デュ・レジア平尾（DEUX・RESIA HIRAO）ってどうですか？

[サラリーマンさん]

デュレジア平尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区那の川2丁目7号1他3筆（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩4分
総戸数：52戸
駐車場：敷地内　21台（平面 21区画）
駐輪場：１階駐輪場　86　台（ｽﾗｲﾄﾞ式 60 台　ｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄ 26台）
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：42.07平米～85.01平米
売主・事業主：ランディックアソシエイツ

物件URL：http://www.associa-mansion.jp/deux-resia/hirao/
施工会社：株式会社安成工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[1: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

資料請求しましたが、まだ来ません。

[2: 匿名さん]

その後、資料は届いたのでしょうか？

ここは良い立地だと思います。
メニュープランでCタイプの1Rとか、
広目の間取りにできるのも面白いですね。

[3: デュレジア平尾]

こんばんは(^^)皆さんは購入予定ですか？
先週だったか忘れましたがスーモの雑誌にデカデカと掲載されてましたが次の号を見ると掲載されてなかったのでほぼ埋まったのでしょうか？立地は抜群ですよね！ただ、方角が気になります。北西は寒いし、洗濯物は乾かないし…毎日のことだからどうなのかと。

[4: 契約済みさん]

確かに、方角は気にはなりましたが、近くに住んでいるので日の当たり具合がそこまで悪く無いのではと思いました。
私は最終的に駅までの距離、病院、スーパーが近い、学区も悪くない、、
ということが決め手になりました。

モデルルームオープンの日に契約したのですが狙っていた部屋は売れてました。

[5: 周辺住民さん]

南側に高層マンションが立っているので、北向きなんでしょうね。平尾駅とサニーが近いことがすごく魅力的です。

[6: 匿名さん]

外観デザインもスタイリッシュっで共用施設部分や廊下なども高級感のある落ち着いたデザインです。
ファミリー向けというよりも、大人が住むタイプのマンションという感じがしました。
ガレーロ・ネオは、収納スペースが多く確保できる点は、良いと思います。

[7: 匿名さん]

なんとなくファミリーってかんじではないですよね。
６さんが書かれている大人が住むタイプっていうのはとてもよく判ります。
小中学校も比較的近くにあるみたいですので
ファミリーの入居もあるとは思います。
でもどちらかというと駅近の利便性を重視したシニアのご夫婦やあとはＤＩＮＫＳなどが好まれるのかなぁ。

[8: 購入検討中さん]

もう少し間取りが広ければなーという印象です。日当たりどうなんでしょうね？北側のバルコニーに物干し竿置き場がありますよね。先日マンションギャラリー見に行ってきましたが、確かにスタイリッシュで大人な印象でした！ただ、さすがモデルルームなので中をかなり改装してあって、実際の物件の広さ等がピンと来ませんでした。

[9: 匿名さん]

このマンション、あと2、30年後に賃貸や売りに出して売れるかなー。平尾駅に近いから、いくら北向きのマンションとはいえ需要はあるのか。投資目的も含めた意味で購入するのもありかなぁ。

[10: 匿名さん]

>>9
20、30年後のことはさすがに予測できないでしょうね。このマンションに限らず。

[11: 購入検討中さん]

後ろに建っているマンションの方にお気の毒なくらいだだ被りで建設中ですね。駅徒歩4分の割に安いと思いましたが、やはり北向きだからなのとこの隙間に無理矢理建ててます感が安さの要因でしょうね。少し残念です。もっと高くて良いから他の土地なかったのかなあ。

[12: 匿名さん]

ガレーロネオって、面白い発想ですね。
実家の２階にもありますが、個人的には普通のほうが良いです。
ただ、乳幼児などがいる場合は、威力を発揮します。
オムツ交換したりお昼などのときに、高さが適度にあるのでとても便利です。

[13: 匿名さん]

なるほど、ダイニング畳のように段差のある空間で、
その分収納面積が増えるという訳ですね。
最近戸建てを新築した友人の家もこのような造りで、
引き出し収納に子供の玩具など全て収めて生活空間は
すっきりしてました。

[14: 契約済みさん]

ガレーロネオを入れるかどうか検討しておりますので、実際の使用感などのお話は参考になります。
プレミアムリアワードポイント内でおさまってくれるならつけようかなぁ。

[15: 購入検討中さん]

こちらを購入された方、1番の決め手は何でしたか？

[16: デュレジア平尾]

>>15
主人が立地をすごく気に入って購入に至りました。環境は自分たちで工夫しても出来ないからと。

[17: 購入検討中さん]

>>16
駅やスーパーに近く、校区も良いですもんね。子どもがいるので、すごく魅力的です。現地を見て、日当たりや車の音等どうなのかなという思いがあり、決められずにいます。都心でマンションを買うのなら、諦めなければならない要素なのでしょうけど。

[18: 契約済みさん]

>>15
私も、立地ですね。
平尾３丁目のマンションと悩んだのですが、老後を考えて駅やバスが近いほうが良いかと。もともと平尾駅ビルの病院も利用していたのに加えて、福銀の近くにも耳鼻科なども出来て便利になるようなので。
那の川サニーを普段から利用していて大体の日当たりなども確認できたことも大きいです。

[19: 購入検討中さん]

日当たり良いですか？そもそも北向きなので、期待するべきではないのですが角部屋を検討はしていて、4Lと3Lの角部屋だとそこそこ日が入るのでしょうか。現地に何度か足を運んでるんですが、基本的に日陰の印象だったのです。

[20: 契約済みさん]

>>19
上階は南側にも日が入ります。
確かに隣は１１階建てのマンションが有りますので下の方の日当りは余り期待できないかも。
４Lの方はバルコニー前方は景観が開けているので西からの日当たりはあるかなー、という感じです。
３Lは午前中は日当りはいいと思いますよ。
もともと北西向きだからなぁー。

[21: 匿名さん]

>>20
やはり上階になりますよね。予算の問題もあるので、やはり今回は見送りかなぁ。一生の家、何を重視するかですよね。ある程度の日当たりは欲しいので。景観も日当たりもないのはツライですね。

[22: 契約済みさん]

>>21
バルコニー側の景観は開けてると思うのですが、肝心の南側がマンションがあるので通路側になりますものね～。
立地がいいだけに下層階の日当りはほんとに残念ですよね。

[23: 契約済みさん]

連投してすいません。
バルコニー側の建物は背が低めなので４階位からは景観は良くなるかと思います。
前回の説明が言葉足らずですいません。

[24: 匿名さん]

>>23
これは何時頃の写真ですか？西日当たってますね！上階で4Lだったらお昼からポカポカでしょうね。バルコニーも広いし。でも写真に写り込んでる2つのマンションの日当たり具合を見ると、やはり羨ましいで限りですね。ああいう感じで遮るものがなく日が燦々と入る向きに建てられたら良かったのになぁ。この立地じゃもう土地がないですもんね。

[25: 契約済みさん]

上記の写真は、11月下旬の午後2時頃に撮ったものです。
日当たりが良いとおっしゃっているマンションは南西向きですね。
４Lの方は南西からの日当たりが３階位からありますね。大きく写っているマンションの日当たりを参考にされると良いかと。並行して建つようなので。

[26: 匿名]

上階の価格はどのくらいするんでしょうか？立地は魅力的ですがどうしても日照が気になります。

[27: 契約済みさん]

>>26
プレミアム階だと、４Lで四千万後半ですね。始まりが3800万台からなので50万くらいづつ上がるのでは？
プレミアム階は日当たりもよく隣のマンションも被らないので高めになっていると思いますので。

にしても、この立地でこの価格は安いと思いました。

[28: 匿名さん]

やはり向きが不利なのでその分お値段抑えめになってるんでしょうね！将来パチンコ屋さんやパーキングやその隣一体がなくなって大きなマンションが建つなんて事がありませんように…！ふと気になったんですけど、このすぐ後ろのマンションもなぜ北向きなんでしょうね？更に後ろにもマンションありますけど、間は空いてるし、逆向きに建てればよかったのに…と思ってしまいました。

[29: 契約済みさん]

>>28
おっしゃることわかりますー！

環境は少しづつ変わっていくので、後ろになるマンションも何か理由があったのでしょうね。

うちは現状で満足しておりますが、大きくマイナス変化があった時落ち込まないようにしようと思いました。

[30: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

少し前に、現地側の百年橋通りを通り過ぎました。私は休みの日を除けば、ゆっくりくつろげるのは夜の時間なので、むしろ北側の夜景はどんなだろうなどと思ってます。

[31: 契約済みさん]

>>30
中層階より上は見晴らしが良くなると思いますので、日照にこだわらなければ、程よく静かで良いでしょうね。
百年橋通りにも背の高い建物はあまりないし、ちょうどマンションのバルコニーは知事公舎、高宮小を臨む感じになってますよね。

[32: 匿名さん]

日照にこだわらなければということは、余り日当たりは良くないのでしょうか？
低層階になってしまうと、冬場は寒そうですね
一生の買い物なので、将来のことを考えると日当たりが悪いのはネックになってきてしまいそうですね

[33: 匿名さん]

>>32
こちらの営業の方も、日当たりは良くないとおっしゃっていました。角部屋でさらに高層階になればなるほど日照時間は長くなるようです。本当に立地が良いだけ、向きと日当たりが残念ですよね。夏場は涼しい、家具やフローリングが日焼けしにくい、等プラス思考に考えると良いかと思いますが。家にいる時間が長く、日当たりにこだわりがあると、考えてしまいますね。

[34: デュレジア平尾]

こんにちは(^^)皆さんはポイントでつけるものをある程度決めておられますか？

[35: 契約済みさん]

>>34
床暖房　

私的には標準装備でなかったのは残念ですが、必要ない方もいらっしゃるので、その分値段に反映してるのかな？

オプション会が楽しみでは有りますが、余計なものまで付けないようにしないと、、、すぐポイント無くなりそうですね^^;

[36: 契約済みさん]

>>34
最優先はタンクレストイレですが、北向きのリビングなので、床暖房もあった方がいいのかなと思っています。あと、気になっているのが珪藻土の壁。機能だけでなく、アクセントになりそうです。

[37: 契約済みさん]

>>36
珪藻土の壁もカラーがたくさんあって選ぶのが楽しそうですね。
エコカラットと悩み中です。
あとタンクレストイレと手洗いカウンター。

家はポイント内では無理そうです^^;

[38: デュレジア平尾]

>>35
こんばんは(^^)オプション会があるんですね？我が家も床暖房とカップボードをつけようかと悩み中です。話を聞いたりすると、どれもつけたくなりますよね！

[39: 匿名さん]

広さがバリエーション豊富ですね。
いろんなタイプの人が注目しそう。
１ＬＤＫも４２㎡からだと広いですね。
１４階だけど高く見えます。
コリドーは、いいですね。
いきなりエントランスよりも、プライバシーも確保される感じがします。

[40: 買い換え検討中]

>>37
うちがそうなんですが、お子さんがいると、壁逆立ちとかいって壁と擦れる事があると、パラパラと珪藻土が落ちてきます。高くてもエコカラットにしとけば良かったと
思いました。

[41: 匿名さん]

>>34
マンションて、収納少ないから、営業さんに提案されたガレーロネオの床下収納面白いなと思いました。やっぱりマンションは収納がネックですから、カップボードと、吊り戸棚等収納ベースで考えたいです。

[42: 契約済みさん]

>>40
そうなんですか！実は釘とか打てるのかな…と思っていたんです。擦れただけでパラパラ落ちてくるなら、釘は多分打てませんね。

[43: 匿名さん]

>>42
戸建の家とは違って、ボードの上に薄く珪藻土をぬるらしいので下地をさがせば釘うてるみたいですよ。

[44: 契約済みさん]

皆さんのお話参考になります。
価格がいくらぐらいになるかわからないですが、玄関・トイレはエコカラットしたいなぁ～と考えています。

年明け位に連絡があるような話でしたが、、、連絡もらわれた方いらっしゃいますか？
オプション会などはもう少し先なのかな？

[45: 契約済みさん]

>>44
まだです。階数ごとの打ち合わせの日程表をもらいましたが、それによると12月から始まっているようですね。きっとすごく悩むんだろうなぁ…

[46: 匿名さん]

こんにちは。最近、マンション付近を通られた方はいますか？中々見に行けないのでデュレジア平尾のblogを見て経過を楽しんでます。オプションももちろんですが家具とか新調したくなりますね(^^)

[47: 匿名さん]

>>46
時々近くを通ります。今のところ、blogに出ている写真とほとんど変わりません。どんどん高くなっていくのが楽しみですね。モデルルームはシンプルでスタイリッシュな感じでしたが、置く家具で全く雰囲気が変わりますよね。

[48: 匿名さん]

おはようございます。そうなんですね。完成まで楽しみですね！
お返事ありがとうございました(*^^*)

[49: 匿名さん]

換気口が良いのを使っているみたいですね。
フィルターが良いものらしいです。
花粉症の人も換気口に花粉帽子フィルターを付けるという話は
耳にしたことがあります。
気持ち的にもきれいな空気になって入ってくる方が良いですものね♪

[50: 契約済みさん]

今日第１回目の打ち合わせに行ってきました。基本的な間取りと、オプションの希望を伝えて終了。意外に悩みそうなのが、照明のレイアウトです。ダイニングはテーブルの真上に来るようにしたいし、ダウンライトの位置も難しい…エコカラットも釘を打てないとはっきり言われ、ちょっとテンション下がりました。