ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[匿名さん]

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
中央地区最大規模468邸の大型物件です。
価格はお手頃ですがどうでしょう・・・。

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1
交通：北総線・成田スカイアクセス線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.29m2～97.07m2

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[233: 匿名さん]

あの時のジョイフル本田のガソリンスタンドは神対応だった。
だれが考えたか知らないが車の捌き方はすごかった。
いまでも感謝してる。
ゴメン、このマンションとは直接関係ないけど。

[234: 匿名さん]

これだけ店が多ければ災害時にも地元民の需要を満たすには十分の商品在庫があるということですね。
安心して暮らせますね。

[235: 匿名さん]

自分もそう思います。よく陸の孤島なんて言われますけど成田にも通じて都心にも通じる陸の
孤島ならいいんじゃないかと思います。
３．１１のとき震度６弱にも関わらず４６４はびくともしなかった。多少はデコボコ感がでましたが。
成田に遊びに行っていた息子は帰宅途中で印旛沼のほとりにいてがくんと崩れて
道路に段差が生じほうほうのていで帰ってきました。
そのあとは、このたくさんある商業施設が本当に役に立ちました。
周辺はガソリンスタンドに張り紙されて、ガソリンの入荷ありませんと。
ペットボトルの水も周辺では皆無に。
千葉ニュータウンは本数制限があってもジョイホンでもどこでも注意していれば手に入りました。
意外だったのは中央のウエルシアなど立地で目立たない所では比較的簡単に手に入った。
ガソリンもどこかのスタンドに行列すれば入れられた。
そういうことで周辺の人たちが何時にもましてたくさんたくさん買い物に押し寄せました。
そういう時に商業地として役立てたことは嬉しかったですね。

[236: 物件比較中さん]

>223

>結局、様々なオプションをつけなくても普通に住めるんですよね。
私もそう思いましたが、それでは味気ないからオプションについて聞いてみました。
あまりにもオプションが多いし複雑で、説明員人が実物を持って来たりしてたので、午前10時〜午後2時頃までかかってしまいました。　あまり長かったので、最後に気分が悪くなってしまいました。

★先ず、大きなオプション；
ペアガラス（3LDK）：約72万円
電気式床暖房：約64万円

★ありそうでない設備＝オプションになっている品目の例（一部）；
バスルームとトイレに「手すり」が一個も付いてない。
ヘルスメータースペースがない。
リネン庫はあっても扉が付いてない。
バスルームに「シャワースライドバー」がない。
「ガラストップコンロ」ではない。
食器洗い乾燥機なし。
清流板付きレンジフードではない。
ガスコンロ回りの「不燃パネル」なし。
「スパイスボックス」なし。
玄関上がり框は「木」（人工石などではない）。
洗浄便座（ウオシュレット）ではない。　これは酷い！　そりゃあないぜ、セニョール！

★総評：このマンションは最初から感じていたように、安く見せかけているが決して安い物件でもない！
「結局、様々なオプションをつけなくては普通に住め」ないから、オプションで沢山買わされるようになっている。

比較対象としては、何もレーベンとかヴェレーナシティを持って来る必要もない。
TOKYO HANA CITY（名鉄不動産）
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/hanacity/qu...
専有面積：70.78m2～82.64m2
最多価格帯：2,900万円台
ディスポーザーだけではなく、ガス温水式床暖房も、ガラストッコンロも標準。
もちろん、デフォルトで、ウオシュレットも付いてます。

オプションを買わずに、DIY可能な小物もあるでしょうけど、ごく一部かなと。

以上は、皆さんの比較検討に参考にしてもらいたいと思いました。

[237: 匿名さん]

南側の戸建ての人達は購入時にすぐ後ろにマンションが建つこと説明受けてるんだろうか？
聞いてなかったとしたらさぞかしビックリしてんだろうね。

[238: 匿名さん]

ドリーム選挙とは？
AKB48の総選挙まねてるわけ？

[239: 匿名さん]

しょんべんくさいアイドルつけず洗浄便座つけろ。

[240: 匿名さん]

＞＞２３７

マンション計画のほうがはるか以前からあったけどね。
説明していなかったらそれは戸建てのほうの責任。

[241: 匿名さん]

>236
ずいぶんと最近のマンションなら普通についていそうなものが
「ない」んですね。　
う～ん。。

子供いる家で戸建の子、マンションの子と
摩擦（ママの方）がおきないといいけど…

[242: 匿名さん]

＞＞２３６の説明を見て疑問にかんじることがあります。
ここのマンションはブライトビューと同じように自分で作り上げていかれるマンションということですよね。
あれもない、これもないというのではなく、これが必要だからこれが欲しい、これはいらないと
選べる。オプションでなくても市販で安く求められる。本体を割安に買いあとで自分の身の丈に合わせて作り上げて
行く。自分は結婚以前は戸建てでそのあとマンション住まいで大半はここ千葉ニュータウンのマンションで暮らしている人間ですが
２３６の挙げたオプションで必要かな？という疑問が生じました。
唯一必要なのはレンジ回りの不燃板かな。トイレや風呂のなかの手すり？
高齢化に備えて必要ということなんでしょうけどここの購入者がそんな将来のこと考えてもしかたないです。
必要になるころには風呂もトイレもリフォームかけたいころです。そのときいやればいいですし後付可能でしょう。
ウオッシュレットなんて論外ですよ。自分の欲しい機能のついた市販品が非常に安い値段からそれなりの値段までで
あります。ペアガラス。それの必要性は？長いニュータウン暮らしですが結露とそれによるカビなんて
悩まされたことはないですね。寒さも同じ。音なんてここは問題ないでしょう。床暖、これは評価の分かれるところですが
あればあるで快適でしょうしなければないでも大丈夫でしょうから。とくに南向きは暖かくなりすぎると思います。
南向きは不要。ヘルスメータースペース？スパイスボックス？　　笑うしかないです。

リネン庫の扉？それは考え方の違いですね。使用の性格上ないほうが使いやすいということもあります。
オプションにしてもわずかでしょう。デベといいそうですが、でべではない近隣住民の独り言でした。
すべてインクルーズされているのが好きな人はそういう物件を選べば良いだけです。

食洗器。それも微妙ですね。

[243: 匿名さん]

＞２４１

それを言ったらヴェレーナやブライトビュー、レジデンスなんてどうなるんですか？
戸建てのあとからマンションですよ。
そんなことで戸建て住民がマンション住民にたいして何をかんじるというのですか。
南にそびえるならまだしも、北側で冬の北風さえぎってくれるというのに。
空き地になっていて不用心だったところにマンションできるんですからセキュリティに
も良いです。宅地としての価値もあがります。

[244: 物件比較中さん]

>242さんへ

236です。

>デベといいそうですが、
そんなことをわざわざ言うのは可笑しくありませんか？　皆さんは分ってくれると思います。
書き方に特徴があるので、それでも分かるような感じです。

私はネガを書く為に書いたのではなく、皆に自分の体験をシェアする為でしたし、ましてやあなたのコメントに反論する為に書いたのでもないのに、あなたは反論を始めました。
ご自分の体験を書きたいのなら、別途ご自由に書いて下さるようお願いします。
判断は、第三者がしてくれると思います。

デベでないのなら、販売事務所に行って、ここの何人かが書いた、
『トライアルが苦戦じゃなくて、このマンションの販売が苦戦。 他の板にも書いてます。』
のようなコメントが事実であるのかどうか、確認してみたらいいと思います。
私は極力ネガなカキコは避けたいと思っています。　検討中ですからもしかして住むマンションになるかもしれないし。

[245: 匿名さん]

２４２ですけど、そうですか。それなら単なる意見とおわかりいただけますね。
検討板だから見ているみなさんがいろいろな意見をみて考えれば良いと思います。
ここはオプションばかりかもしれませんが、それはブライトビューと同じコンセプトだと思いますよ。
差別化かな？
ブライトビューもサンクタスという人気物件前後に売り出したので
他所とは違うというコンセプトだったんだろうと思います。

[246: 他のデベにお勤めさん]

＞237
購入後にでも説明会で聞いたはずですよ。
そういう仕事は、名鉄不動産の仕事ではなく通常は長谷工が行います。
昔から長谷工はそういう仕事には長けてますし、それで存在価値を発揮してるのです。 土木関係のあれですよ、あれ。

[247: 匿名さん]

> 他所とは違うというコンセプト
？？？
しょんべんくさい臭いしかしないけど、どこにそんなのが書いてあるというの？
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/conc...

[248: 匿名さん]

＞２４７

プランのとこ

E-label　「　えらべる」

これブライトビューも同じ

[249: 匿名さん]

同じ長谷工施行だから。あそこもみんな自由に部屋づくりして感度良いみたいだよ。
色が選べるから家具に合う色にしたり。
躯体が地味だけど個人宅はかなりインテリアに凝っているということだ

[250: 匿名さん]

ブライトビューテラスには靴箱もなかったと思う

[251: 匿名さん]

そんなマンションなんか買ったら後でメチャ損するんだよ！
オプションの多いマンションはね、あれこれ買って付けても、中古車と同じく売る時には価値を認めてもらえないから損だというのが分かってないようだな・・・
マンションは中古市場価値を考慮して、最初からグレードの上のマンションを買って、なるべくオプションを付けないのが得策。
これ、マンション購入のABC。

[252: 匿名さん]

MR見学に行っても営業はいいところしか言わないし、
パンフはごちゃごちゃしてて分かりにくいし、
私は>242さんの自分の体験のシェア、役に立ちました。
ある　ものを挙げられるより、ない　ものが何かを知りたかったので
ネガとは思いませんね。
今の住まいにあってここにないものが分かりましたから…

洗浄便座、食洗機も必要ない人はいるでしょう。
うちは両方ありますが両方ともあまり使いません。
でも、最初からついているものを使わないのと、最初からないのは違うんですよ。
私が思うのは、そういうことです。
結局、標準でもありそうなものを足していくと結構な額になります。

>そんなことで戸建て住民がマンション住民にたいして何をかんじるというのですか。
>南にそびえるならまだしも、北側で冬の北風さえぎってくれるというのに。
そういうことじゃなくて、戸建は戸建のグループ、マンションはマンションのグループみたいになって
戸建の子は、マンションの子は…　　てな風になるってことですよ。
成田の親戚のところで、問題な子がマンションにいたら、
あそこのマンションの子って一括りにされてしまってるって聞いたから。
成田に限らずどこでも地区による強い連携（か上から目線か）がありましたけどねぇ。
理解できませんでしたが。