ソライエ柏豊四季ってどうですか？

[物件比較中さん]

ソライエ柏豊四季についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
都内に出るには乗り換えが必要になりますが、普段の買い物も困らなそうで、
そこそこ便利そうです。小中学校が少し遠い感じもしますが、どうでしょうか。

所在地：千葉県柏市豊四季字鞍掛154番1（地番）
交通：東武野田線 「豊四季」駅 徒歩4分 ※東武鉄道所有地を通行の場合、徒歩3分
総戸数：91戸
駐車場：47台（平置式34台、機械式13台、月額使用料：未定）
駐輪場：182台（月額使用料：未定）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02平米～86.62平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.t-91.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.17　管理担当】

[61: 入居済み住民さん]

安すぎると買う方の層が気になりますね

[62: 匿名さん]

>>57 確かに豊四季駅はEVはあるが、エスカレーターも無いしちょっと貧弱ですね。東武線の駅はこんな物というけれど、ソライエの戸建シリーズを販売してる清水公園の駅施設は改装中だからね。

[63: 匿名さん]

駅の近くのカフェを検索しましたが、駅から徒歩1分の距離にシャンポーロというカフェがあるだけのようです。
メニューや口コミを確認しようとしても、何もヒットしないので個人が経営する小さな喫茶店ではないかと予想します。
ドトール程度でいいので、駅で時間を調整できるようなカフェが欲しいですね。

[64: 周辺住民さん]

>>63
以前にはファミマ側に、コーヒーファームと喫茶店があったんですが閉店してるし、(豊四季に)これ以上の発展は厳しいかと。

後、平日火〜金のみ営業ですか茶の子という小さなパンカフェが駅3分位にあります。

[65: 匿名さん]

＞64さま
この辺りは喫茶店が閉店してしまうのですね。
そもそも駅の利用者が少ないのかも？と調べたところ
2013年の1日平均乗降人員は14,403人だそうで、
野田線の中では79位と少ない方なんですね。
パンカフェの情報ありがとうございます。今度テイクアウトしてみます。

[66: 匿名さん]

パンカフェがあるんですか。
ファストフード店より嬉しいです。
軽いランチや朝食なんてできるとありがたい。
でも営業日が少ないですね。

ちなみに外食する店なんかも少ないのでしょうか？
たまには夕食を外でなんてできるといいですよね。
更に料理が美味しいお店だともっといいのですが。
地元の方、お暇でしたら教えてください。

[67: 匿名さん]

大人になるとファストフードだと重くて食べられないなんてことがありますがパンだったら軽くさっと食べられるからいいですよ

この辺りってあまり柏周辺と比べるとグルメ的に取り上げられることって多くないですから
いろいろと発掘していけると楽しいかもしれないですね♪

[68: 匿名さん]

こちらの設備仕様は標準的な感じですが、ディスポーザーは付いてなさそうですね。

[69: 匿名さん]

そのようですね。個人的にはディスポーザーはあれば便利そうだけど、無くても問題ない設備だと思っていますが、欲しい設備として人気があるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

パンカフェは良いですね。
我が家では全員パンが大好きなので、時々パンを買って帰ると
全員テンションが高くなります。

設備に関しては、最低限？といった感じがしました。
食洗機もありませんし、タンクレストイレでもないですし
トイレに関しては、手洗いと一体型？の便器ですね。
コストを抑えて、単価を安く出して、
付けたい人だけオプションでという感じなのでしょうか？

[71: 匿名さん]

駅で少し移動すれば商業施設がたくさんある場所に
出る事が出来るので買い物に関してはそこまで
不便を感じる事はなさそうですよね。
立地に関して気になる事はないと思います。

[72: 匿名さん]

>>66
その他カフェでいえば、おおたかの森にあるコメダ珈琲もマンションから近いですね。

あと何方かが書いてた茶の子の隣は焼きそば屋まるしょうがあって、さらに道沿いに少し行くと今日からジロー珈琲という店が開店しました

[73: 匿名さん]

最近おおたかの森周辺は色々なお店が次々建ってきていますよね。
豊四季からだとおおたかの森までは自転車で行かれる距離だし、
お店などはおおたかの森へ出てしまった方が色々あってよさそう。
おおたかの森駅までの道がもう少し広い歩道だったらいいのになと思います。
外食なんかは柏に出るのも手ですよね。車で行けばすぐだし。
新三郷の方へもそんなに遠くもないし買い物などは車があれば充実しているのでは
ないでしょうか。

[74: 匿名]

>>73
この辺りで自動車があれば充実するんだったら、駐車場が総戸数半分ちょっとの47台しか確保されてないこのマンションは駄目じゃん。

[75: 匿名さん]

マンション買うなら、多少無理してでもおおたかの森にしたほうが、将来的には得だと思います。戸建てなら野田線でもいい。

[76: 匿名さん]

おおたかの森の方が得というのは売ることになった場合ということでしょうか？
でもおおたかの森だと買う時も高いですよね。

[77: 匿名さん]

間違いなく価値下がるよ。
いまがバブル。

[78: 匿名さん]

これから先、価格が下がるってことですか？だとしたら今買わないで、もう少し待った方が良いのでしょうか？先を読むって難しいですね。

設備面は必要最低限という感じですね。寒くなって、暖房のことが気になっているのですが、床暖房って付いていましたっけ？ホームページで探してみたのですがみつからなくて。オプションや自分で付けるとなると高くなりますよね。

[79: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[80: 匿名さん]

マンションと反対側のおおかたのマックの道は直進で南柏辺りの6号にぶつかるから週末とか平日なら通勤時間帯？買い物時間帯の17時ごろは普段から結構激混みしてますから私はなるべく避けます。ピーク過ぎると空いてるんですけどね…。

近所の人は混んでるときは抜け道を知ってたり、良い迂回路を知っていたりすると思いますよ。

[81: 匿名さん]

駅周辺にややお店が少ないというのが気になるところでしょうか。
喫茶店がありますが、もう少し誰でも入りやすいようなチェーンのカフェがあれば、駅を待つ事も苦にはならなそうなのでいいですよね。

[82: 匿名さん]

チェーンのカフェはないがしちりんはある。野田線てどこもそんな感じだよ。他路線との乗換駅を除けば。

[83: 匿名さん]

初詣、お諏訪さま行ったが駐車場待ちで周辺道路混んでたね。今週末がピークだろうけど･･

[84: 匿名さん]

1月いっぱいは初もうでの人でにぎわいそう。
1年のうちでも今だけでしょうから、ちょっとのガマンかな。

この辺り道が混むイメージがありますが、
迂回路などがあるのですか。
あまり道の選択肢はないかと思っていました。
ナビや地図を見ながらイメトレしておいた方が良いのかもしれませんね。

[85: 匿名]

ここは狙い目、穴場ですね。おおたかと柏の間でどちらも一駅の近さ。おおたかにはブラブラ歩くのも可能ですね。もうすぐ常磐線も東京まで延びます。豊四季は柏の中では、昔からある落ち着いた住宅街です。いろいろ考えると、かなりお買い得だと思い、真剣に検討しています。

[86: 匿名さん]

この辺って昔から住宅街だったっけ？

[87: 主婦さん]

こんなとこ買う人の気が知れない、あの渋滞…歩道の狭さ、歩道ないところも…小さいお子さまがいるならなおさら怖くてあのおおたかの森病院の前の道路歩けません。車運転してても接触しそうで怖いです。おおたかのマンションに予算が届かない人、子無し夫婦共働き、みたい人が買うのかな。

[88: 匿名さん]

間取りもいろんなことを考えられていてなるほどと思いました
収納重視、専用庭かルーフバルコニーか、家事導線か
和室やウォールドアか家族の意見もいろいろ聞いて検討しないとですね

[89: 買い換え検討中]

車は渋滞多いから無くても困らないですよ。
話題にTXあがってますがダイヤ改正でラッシュ時増発予定なので問題無いかと。
今は底値で五輪までは上がり続けるんじゃない？

[90: ご近所さん]

>>87
確かにみっちゃんの交差点は狭いし危ないですね。
裏道として線路沿いにも歩けるけどちょっと物騒ですし。後、おすわさまの横にも道はあるけどおおたか方面は行けるのかしら？


まぁ電車利用すれば柏、おおたかの森へは一駅だから良いか。

[91: 匿名さん]

>79さん
床暖房の価格が高く驚きましたが、設置面積により価格が異なってきますか？
それとも面積に関わらず一律817,560円ですか？
また、床暖房の種類は電気式と湯水式のどちらになるのでしょうか。

[92: 匿名さん]

79さんのお返事を気にしつつ、おじゃまします。
床暖房、私も高いなと思いました。
ほんわかあったかくて心地良いという評判なので、あったらいいなとは思うのですが。
費用がそれほどかかるなら、標準で付いているところにした方がいいのかななんて思ったりもしますが、ここは広さが魅力ですよね。
価格も安めだから、床暖房代くらい出せるかしらとも思えたり。

[93: 匿名]

もうすぐ上野東京ラインが開業しますね。このタイミングでここを選ぶ人はなかなか賢いと思います。

[94: 周辺住民さん]

ここは地域住民から羨望の眼差しで見られている物件だよ。
先ず環境が最高、かつ交通の便が良く資産価値も見こめるしね。
何で今までここにマンションなかったか不思議でならないよ…wwwww

[95: 匿名さん]

それは一個人の意見であって、近隣住民の方々がみな羨望の眼差しで見ているかどうかなんてわからないと思います。

[96: 匿名さん]

床暖房がオプションの場合、
電気式の床暖房になることが多いと聞いたことがあります。
実際どちらなのかわかりませんが、
エコジョーズを導入しているので
湯水式だったら良いのになって思います。

[97: 周辺住民]

この辺りは敷地の広い戸建が多い地域です。だれもマンションを羨望の眼差しでは見ていませんけど。
といって見下しているわけでもありません。私自身はおおたか辺りの狭いマンションに高いお金出すよりも、ここのマンションの方が良いようなきがします。

[98: 賃貸住まいさん [女性 30代]]

豊四季の北口側に住むのはとても便利だと思います。電車はもちろん、車があれば、おおたか、柏、柏の葉キャンパス、さらにはイオン柏、モラージュ柏などのショッピングモールへの利便性は高く、国道16号と6号、常磐道柏インターへも渋滞を避けて様々なルートでたどり着く事が出来ます。大型スーパーのベイシアへも行きやすいし、柏の葉公園や流山総合運動場もすぐです。

しかし、駅周辺は何もなく、唯一あったセブンイレブンも今月閉店してしまうそうで、さらに何もなくなるわけですが…（デイリーヤマザキはあります。）逆に私は駅周辺の店舗に対してはこだわりはないので、購入を検討しています。

[99: 周辺住民さん]

>>98
駅前のセブンイレブンは明後日3/27で閉店みたいですね。

あらら、これからマンションが建つというタイミングで…。
あの1000円カット屋さんの空いてる隣に何か誘致してほしい東武さん頼む

[100: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
なんでかしら？
他にセブンイレブン以外の競争相手いなそうなのに。
この辺りの方皆さん使われてそうだし。

豊四季は普段車を使って移動する人だったら
特段不便は感じないでしょう。
駐車場が広いスーパーとか多いし。
車を使うことを前提とすると、
使えるスーパーはすごく広がるし。

[101: おばか [男性 40代]]

ヤマザキデイリーと反対側にファミマもある。以前駅前にスーパーがあったが、それがヤマザキデイリーになった。以前は駅前に東武ブックスがあったがつぶれて1000円床屋になった。以前駅前に京樽があったがつぶれてせんべいやの喜楽になったがそれもつぶれた。以前駅改札の横に二階式のパン屋があったがつぶされて跡地の一部がトイレになった。以前東武スポーツクラブが駅を出てすぐのところにあったがつぶれてゴールドジムになった。そして今日、駅前のセブンイレブンが閉店します。豊四季はそういう駅です。

[102: 賃貸住まいさん [ 30代]]

>>100
あそこのセブンイレブンは家族経営で、おかみさんもご高齢だし24時間経営が厳しかったのではないかと推測します。すごく頻繁に利用していたので本当に残念です。

豊四季駅前はどんどん廃れて行っているような気がします…。そもそもマンション建設している場所もスーパーの跡地ですからね。マンションが出来て活性化されると良いのですが…。そもそも北口はロータリーもなく、駅前の建物もほとんどが古びてテナントなんて入りそうもない雰囲気を醸し出していますから。北口が変われば豊四季ももっと良いイメージになると思います。

[103: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>102
セブンは元は、酒屋さんだったんですよね、厳しいコンビニ経営は体力的にも限界だったのでしょう。しかし、豊四季駅前はもはや、コンビニ、駐車場、アパートくらいしか成り立たないのでしょうか、そのコンビニにも撤退されてしまうとはショックです。有名ケーキ屋さん移
転、イタリアンレストランの閉店などもあり、マンション建設に伴い、周辺が整備されればよいのですが。

[104: 匿名さん]

コンビニエンスストアと言う奴は、閉店と開店を繰り返しているようにも感じていますが、
その跡地にも何れまた、コンビニが立つことも十分に有りえますよ。
マンションが建ち人の出入りが多くなればまた、周辺の様子もお店もまた活気が出て来るんじゃないですかね。

[105: 匿名さん]

そうなんですよね。コンビニがつぶれて跡地に何ができるかと思えば、また違う系列のコンビニができたりしますし、そうなる事に期待したいと思います。
需要があるにもかかわらず閉店となってしまうのは、高齢のオーナーが10～15年のフランチャイズ契約に負担を感じ、途中解約する違約金を支払う為だそうですね。

[106: 匿名さん]

利用する人がいるのに閉店とは残念ですね。コンビニの経営は何かと大変らしいですから
仕方ないのでしょう。また違う店舗が入るといいですよね。たかがコンビニではあるけれど
ほとんどの用事がたせるのもコンビニの良さだったりしますから。住民が増えるのだから
もう少し活気が出ても良いですよね。

[107: 購入検討中さん [女性 30代]]

東武さんは北口駅前の発展を考えてるのでしょうか？スーパーマーケットは反対口で遠いし、レンタルビデオ店等の施設もない。
現状では購入検討が難しい状況です。

[108: 物件比較中さん [男性 40代]]

うーん、駅前徒歩3分は普通なら即飛びつくんだけど、踏み切れない。東武鉄道がもっと、駅前を含めてマンション周辺を整備開発してくれればいいのに。東武鉄道が所有しとる土地が結構ありそうだけど。もう少し、沿線開発に本気でとりくんでくれたら魅力も増すんだけど。資産
価値もあがるし。

[109: 購入検討中さん [男性 50代]]

現在賃貸なので、今住んでいる近くの駅前中心で探していて目にとまりました。
３候補に絞ったうちの１つなので、徹底的に調べてきました！

家族層をターゲティングらしいけど意外と年配者が多いと販売の方は言っていました。
ワケあり物件になりやすそうと考えるとちょっと気になるかな。
床暖房がないなど、これからのことを考えると他のマンションとは劣ってしまう感は否めないですね。

学校：正直、家族層をターゲットとしている割に小・中学校をはじめとした区域から遠く、通学路環境が厳しいかな。車道と面した交通量の多い道を通学は正直怖いかも。実際に子どもと近くを歩いてみましたが、道にある交通事故の花など見ると不安が・・・。
買い物：みなさんも書いている通り、周辺はどんどん廃れてきていますね。かなり古いシャッターの閉まった店など多いし、セブンも閉店（閉店理由聞いたけど自粛します）。デイリーはやっぱり惣菜系はセブンに劣る。
眺望：今のところ眺めは良い。でも住宅街がよく見える感じ。お寺が道向かいにあるので、お墓が見えるのは自分の子どもには見せたくないかな。
病院：おおたかの森病院が近いけど、良い先生が離れて行っているので調べてみると大変みたい。私も今もかかっているので、色々あるみたいでびっくり。他のところを探しておく必要ありです。
周辺住民：結構大規模な反対運動があったと、学生時代の友人が教えてくれました。友人もそうですが、特に日が当たらなくなった住民からはいまだに良くは思っていないみたい。友人からも恨みつらみの話が。実際にここ住んだらちょっと肩身せまいな、私は。マンションも設計変更を受け入れて妥協して設計しなおしと聞くとちょっとなぁ、、、というところ。
一生モノだからこだわって作ったマンションを買いたいから、もう少し考えようかな。
周辺道路：終電終わったときがポイントとすると、おおたかの森からの道は、大きな道路沿いは車の交通量が多く危ないですね。事故も多く情報提供の看板が出ていました。裏道は街灯ないので真っ暗みたい。終電後のタクシーはほとんど来ない。柏駅からは駅まで歩いて50分くらい。終電後のタクシーは信じられないくらい並ぶ。

他の２候補に比べるとネガティブ要因が多くて意外でした（昔から近くに住んではいたので親しみやすかったので残念）。
良いところをなんとかと考えると、上の方は眺めが良い。夏の１シーズンだけど花火が見やすいところかな。あと、私にとっては親しみやすい地域というところ。
今住んでいるところから近いということもあって候補にしたけど、他の２候補に絞りそうです。

[110: 匿名さん]

79さん
床暖房はオプションで付けるとそんなにするんですか。
他の業者をいろいろ調べるともう少し安く設置することもできますけど、入居後の工事になってしまうのかしら。

後から設置するとなると結構たいへんそうですからね