ソライエ柏豊四季ってどうですか？

[物件比較中さん]

ソライエ柏豊四季についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
都内に出るには乗り換えが必要になりますが、普段の買い物も困らなそうで、
そこそこ便利そうです。小中学校が少し遠い感じもしますが、どうでしょうか。

所在地：千葉県柏市豊四季字鞍掛154番1（地番）
交通：東武野田線 「豊四季」駅 徒歩4分 ※東武鉄道所有地を通行の場合、徒歩3分
総戸数：91戸
駐車場：47台（平置式34台、機械式13台、月額使用料：未定）
駐輪場：182台（月額使用料：未定）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02平米～86.62平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.t-91.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.17　管理担当】

[101: おばか [男性 40代]]

ヤマザキデイリーと反対側にファミマもある。以前駅前にスーパーがあったが、それがヤマザキデイリーになった。以前は駅前に東武ブックスがあったがつぶれて1000円床屋になった。以前駅前に京樽があったがつぶれてせんべいやの喜楽になったがそれもつぶれた。以前駅改札の横に二階式のパン屋があったがつぶされて跡地の一部がトイレになった。以前東武スポーツクラブが駅を出てすぐのところにあったがつぶれてゴールドジムになった。そして今日、駅前のセブンイレブンが閉店します。豊四季はそういう駅です。

[102: 賃貸住まいさん [ 30代]]

>>100
あそこのセブンイレブンは家族経営で、おかみさんもご高齢だし24時間経営が厳しかったのではないかと推測します。すごく頻繁に利用していたので本当に残念です。

豊四季駅前はどんどん廃れて行っているような気がします…。そもそもマンション建設している場所もスーパーの跡地ですからね。マンションが出来て活性化されると良いのですが…。そもそも北口はロータリーもなく、駅前の建物もほとんどが古びてテナントなんて入りそうもない雰囲気を醸し出していますから。北口が変われば豊四季ももっと良いイメージになると思います。

[103: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>102
セブンは元は、酒屋さんだったんですよね、厳しいコンビニ経営は体力的にも限界だったのでしょう。しかし、豊四季駅前はもはや、コンビニ、駐車場、アパートくらいしか成り立たないのでしょうか、そのコンビニにも撤退されてしまうとはショックです。有名ケーキ屋さん移
転、イタリアンレストランの閉店などもあり、マンション建設に伴い、周辺が整備されればよいのですが。

[104: 匿名さん]

コンビニエンスストアと言う奴は、閉店と開店を繰り返しているようにも感じていますが、
その跡地にも何れまた、コンビニが立つことも十分に有りえますよ。
マンションが建ち人の出入りが多くなればまた、周辺の様子もお店もまた活気が出て来るんじゃないですかね。

[105: 匿名さん]

そうなんですよね。コンビニがつぶれて跡地に何ができるかと思えば、また違う系列のコンビニができたりしますし、そうなる事に期待したいと思います。
需要があるにもかかわらず閉店となってしまうのは、高齢のオーナーが10～15年のフランチャイズ契約に負担を感じ、途中解約する違約金を支払う為だそうですね。

[106: 匿名さん]

利用する人がいるのに閉店とは残念ですね。コンビニの経営は何かと大変らしいですから
仕方ないのでしょう。また違う店舗が入るといいですよね。たかがコンビニではあるけれど
ほとんどの用事がたせるのもコンビニの良さだったりしますから。住民が増えるのだから
もう少し活気が出ても良いですよね。

[107: 購入検討中さん [女性 30代]]

東武さんは北口駅前の発展を考えてるのでしょうか？スーパーマーケットは反対口で遠いし、レンタルビデオ店等の施設もない。
現状では購入検討が難しい状況です。

[108: 物件比較中さん [男性 40代]]

うーん、駅前徒歩3分は普通なら即飛びつくんだけど、踏み切れない。東武鉄道がもっと、駅前を含めてマンション周辺を整備開発してくれればいいのに。東武鉄道が所有しとる土地が結構ありそうだけど。もう少し、沿線開発に本気でとりくんでくれたら魅力も増すんだけど。資産
価値もあがるし。

[109: 購入検討中さん [男性 50代]]

現在賃貸なので、今住んでいる近くの駅前中心で探していて目にとまりました。
３候補に絞ったうちの１つなので、徹底的に調べてきました！

家族層をターゲティングらしいけど意外と年配者が多いと販売の方は言っていました。
ワケあり物件になりやすそうと考えるとちょっと気になるかな。
床暖房がないなど、これからのことを考えると他のマンションとは劣ってしまう感は否めないですね。

学校：正直、家族層をターゲットとしている割に小・中学校をはじめとした区域から遠く、通学路環境が厳しいかな。車道と面した交通量の多い道を通学は正直怖いかも。実際に子どもと近くを歩いてみましたが、道にある交通事故の花など見ると不安が・・・。
買い物：みなさんも書いている通り、周辺はどんどん廃れてきていますね。かなり古いシャッターの閉まった店など多いし、セブンも閉店（閉店理由聞いたけど自粛します）。デイリーはやっぱり惣菜系はセブンに劣る。
眺望：今のところ眺めは良い。でも住宅街がよく見える感じ。お寺が道向かいにあるので、お墓が見えるのは自分の子どもには見せたくないかな。
病院：おおたかの森病院が近いけど、良い先生が離れて行っているので調べてみると大変みたい。私も今もかかっているので、色々あるみたいでびっくり。他のところを探しておく必要ありです。
周辺住民：結構大規模な反対運動があったと、学生時代の友人が教えてくれました。友人もそうですが、特に日が当たらなくなった住民からはいまだに良くは思っていないみたい。友人からも恨みつらみの話が。実際にここ住んだらちょっと肩身せまいな、私は。マンションも設計変更を受け入れて妥協して設計しなおしと聞くとちょっとなぁ、、、というところ。
一生モノだからこだわって作ったマンションを買いたいから、もう少し考えようかな。
周辺道路：終電終わったときがポイントとすると、おおたかの森からの道は、大きな道路沿いは車の交通量が多く危ないですね。事故も多く情報提供の看板が出ていました。裏道は街灯ないので真っ暗みたい。終電後のタクシーはほとんど来ない。柏駅からは駅まで歩いて50分くらい。終電後のタクシーは信じられないくらい並ぶ。

他の２候補に比べるとネガティブ要因が多くて意外でした（昔から近くに住んではいたので親しみやすかったので残念）。
良いところをなんとかと考えると、上の方は眺めが良い。夏の１シーズンだけど花火が見やすいところかな。あと、私にとっては親しみやすい地域というところ。
今住んでいるところから近いということもあって候補にしたけど、他の２候補に絞りそうです。

[110: 匿名さん]

79さん
床暖房はオプションで付けるとそんなにするんですか。
他の業者をいろいろ調べるともう少し安く設置することもできますけど、入居後の工事になってしまうのかしら。

後から設置するとなると結構たいへんそうですからね

[111: 購入検討中さん]

床暖はフローリング張り替え時に一緒にやればいいとおもいますよ。
ぶっちゃけマンションではあまり必要ないと思いますが…。

[112: 購入検討中さん]

結局安いところは元々機能のあるマンションよりも高くなってしまうということですね…

[113: 入居済みさん]

機能のついてないマンションは引き渡し後自分で付ければ、絶対にお得です。
元々ついてる物件に比べ数百万は浮くでしょう。
ただめんどくさいだけです。

[114: 匿名さん]

>>113さん
金銭的な面ではお得かもしれませんが、面倒なのは確かです。
引き渡し後に業者に入ってもらうので入居が遅れる分余計な費用がかかる上
時間も手間もかかると言う。
仕事が忙しく、時間的な余裕がない人には不向きだと思います。

[115: 匿名さん]

こことの比較検討新築マンションって、流山センパのヴェレーナや南柏のセンチュリー、平和台のポレスター辺りになるのかな？

[116: 匿名さん]

床暖房はあったらいいですが、なくても暮らしていけますよね。
ただ、自分は冷え性なのでなるべくなら有ったほうが嬉しいかな。
それに、角部屋になると案外寒いですよ

窓付きキッチン、窓付き浴槽はマンションでは珍しいです

[117: 匿名さん]

書き込みとかいろいろ見ていると床暖房の快適さが書かれていますから、
あるといいなとは思います。
エアコンなどと併用して上手に使えば、暖房費も節約できそうですし。
どっちみち床全面にはできないのだから、ホットカーペットでもいいか
とも思いますけど。
夏の間はあまり考えないですが、冬になったらやっぱりあったら良かった
などと思いそうです。

[118: 匿名さん]

>109さん
周辺の情報を教えて下さってありがとうございます。
セブンの閉店は好評が憚られるような理由ですか？単に営業不振が理由ではないのでしょうか。
また住人構成ですが、営業さんに聞けば具体的な数字まで教えていただけそうですか？

[119: 匿名さん]

>>109
どーでも良いがジジイ長文過ぎるわ

[120: 匿名]

ここのチラシ結構入ってきますが売れ行きどうなんでしょ？

あと高層階だと流山の花火大会はバッチリ見えそうね

[121: 匿名さん]

駐車場は抽選になりそうでしょうか？
駅からは近そうなので車がなくても生活は不便ではないのかな
大きな駅ではないので駅から近いといっても商業施設が少ないですね。
買い物は少し不便なのかな

[122: 匿名さん]

どれだけ売れたのでしょう。
物件概要を見ると、現在、先着順が10戸となっていて、第3期の販売数は未定です。
価格と面積を見比べると、他の駅近物件と比べて若干安いのかなとも思うんですが、
駅力が弱いのでしょうか。

買い物は、普段使いのスーパーとドラッグストア、コンビニが徒歩圏で、
あとは自転車などで行く距離のようですが、何とかなるのでは。

[123: 匿名さん]

おおたかの森まで何だかんだで自転車で行ける距離っていうのが大きいと思います。
豊四季自体は正直駅力には？マークがついてしまうかとは思いますが
住宅街の駅としては標準的だとは思います
特に繁華街的な感じもなく、物静かな駅ですからネ！

[124: ご近所さん]

「家事楽導線」ってありますが、これは普通「動線」
を使う場面かな。

車なしは厳しいエリアですから、
一部の人は外で借りるしかないですね。
まあ敷地内機械式よりも敷地外平面の
ほうが便利かもしれないけど。

[125: 匿名さん]

内覧会の話題出てませんが、もう何世帯かが引っ越しして入居されてますね･･

[126: 匿名さん]

竣工から二ヶ月で入居だとちょっと早いような？
三期の販売はこれからのようですし。棟内モデルルームになったようなので
現物を見ることが出来るのは嬉しいですね。入居者の方には住み心地とか聞いてみたいです。
Hタイプにある廊下の収納凄いですね。これでもか！って位付いてますが。
家事楽導線（動線）ってどこに書いてあるんでしょう？

[127: ご近所さん]

>>126
Hはエレベーターが食い込んでいるので、中途半端な
スペースを収納にするしかなかったのでしょうね。
67平米というは住み替えが前提ですかね。


家事楽導線は下記の上のほうにあります。
http://www.t-91.jp/roomplan.html

[128: 匿名さん]

家事楽導線はJタイプの間取りに表示されています。
公式サイトの説明によれば、
※家事楽導線とは、キッチンと洗面室が隣り合い、料理の準備をしながら洗濯機も回せるように設計したことをあらわしております。
だそうで、生活動線と家事動線を分けた上での表現なのでしょう。

[129: 匿名さん]

外から見た感じ、だいぶ電気がついていて引っ越ししてきている方が多いように思いました。
あと何部屋くらいなのでしょう？

[130: 匿名さん]

＞＞127
Hタイプは随分と変則的な間取りですね
売却も考慮するなら無難な間取りにしておいたほうが良い気がします。

[131: 匿名さん]

1階住戸について質問させてください。
こちらの1階は庭つきですが、庭から直接敷地外に出る事ができますか？
例えば庭に自転車を置き、専用の扉から外の道路に出入りできるかどうか
間取り図に開閉部がないように見えますがそれは可能でしょうか。

[132: 匿名さん]

話がそれますが、東武線でいえば、東武柏駅構内に10/15からファミマがopenしましたね。
豊四季じゃないけど東武柏駅利用なら(閉店した豊四季のセブンの補完的)選択肢が増えました

[133: マンション住民さん]

>>132
東武の柏駅内に出来てもなぁ……。
セブン跡地は賃貸アパート建ててるけど、噂じゃ1階は賃店舗らしいので何か入ればと期待したいけど無理なのかな

[134: 匿名さん]

未だに、床暖房の快適さを経験したことが無いので教えてください。
床暖房っていいですか？
夏とかは、裸足で床を歩くと気持ち良いのですが、座って何かをしたり、ゴロゴロするには、カーペットなどを敷いていないとゴツゴツして痛くないですか？
冬はどうしてもフカフカを求めてしまうのですが、床暖房を使っていてもカーペットなどは利用するのでしょうか？半減してしまいそうな気もするのですが？

[135: 匿名さん]

１３４さんへ

自分も床暖房にはあまり興味がないというか、むしろ要らないと思っています。
結局のところ、真冬はそれだけでは越せないと思います。
それならホットカーペットとかでも良いわけです。

[136: 匿名さん]

床暖房があれば、ほかの暖房はいりませんよ。ホットカーペットなどとはまったくちがうものです。敷物は対応しているものなら敷けます。

[137: 匿名]

マンションじゃないけど知人の戸建てが床暖房付き。

確かに床暖房は床が暖かくてあれば便利だけど、メンテも含めランニングコストはどうなのか？
知人のはガス式の床暖房だけど、電気式だとかなり電気代がかかるみたいですね。
床暖房つけるなら食洗機かな

[138: ご近所さん]

電気式床暖房は、設置コストは安いけど、ランニングコストは悲惨。

[139: 匿名さん]

今まで賃貸ばかりで分譲マンションに住んだ経験がありません。
自分はかなりの寒がりなのですが、気密性の高いマンションならば
床暖房は不要ですか？
冬場はエアコンだけでも乗りきれるものでしょうか。

[140: 匿名さん]

自分のいるところだけカーペットひいて電気を入れないでコタツをおいておけば十分あたたかいですけどね。食洗機だったら働いているので重宝しそうです。あとは全自動洗濯機とルンバでほぼ家事はお任せですね。料理はある程度なれているのでぱぱっと済ませてゆっくり団らんしたいです。

[141: 匿名さん]

寒がりなら床暖房はあったほうが温かさは違いますよ。エアコンよりも足元から暖かくて女性にはいいと思います。

カーペットもいいですが、しまったり掃除したりと面倒はありますね

[142: ご近所さん]

線路側にあった駐車場が使用中止になっていますが、
廃止してなにかできるのでしょうか。

[143: 匿名さん]

子供がアレルギーなものでカーペットは使いたくないのですが、
床暖房が標準装備されていれば床暖房のみで十分あたたかいものですか？
食洗機は共働き家庭には必須だと聞きます。
ルンバは段差さえなければ家中くまなくお掃除してくれるのかしら？

[144: 匿名さん]

千葉が好きな人には良いかもしれませんね。
買物施設などは、マンションに近い部分にちらほらあるので生活には困らないでしょう。
自転車での所要時間が掲載されていますが、自転車は利用しないので参考になりません。

[145: 匿名さん]

144さんも書かれていますが、自転車での所要時間はわかり辛いと思います。
徒歩で記載すると遠いからなのだとは思いますが。
駅に近いことは便利ですが、学区の情報や治安などを含めた
周辺の情報をご存知の方は教えてください。

[146: ご近所さん]

不動産広告では徒歩は毎分80mで切り上げという決まり
になっていますが、自転車は決まりがあるのだろうか。

それにしても、そもそも自転車で表示せざるを得ない
物件、ということですね。
それに、柏方面に自転車に乗るにはやや危険な道。

この立地で柏に行くなら、せっかく駅近なのだし
私は電車に乗ります。たった１駅ですから。

[147: 匿名さん]

自転車での分数の決まりはないように思います。
きっと、徒歩で記載すると遠いのが目立ったしまうために
記載を変えているのでしょう。
少し近くても、それなら駅に近い物件が良いかなと思います。

[148: 匿名さん]

変わった外観だなあと思いました。４棟になっているように見えるのですが、２棟なんですか？
バルコニーも２タイプあって別々の建物のようにも見えます。
自転車置き場がバルコニー側にあるのも珍しいのでは。
専用庭のある１階もいいと思うのですが、ガーデニングはプランターだけなのですね。

[149: 購入経験者さん [女性 50代]]

中古になったらガクンと価格が下がりそうな感じです

[150: ご近所さん]

竣工9か月。まだ売ってたとは。

[151: マンション住民さん]

>>150
まぁ東武も清水公園の戸建シリーズには力入れて、駅周辺の整備に余念がないし、近々、運河まで急行も設定される。

運河より柏方面はその恩恵がなくとりわけ豊四季は駅舎含め中途半端な印象。
最終３邸なら良いんじゃない

[152: 匿名さん]

浅草から運河まで臨時急行があったけど、今度のダイヤ改正で急行設定は大宮⇔春日部間だよ

[153: 匿名さん]

皆さんどういう点を気に入られて、どういう暮らしをされているのか知りたくて
「ご入居様の声」なるものを読んでみました。
多くの方が駅から近いことをあげておられ、電車で柏駅まで買い物に行っても
30分で帰って来られるとか。自転車より楽で便利かもしれないです。
住人さんは、いろいろな世代の方がいらっしゃるなと思いました。

[154: マンション住民さん]

豊四季駅線路沿いにセブンイレブン5/26新規オープンしますね。
残念ながら当マンションからは若干離れてますが、駅前にデイリーヤマザキしか(南口のファミマはほとんど利用しないし)なかったのでちょっと嬉しい。

[155: ご近所さん]

セブン開店したので、早速行って見ました。
結構な混み具合で、小さいながらもイートインのスペースが設けてあったり多少デイリーを意識してましたね。

[156: 匿名さん]

先週位まであった1階お買い得の残り１邸売れて完売になりましたね〜

[157: ご近所さん]

>>156
漸くね。どおりで東武の駅から多数のポスターが消えた訳だw

[158: 匿名さん]

中古情報探してみましたけどまだ出ていないようです。
検索してたらイエシルというサイトで中古の参考査定価格というのをみつけました。
1階の３ＬＤＫで3,500万円台と出ていました。
新築時の販売価格から見ると、1千万円弱のアップ！
まだ竣工から1年程度ということと、物価の関係か何かなのかな。
駅が近いということで、資産価値が高かったりするのかどうか。
あくまでも参考査定額なので、じっさいのところは不明ですが。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

そんなわけないでしょう？豊四季ですよ。そんな高くなる事あり得ないですよ。よく勉強してから投稿して下さい