ソライエ柏豊四季ってどうですか？

[物件比較中さん]

ソライエ柏豊四季についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
都内に出るには乗り換えが必要になりますが、普段の買い物も困らなそうで、
そこそこ便利そうです。小中学校が少し遠い感じもしますが、どうでしょうか。

所在地：千葉県柏市豊四季字鞍掛154番1（地番）
交通：東武野田線 「豊四季」駅 徒歩4分 ※東武鉄道所有地を通行の場合、徒歩3分
総戸数：91戸
駐車場：47台（平置式34台、機械式13台、月額使用料：未定）
駐輪場：182台（月額使用料：未定）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02平米～86.62平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.t-91.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

東武鉄道所有地を通行の場合3分

と駅までの所要時間に書かれていますが、
線路沿いの所を通っていくというかたちでいいのでしょうか？
地元民じゃないのでよく判らないのですが、
皆さんは普通に通られている場所なのですかね？

[2: 匿名さん]

サブエントランスまで徒歩３分とありますからこのサブと駅の間を出入りする場合は必然的に東武の所有地を通ることになるのかなと想像していますが。。

ちなみにこの所有地は何なのでしょうね。通って良いということなので内容は気にすることもないと思いますけど。道中にはゴールドジムあり。しかも地図で見ても大きいです。この辺りが所有地なのかな。。

[3: 匿名さん]

現地に行けないけど現地について知りたいときはGoogleマップが便利ですよ。
航空写真を見る限り、駐車場とそれに繋がる道路を通る形になりますが、たぶんこれが東武所有地（＝私道）なんでしょう。
カタログ値を出すのは公道基準が基本ですから、私道の場合ということで注釈付きなのかと。

[4: 匿名さん]

商業施設としてはデイリーヤマザキとセブンイレブンが近いんですね。
スーパーは徒歩6分の距離にベルクスがあるようです。
ベルクスの営業時間は10:00-21:00と少々短く感じますが、火曜日と日曜日は9:00-21:00と1時間長くなっています。
車があれば完璧、自転車があれば日常的な買い物はOKという立地ですね。

[5: 匿名さん]

駅は近いですが、車も使いたい地域ですよね。
車があれば、荷物を気にせずショッピングモールをはしごしたりできるので。

[6: 匿名さん]

千葉住みですが千葉は、車は必須だと思います。
みんな車は持っていて当たり前。
そのせいか店舗の駐車場の割と大きいですし。
都心と違い、千葉だと車がないと生活が不便ですね。
生活施設が近くても、天候の悪いときや、ちょっと遠出して買い物したいときなどにないと不便。

[7: マンコミュファンさん]

そうですね、東京都区内のお店では駐車場が無かったり少なかったりしますよね。
ちょっと離れれば、駐車場も広々としていて、コンビニではトラックも停められますからね。
勿論、地方になるから、販売価格も少しは安くなるでしょうね。

[8: 匿名さん]

駐車場47台分なんですね。平置式34台は条件良いと思いますがこの台数で足りますかね？近隣の月極の空き状況や相場を調べておいた方が良さそうでしょうか。
駅は近くて良いですが子育て環境は正直微妙だなと思いました。小学校が遠いのは通学に不安が出てくるかなあと。この辺りの小学校は集団登校になるんでしょうか？中学校は自転車通学OKなんでしょうか？

[9: 匿名さん]

総戸数が９１戸だから、駐車場は足らないでしょうねぇ。
少なくとも一家に一台は車を所有しているでしょうね。
多分２台持ちの家庭もあるでしょうから、
一台分の駐車場はマンション以外で探すことになるんじゃないでしょうか。

小学校は集団登校じゃないのかな。

[10: 匿名]

ここは、ライフ→ツルハドラッグの跡地ですね。
地権者が東武鉄道に売却したという事か…

確かに駅近とはいえ、戸数に対して駐車場が少ないのが残念。
まぁ駐輪場は一家2台確保だから自転車があれば、おおたかの森までは割と近い。

[11: 匿名さん]

自動車は楽だけど小回りが利かないことがネック。
自転車はこれと逆でルンルン(好天時に限り)。

おおたかの森方面って混雑具合どうなんですかね。
車で行って何かと待たされるようなら自転車もアリだと思うんですよね。
子どもと一緒に往復するなら家庭には複数台の自転車が必要になるからとりあえず一家に2台分の駐輪はok。

とりあえず言及はここまで。

[12: 匿名さん]

昔、大学時代近場に住んでました。スーパーのライフは良く利用してたけど、いつの間にか閉店してたんですね。。

この辺りで一つ注意といえば、おすわさまの存在です。毎年8月には神社のお祭りがあったり、個人的にはお気に入りでしたが、初詣の時期は周辺道路がかなり渋滞しますので…

あとまだあるのかな?都内から深夜バスで豊四季駅近くに停まったので、凄く重宝した記憶がありますね。

[13: 匿名さん]

土日は行かないのでわかりませんが、おおたかの森や柏の葉は平日は駐車場も空いていて利用しやすいです。この辺で車だと小回りが利かないという感覚になるのは柏駅周辺くらいでしょうか。

[14: 匿名さん]

野田線だから、都内通勤者じゃなくて地元民向けですよね。それで駐車場１００％じゃないのは不思議です。おおたか方面は道の構造や駐輪場の関係で自転車のほうが不便でしょう。小中学校も遠いし、激安ってわけでもないし、どういう層を狙っているのか、よくわからないですね。

[15: 匿名さん]

豊四季駅からおおたかの森は一駅で
TXで秋葉原まで30分ちょっとですし
柏も一駅で、来年には常磐線が東京駅まで繋がり
30分ちょっとで行きますから
充分、都内通勤圏だと思いますが

[16: 匿名さん]

おおたかの森や柏には一駅だからアクセスは悪くなさそう。
ちなみに小中学校が遠いとの事ですが、通学区だとどちらになるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

１６さん
小学校は、市立柏第六小学校
中学校は、市立柏第三中学校だと思います。

いずれも徒歩２０分くらいはかかります。
足が遅ければ、もう少しかかるでしょうね。
雨の日や荷物の多い日など、特に低学年のうちは可哀想ですね。

[18: 匿名さん]

駐輪場の台数はもう少し増やした方がよくないですか？
間取りを見ると子育て世帯が多くなりそうなので、1世帯2台だと確実に足りなくなりますよね。
子供も自転車に乗るようになるでしょうから、世帯毎にサイクルポートを設置していただけるとよかった。
そうでないと敷地内のあちこちに子供用の自転車が置かれるようになり、見た目にもよろしくないと思います。

[19: 匿名さん]

こちらのマンションも家族向けなタイプなんですかね。
何故か、このマンションを中心に広がる様にして学校がありますね。
一度、確認をしてみるのも良いでしょうね。

余談ですが、豊四季という町なんですね。なんだか縁起の良さそうな名称だことで。
この「豊四季」はなんて読むのでしょう。

[20: 匿名さん]

16です
>17さん
情報ありがとうございました。場所調べました確かに小学生低学年だとちょっと大変かも知れませんが〜


>19さん
豊四季(とよしき)
私も素敵な地名だなーと感じました。

[21: 匿名さん]

１８様

駐輪場の台数ですが、
他の物件も見ていますが1家庭2台の計算のところ多いですよ。
ただ、自転車を所有されない方もいらっしゃるようですし
担当者に聞いてみると何か良い案とかあるかもしれません。

[22: 匿名]

そういえば、今度の16日土曜にテレ東アド街で柏を取り上げます。
来月には流山も放送するらしいけど、周辺環境を知る上でも要チェックですね

[23: 匿名さん]

初富、二和、三咲に続く4番目の小金牧開墾地が豊四季。近くの十余二は12番目ということ。

[24: 匿名さん]

駅から近い。そして、安い。
雰囲気的には、ファミリー向けマンションですかね。
深夜バスって、結構、高いでビックしました。
距離があるので仕方ないのでしょうが。
高速インターが近かったり、交通アクセスが結構、いいんですね。

[25: 匿名さん]

交通アクセスは良いですね。電車は必ず乗り換えが必要になりますが。
インターまでは昼間だと9分では無理そうですけど、遠くはないですね。
車があれば、買い物に行ける場所も色々あるので便利です。

[26: 匿名さん]

どこのマンションも駐輪場が話題になっているようですね。
やはりそこは購入する側としては気になるところですよね。あとから止められる台数が増えることはなかなか難しいですから、
きちんと確認しておきたいですよね

[27: 匿名さん]

自転車を2台以上置きたい場合はどうしたらいいのでしょう。夫婦の分と子供の分とか。1階の部屋を選んで庭やテラスに置けばいいのかな。でも外への出入り口がないと不便ですね。他の方が使用しない分をまわしてもらうことって可能なんでしょうか？
駐車場の台数も約半数。抽選だときついですね。ここいらだと車や自転車があった方がいいですよね？

[28: 匿名さん]

ここだと皆さん、持ち分一杯自転車はもたれるんじゃないでしょうか。
基本、自転車だと便利ですし、子供がいれば1人1台は所有するかと。
本来なら、自分の専有部分に余った分は入れておかないといけないですが、
実情を見ると、敷地の余ったところに停めているマンションが多いようには見受けられます。
マンションだとどうしても仕方がないのかも。

[29: 匿名さん]

駅も近いので自転車は持たなくても大丈夫かなと思ったんですが、皆さん乗られるんですね。個人的なイメージかもしれませんが、柏や流山って自転車で走り難い道が多くないですか？マンション前の県道も確か歩道は無く路側帯だけだったと思うのですが・・車から見てても、自転車こわいだろうなって思うことが多いです。

[30: ビギナーさん]

自転車って必要なくても、やっぱり一台はあった方が便利でいいです。
道によっては危ないところもあるでしょう。
でも、自転車は、究極のエコカーなんですよ。（笑）
でも、自転車を持つなら一家、一人に一台は欲しいですよね。
みんなでサイクリングなんて良いんじゃないかな。

[31: 匿名さん]

駅までの移動や、近場の移動はだんぜん、自転車があるほうが面倒が少なくていいですね。
余計な不便な点がないので、本当に快適に移動することができます。
煩わしい思いをしなくていいのが本当に便利だと感じています。

[32: 匿名さん]

駅近ですがスーパーまでは徒歩6分なので自転車があった方がいいですね。
駐輪場は1世帯あたり2台までですか？
確かにそれだと子供の自転車は駐輪場以外に留めることになり、マンションの
資産性が損なわれる事になってしまわないか心配です。

[33: 匿名さん]

駐輪場は全世帯９１戸に対して１８２台なので丁度２台ずつですね。
どこも駐輪場の問題はあるみたいですが、駐輪場が少ないマンションだと
マンション前に自転車が並んでしまったりしている所もあり、あまり景観が
よくないですよね。駐車場なら外で借りる事はできるけど、駐輪場は
そうはいかないですから、マンション内で解決策を考えなければどうにもできない。
難しいですね。入居後に管理組合などで話し合いが必要でしょうね。

[34: 匿名さん]

不動産は徒歩〇〇分というのは、１分間に８０ｍ歩く速さでの計算となっているのは知って
いたのですが、自転車だと１分間に２５０ｍはしる速さでの計算なのですね。歩くのも無理だけど、
自転車も無理の様な・・・柏の葉公園まで自転車で１３分となってはいますが、２０分は
かかるだろうな。これはあくまでも信号なども入れない計算ですからね。

[35: 匿名さん]

時速にすると15kmですか。自転車としては無理のないというか、徒歩に比べるとゆっくり目のような気もします。当然信号があるので表記される時間よりかかることもあると思いますが、電動自転車のアシストが24kmまでは入れられることからも、自転車の速度としては速い設定ではないと思います。

[36: 匿名さん]

でも公園までは歩くことのほうが多いような。

買い物先ではないですから往復の道中も含めて運動や風景を楽しむ一環と考えると気持ち的に楽な気はします。

＞＞34
分速80メートル。
時速4.8キロぐらいですね。

一般の方の徒歩速度はこれぐらいだと思います。

ところでメインエントランスは駅の反対側なんですね。
サブの出入り人口が多くなりそう。

[37: 匿名さん]

２９さん
わかります。歩道がなかったりする道が多いので、自転車で走るのは
怖いんですよね。基本自転車は車道で走らなくてはいけないのだけど、やはり
怖い。反対に運転する時も怖い思いをする事も。徐々に歩道も整備されてきている
場所が多くなってはきていますが、まだまだですね。
これからもどんどん整備されてくれる事を願います。

[38: 匿名さん]

＞メインエントランスは駅の反対側なんですね。
＞サブの出入り人口が多くなりそう。
現地地図を見るとそんな感じですね。
夜歩く時もお寺側から入るよりコンビニ・ジム前の道を通った方が
明るそうな気がします。人目もそれなりにあるでしょうしね。

基本プランは一般的なものが多いですね、間取りセレクトありきでしょうか。
洋室を和室にすることも無償でできるんでしょうか。

[39: 匿名]

ここは柏とおおたかの中間で駅近、値段も両隣の駅近マンションに比べてそれなりに安い、なかなか「通が目を付けそうな」良い物件だと思います。
ただ、都内への通勤は注意が必要です。柏まで出て常磐線というケースが多いと思いますし、その場合は問題ないのですが、おおたかからTXという場合は、おおたかでの乗り換えダッシュに慣れなければなりません。初石方面から来る電車ほどではありませんが、少しでもおおたか駅ホームで前に並ぼうとする一部の乗客(見ていると40代以上のサラリーマンが多い)が走っています。
一本後の電車を待つなら全く問題ありませんが、朝は皆気が急いているので、周りが走り出すと、ついつられて走ってしまうようです。
わたしはそういうのは嫌なので、おおたかのマンションにしました。東武線の到着時間を調べ、到着前におおたかホーム最前列に並ぶことができ、とても快適です。
その代価も小さくはなかったですが(笑)

[40: 匿名さん]

ここらへんのドライバーは乱暴ですから自転車は必ず怖い思いをしますよ。

[41: 匿名]

高齢者の運転で危なっかしいと感じたことはありますが、総じて都内の方が運転は荒いですけど…。

[42: ご近所さん]

>39
確かに朝通勤通学の東武線(初石方向からの)からTX乗り換えは、皆殺気だってるかも。仰る通り柏方向からはそこまで酷くないです。

ただ、ちょうど上下線の到着時間が一緒位の列車は、改札口急げとはやってますが、TX最前列に並ぶ気はないかも。自分自身北千住で降りるからかな。

[43: 匿名さん]

東武線の線路と諏訪神社前の大通りに挟まれているので騒音はどうですか？

[44: 周辺住民さん]

>>43
近所に住んでいる者です。
まだ完成していないのでなんとも言えませんが、先日説明会で窓の構造を見せてもらい2枚ガラスの防音窓になっていてかなり騒音はカットされる感じはしました。諏訪神社の前の通りはそんなに大きな通りではないのですが、渋滞したりや大型トラックの通る道なので昼間の交通量は多いです。でも夜中は全然通りません。ただ、近くにある病院の救急車の通り道なのでたまに夜中に救急車が通りますが私は慣れたのか気になりません。南向きの部屋を選べば道路の騒音は気にならないと思います。

[45: 匿名さん]

>>44回答ありがとうございます。車は気にならないのですね。それでは南の部屋だと線路の音が気になるんでしょうかねぇ？？

[46: 周辺住民さん]

>>45
うーん…南向きの正面が線路なので全く聞こえないってことはないと思うんですが線路が近いのでそれなりに防音対策は練っているようです。ただ、線路ギリギリというわけではなく少し離れているのでそんなには聞こえないのかな？と思います。完成した時に実際に聞いてみるのが一番いいのかもしれませんがそんなの待てないですよね？完成前に決断するのって本当に悩みますよね。

[47: 匿名さん]

>>46重ね重ね回答ありがとうございます！今度、現地付近に行って確認してみます。

[48: 周辺住民さん]

>>47
モデルルームも出来ていて一部の間取りですが中も見られるようになっているのでお時間があるようでしたら是非予約して行ってみて下さい。また何かあったら聞いて下さい(^^)

[49: 匿名]

>44
ちょっと気になったんですが、救急車が向かう近くの病院とはどちらになるのでしょうか？

[50: 周辺住民さん]

>>49
おおたかの森病院です！