ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[匿名さん]

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
中央地区最大規模468邸の大型物件です。
価格はお手頃ですがどうでしょう・・・。

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1
交通：北総線・成田スカイアクセス線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.29m2～97.07m2

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[193: 悩み中]

そろそろ1ヶ月たちそうですが、説明会のとき
今なら（最初の申込）駐車場は優先して…　みたいなことを言ってたような。
優先はいいけど、そんなことしていいのかな？　と思った記憶が。

駐車場って横の車（人）次第で
いつもビクビクしてないといけないですよね。
以前住んでたマンションは、隣が小さな子供連れで
ベビーカー下ろす時はお母さん後ろ（ドアの端っこ）見てないし、
子供がドア開けて出るわで大変でした。

やっぱり駅から遠いなぁ～
お店もトライアルじゃ。。。

[194: 申込予定さん]

>193 悩み中さんへ

『今なら（最初の申込）駐車場は優先して…　みたいなことを言ってたような。』
え、二枚舌？　おっしゃった通り、そんなことは絶対あってはならないですね！
もしも、ここも申込優先順なら、諦めたいですが事実を確かめたいと思います。
というのは、私は何度も足を運んだし、駐車場に関して自分の事情を話して確かめましたが優先してというのはなく、公平に抽選するといってくれましたから。　ただ、まだ抽選の方法等を売主間で話し合っているとのことでしたけど。
しかも、実際の要望書を受け付け始めたのが、先週の土曜日（13日）からでしたから、１ヶ月前ごろなら、販売担当者がそのようなことは言えるタイミングでもなかったと思いますから余計変ですね。

『やっぱり駅から遠いなぁ～
お店もトライアルじゃ。。。』
片方との比較ならそう感じるでしょうけど、駅まで徒歩７分は決して遠くないと思う人が多いと思いますよ。
確かにトライアルは感心しませんが、ないよりましと思えばいいのではありませんか。
ただ、店舗の中が汚いというのは行かなければいいんですが、周囲も汚いのが問題ですね。
今日も見ましたが、回りの草刈りを一切してないようで、草ぼうぼうでしたね。　マンションにとってもマイナスです。

そういえば、CNT全体が、特に４６４沿いの草が伸びて運転しにくいですね。
印西市は４６４道路沿いを管理する義務がないということかもしれないと思いました。

[195: 匿名さん]

４６４は国道ですから。市の管理ではないですね。
東向きの新鎌ヶ谷あたりから白井のあたりが所々工事中です。
なんの工事かと思ったら「防草工事中」という見慣れない言葉がありました
良く見るとガードレールから２～３メートルくらいの緑色の帯を敷き詰めています。
運転中なので見れなかったですが、草には往生しているのでしょう。
これが中央にくるまでにはどれくらいの月日がかかるのでしょうね。　　汗

ただ中央から日医大はソーラーの計画があるから、それができたら草は企業管理になるのでしょうかね。

ニュータウンを見ると歩道の草の管理がよくできているところとできていないところの差が凄いです。
住民の考え方の違いでしょう。
おとなり白井のベリーフィールドという新しい住宅地を通る道には草１つない状態で
１本隔てた西白井から１６号に出る古い住宅地を通る道は草がひどい状態です。

トライアルは草刈しているのを見たことありませんから、そういう経費を節約して商品価格を安くしているのでしょう。
やはり周辺環境は住民の心がけでいくらでも変えられるものです。

[196: 匿名さん]

トライアルを見たらここは買いたく無くなるよね。
苦戦するのも仕方ない。

[197: 匿名さん]

＞１９６
トライアルは重宝してまっせ。
アイスクリームやアルコール、それに菓子パン。
掃除用品もトライアルだね。

[198: 匿名]

>196
そうなんですよねぇ。

ちょっと小腹が…　とか　ちょっとプラッと…　が
トライアルでは　って感じ。
イオンは遠すぎるし。

なんとなく住民層もよめるような気も…

[199: 匿名さん]

トライアルは苦戦してないと思うよ。
安いし品数豊富だからお客さんが多い。
ただ客層もいろいろだから意見が分かれる処ではある。

[200: 匿名さん]

トライアルは本社が北九州にあるんだが、
関東圏に進出してきている。
ＣＮＴのトライアルは居抜きの店舗だから
汚れるままなのは確か。
もとはケーズデンキだったのを記憶している。

[201: 匿名さん]

八千代のトライアルもエポカの居ぬきを使っている。
佐倉のオーケーも同じく居ぬき。価格で勝負というところは大体このパターンだから
建物にはお金をかけないのが当たり前なんだろうね。
居ぬきでもいいけど、トイレとかが匂うとまずいんじゃないかとは思う。
それに建物回りの草ぼうぼうは周辺の雰囲気壊して、はた迷惑なところがあるから
社員ででも草刈したら良いと思う。

[202: 匿名]

八千代、酒々井のトライアルに比べたら
多少きれい感はあるかも。
福岡のトライアル数件知ってますが、上2店みたいな感じ。

食品、洗剤はいいとして
衣料品はないなぁ…
69円の下着にはびっくりした。

草ボウボウはどうにかして欲しいな。
外車のお客もいるよね。

[203: 申込予定さん]

たまたま、今日もトライアルに行ってみましたが相変わらず商売繁盛でしたよ。　殆どの車のナンバープレートが「習志野」だったから、CNTからのお客だと思いました。　ということは、汚いのは承知で皆さんは愛用しているのです。　あるおっさんは、トイレットペーパーとリンゴ等を自転車ガゴに一杯乗せて、464の橋を渡ってイオンの方向へ去って行ったから、うん？やはりトライアルって存在価値ありかもと思いました。　入口にある自販機は、客引きかもしれないけど、でっかい炭酸飲料が100円ワンコインでしたね。

トライアルは、その隣のソフトバンクの建屋と共に、ここのマンションの為になるのでは、という話を聞いたことがありました。　時々、深夜遅くまで暴走族が464号を爆音を発しながら疾走して行くので、サンクタス（特に南棟）の住民は騒音で困っているという話。　で、駅前レーベンもサンクタスと同じ状況になるでしょうけど、ここのマンションは、トライアルとソフトバンクの建屋があるから、騒音が直接聞こえて来ないのではないかと。

[204: 匿名さん]

>>199
トライアルが苦戦じゃなくて、このマンションの販売が苦戦。
他の板にも書いてます。

[205: 申込予定さん]

>196
>204

他の板にも書いてありましたが、このマンションの販売が苦戦している、という根拠はあるのでしょうか？
小生は、一通り全部行ってみましたが、ここが特に苦戦しているようなことは感じませんでしたが。

[206: 匿名さん]

＞２０３

習志野ナンバーは船橋市、市川市、習志野市、八千代市、鎌ヶ谷市、浦安市、印西市、白井市ですよ。
そのナンバー通りの道が混雑しています。
千葉ニュータウンの住民だけではトライアルをあれほど繁盛させられませんね。
千葉ニュー住民はそれぞれお気に入りの商業施設あるし、値段もトライアルとそう変わらないから
分散していますよ。
外からあそこを目指してくる買い物客が多いです。

[207: 申込予定さん]

>206

仰る通りですね、習志野ナンバーというのは。　それらの市に加えて、栄町も習志野ナンバーです。
「CNTから」と書いたけど、「中央あたりから」とは書いてなかったけど。。。
白井市、鎌ヶ谷市、八千代市とか習志野市などはCNTの一部でしょう。　しかし、浦安市とか市川市からは来ないでしょう、トライアルはそこら辺にもあるんだから。　逆に、週末あたりには、川の向こう側から来る客はいたけど、それは河内とか稲敷あたりには、トライアルのような「適当なスーパー」がないからでしょうけど。

[208: 匿名さん]

船橋市からは来ますけど、市川、浦安はないですね。
自分も船橋住みのときには毎週のように買い出しにきました。
船橋駅から距離は近いけどバス便という場所でしたが、家内が友達情報で千葉ニュータウンの
スーパーを聞いてきました。
白井のタイヨーだったんですけど、カルチャーショック受けました。
あまりに安い！物価が安い。当時はタイヨーくらいが激安だったから、今はもっとたくさんだから。
ということで、毎週の千葉ニュー通いが始まりました。
今までの千葉ニュータウンの認識は子供の合唱サークルに千葉ニューに引っ越したお子さんいて、
遠くから毎週通うのも大変でご苦労様。
あとうちのマンションは某航空会社の社販があって航空関係の住人が多かったけどみなさん、
千葉ニュータウンとやらに引っ越していくのが不思議でしたね。
なんなんだ、そんな田舎にと。遠いと思っていました。
それが違った。非常に近い。そして白井のマンション群見て絶句。
綺麗じゃんと。物凄く綺麗な町があるじゃん、と。

それでも当時は町だから、標語が田舎くさい、中学生が自転車通学にヘルメットかぶってると
夫婦で笑っていました。まさかここの住民になるとは思わずにね。

[209: 購入検討中さん]

やっぱり最も近いスーパーがトライアルは…
セットで見られる印象。
広い駐車場で子供が走り回る、公営住宅化しそう。
申し込んだ人は好意的に見てるけどね。


＞203
464も爆音で通るかもしれないけど（パトカーが追いかけてる）
だいたいＵターンくらいの時間おいて何回もドリフトしてるから
後ろのほうの広い道あたりでは？
警察巡回してほしいね。

[210: 匿名さん]

＞２０９
子供が沢山いるマンションは、だいたい同じような感じかな。
しかし、この地域で見かける子供たちは、おしなべて良い家庭で育っている
という感じがするかな。

このエリアの気に入っている良いところは、子供達が沢山いることかな。
公園や歩道などで、親と一緒の小さな子供から二十歳くらいまでの子たちを
いたるところで目にすることができる。今の日本じゃふつうの街中ではあまり
ない光景だと思うけどね。

[211: 申込予定さん]

>209

どうしても妥協できないのなら、やめた方がいいけど小生はなんとか解決できましたね。
トライアルは一つのコンビニ（炭酸飲料なんかを買う）で、イオンがスーパーだと思うことで。
また、以前はケーズデンキだったから、また何かに変わるかもしれないのでは？と。
皆が行かないくらいに評判が悪ければ潰れるでしょうし、場所はいいから7･11なんかに変わるかもしれないと。

一通り検討しましたが、どこも満足がいかないところがありましたね。　妥協できるかどうか…
一つの問題（トライアル）だけで決められないと思いました。

[212: 匿名さん]

普通は24時間スーパーが目の前にあればプラス要因なのにネガ要因となるとは。
トライアルにはせめてトイレの清掃にコストをかけて欲しいと願うばかり。
従業員だって嫌なはず。

[213: 匿名さん]

24時間？　ならば価値ありでは？
このマンションに住むならトライアルのトイレに行く必要もないのに何が問題？見映え？
No.197「トライアルは重宝してまっせ。」が正解！

[214: 匿名さん]

>>213
No.197の商品を良く見てね....
生ものや野菜、惣菜関係がないでしょ....汗
従業員はあのトイレを使うんですよ。
つまりそう言うこと。

[215: 匿名さん]

トライアルではメーカー系のパッケージされた食品以外は買わないでしょう。
マクドで懲りたからね。
惣菜や生もので安すぎるのはそれなりに理由があると思う。
これは他のスーパーでも一緒。
アルコールやペットボトルは全く問題ないと思う。

[216: 匿名さん]

分かるよ、トライアルで完結できないのは、というよりも、したくないのは。
授業員のトイレを心配してどうする？　マンションの選びと無関係でっせ。

[217: 匿名さん]

滑った、従業員だ。

[218: 匿名さん]

トライアルばかりですが、このマンションにはトライアル以外の他のファクターはありませんか？

[219: 匿名さん]

臭いのよ、それだけ。
２４時間は便利だよ。以前千葉ニューにイオンも２４時間営業もなかったとき
子供が何か忘れて是非必要なものがあり、夜に西船橋のドンキまで車を走らせたことがある。
今だって近所に２４時間営業のないところや、食糧だけでその他のものがないところもあるから
近隣からうちのような家族がトライアルまで来ているんだよ。
なんでもあるから。
それが目の前にあるというのは便利だよ。

[220: 匿名さん]

トライアルはもういいよ！以前の板にも沢山載ってたから。　それ以外の意見を聞きたいけどね。。。

[221: 匿名さん]

ここだと自然が多いこと。
イオンにも近いこと。
天然温泉まで２、３分。
本屋さんまで２、３分。
牛角まで２、３分。
郵便局まで２、３分。

[222: 匿名さん]

自然の多いところに住むのに近隣に商業施設があり便利だ。千葉ニュータウンの満足度は自然に近ければ
近いほど満足度が上がる。
ブライトビューかレジデンスかで☆が綺麗に見えると言って喜んでいた。
☆は綺麗だよ

[223: 匿名さん]

トライアルのトイレはどうでもよくて
トライアルの一角というイメージ。
店内でつっかけ半パン、太った髭のおじさんに子供が怒られてた。
怒られる理由は勿論あっただろうと思うが、イオンではありえないだろう。
安売り店特有の客層というか怖さ。
そこへ数十円安いものを求めて行く気になれない。

結局、様々なオプションをつけなくても普通に住めるんですよね。
購入に踏み切った方は、どういうオプションを付けられる予定ですか。
普通のマンションにあって、ここではオプションでないと…　てものは何でしょう。
ドアの取っ手までありましたが…

取り外しができるディスポーザーは
「皆様、特に奥様の要望が多いので」と言われ、
食洗機と浄水器は「特に必要ないと言われる方が多いので」、
駐車場も「平置きがいいと言われる方が多いので」。
の結果らしいですが。

[224: 匿名さん]

ここの購入は、ＣＮＴの環境と中央駅周辺になじめるかどうかによると思いますよ。
このあたりは空間が広大ですから、そのような生活環境にマッチするかどうかですね。
車が無いと生活するうえでここの良さは半減しますね。
利便性を得るにも移動手段を必要とすると思います。

[225: 匿名さん]

空間が広大なのは千葉ニュータウン全体に言えることだけど。
その中でも唯一中央駅周辺は車なしでも生活は楽だよ。
ここからならイオンも徒歩数分だし、自転車で十分いろいろいける

[226: 匿名さん]

もちろんいろいろなお店がある中央駅周辺なら生活するには困りませんが、
千葉ニュータウンを満喫するとしたら車があった方が絶対に便利。
ここからなら、船橋のララポやイケア、阿見や酒々井のアウトレットへ３０分から
５０分の範囲で行けるから。ジョイホやコストコ、そのうちできる沼南のアリオも
車だと楽にいけるだろうね。

[227: 匿名さん]

今の若者は車離れがひどいから

[228: 匿名さん]

車を持ちたくない人は船橋や稲毛あたりへどうぞ

[229: 匿名さん]

船橋は道路が渋滞がひどいから自転車が便利

[230: 匿名さん]

若者の車離れって地域関係なく進んでいるのでしょうか？
この辺だと車に乗る若者も多いイメージでした。
車を持たないと、駐車場100%の物件って選びにくいのかなと思うのですが。

[231: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？
苦戦しているとの噂もありますが…
値段がこれだけ安けりゃ欠点に目をつぶってもいいかなと思うのですが。

[232: 匿名さん]

トライアルのこと、くそみそに言うけど、うちは感謝しています。
３年半前の大地震のとき、トライアルが一番最初に生鮮食料品や食料を
捨て値で放出してくれました。店頭でね。
ありがたかったし、近くにスーパーのある安心を感じました。
あの時は被害の少ない千葉ニュータウンにたくさんの買い物客が押し寄せたんですよね。
ガソリンもなかなか手に入らない中、千葉ニューのスタンドは結構がんばってくれた。
計画停電だとトイレもつかえなくなるけど、ここは計画停電がなかったから
街の中の信号は生きていて危なくなかったから、たくさんの人がここのファミレスなんかで安心して食事していた。

[233: 匿名さん]

あの時のジョイフル本田のガソリンスタンドは神対応だった。
だれが考えたか知らないが車の捌き方はすごかった。
いまでも感謝してる。
ゴメン、このマンションとは直接関係ないけど。

[234: 匿名さん]

これだけ店が多ければ災害時にも地元民の需要を満たすには十分の商品在庫があるということですね。
安心して暮らせますね。

[235: 匿名さん]

自分もそう思います。よく陸の孤島なんて言われますけど成田にも通じて都心にも通じる陸の
孤島ならいいんじゃないかと思います。
３．１１のとき震度６弱にも関わらず４６４はびくともしなかった。多少はデコボコ感がでましたが。
成田に遊びに行っていた息子は帰宅途中で印旛沼のほとりにいてがくんと崩れて
道路に段差が生じほうほうのていで帰ってきました。
そのあとは、このたくさんある商業施設が本当に役に立ちました。
周辺はガソリンスタンドに張り紙されて、ガソリンの入荷ありませんと。
ペットボトルの水も周辺では皆無に。
千葉ニュータウンは本数制限があってもジョイホンでもどこでも注意していれば手に入りました。
意外だったのは中央のウエルシアなど立地で目立たない所では比較的簡単に手に入った。
ガソリンもどこかのスタンドに行列すれば入れられた。
そういうことで周辺の人たちが何時にもましてたくさんたくさん買い物に押し寄せました。
そういう時に商業地として役立てたことは嬉しかったですね。

[236: 物件比較中さん]

>223

>結局、様々なオプションをつけなくても普通に住めるんですよね。
私もそう思いましたが、それでは味気ないからオプションについて聞いてみました。
あまりにもオプションが多いし複雑で、説明員人が実物を持って来たりしてたので、午前10時〜午後2時頃までかかってしまいました。　あまり長かったので、最後に気分が悪くなってしまいました。

★先ず、大きなオプション；
ペアガラス（3LDK）：約72万円
電気式床暖房：約64万円

★ありそうでない設備＝オプションになっている品目の例（一部）；
バスルームとトイレに「手すり」が一個も付いてない。
ヘルスメータースペースがない。
リネン庫はあっても扉が付いてない。
バスルームに「シャワースライドバー」がない。
「ガラストップコンロ」ではない。
食器洗い乾燥機なし。
清流板付きレンジフードではない。
ガスコンロ回りの「不燃パネル」なし。
「スパイスボックス」なし。
玄関上がり框は「木」（人工石などではない）。
洗浄便座（ウオシュレット）ではない。　これは酷い！　そりゃあないぜ、セニョール！

★総評：このマンションは最初から感じていたように、安く見せかけているが決して安い物件でもない！
「結局、様々なオプションをつけなくては普通に住め」ないから、オプションで沢山買わされるようになっている。

比較対象としては、何もレーベンとかヴェレーナシティを持って来る必要もない。
TOKYO HANA CITY（名鉄不動産）
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/hanacity/qu...
専有面積：70.78m2～82.64m2
最多価格帯：2,900万円台
ディスポーザーだけではなく、ガス温水式床暖房も、ガラストッコンロも標準。
もちろん、デフォルトで、ウオシュレットも付いてます。

オプションを買わずに、DIY可能な小物もあるでしょうけど、ごく一部かなと。

以上は、皆さんの比較検討に参考にしてもらいたいと思いました。

[237: 匿名さん]

南側の戸建ての人達は購入時にすぐ後ろにマンションが建つこと説明受けてるんだろうか？
聞いてなかったとしたらさぞかしビックリしてんだろうね。

[238: 匿名さん]

ドリーム選挙とは？
AKB48の総選挙まねてるわけ？

[239: 匿名さん]

しょんべんくさいアイドルつけず洗浄便座つけろ。

[240: 匿名さん]

＞＞２３７

マンション計画のほうがはるか以前からあったけどね。
説明していなかったらそれは戸建てのほうの責任。

[241: 匿名さん]

>236
ずいぶんと最近のマンションなら普通についていそうなものが
「ない」んですね。　
う～ん。。

子供いる家で戸建の子、マンションの子と
摩擦（ママの方）がおきないといいけど…

[242: 匿名さん]

＞＞２３６の説明を見て疑問にかんじることがあります。
ここのマンションはブライトビューと同じように自分で作り上げていかれるマンションということですよね。
あれもない、これもないというのではなく、これが必要だからこれが欲しい、これはいらないと
選べる。オプションでなくても市販で安く求められる。本体を割安に買いあとで自分の身の丈に合わせて作り上げて
行く。自分は結婚以前は戸建てでそのあとマンション住まいで大半はここ千葉ニュータウンのマンションで暮らしている人間ですが
２３６の挙げたオプションで必要かな？という疑問が生じました。
唯一必要なのはレンジ回りの不燃板かな。トイレや風呂のなかの手すり？
高齢化に備えて必要ということなんでしょうけどここの購入者がそんな将来のこと考えてもしかたないです。
必要になるころには風呂もトイレもリフォームかけたいころです。そのときいやればいいですし後付可能でしょう。
ウオッシュレットなんて論外ですよ。自分の欲しい機能のついた市販品が非常に安い値段からそれなりの値段までで
あります。ペアガラス。それの必要性は？長いニュータウン暮らしですが結露とそれによるカビなんて
悩まされたことはないですね。寒さも同じ。音なんてここは問題ないでしょう。床暖、これは評価の分かれるところですが
あればあるで快適でしょうしなければないでも大丈夫でしょうから。とくに南向きは暖かくなりすぎると思います。
南向きは不要。ヘルスメータースペース？スパイスボックス？　　笑うしかないです。

リネン庫の扉？それは考え方の違いですね。使用の性格上ないほうが使いやすいということもあります。
オプションにしてもわずかでしょう。デベといいそうですが、でべではない近隣住民の独り言でした。
すべてインクルーズされているのが好きな人はそういう物件を選べば良いだけです。

食洗器。それも微妙ですね。