ソライエ柏豊四季ってどうですか？

[物件比較中さん]

ソライエ柏豊四季についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
都内に出るには乗り換えが必要になりますが、普段の買い物も困らなそうで、
そこそこ便利そうです。小中学校が少し遠い感じもしますが、どうでしょうか。

所在地：千葉県柏市豊四季字鞍掛154番1（地番）
交通：東武野田線 「豊四季」駅 徒歩4分 ※東武鉄道所有地を通行の場合、徒歩3分
総戸数：91戸
駐車場：47台（平置式34台、機械式13台、月額使用料：未定）
駐輪場：182台（月額使用料：未定）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02平米～86.62平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.t-91.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.17　管理担当】

[41: 匿名]

高齢者の運転で危なっかしいと感じたことはありますが、総じて都内の方が運転は荒いですけど…。

[42: ご近所さん]

>39
確かに朝通勤通学の東武線(初石方向からの)からTX乗り換えは、皆殺気だってるかも。仰る通り柏方向からはそこまで酷くないです。

ただ、ちょうど上下線の到着時間が一緒位の列車は、改札口急げとはやってますが、TX最前列に並ぶ気はないかも。自分自身北千住で降りるからかな。

[43: 匿名さん]

東武線の線路と諏訪神社前の大通りに挟まれているので騒音はどうですか？

[44: 周辺住民さん]

>>43
近所に住んでいる者です。
まだ完成していないのでなんとも言えませんが、先日説明会で窓の構造を見せてもらい2枚ガラスの防音窓になっていてかなり騒音はカットされる感じはしました。諏訪神社の前の通りはそんなに大きな通りではないのですが、渋滞したりや大型トラックの通る道なので昼間の交通量は多いです。でも夜中は全然通りません。ただ、近くにある病院の救急車の通り道なのでたまに夜中に救急車が通りますが私は慣れたのか気になりません。南向きの部屋を選べば道路の騒音は気にならないと思います。

[45: 匿名さん]

>>44回答ありがとうございます。車は気にならないのですね。それでは南の部屋だと線路の音が気になるんでしょうかねぇ？？

[46: 周辺住民さん]

>>45
うーん…南向きの正面が線路なので全く聞こえないってことはないと思うんですが線路が近いのでそれなりに防音対策は練っているようです。ただ、線路ギリギリというわけではなく少し離れているのでそんなには聞こえないのかな？と思います。完成した時に実際に聞いてみるのが一番いいのかもしれませんがそんなの待てないですよね？完成前に決断するのって本当に悩みますよね。

[47: 匿名さん]

>>46重ね重ね回答ありがとうございます！今度、現地付近に行って確認してみます。

[48: 周辺住民さん]

>>47
モデルルームも出来ていて一部の間取りですが中も見られるようになっているのでお時間があるようでしたら是非予約して行ってみて下さい。また何かあったら聞いて下さい(^^)

[49: 匿名]

>44
ちょっと気になったんですが、救急車が向かう近くの病院とはどちらになるのでしょうか？

[50: 周辺住民さん]

>>49
おおたかの森病院です！

[51: 匿名]

50さん、ありがとうございます。地図で確認したら、ソライエからおおたかの森病院迄、(車だと)そこそこ距離があるというか狭い交差点を右折するのが気になった。

あと、実際病院まで繋がってるか分からないですが、自転車や徒歩ならば線路脇が使えそうな感じ…

[52: 匿名]

連続すみません
おおたかの森病院って住所が柏市だったとは! 流山市との境が複雑な地帯ですね。

[53: 匿名さん]

４２さん
あとは、つくばエクスプレスを利用するならかなりの混雑を覚悟しなくてはいけませんね。
年々次々にＴＸ沿線にマンションなどできてきて朝はもうすごい人です。
おそらくあともう少ししたら1本電車を見送らなくてはならなくなるのではないかなと
思っています。それを考えたら、まだ柏で常磐線乗り換えの方がすいているかな。
ま、すいてはいないですが、つくばエクスプレスに比べたらね。

[54: 匿名さん]

TXってそんなに混雑しているのですか！！びっくりです。

常磐線も常磐線でひじょうに混んでいるような・・・ＴＸができると混雑は緩和されるなんて話でしたが、あまりそこまでの変化が見られないように思います。普通列車にグリーン車が出来た分、そこに乗らない人が別の車両に来るみたいなかんじになってしまうのが原因なんかなと思いました。

[55: 周辺住民さん]

>>20
学校情報ですが、あのあたりは柏七小と柏二小エリアだった記憶があります。

中学は、七小であれば柏三中、二小であれば豊四季中のはずです。
線路挟んだ向こう側は、流山の長崎小ですね。

[56: 匿名さん]

なるほど。線路を越えた側は市が違ってくるのですね。
私もおおたかの森病院って柏市だと思っていませんでした。
だって「おおたかの森」ですしね。
けっこう入り混じっているのですね…
おおたかの森も一応、近いと言えば近いですからね。

[57: 比較検討中さん]

都内から南流山、おおたかの森、そして現地周辺を先日見てきました。

まず嫁が一言｢(豊四季)駅がショボっ･･･。｣

確かに改札口片側(マンション側)しかありませんでした。

東武が絡んでるなら、マンション建設の前に駅舎何とかしろと思った。ただ駅近なのは魅力かなぁ。

[58: 匿名さん]

野田線ですから。どこの駅も似たような感じですよ。
でも、その駅の感じと利便性のギャップは面白いところだと思います。

[59: 匿名さん]

駅と利便性のギャップですか。電車は便利でも混みそうですね。
大きい駅だと外に出るのに時間がかかりますが、駅が小さいと移動が楽という面はありますね。

駅の周辺も静かそうですが、一休みできるようなカフェなどありますか？
地域密着のスーパーとドラッグストアとコンビニ、必要最低限の商業施設はあるようですが、欲を言えば、なんとなく寂しい感じもします。
一駅移動すれば賑やかな街にも行けるのでしょうが。

[60: 匿名さん]

駅から近いのと販売価格が安いのは、良いと思います。
駐車場は100％ではないですが、駅から近いので車を持たない人もいますよね。
機械式の台数が多ければ将来の修繕費用も高くなりますからね。
空きが出来ても、無駄ですし。

[61: 入居済み住民さん]

安すぎると買う方の層が気になりますね

[62: 匿名さん]

>>57 確かに豊四季駅はEVはあるが、エスカレーターも無いしちょっと貧弱ですね。東武線の駅はこんな物というけれど、ソライエの戸建シリーズを販売してる清水公園の駅施設は改装中だからね。

[63: 匿名さん]

駅の近くのカフェを検索しましたが、駅から徒歩1分の距離にシャンポーロというカフェがあるだけのようです。
メニューや口コミを確認しようとしても、何もヒットしないので個人が経営する小さな喫茶店ではないかと予想します。
ドトール程度でいいので、駅で時間を調整できるようなカフェが欲しいですね。

[64: 周辺住民さん]

>>63
以前にはファミマ側に、コーヒーファームと喫茶店があったんですが閉店してるし、(豊四季に)これ以上の発展は厳しいかと。

後、平日火〜金のみ営業ですか茶の子という小さなパンカフェが駅3分位にあります。

[65: 匿名さん]

＞64さま
この辺りは喫茶店が閉店してしまうのですね。
そもそも駅の利用者が少ないのかも？と調べたところ
2013年の1日平均乗降人員は14,403人だそうで、
野田線の中では79位と少ない方なんですね。
パンカフェの情報ありがとうございます。今度テイクアウトしてみます。

[66: 匿名さん]

パンカフェがあるんですか。
ファストフード店より嬉しいです。
軽いランチや朝食なんてできるとありがたい。
でも営業日が少ないですね。

ちなみに外食する店なんかも少ないのでしょうか？
たまには夕食を外でなんてできるといいですよね。
更に料理が美味しいお店だともっといいのですが。
地元の方、お暇でしたら教えてください。

[67: 匿名さん]

大人になるとファストフードだと重くて食べられないなんてことがありますがパンだったら軽くさっと食べられるからいいですよ

この辺りってあまり柏周辺と比べるとグルメ的に取り上げられることって多くないですから
いろいろと発掘していけると楽しいかもしれないですね♪

[68: 匿名さん]

こちらの設備仕様は標準的な感じですが、ディスポーザーは付いてなさそうですね。

[69: 匿名さん]

そのようですね。個人的にはディスポーザーはあれば便利そうだけど、無くても問題ない設備だと思っていますが、欲しい設備として人気があるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

パンカフェは良いですね。
我が家では全員パンが大好きなので、時々パンを買って帰ると
全員テンションが高くなります。

設備に関しては、最低限？といった感じがしました。
食洗機もありませんし、タンクレストイレでもないですし
トイレに関しては、手洗いと一体型？の便器ですね。
コストを抑えて、単価を安く出して、
付けたい人だけオプションでという感じなのでしょうか？

[71: 匿名さん]

駅で少し移動すれば商業施設がたくさんある場所に
出る事が出来るので買い物に関してはそこまで
不便を感じる事はなさそうですよね。
立地に関して気になる事はないと思います。

[72: 匿名さん]

>>66
その他カフェでいえば、おおたかの森にあるコメダ珈琲もマンションから近いですね。

あと何方かが書いてた茶の子の隣は焼きそば屋まるしょうがあって、さらに道沿いに少し行くと今日からジロー珈琲という店が開店しました

[73: 匿名さん]

最近おおたかの森周辺は色々なお店が次々建ってきていますよね。
豊四季からだとおおたかの森までは自転車で行かれる距離だし、
お店などはおおたかの森へ出てしまった方が色々あってよさそう。
おおたかの森駅までの道がもう少し広い歩道だったらいいのになと思います。
外食なんかは柏に出るのも手ですよね。車で行けばすぐだし。
新三郷の方へもそんなに遠くもないし買い物などは車があれば充実しているのでは
ないでしょうか。

[74: 匿名]

>>73
この辺りで自動車があれば充実するんだったら、駐車場が総戸数半分ちょっとの47台しか確保されてないこのマンションは駄目じゃん。

[75: 匿名さん]

マンション買うなら、多少無理してでもおおたかの森にしたほうが、将来的には得だと思います。戸建てなら野田線でもいい。

[76: 匿名さん]

おおたかの森の方が得というのは売ることになった場合ということでしょうか？
でもおおたかの森だと買う時も高いですよね。

[77: 匿名さん]

間違いなく価値下がるよ。
いまがバブル。

[78: 匿名さん]

これから先、価格が下がるってことですか？だとしたら今買わないで、もう少し待った方が良いのでしょうか？先を読むって難しいですね。

設備面は必要最低限という感じですね。寒くなって、暖房のことが気になっているのですが、床暖房って付いていましたっけ？ホームページで探してみたのですがみつからなくて。オプションや自分で付けるとなると高くなりますよね。

[79: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[80: 匿名さん]

マンションと反対側のおおかたのマックの道は直進で南柏辺りの6号にぶつかるから週末とか平日なら通勤時間帯？買い物時間帯の17時ごろは普段から結構激混みしてますから私はなるべく避けます。ピーク過ぎると空いてるんですけどね…。

近所の人は混んでるときは抜け道を知ってたり、良い迂回路を知っていたりすると思いますよ。

[81: 匿名さん]

駅周辺にややお店が少ないというのが気になるところでしょうか。
喫茶店がありますが、もう少し誰でも入りやすいようなチェーンのカフェがあれば、駅を待つ事も苦にはならなそうなのでいいですよね。

[82: 匿名さん]

チェーンのカフェはないがしちりんはある。野田線てどこもそんな感じだよ。他路線との乗換駅を除けば。

[83: 匿名さん]

初詣、お諏訪さま行ったが駐車場待ちで周辺道路混んでたね。今週末がピークだろうけど･･

[84: 匿名さん]

1月いっぱいは初もうでの人でにぎわいそう。
1年のうちでも今だけでしょうから、ちょっとのガマンかな。

この辺り道が混むイメージがありますが、
迂回路などがあるのですか。
あまり道の選択肢はないかと思っていました。
ナビや地図を見ながらイメトレしておいた方が良いのかもしれませんね。

[85: 匿名]

ここは狙い目、穴場ですね。おおたかと柏の間でどちらも一駅の近さ。おおたかにはブラブラ歩くのも可能ですね。もうすぐ常磐線も東京まで延びます。豊四季は柏の中では、昔からある落ち着いた住宅街です。いろいろ考えると、かなりお買い得だと思い、真剣に検討しています。

[86: 匿名さん]

この辺って昔から住宅街だったっけ？

[87: 主婦さん]

こんなとこ買う人の気が知れない、あの渋滞…歩道の狭さ、歩道ないところも…小さいお子さまがいるならなおさら怖くてあのおおたかの森病院の前の道路歩けません。車運転してても接触しそうで怖いです。おおたかのマンションに予算が届かない人、子無し夫婦共働き、みたい人が買うのかな。

[88: 匿名さん]

間取りもいろんなことを考えられていてなるほどと思いました
収納重視、専用庭かルーフバルコニーか、家事導線か
和室やウォールドアか家族の意見もいろいろ聞いて検討しないとですね

[89: 買い換え検討中]

車は渋滞多いから無くても困らないですよ。
話題にTXあがってますがダイヤ改正でラッシュ時増発予定なので問題無いかと。
今は底値で五輪までは上がり続けるんじゃない？

[90: ご近所さん]

>>87
確かにみっちゃんの交差点は狭いし危ないですね。
裏道として線路沿いにも歩けるけどちょっと物騒ですし。後、おすわさまの横にも道はあるけどおおたか方面は行けるのかしら？


まぁ電車利用すれば柏、おおたかの森へは一駅だから良いか。