ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[匿名さん]

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
中央地区最大規模468邸の大型物件です。
価格はお手頃ですがどうでしょう・・・。

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1
交通：北総線・成田スカイアクセス線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.29m2～97.07m2

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[213: 匿名さん]

24時間？　ならば価値ありでは？
このマンションに住むならトライアルのトイレに行く必要もないのに何が問題？見映え？
No.197「トライアルは重宝してまっせ。」が正解！

[214: 匿名さん]

>>213
No.197の商品を良く見てね....
生ものや野菜、惣菜関係がないでしょ....汗
従業員はあのトイレを使うんですよ。
つまりそう言うこと。

[215: 匿名さん]

トライアルではメーカー系のパッケージされた食品以外は買わないでしょう。
マクドで懲りたからね。
惣菜や生もので安すぎるのはそれなりに理由があると思う。
これは他のスーパーでも一緒。
アルコールやペットボトルは全く問題ないと思う。

[216: 匿名さん]

分かるよ、トライアルで完結できないのは、というよりも、したくないのは。
授業員のトイレを心配してどうする？　マンションの選びと無関係でっせ。

[217: 匿名さん]

滑った、従業員だ。

[218: 匿名さん]

トライアルばかりですが、このマンションにはトライアル以外の他のファクターはありませんか？

[219: 匿名さん]

臭いのよ、それだけ。
２４時間は便利だよ。以前千葉ニューにイオンも２４時間営業もなかったとき
子供が何か忘れて是非必要なものがあり、夜に西船橋のドンキまで車を走らせたことがある。
今だって近所に２４時間営業のないところや、食糧だけでその他のものがないところもあるから
近隣からうちのような家族がトライアルまで来ているんだよ。
なんでもあるから。
それが目の前にあるというのは便利だよ。

[220: 匿名さん]

トライアルはもういいよ！以前の板にも沢山載ってたから。　それ以外の意見を聞きたいけどね。。。

[221: 匿名さん]

ここだと自然が多いこと。
イオンにも近いこと。
天然温泉まで２、３分。
本屋さんまで２、３分。
牛角まで２、３分。
郵便局まで２、３分。

[222: 匿名さん]

自然の多いところに住むのに近隣に商業施設があり便利だ。千葉ニュータウンの満足度は自然に近ければ
近いほど満足度が上がる。
ブライトビューかレジデンスかで☆が綺麗に見えると言って喜んでいた。
☆は綺麗だよ

[223: 匿名さん]

トライアルのトイレはどうでもよくて
トライアルの一角というイメージ。
店内でつっかけ半パン、太った髭のおじさんに子供が怒られてた。
怒られる理由は勿論あっただろうと思うが、イオンではありえないだろう。
安売り店特有の客層というか怖さ。
そこへ数十円安いものを求めて行く気になれない。

結局、様々なオプションをつけなくても普通に住めるんですよね。
購入に踏み切った方は、どういうオプションを付けられる予定ですか。
普通のマンションにあって、ここではオプションでないと…　てものは何でしょう。
ドアの取っ手までありましたが…

取り外しができるディスポーザーは
「皆様、特に奥様の要望が多いので」と言われ、
食洗機と浄水器は「特に必要ないと言われる方が多いので」、
駐車場も「平置きがいいと言われる方が多いので」。
の結果らしいですが。

[224: 匿名さん]

ここの購入は、ＣＮＴの環境と中央駅周辺になじめるかどうかによると思いますよ。
このあたりは空間が広大ですから、そのような生活環境にマッチするかどうかですね。
車が無いと生活するうえでここの良さは半減しますね。
利便性を得るにも移動手段を必要とすると思います。

[225: 匿名さん]

空間が広大なのは千葉ニュータウン全体に言えることだけど。
その中でも唯一中央駅周辺は車なしでも生活は楽だよ。
ここからならイオンも徒歩数分だし、自転車で十分いろいろいける

[226: 匿名さん]

もちろんいろいろなお店がある中央駅周辺なら生活するには困りませんが、
千葉ニュータウンを満喫するとしたら車があった方が絶対に便利。
ここからなら、船橋のララポやイケア、阿見や酒々井のアウトレットへ３０分から
５０分の範囲で行けるから。ジョイホやコストコ、そのうちできる沼南のアリオも
車だと楽にいけるだろうね。

[227: 匿名さん]

今の若者は車離れがひどいから

[228: 匿名さん]

車を持ちたくない人は船橋や稲毛あたりへどうぞ

[229: 匿名さん]

船橋は道路が渋滞がひどいから自転車が便利

[230: 匿名さん]

若者の車離れって地域関係なく進んでいるのでしょうか？
この辺だと車に乗る若者も多いイメージでした。
車を持たないと、駐車場100%の物件って選びにくいのかなと思うのですが。

[231: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？
苦戦しているとの噂もありますが…
値段がこれだけ安けりゃ欠点に目をつぶってもいいかなと思うのですが。

[232: 匿名さん]

トライアルのこと、くそみそに言うけど、うちは感謝しています。
３年半前の大地震のとき、トライアルが一番最初に生鮮食料品や食料を
捨て値で放出してくれました。店頭でね。
ありがたかったし、近くにスーパーのある安心を感じました。
あの時は被害の少ない千葉ニュータウンにたくさんの買い物客が押し寄せたんですよね。
ガソリンもなかなか手に入らない中、千葉ニューのスタンドは結構がんばってくれた。
計画停電だとトイレもつかえなくなるけど、ここは計画停電がなかったから
街の中の信号は生きていて危なくなかったから、たくさんの人がここのファミレスなんかで安心して食事していた。

[233: 匿名さん]

あの時のジョイフル本田のガソリンスタンドは神対応だった。
だれが考えたか知らないが車の捌き方はすごかった。
いまでも感謝してる。
ゴメン、このマンションとは直接関係ないけど。

[234: 匿名さん]

これだけ店が多ければ災害時にも地元民の需要を満たすには十分の商品在庫があるということですね。
安心して暮らせますね。

[235: 匿名さん]

自分もそう思います。よく陸の孤島なんて言われますけど成田にも通じて都心にも通じる陸の
孤島ならいいんじゃないかと思います。
３．１１のとき震度６弱にも関わらず４６４はびくともしなかった。多少はデコボコ感がでましたが。
成田に遊びに行っていた息子は帰宅途中で印旛沼のほとりにいてがくんと崩れて
道路に段差が生じほうほうのていで帰ってきました。
そのあとは、このたくさんある商業施設が本当に役に立ちました。
周辺はガソリンスタンドに張り紙されて、ガソリンの入荷ありませんと。
ペットボトルの水も周辺では皆無に。
千葉ニュータウンは本数制限があってもジョイホンでもどこでも注意していれば手に入りました。
意外だったのは中央のウエルシアなど立地で目立たない所では比較的簡単に手に入った。
ガソリンもどこかのスタンドに行列すれば入れられた。
そういうことで周辺の人たちが何時にもましてたくさんたくさん買い物に押し寄せました。
そういう時に商業地として役立てたことは嬉しかったですね。

[236: 物件比較中さん]

>223

>結局、様々なオプションをつけなくても普通に住めるんですよね。
私もそう思いましたが、それでは味気ないからオプションについて聞いてみました。
あまりにもオプションが多いし複雑で、説明員人が実物を持って来たりしてたので、午前10時〜午後2時頃までかかってしまいました。　あまり長かったので、最後に気分が悪くなってしまいました。

★先ず、大きなオプション；
ペアガラス（3LDK）：約72万円
電気式床暖房：約64万円

★ありそうでない設備＝オプションになっている品目の例（一部）；
バスルームとトイレに「手すり」が一個も付いてない。
ヘルスメータースペースがない。
リネン庫はあっても扉が付いてない。
バスルームに「シャワースライドバー」がない。
「ガラストップコンロ」ではない。
食器洗い乾燥機なし。
清流板付きレンジフードではない。
ガスコンロ回りの「不燃パネル」なし。
「スパイスボックス」なし。
玄関上がり框は「木」（人工石などではない）。
洗浄便座（ウオシュレット）ではない。　これは酷い！　そりゃあないぜ、セニョール！

★総評：このマンションは最初から感じていたように、安く見せかけているが決して安い物件でもない！
「結局、様々なオプションをつけなくては普通に住め」ないから、オプションで沢山買わされるようになっている。

比較対象としては、何もレーベンとかヴェレーナシティを持って来る必要もない。
TOKYO HANA CITY（名鉄不動産）
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/hanacity/qu...
専有面積：70.78m2～82.64m2
最多価格帯：2,900万円台
ディスポーザーだけではなく、ガス温水式床暖房も、ガラストッコンロも標準。
もちろん、デフォルトで、ウオシュレットも付いてます。

オプションを買わずに、DIY可能な小物もあるでしょうけど、ごく一部かなと。

以上は、皆さんの比較検討に参考にしてもらいたいと思いました。

[237: 匿名さん]

南側の戸建ての人達は購入時にすぐ後ろにマンションが建つこと説明受けてるんだろうか？
聞いてなかったとしたらさぞかしビックリしてんだろうね。

[238: 匿名さん]

ドリーム選挙とは？
AKB48の総選挙まねてるわけ？

[239: 匿名さん]

しょんべんくさいアイドルつけず洗浄便座つけろ。

[240: 匿名さん]

＞＞２３７

マンション計画のほうがはるか以前からあったけどね。
説明していなかったらそれは戸建てのほうの責任。

[241: 匿名さん]

>236
ずいぶんと最近のマンションなら普通についていそうなものが
「ない」んですね。　
う～ん。。

子供いる家で戸建の子、マンションの子と
摩擦（ママの方）がおきないといいけど…

[242: 匿名さん]

＞＞２３６の説明を見て疑問にかんじることがあります。
ここのマンションはブライトビューと同じように自分で作り上げていかれるマンションということですよね。
あれもない、これもないというのではなく、これが必要だからこれが欲しい、これはいらないと
選べる。オプションでなくても市販で安く求められる。本体を割安に買いあとで自分の身の丈に合わせて作り上げて
行く。自分は結婚以前は戸建てでそのあとマンション住まいで大半はここ千葉ニュータウンのマンションで暮らしている人間ですが
２３６の挙げたオプションで必要かな？という疑問が生じました。
唯一必要なのはレンジ回りの不燃板かな。トイレや風呂のなかの手すり？
高齢化に備えて必要ということなんでしょうけどここの購入者がそんな将来のこと考えてもしかたないです。
必要になるころには風呂もトイレもリフォームかけたいころです。そのときいやればいいですし後付可能でしょう。
ウオッシュレットなんて論外ですよ。自分の欲しい機能のついた市販品が非常に安い値段からそれなりの値段までで
あります。ペアガラス。それの必要性は？長いニュータウン暮らしですが結露とそれによるカビなんて
悩まされたことはないですね。寒さも同じ。音なんてここは問題ないでしょう。床暖、これは評価の分かれるところですが
あればあるで快適でしょうしなければないでも大丈夫でしょうから。とくに南向きは暖かくなりすぎると思います。
南向きは不要。ヘルスメータースペース？スパイスボックス？　　笑うしかないです。

リネン庫の扉？それは考え方の違いですね。使用の性格上ないほうが使いやすいということもあります。
オプションにしてもわずかでしょう。デベといいそうですが、でべではない近隣住民の独り言でした。
すべてインクルーズされているのが好きな人はそういう物件を選べば良いだけです。

食洗器。それも微妙ですね。

[243: 匿名さん]

＞２４１

それを言ったらヴェレーナやブライトビュー、レジデンスなんてどうなるんですか？
戸建てのあとからマンションですよ。
そんなことで戸建て住民がマンション住民にたいして何をかんじるというのですか。
南にそびえるならまだしも、北側で冬の北風さえぎってくれるというのに。
空き地になっていて不用心だったところにマンションできるんですからセキュリティに
も良いです。宅地としての価値もあがります。

[244: 物件比較中さん]

>242さんへ

236です。

>デベといいそうですが、
そんなことをわざわざ言うのは可笑しくありませんか？　皆さんは分ってくれると思います。
書き方に特徴があるので、それでも分かるような感じです。

私はネガを書く為に書いたのではなく、皆に自分の体験をシェアする為でしたし、ましてやあなたのコメントに反論する為に書いたのでもないのに、あなたは反論を始めました。
ご自分の体験を書きたいのなら、別途ご自由に書いて下さるようお願いします。
判断は、第三者がしてくれると思います。

デベでないのなら、販売事務所に行って、ここの何人かが書いた、
『トライアルが苦戦じゃなくて、このマンションの販売が苦戦。 他の板にも書いてます。』
のようなコメントが事実であるのかどうか、確認してみたらいいと思います。
私は極力ネガなカキコは避けたいと思っています。　検討中ですからもしかして住むマンションになるかもしれないし。

[245: 匿名さん]

２４２ですけど、そうですか。それなら単なる意見とおわかりいただけますね。
検討板だから見ているみなさんがいろいろな意見をみて考えれば良いと思います。
ここはオプションばかりかもしれませんが、それはブライトビューと同じコンセプトだと思いますよ。
差別化かな？
ブライトビューもサンクタスという人気物件前後に売り出したので
他所とは違うというコンセプトだったんだろうと思います。

[246: 他のデベにお勤めさん]

＞237
購入後にでも説明会で聞いたはずですよ。
そういう仕事は、名鉄不動産の仕事ではなく通常は長谷工が行います。
昔から長谷工はそういう仕事には長けてますし、それで存在価値を発揮してるのです。 土木関係のあれですよ、あれ。

[247: 匿名さん]

> 他所とは違うというコンセプト
？？？
しょんべんくさい臭いしかしないけど、どこにそんなのが書いてあるというの？
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/conc...

[248: 匿名さん]

＞２４７

プランのとこ

E-label　「　えらべる」

これブライトビューも同じ

[249: 匿名さん]

同じ長谷工施行だから。あそこもみんな自由に部屋づくりして感度良いみたいだよ。
色が選べるから家具に合う色にしたり。
躯体が地味だけど個人宅はかなりインテリアに凝っているということだ

[250: 匿名さん]

ブライトビューテラスには靴箱もなかったと思う

[251: 匿名さん]

そんなマンションなんか買ったら後でメチャ損するんだよ！
オプションの多いマンションはね、あれこれ買って付けても、中古車と同じく売る時には価値を認めてもらえないから損だというのが分かってないようだな・・・
マンションは中古市場価値を考慮して、最初からグレードの上のマンションを買って、なるべくオプションを付けないのが得策。
これ、マンション購入のABC。

[252: 匿名さん]

MR見学に行っても営業はいいところしか言わないし、
パンフはごちゃごちゃしてて分かりにくいし、
私は>242さんの自分の体験のシェア、役に立ちました。
ある　ものを挙げられるより、ない　ものが何かを知りたかったので
ネガとは思いませんね。
今の住まいにあってここにないものが分かりましたから…

洗浄便座、食洗機も必要ない人はいるでしょう。
うちは両方ありますが両方ともあまり使いません。
でも、最初からついているものを使わないのと、最初からないのは違うんですよ。
私が思うのは、そういうことです。
結局、標準でもありそうなものを足していくと結構な額になります。

>そんなことで戸建て住民がマンション住民にたいして何をかんじるというのですか。
>南にそびえるならまだしも、北側で冬の北風さえぎってくれるというのに。
そういうことじゃなくて、戸建は戸建のグループ、マンションはマンションのグループみたいになって
戸建の子は、マンションの子は…　　てな風になるってことですよ。
成田の親戚のところで、問題な子がマンションにいたら、
あそこのマンションの子って一括りにされてしまってるって聞いたから。
成田に限らずどこでも地区による強い連携（か上から目線か）がありましたけどねぇ。
理解できませんでしたが。

[253: 物件比較中さん]

>252さんへ

>MR見学に行っても営業はいいところしか言わないし、
>パンフはごちゃごちゃしてて分かりにくいし、
>私は>242さんの自分の体験のシェア、役に立ちました。

文脈からですと、242ではなく、236ではないかと思われますが・・・

[254: 匿名さん]

＞２３６

床暖とディスポーザーどこに書いてあるの？

[255: 匿名さん]

＞２５２

その戸建てとマンションの子がお互いに固まらないかとのご心配は杞憂です。
ここの通学校の小倉台小学校は小倉台のマンションの子のためにできた学校で
そこに戸神台の戸建ての一部とレジデンス、ブライトビュー、センティス、サンクタスの
子供が合流していますから。

それに上から目線と書かれていることは　　マンションの子＜戸建ての子と思われているのでしょうが
この学園台の戸建ては大変リーズナブルな価格で人気があり完売が早かったので
若い家庭も多く、戸建てのローンの支払＝マンションのローンの支払＋管理修繕積立金じゃないかと
思います。ご安心ください。

[256: 匿名さん]

＞＞２３７

はじめはここも戸建てと同じデベがマンション建てる予定だったと思うから
重説で説明済みだと思うよ

[257: 匿名さん]

戸建ての住人からしたらマンションは迷惑施設。
なにかと住みにくそうですね。

[258: 匿名さん]

>>257
周り戸建がないマンションなんてあるんですかね？
そんなこと言ったらネガの人が大好きな23区内のマンションなんてとても住めない。

[259: 匿名さん]

そうそう何でも否定的にしか捉えられないんだろうね。
多様性とは真逆の考え方の人かな。
これからの時代を住みにくく思っているだろうな。

[260: 匿名さん]

＞＞２５７

ここはな～んの問題もないよ。
初めは東栄住宅が戸建てとマンションをここの地域で開発する予定だったんだから
戸建ての人は織り込み済み。当初計画では
もっと広大なマンション街だと思ったけれど

[261: 匿名さん]

選挙ってなんのこと？

[262: 匿名さん]

キャッチフレーズ

[263: 匿名さん]

CNTはほんと長谷工施工のマンションばかりだね。デベも小さいとこばかりだし。大手が何で来ないんだろう。

[264: 物件比較中さん]

↑
CNTだけに限ったことではないのです。
大手は、みんな、ブランド力という胡座をかいていたので、コストカットで先行した長谷工に惨敗したから。
もう、この傾向は変わらないでしょうから、長谷工が嫌いならマンションではなく戸建てを買うことです。
つい最近は、『マンションのことならハセコウ♫♪♫♪』云々と、CMも流しているくらいルンルン。
しかし、長谷工と言えども、この時世（建材の高騰と人手不足）だから大変かもよ。

[265: 匿名さん]

人気エリアの大手デベのマンションは長谷工ではないけどね(笑)

[266: 匿名さん]

>>264
だけど、人気エリアに建ってる大手のマンションは長谷工じゃないのは何でですか？

[267: 物件比較中さん]

↑
人気エリアって、なた大手ってどこでしょうか？

長谷工が総締めしてしまったら、独禁法に抵触します。
したくても人手不足でできないし。

長谷工はデベというより施工会社でありながら、
この物件の場合は、「名鉄不動産：約70%、大栄不動産：約20%、長谷工：約10%」のJVデベ。

[268: 匿名さん]

誰だって予算ってものがあるんだから
身の丈に合った所に住めばいいんだよ
安普請と言われたっていいじゃない

長谷工を変に持ち上げるのはかえって
寂しさが漂うだけ

[269: 匿名さん]

↑
文学者？

[270: 匿名さん]

プラウドだって長谷工があるよ。

それも人気地区の新浦安。ネーミングもオハナではなくプラウド

[271: 匿名さん]

スーパーゼネコンて呼ばれる会社が施工のマンションでトラブルありますね。
鹿島の南青山や清水建設の市川駅前タワーでのトラブルは有名ですね。
例え財閥系デベとスーパーゼネコン施工でも施工不良は困ります。
長谷工でのトラブルご存知の方いますか？
具体的に教えて下さると嬉しいです。

[272: 匿名さん]

基本的に施工技術にそれほどの差はなく、それぞれ得意分野があるというレベルではないか。
根本的に差があるのは、クレームが発生した時の対応だと考えるね。
上にある、南青山高樹町の三菱地所系列の三菱地所レジデンスが手がける、
最高級マンションブランドのザ・パークハウスグランシリーズは施工が鹿島建設であったが、
契約者には手付の倍を返して契約解除したとのこと。
モノがモノだけに手付は１０００万円以上がふつうと言う話だった。
もちろん三菱地所は鹿島に請求することにしたらしい。
あと言えるのは、ゼネコンの場合、マンションは利益率の低い案件なので、それなりの担当が
手がけることになり、エースはオフィスや土木などを担当するようです。

[273: 匿名さん]

長谷工は施工したマンション群が、阪神・淡路大震災の時に殆ど破損しなかったとかで、ネームバリューが上がったようで、その時から安かろう悪かろうのイメージからだいぶ変わって来たようですね。（長谷工が作った伝説かもしれないけど）

反面、土建業界は裏が沢山あるし、スーパーゼネコンという会社は必ず下請けを使って建てるので、その中には長谷工（関連）も入っていた可能性は大いにあるでしょう。

ということで、長谷工バッシングは時代遅れ！

[274: 匿名さん]

＞＞２７２

販売のほうからの契約解除なら手付金倍返しですよ。
白井の駅前にもヒューザーの耐震偽装マンションが建てられたとき、契約者に手付倍返しして
解除して取り壊しました。

[275: 匿名さん]

物件価格がそんなに高いわけでもないのに、
ゲストスィートがあったり、ガーデンラウンジやプライベートガーデンがあるって
マンションだけをみると、少しリッチな感じのマンションの仕上がりですよね。

もちろん、借りる際は使用料を支払うと思うのですが、
使用料などだけで、ずっと綺麗に維持できるものなのかな～なんて。
年数が経てば、それなりに劣化するわけですから、その費用はどこからなのでしょうか。

[276: 匿名さん]

ゲストルームは最近のマンションはだいたいありますよ。

使用料は数百円～2000円という感じ。

[277: 匿名さん]

長谷工は脱税してたよね。そんな施工会社は信用できないよ。

[278: 匿名さん]

＞２７７
事実関係を正確に載せてください。
たぶん、購入を検討者している人たちにケンカを売りたいのでしょうか（笑）
どうせこのまましっぽ巻いて書き逃げでしょう（大笑）

[279: 匿名さん]

ゲストルームはこちらのように大きな物件だとだいたいあるみたいですよね。

数千円で済むのならいいなと思うし、皆さん積極的に使われるのではないかなと思います。

でも使われ時期って結構被ってしまいそう。

そういう場合は抽選にするとか何かしらのルールが作られているのでしょうか

早いもの順だといつも使えない人が出てきそうな気が。

[280: 匿名さん]

ありますよということで良いのではないでしょうか。親でしたら自分の家に泊まってもらっても楽しいですよ。
ここは周辺になんの気兼ねもなく子供を育てられる良い環境です。
すべてが広いということは色々な意味で暮らしやすいです

[281: 匿名さん]

学美ルームっていいですね。
地域の方々も利用できるスペースとありますので、
近隣の人も使用できるって事ですよね。
仕様に関してはいろんな条件があるとは思いますが、
近隣の人とマンションの住人との接点にもなって、
よいのではないでしょうか？
こういう地域の人も使用できるスペースで、
何かトラブルになるって事もあるのでしょうか？

[282: 匿名さん]

周辺住民は節度ある穏やかな人間だから問題ないでしょう。居住者の友人と利用するんじゃないですか

[283: 匿名さん]

>>278
ネットで検索すれば出てきますよ(笑)事実でしたからね。

[285: 匿名さん]

>>283
何で検索すればいいんですかね？

[286: 匿名さん]

ゼネコン 脱税で検索したらいっぱい出てくるな
まぁ 政治家と同じで、叩けば埃がでる業界だからな

[287: 匿名さん]

＞２８３
俺が聞きたかったのは、検索しろとかじゃなくて
どのようなところが、どのように信頼できないかを
具体的に説明してほしいんだけどね。
建設会社として信頼できないのか？
マンション購入者にとって一番気になる物件の品質に
どのように影響するのでしょうかね？
さあ、突っ込まれないように説明できるかな（笑）

[288: 匿名さん]

長谷工は廉価マンションだから嫌という人もいる。別に気にしない人もいる。人それぞれだよ。

[289: 匿名さん]

廉価マンションと普通のマンションと高級マンションの違いを教えてください。
できればマンションの原価構造なども分かりやすくお願します。

[290: 匿名さん]

そんなの説明なんて敢えてしないよ、勘弁してよ。
そんなこともわからないんだね。
高いカネ出しときゃまちがいないんだよ。
逆に言えば安い物件は間違う可能性が包含されてるんだよ。もういいでしょ？

[291: 匿名]

えー、市川のタワマンの鉄筋不足だって、都内豪華マンションの穴あけわすれだって、凄い高いお金払っていたけどね。あれ長谷工？違うじゃないか

[292: 匿名さん]

長谷工施工のマンションは見た目が全部ださいよ。
どこも似たような外観ばかりだしね。エリアがださいんだから、せめてマンションは施工やデベロッパーがまともなところがいい。この辺で最近あったのはオリックスのマンションくらい。あとのレジデンスとか外観酷いしね。

[293: 物件比較中さん]

そんなこと言っても、「レジデンス」の評価は、20マンション中7位ではありませんか！（日付不明は残念）
http://www.manshon-kakuduke.jp/daikibo_rank.html
長谷工は、マンション量産会社だから、形を同じにして単価を下げているから仕方がないんです。
また、昔のあのデザイン（マンション天辺に「長谷工」、色はベージュ）から脱皮したのは幸いなこと。

[294: 匿名さん]

＞２９０＝＞２９２だと思うけど、勘弁してはないでしょ。
＞そんなの説明なんて敢えてしないよ、
じゃなくてできないでしょ。問題提起して逃げるのは最低な人間だね（笑）

このような内容の文章を書く人は理論的でないことが多いから残念だね。
たぶん能力的に表現ができない人だと想像するが、会社にも良くいるタイプ。
この場合も具体的にどこがどうだから、どう感じると表現してくれたら納得する
こともあり得るのだが。

教えてあげるけど、マンションの価格はほとんど土地の値段で決まるのよ。
億ションの場合はちがうけど。
最近のマンションは、ローンが低金利だからバブリィーになってるけど、高くなりすぎて
新築マンション売れなくなってきて、中古が動いているんだよね。
わかったかな。

[295: 購入検討中さん]

高いものはいい。
こう言う人が多いから、和牛等の偽装がなくならない。

まあある意味では、騙しやすい客でもある。
高いのがいいとおもってる無知なやつほどだましやすい。

[296: 匿名さん]

中古は動いてるけど、ここは相変わらず新築の供給が多いですよね。やはり県内最安エリアというのが人気なのでしょうか。
千葉ニュータウンだと、中古を買う意味が薄れますよね。
中古はやはり人気エリアで新築が高すぎて、中古がお買い得感があるところじゃないと。

[297: 匿名さん]

>295
逆ですよ。いいものは高いんです。
偽物の牛肉くらい見極められる人たちは、こんなとこ買わないよね。

[298: 匿名さん]

いつまでも新築が供給されるわけではない。
千葉ニュータウンのマンションとしてはファイナルだと思う。
この４６４をはさんで反対側の桜台はトヨタホームの戸建てが決定。
あとはマンションとしての適地はない。
新築マンションが欲しかったらここが最後だと思う。

[299: 匿名さん]

そうなると、新築マンションが激安でそこそこ注目されてた千葉ニュータウンは今後は下げってことですか？

[300: 匿名さん]

CNTのマンションは、築20年で
5割、築6～7年で2～3割値下がりしているようだ。それは、新築の売り出し価格が高過ぎたためなのでは。
CNTのマンションは割安だと言われているようだが、検討者には悪い冗談のような気がする。
将来の住み替えを考えている人にはリスキーかも。

[301: 匿名さん]

将来住み替えなんかしなければ良いではないですか。
千葉ニュータウンのように広い物件なら将来こどもがおおきくなっても大丈夫ですよ。
我が家は住みつぶす予定です。

[302: 匿名さん]

今は住宅にそんなに金をかけている時代ではない。
ほどほどのローンを組んで、あとは老後のための貯蓄に励まなければならない時代

[303: 匿名さん]

＞３００
今のマンショションを新築で購入している人は高値掴みで間違いない。
マンション価格はバブル状態だからね。
これからは中古をどのように住み替えるかが住居に対する考え方に
なる。３億しか生涯年収が無いのに東京で５千万も住居に費やす気が
知れない。

東京でも新築価格の２、３割は買った瞬間に下落しているはず。
２０１０年ごろの格安マンションが、現在のバブルで買値を保っているだけ。
これから世界の景気は下降していく。。買い手になってる中国人も自国の
不動産下落で東京のマンションを手放さざるを得なくなり、不動産冬の
時代に逆戻りするね。都内の不動産も、相続税対策でどんどん放出される
ことになるから、マンション購入を検討している人はオリンピック後あたりが
いいかもね。

[304: 匿名さん]

人気エリアでマンションが売れてるの？
多分あまり売れていないと思うけど。
低金利で価格を上げすぎた業者は反省していると思うよ。
今の価格は歴史的な高価格で、今後はどんどん是正されていくね。
下方にね。
日本の不動産は諸外国から見ると安いけど、日本人にとっては
法外な価格設定だから。
今後は人口が激減するから空き家率は急上昇する。
マンションの場合は、管理費、修繕費を払わなければいけないので
親が残したマンションは、即売却される。
しかも相続税を払わなければいけないので、売れやすい価格設定でね。
そんなこんなで、不動産の大幅下落は目に見えている現象だね。

[305: 匿名さん]

>301
誰でもそういうんですよね。
だけど、人生何があるか分からないですから。
転勤とか海外赴任など、どうしても引っ越しせざるを得ないこともありますからね。万が一のこと、考えていた方がいいですよ。

[306: 匿名さん]

>302 >303 >304は、ここで何を訴えてるの？
このマンションを買うなってこと？
検討者のほとんどは投資で買うわけではないと思うから、住宅購入はライフプランから見たタイミングがあるはず。
これはと思った物件があって予算に合えば、家賃支払いをローン返済に変えたいと思う。

[307: 匿名さん]

＞３０５

海外赴任なら貸しておけば良い。俺はそうした。
転勤なら銀行員でなければ、そのとき対処すればいい。
売って損がでたとしても物件価格が安いんだからたいしたことじゃない。
そこまで家族がのんびり暮らせれば問題ないけど。
インフレ傾向になれば持家は強い

[308: 匿名さん]

＞３０５
だったら持家にせず、賃貸にすればいいでしょう。
３０５がこのスレ見ている意味が分からない。

将来的な見通しから、価値が下がらないマンション物件は、
首都圏には少ない。
これまではローン金利が低いから１０００万の年収無い人でも
５０００万前後の物件を買っていたけど、限界超えているから
これからは値下がりしていくと思う。
事実、新築マンションの販売は落ちている。
相続税が改正されたら、相続したマンションが中古市場に溢れて
ますます下がっていくだろう。

[309: 匿名さん]

>308
あなたがこのスレを見ている意味も分からないけどね

[310: 匿名さん]

＞３０９
読解力不足？
理解力不足！！

[311: 匿名さん]

＞２９２

2000年以降2013年までにマンション施工したのは長谷工が断トツ1位で１２２０物件約２０万戸。

２位が大末建設４７２物件だよ。

だから「作っているからわかるんだ～」っていうコマーシャルになるんだね。

納得した。

[312: 匿名さん]

千葉ニュータウンって賃貸の需要は少ないでしょ...。