

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
千葉県内にあるフライングガーデン4店舗を1日で訪問！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9994/

[261: 匿名さん]

選挙ってなんのこと？

[262: 匿名さん]

キャッチフレーズ

[263: 匿名さん]

CNTはほんと長谷工施工のマンションばかりだね。デベも小さいとこばかりだし。大手が何で来ないんだろう。

[264: 物件比較中さん]

↑
CNTだけに限ったことではないのです。
大手は、みんな、ブランド力という胡座をかいていたので、コストカットで先行した長谷工に惨敗したから。
もう、この傾向は変わらないでしょうから、長谷工が嫌いならマンションではなく戸建てを買うことです。
つい最近は、『マンションのことならハセコウ♫♪♫♪』云々と、CMも流しているくらいルンルン。
しかし、長谷工と言えども、この時世（建材の高騰と人手不足）だから大変かもよ。

[265: 匿名さん]

人気エリアの大手デベのマンションは長谷工ではないけどね(笑)

[266: 匿名さん]

>>264
だけど、人気エリアに建ってる大手のマンションは長谷工じゃないのは何でですか？

[267: 物件比較中さん]

↑
人気エリアって、なた大手ってどこでしょうか？

長谷工が総締めしてしまったら、独禁法に抵触します。
したくても人手不足でできないし。

長谷工はデベというより施工会社でありながら、
この物件の場合は、「名鉄不動産：約70%、大栄不動産：約20%、長谷工：約10%」のJVデベ。

[268: 匿名さん]

誰だって予算ってものがあるんだから
身の丈に合った所に住めばいいんだよ
安普請と言われたっていいじゃない

長谷工を変に持ち上げるのはかえって
寂しさが漂うだけ

[269: 匿名さん]

↑
文学者？

[270: 匿名さん]

プラウドだって長谷工があるよ。

それも人気地区の新浦安。ネーミングもオハナではなくプラウド

[271: 匿名さん]

スーパーゼネコンて呼ばれる会社が施工のマンションでトラブルありますね。
鹿島の南青山や清水建設の市川駅前タワーでのトラブルは有名ですね。
例え財閥系デベとスーパーゼネコン施工でも施工不良は困ります。
長谷工でのトラブルご存知の方いますか？
具体的に教えて下さると嬉しいです。

[272: 匿名さん]

基本的に施工技術にそれほどの差はなく、それぞれ得意分野があるというレベルではないか。
根本的に差があるのは、クレームが発生した時の対応だと考えるね。
上にある、南青山高樹町の三菱地所系列の三菱地所レジデンスが手がける、
最高級マンションブランドのザ・パークハウスグランシリーズは施工が鹿島建設であったが、
契約者には手付の倍を返して契約解除したとのこと。
モノがモノだけに手付は１０００万円以上がふつうと言う話だった。
もちろん三菱地所は鹿島に請求することにしたらしい。
あと言えるのは、ゼネコンの場合、マンションは利益率の低い案件なので、それなりの担当が
手がけることになり、エースはオフィスや土木などを担当するようです。

[273: 匿名さん]

長谷工は施工したマンション群が、阪神・淡路大震災の時に殆ど破損しなかったとかで、ネームバリューが上がったようで、その時から安かろう悪かろうのイメージからだいぶ変わって来たようですね。（長谷工が作った伝説かもしれないけど）

反面、土建業界は裏が沢山あるし、スーパーゼネコンという会社は必ず下請けを使って建てるので、その中には長谷工（関連）も入っていた可能性は大いにあるでしょう。

ということで、長谷工バッシングは時代遅れ！

[274: 匿名さん]

＞＞２７２

販売のほうからの契約解除なら手付金倍返しですよ。
白井の駅前にもヒューザーの耐震偽装マンションが建てられたとき、契約者に手付倍返しして
解除して取り壊しました。

[275: 匿名さん]

物件価格がそんなに高いわけでもないのに、
ゲストスィートがあったり、ガーデンラウンジやプライベートガーデンがあるって
マンションだけをみると、少しリッチな感じのマンションの仕上がりですよね。

もちろん、借りる際は使用料を支払うと思うのですが、
使用料などだけで、ずっと綺麗に維持できるものなのかな～なんて。
年数が経てば、それなりに劣化するわけですから、その費用はどこからなのでしょうか。

[276: 匿名さん]

ゲストルームは最近のマンションはだいたいありますよ。

使用料は数百円～2000円という感じ。

[277: 匿名さん]

長谷工は脱税してたよね。そんな施工会社は信用できないよ。

[278: 匿名さん]

＞２７７
事実関係を正確に載せてください。
たぶん、購入を検討者している人たちにケンカを売りたいのでしょうか（笑）
どうせこのまましっぽ巻いて書き逃げでしょう（大笑）

[279: 匿名さん]

ゲストルームはこちらのように大きな物件だとだいたいあるみたいですよね。

数千円で済むのならいいなと思うし、皆さん積極的に使われるのではないかなと思います。

でも使われ時期って結構被ってしまいそう。

そういう場合は抽選にするとか何かしらのルールが作られているのでしょうか

早いもの順だといつも使えない人が出てきそうな気が。

[280: 匿名さん]

ありますよということで良いのではないでしょうか。親でしたら自分の家に泊まってもらっても楽しいですよ。
ここは周辺になんの気兼ねもなく子供を育てられる良い環境です。
すべてが広いということは色々な意味で暮らしやすいです

[281: 匿名さん]

学美ルームっていいですね。
地域の方々も利用できるスペースとありますので、
近隣の人も使用できるって事ですよね。
仕様に関してはいろんな条件があるとは思いますが、
近隣の人とマンションの住人との接点にもなって、
よいのではないでしょうか？
こういう地域の人も使用できるスペースで、
何かトラブルになるって事もあるのでしょうか？

[282: 匿名さん]

周辺住民は節度ある穏やかな人間だから問題ないでしょう。居住者の友人と利用するんじゃないですか

[283: 匿名さん]

>>278
ネットで検索すれば出てきますよ(笑)事実でしたからね。

[285: 匿名さん]

>>283
何で検索すればいいんですかね？

[286: 匿名さん]

ゼネコン 脱税で検索したらいっぱい出てくるな
まぁ 政治家と同じで、叩けば埃がでる業界だからな

[287: 匿名さん]

＞２８３
俺が聞きたかったのは、検索しろとかじゃなくて
どのようなところが、どのように信頼できないかを
具体的に説明してほしいんだけどね。
建設会社として信頼できないのか？
マンション購入者にとって一番気になる物件の品質に
どのように影響するのでしょうかね？
さあ、突っ込まれないように説明できるかな（笑）

[288: 匿名さん]

長谷工は廉価マンションだから嫌という人もいる。別に気にしない人もいる。人それぞれだよ。

[289: 匿名さん]

廉価マンションと普通のマンションと高級マンションの違いを教えてください。
できればマンションの原価構造なども分かりやすくお願します。

[290: 匿名さん]

そんなの説明なんて敢えてしないよ、勘弁してよ。
そんなこともわからないんだね。
高いカネ出しときゃまちがいないんだよ。
逆に言えば安い物件は間違う可能性が包含されてるんだよ。もういいでしょ？

[291: 匿名]

えー、市川のタワマンの鉄筋不足だって、都内豪華マンションの穴あけわすれだって、凄い高いお金払っていたけどね。あれ長谷工？違うじゃないか

[292: 匿名さん]

長谷工施工のマンションは見た目が全部ださいよ。
どこも似たような外観ばかりだしね。エリアがださいんだから、せめてマンションは施工やデベロッパーがまともなところがいい。この辺で最近あったのはオリックスのマンションくらい。あとのレジデンスとか外観酷いしね。

[293: 物件比較中さん]

そんなこと言っても、「レジデンス」の評価は、20マンション中7位ではありませんか！（日付不明は残念）
http://www.manshon-kakuduke.jp/daikibo_rank.html
長谷工は、マンション量産会社だから、形を同じにして単価を下げているから仕方がないんです。
また、昔のあのデザイン（マンション天辺に「長谷工」、色はベージュ）から脱皮したのは幸いなこと。

[294: 匿名さん]

＞２９０＝＞２９２だと思うけど、勘弁してはないでしょ。
＞そんなの説明なんて敢えてしないよ、
じゃなくてできないでしょ。問題提起して逃げるのは最低な人間だね（笑）

このような内容の文章を書く人は理論的でないことが多いから残念だね。
たぶん能力的に表現ができない人だと想像するが、会社にも良くいるタイプ。
この場合も具体的にどこがどうだから、どう感じると表現してくれたら納得する
こともあり得るのだが。

教えてあげるけど、マンションの価格はほとんど土地の値段で決まるのよ。
億ションの場合はちがうけど。
最近のマンションは、ローンが低金利だからバブリィーになってるけど、高くなりすぎて
新築マンション売れなくなってきて、中古が動いているんだよね。
わかったかな。

[295: 購入検討中さん]

高いものはいい。
こう言う人が多いから、和牛等の偽装がなくならない。

まあある意味では、騙しやすい客でもある。
高いのがいいとおもってる無知なやつほどだましやすい。

[296: 匿名さん]

中古は動いてるけど、ここは相変わらず新築の供給が多いですよね。やはり県内最安エリアというのが人気なのでしょうか。
千葉ニュータウンだと、中古を買う意味が薄れますよね。
中古はやはり人気エリアで新築が高すぎて、中古がお買い得感があるところじゃないと。

[297: 匿名さん]

>295
逆ですよ。いいものは高いんです。
偽物の牛肉くらい見極められる人たちは、こんなとこ買わないよね。

[298: 匿名さん]

いつまでも新築が供給されるわけではない。
千葉ニュータウンのマンションとしてはファイナルだと思う。
この４６４をはさんで反対側の桜台はトヨタホームの戸建てが決定。
あとはマンションとしての適地はない。
新築マンションが欲しかったらここが最後だと思う。

[299: 匿名さん]

そうなると、新築マンションが激安でそこそこ注目されてた千葉ニュータウンは今後は下げってことですか？

[300: 匿名さん]

CNTのマンションは、築20年で
5割、築6～7年で2～3割値下がりしているようだ。それは、新築の売り出し価格が高過ぎたためなのでは。
CNTのマンションは割安だと言われているようだが、検討者には悪い冗談のような気がする。
将来の住み替えを考えている人にはリスキーかも。

[301: 匿名さん]

将来住み替えなんかしなければ良いではないですか。
千葉ニュータウンのように広い物件なら将来こどもがおおきくなっても大丈夫ですよ。
我が家は住みつぶす予定です。

[302: 匿名さん]

今は住宅にそんなに金をかけている時代ではない。
ほどほどのローンを組んで、あとは老後のための貯蓄に励まなければならない時代

[303: 匿名さん]

＞３００
今のマンショションを新築で購入している人は高値掴みで間違いない。
マンション価格はバブル状態だからね。
これからは中古をどのように住み替えるかが住居に対する考え方に
なる。３億しか生涯年収が無いのに東京で５千万も住居に費やす気が
知れない。

東京でも新築価格の２、３割は買った瞬間に下落しているはず。
２０１０年ごろの格安マンションが、現在のバブルで買値を保っているだけ。
これから世界の景気は下降していく。。買い手になってる中国人も自国の
不動産下落で東京のマンションを手放さざるを得なくなり、不動産冬の
時代に逆戻りするね。都内の不動産も、相続税対策でどんどん放出される
ことになるから、マンション購入を検討している人はオリンピック後あたりが
いいかもね。

[304: 匿名さん]

人気エリアでマンションが売れてるの？
多分あまり売れていないと思うけど。
低金利で価格を上げすぎた業者は反省していると思うよ。
今の価格は歴史的な高価格で、今後はどんどん是正されていくね。
下方にね。
日本の不動産は諸外国から見ると安いけど、日本人にとっては
法外な価格設定だから。
今後は人口が激減するから空き家率は急上昇する。
マンションの場合は、管理費、修繕費を払わなければいけないので
親が残したマンションは、即売却される。
しかも相続税を払わなければいけないので、売れやすい価格設定でね。
そんなこんなで、不動産の大幅下落は目に見えている現象だね。

[305: 匿名さん]

>301
誰でもそういうんですよね。
だけど、人生何があるか分からないですから。
転勤とか海外赴任など、どうしても引っ越しせざるを得ないこともありますからね。万が一のこと、考えていた方がいいですよ。

[306: 匿名さん]

>302 >303 >304は、ここで何を訴えてるの？
このマンションを買うなってこと？
検討者のほとんどは投資で買うわけではないと思うから、住宅購入はライフプランから見たタイミングがあるはず。
これはと思った物件があって予算に合えば、家賃支払いをローン返済に変えたいと思う。

[307: 匿名さん]

＞３０５

海外赴任なら貸しておけば良い。俺はそうした。
転勤なら銀行員でなければ、そのとき対処すればいい。
売って損がでたとしても物件価格が安いんだからたいしたことじゃない。
そこまで家族がのんびり暮らせれば問題ないけど。
インフレ傾向になれば持家は強い

[308: 匿名さん]

＞３０５
だったら持家にせず、賃貸にすればいいでしょう。
３０５がこのスレ見ている意味が分からない。

将来的な見通しから、価値が下がらないマンション物件は、
首都圏には少ない。
これまではローン金利が低いから１０００万の年収無い人でも
５０００万前後の物件を買っていたけど、限界超えているから
これからは値下がりしていくと思う。
事実、新築マンションの販売は落ちている。
相続税が改正されたら、相続したマンションが中古市場に溢れて
ますます下がっていくだろう。

[309: 匿名さん]

>308
あなたがこのスレを見ている意味も分からないけどね

[310: 匿名さん]

＞３０９
読解力不足？
理解力不足！！