赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

[マンション住民さん]

新規スレッドを立ち上げました。
ご意見をお願いします。

[821: マンション住民さん]

向きや階数にもよりますが虎ノ門タワーレジデンスの方が
坪単価が高いのは事実です。
森ビル管理と言っても実際は下請けの評価です。
フロントのアスクは森ビルに限らず当たり前です。
要は管理者方式か管理会社方式かでコストが違う現状です。

[822: マンション住民さん]

では、虎ノ門タワーレジデンスに住まわれては如何ですか？
施設の余裕部分は、一目瞭然。
石川一族の鹿島は所詮森とは違って土建屋。

[823: マンション住民さん]

↑
冷静になりましょう。
数字は嘘はつきません。
現状を申し上げただけです。
森ビルと鹿島を比較するつもりは毛頭ございません。
森ビルは再開発デベロッパー、鹿島は竹中と並ぶ
スーパーゼネコンです。
竹中のライバルは赤坂が地元の鹿島です。

[824: マンション住民さん]

阪神大震災で竹中ビルの崩壊をご存知だと思いますが、竹中も同族会社で、上場なしの隠蔽は隠せません。
公平に考えるならば、港区での森ビルの実績を認めるべきだと思います。

[825: マンション住民さん]

虎ノ門タワーズレジデンスですが、
ホテルオークラと提携しているレセプションサービスを
収支削減のため安価なところに変えようとした、
時の理事会が、住民の猛反発を喰らい、
思いを遂げられなかった理事の方々、
結局、引っ越しを余儀なくされたとか...
どこかの状況と似てますね。

[826: マンション住民さん]

>>819

>>818さんは建物だけを比較した場合の話をしているのに、
道路付きも悪く、殺風景な内装に眺望の無いラウンジひとつをとっても共有部の貧弱さが際立ち、シャンデリアばかりが悪目立ちする虎ノ門タワーズレジデンスがなぜ話題になるのか解りません。

しかもその価格は提示価格であって成約価格ではないのではありませんか？

虎ノ門タワーズレジデンスは、虎ノ門パストラル跡地に高さ180ｍの再開発ビルが建つので、
一番戸数の多い東側が、全面的に眺望・日照とも絶望的になります。
(2019年７月竣工予定)

西側は元々、タワーズのオフィスが視界を塞いでいる上に、その隣りに高さ195ｍのホテルオークラ本館(建て替え)。

北側には気象庁の高さ79.25ｍのビルが建つ予定です。

南側は元々城山トラストタワーがそびえている上に、近隣の葺手ビルも建て替え予定。

本当に四方が視界ゼロになりますから、これから続々と中古物件は出るでしょうが、成約価格がATRを超えるとは到底思えませんが…

ATRはご存知のように、西側は低層地区。

南側も前の区画が小さく縦長で高い物を建てにくい上に地権者が多く、視界を全て塞ぐような高層建築が間近に建つ可能性は限りなく低いです。

北側も高層建て替えの予定ではないと聞きましたし、環境が大きく変わるとしたら東南角の赤坂ツインタワー再開発ですが、こちらもNTTが加わらなかったことで眺望の死角は最低限かと思われます。

スタッフの数も少ない虎ノ門TRとは、比較のしようがないでしょう。

[827: マンション住民さん]

アンケート資料を読むと、
収支が悪化しているようには感じられませんでした。
将来を見据えた場合こそ、むしろ、
森ビル管理であることが重要だと思いました。

[828: マンション住民さん]

色々お調べ頂きご苦労様です。
取引価格が高いと申しただけでこの反応は凄いですね。
自分のマンションが一番は誰も同じです。
虎ノ門タワーレジデンスのスレッドではないので
議論はこの辺で……END
阪神淡路大震災迄持ち出されるとは恐れ入ります。
東日本大震災時の森ビルの対応は遅かったと思います。
分譲マンションの管理はここが初めてですから
無理もないですが。
その後の地震の際も当マンションのエレベーターは
長時間止まりましたが泉ガーデンのエレベーターは
動いていましたよ。
竹中と森ビルが上場していない理由は同じではありません。

[829: マンション住民さん]

復旧にいくら時間がかかっても
着実に安全性を確保して頂いた方が良いです。
急いだが故にエレベーターが途中で止まったり
なんて、以ての外。

[830: 住民]

まあまあ、活発なご意見も結構ですが剥きにならずに。
アンケートを出して後は理事会にお任せ。
収支に関しては今は緊急性はないが将来は分かりませんな。

[831: 投資家住民]

>>825
お詳しいですね。

収支削減のため安価なところに変えようとした、
時の理事会が、住民の猛反発を喰らい、
思いを遂げられなかった理事の方々、
結局、引っ越しを余儀なくされたとか...
どこかの状況と似てますね。

同じマンションにお住まいだと理事の
引越し情報も分かるのですか？

[832: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

当事者でもないのに正確な取引価格を知っているのは、不動産関係者だけですよね。

(例えば)住友不動産販売が関わった物件ならば、住友建物管理のような関連会社はご存知かもしれません。

まあ、歪曲も含め可能かもしれません。

あくまでも仮定の話ですので、熱くならないで下さいね。


虎ノ門タワーズさんの話題が出たのは、水面下で大量の物件が放出されているから。

高層物件でもないミッドタウン付近のマンションの話が出るのも、乃木坂駅至近のタワーより先に売り切りたいから。

普通はそう考えます。

赤坂タワーレジデンスとは実は何の関係もありません。

[833: マンション住民さん]

>831さんへ

前回の理事達は、顔も名前も
公にしており、また、議案が議案でしたから、
住民の注目を浴びていることは確かです。
住友を支持していた友人が、
引っ越された理事のことを残念がっておりました。

[834: マンション住民さん]

乃木坂至近のタワーってどこですか？
正確な取引価格など書いてないですが？
住友に対して過敏になり過ぎかと思います。

[835: 住民さんＤ]

紹介します。
マンション管理費はこんなに違う
攻める独立系、守るデベロッパー系
http://diamond.jp/articles/-/66745
http://diamond.jp/category/q-Mansion201502

[836: 投資家住民]

>>833
引越す事はないのにお気の毒です。
これ以上は個人情報になるので止めましょう

[837: マンション住民さん]

一般論ですが
責任感の強い人間は目標が成就、達成されなかったときに
何かの行動を興すことで責任を取り
それで良しとする傾向があります。

>825の話は
虎ノ門タワーズに住んでいた知り合いから聞いた話です。

[838: 匿名]

掛け合いは面白いので歓迎ですが、ここに書いてるのは、アンケート用紙が届かなかったので、匿名でここに書くしか意見表明手段がない非有権者の方々なんでしょうかね。

[839: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>834

正確な成約価格も知らないのに、虎ノ門タワーズレジデンスの方が取引価格が上と書いたのですか？

それは単なる荒らし行為ではないでしょうか。

乃木坂駅近くは、三井の主導で再開発予定です。

再開発の情報収集は、超高層マンション・超高層ビル、もしくは東京大阪都心上空というブログなどがおすすめですね。

[840: マンション住民さん]

アンケートが来たので、
何か情報があるかと思い、覗きましたが....
今となっては、極少数の
いかにも決まった人しか見てないような、
このようなスレは、面白くないし、
あまり情報らしい情報もありません。
即座に引き上げたいと思います。

[841: 住民さんＡ]

虚像と実像の区別が付かない方の投稿が多いですね。
揚げ足取りとか呆れました。

[842: マンション住民さん]

834ですが私は成約価格は書いておりませんが。
どこに書いてあるかと思っただけです。
匿名の掲示板です。推測での投稿は迷惑です。

[843: マンション住民さん]

＞840
全く同感

[844: マンション住民さん]

>>840
アンケートは個人の意見を書いて出せばいいだけ。
情報もへったくれもないから。

[845: マンション住民さん]

840
アンケートに何か情報が必要なの？
自立心がないね。

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのアンケートですけど、共用施設の稼働率ぐらい、一々レセプションで見せてもらわないでも、資料の中に盛り込むことが何でできないんでしょうね？
わざわざカラー印刷にする必要はありませんから、その分１枚紙を増やして、そこに書けばいいのに。
アンケートとして用を成していません。

[847: マンション住民さん]

色々と図星を突かれた業者さんが慌てているようにしか見えない投稿が相次いでいますが、
結局、虎ノ門タワーズレジデンス中古売買の成約価格が、赤坂タワーレジデンスをしのいでいるという根拠は示されないんですね。

[848: マンション住民さん]

＞838
部外者は関係ない。

[849: マンション住民さん]

一人何役もこなされて。
ごくろうさまです。

[850: 住民]

虎ノ門タワーレジデンスに執こくこだわるね。
ここと関係ないのだからいいじゃない。

[851: マンション住民さん]

住民が二分された事態を早く収拾して欲しいと思います。
そうでないと住民同士の歪み合いが続きます。
健全な情報交換の掲示板に戻りますよう願っております。

[852: マンション住民さん]

>>850
あなたが本当の居住者なら、その文句は>>819と>>821に言うべきですね。
それにあなたも蒸し返しています。

虎ノ門タワーズの中古価格なんぞはお笑い草として、再開発の方は他人事ではないのですから、話題が続くのも仕方ありません。

広い敷地なのに、神谷町駅から遠くなってもわざわざ虎ノ門タワーズの目の前にタワーを建設する、森トラストが怖すぎます。

数年前、税金対策で物件を探している時から噂はあったものの、
「あれが実現したら虎ノ門タワーズにあんまり酷いから、そうはならない」というのが、うちの担当者の言い分でした。

信じなくて良かった、と思う一方で、森トラストが赤坂ツイン以外の土地を買収していないか、いつも気にしています。
あの会社は溜池山王駅から遠くなっても、極力うちの視界を遮ろうとするでしょう。

あり得ない話ですが、南側に180メートルのタワーなんて建ったら、ラウンジの意味がなくなりますから…

本来なら、ここはそういう情報交換をする場所なのに、去年からの流れは残念です。

[853: マンション住民さん]

>852 の方へ

非常に為になる情報を有難うございます。
本当は、このような情報を知りたくてこちらに伺っているのですが、
いつの間にやら、冷たい小言だったり、不平不満の充満する場になってしまいました。
これからもこういう情報をドンドン載せて雰囲気を変えていきましょう。

[854: マンション住民さん]

噂によると50F〜60F位のようです。
商業地域です。何が建ってもおかしくないと思います。
ATTの建替えに関しては当マンション入居時に
重要事項に書かれておりました。

[855: マンション住民さん]

>852さん、

『森トラストが赤坂ツイン以外の土地を買収していないか、いつも気にしています。
あの会社は溜池山王駅から遠くなっても、極力うちの視界を遮ろうとするでしょう。
あり得ない話ですが、南側に180メートルのタワーなんて建ったら、ラウンジの意味がなくなりますから…』

こういう状態も、情け容赦なく、場合によってはありなんですね。
あり得ないですね。
森トラスト、森ビルとは犬猿の仲とは聞いておりました。
あの夜景の綺麗なラウンジで、目の前に180メートルのタワー！？
なんて考えただけでおぞましい。　
ATTは200メートルの高層らしいですが、
嫌がらせとはいえ、多少ハス向かいなのは不幸中の幸いでしょうか。
お言葉に乗じて、今後は、
森トラストが、ATT以外の近隣の土地を買収していないか、ウォッチしておきます。
有難うございます。

[856: マンション住民さん]

森ビルと森トラスト
不文律の関係ですからね

三菱地所と森トラストなら…

[857: マンション住民さん]

若狭とかそのとなりの居酒屋とか、
ごちゃごちゃしてるあの一角が
森トラストに買収され、高層が建ったら、しゃれにならない。

[858: マンション住民さん]

最上階は虎ヒルと同様ホテルになるとか？
森トラスト・ホテル＆リゾーツ(株)のMariottが有力とか？

[859: マンション住民さん]

>858さん、

そうですか。
ATTの高層は、最上階マリオットが入りますか。
森トラストと聞くと、
何でも対抗したがるようので、
うちのラウンジに対抗して
ホテルラウンジを持って来たかったのかな（笑）

[860: マンション住民さん]

どの情報も特定の意図を持って発信されているわけですし、
玉石混合なので、
鵜呑みにはできませんが、
この板に貼られていた情報をまとめました。

マンションの管理・保守をめぐる競争の実態に関する調査の概要について
http://www.jftc.go.jp/info/nenpou/h15/15kakuron00002-7.html
http://www.mansion.mlcgi.com/download/about_fair.pdf

マンション管理費はこんなに違う
攻める独立系、守るデベロッパー系
http://diamond.jp/articles/-/66745

分譲当初の予算案は
競争価格より割高
http://diamond.jp/articles/-/66474?page=3

マンション管理費の負担　カモられる前に見直せ
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141019/ecn141019083000...

売りにくい中古マンションの特長とは
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/blog-entry-561.html

マンション管理委託業務の談合
http://ameblo.jp/cipslim/entry-11750389683.html

[861: マンション住民さん]

上のリンクを読むと、
こういう風にして（特に談合のところ）住友は、
侵食してきたんですね。　
やはり、汚いですね。

[862: マンション住民さん]

>855
>852

以前から水と油の森ビルvs森トラスト。
兄弟対決、似た例として、kimijimaや一澤帆布など...etc

でも...
森ビルの方がまだ良心的な気がする。
森トラストは最悪ですね。

[863: マンション住民さん]

852です。

是非お調べの上、こちらに情報をご提供下さい。

森トラストは赤坂ツインタワー再開発を2020年東京五輪までに完成させると発表し、
請け負った大成建設が悲鳴を上げるほど、タイトなスケジュールで取り壊しをしています。

この件から考えて、もしもＮＴＴが再開発に含まれるならば、
今年上半期には合意し、発表があるものと考えて調べていますが、今のところ見当たりません。

勿論、ＮＴＴ単体での再開発もありえます。

その場合は敷地の広さや、同じ六本木通り沿いのローソンの入っているビルとの比較から考えて、
ちょうど今のＮＴＴのアンテナ位の高さとなるでしょうから、ラウンジからの眺望に影響はないでしょう。

それ以外の区域は、ブロックの小ささや地権者の多さから考えて、
100ｍ以上の高さのビルが建つ可能性は限りなく少ないと思いますし、現状大きな更地も見当たりません。

いずれにしても、我が赤坂タワーレジデンスのちょうど東南角に赤坂ツインタワーがあることは幸いだという意味で、>>852を書いたところ、
逆の誤解を一部の方々にさせてしまったのであれば、お詫び申し上げます。

[864: マンション住民さん]

>863　さん

非常に詳しく書いて下さって、納得しました。
ローソンの入っているビルとは
アークヒルズフロントタワー
（22階、高さ100メートル）のことですよね、
さすがにあのくらい離れると、NTTが高層を建てても
大丈夫でしょう。
今のところ、近辺に、ラウンジの視界を遮りそうな
建物は出来なさそうですね。
良かったです。
森トラストは相変わらず、人非人ですね。

[865: マンション住民さん]

昨年、森トラスト社員から聴いた話
森ビルから中途退職でトラストへ…

故稔氏は港区をブランド区にした功労者
森ビルは華やかなイメージ

章氏はとにかく慎重であり政界には関係なし

兄弟の確執は再開発に対する理念の違いであり
このようなサイトで軽々に語るものではないと思う。

[866: マンション住民さん]

＞860
いつもリンク情報を参考にしております。
結論は住友に変更したいのでしょうか？
それとも単に管理会社を変更したいだけなのでしょうか？

[867: マンション住民さん]

＞862
君島を例に出すのはおかしい。
ファッション業界と不動産業界は違います。

[868: マンション住民さん]

昨年の議事録には森ビルからの呼びかけに住友だけが
面会しなかったとあります。その点は住友を評価します。
言い替えれば他の二社は面会したのか？事実ならば
残念です。談合=調整だったのか？

[869: マンション住民さん]

#865に補足
森トラの社長は地味で堅実。

#852、#862
経営内情も知らぬ外野があれこれ述べるべきではない。

[870: マンション住民さん]

>>852
上から目線の投稿拝読しました。
不確かな情報はご遠慮願います。
区の建築許可が下りた時点で近隣住民が反対しても
覆る事は殆どありません。
例え、訴訟になった場合でも勝訴の確率は低いです。

当マンションの南側中層階は森ビルの窓しか見えない
部屋もあります。それでも買う人がいるのは
許容範囲がどこか、何を重視するかによります。
眺望など毎日見ていれば飽きるものです。

[871: マンション住民さん]

>>870

おっしゃる事の意味がわかりません。
私がいつ訴訟の事など書いたのでしょうか？

私に対してだけでなく、時々意味不明の返レスをして話をねじ曲げる方がありますが、実際には何人で書いておられるのでしょう。

>>852でも、私はラウンジの前に180ｍのビルが建つなどとは書いていないのですが、おかしな返レスがつきました。

話の流れでわかるものと思っていましたが、目前に超高層ビルが建つのは虎ノ門タワーズレジデンスのことです。
念の為。

[872: マンション住民さん]

誤解を招かれたのでは？
本来は南に建つのではなく東南だから。

トラストを余りけなさない方が良いかと。
眺望を気にし過ぎ。
訴訟は景観裁判の事では？

と推測いたします。

[873: マンション住民さん]

赤坂タワーレジデンスの住民で景観裁判などを考えている人はいないでしょう。
誰も書いていない事を持ち出して話を混乱させるのは、よそのマンションの関係者ですかね。
最近ここを見始めた人は知らないでしょうが、このマンションは竣工前から散々ターゲットになっていますので。

[874: マンション住民さん]

ご参加をお勧めします。

http://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/ninteishinsakai.h...

[875: マンション住民さん]

東急リバブルから送られた『成約価格動向レポート』より。


【平成24年1月〜12月】

赤坂タワーレジデンス

平均坪単価448.13万円
対分譲時価格比101.0％

虎ノ門タワーズレジデンス

平均坪単価399.5万円
対分譲時価格比90.4％


【平成25年1月〜12月】

赤坂タワーレジデンス

平均坪単価451.4万円
対分譲時価格比114.9％

虎ノ門タワーズレジデンス

平均坪単価436.2万円
対分譲時価格比91.5％


【平成26年1月〜12月】

赤坂タワーレジデンス

平均坪単価548.25万円
対分譲時価格比123.2％

虎ノ門タワーズレジデンス

平均坪単価491.5万円
対分譲時価格比107.7％


お宅にも届いていますか？

[876: 不動産業者さん]

赤坂タワーレジデンスの仲介契約を獲得したくて
郵送するのに成約価格は一番にしないとね。

東急リバブルではありませんが、業界が良く使う手です。

探している人を確保しているとか予算とか良く
見かけませんか？？

[877: 不動産業者さん]

況して東急はデベの一画です。
当然でしょう。

[878: 住民さんＡ]

何でそんなに虎ノ門タワーにこだわる訳ですか？
鹿島に恨みでもありますか？
港区には森ビル系では溜池タワー、元麻布ヒルズ、仙石山、虎ヒル
どこが成約価格が高いかお調べになっなら？

元麻布か仙石山でしょうね。
赤坂タワーレジデンスはその下です。

[879: マンション住民さん]

876と877の偽業者さん、お疲れさま

そもそもここは住民板だから

東急リバブルでは、マンションごとに違う平均坪単価を流しているとしたら虚偽記載だし、リバブルへの名誉毀損になりませんか？

平成24年にはすでに虎ノ門タワーズの前には何も建っていなかったのに、この成約価格とは、勝負は最初からついているってこと

確かに眺望は関係ないね

878

文句は言い出しっぺに言って下さいよ

本当は自分で探すべきだが、>>819と>>821なので

[880: 住民さんＤ]

2018年までのマンション戦略バイブル
という本を読みました。

[881: マンション住民さん]

森ビルにとっては10Fから下を手放した時点でやる気は
今一でしょう。
だから今回の変更騒動になったと思います。
本来なら圧勝であるべき票が微妙で継続審議。
規約では三ヶ月前の告知で変更は可能です。
今期理事会以降ははっきり言って分かりませんね。

[882: マンション住民さん]

＞871
同じ感想を持っています
分譲前もたくさん変な書き込みがありましたよね
注目されているからこそなのでしょう
匿名であってもここに住む方なら道理をわきまえているはずです
愉快犯的に無責任に何でも書ける場所です
誰かの分断工作なのかもしれませんし
曲解して噛み付いたりする方には
なるべくかかわらないのがいちばんです
組合員なら意見は正規のルートで伝えているはずです
ここでは何かの主張をするのではなく情報交換をするのが普通の住民の感覚です

[883: マンション住民さん]

利用されたら
http://www.nifty.com/kantei/

マスコミの各種アンケートも各社回答は様々であり
不動産仲介業者も同じです。

[884: マンション住民さん]

521戸の対規模マンションです。
色々な職種の方、色々な考え方の方がお住まいです。
不動産業の方も数多いと思います。
個々の意見を否定する事なく情報交換の場にしましょう。

[885: マンション住民さん]

>882
>871
同じ意見です。
一人、かなり変わった方（883,884もこの方と思われます）が入ってますね。
話の流れを読んでると、何かにつけ、突っかかってきている。
随分、世の中にご不満があるのでしょう。
関わらず、無視したほうが良いでしょう。

[887: マンション住民さん]

東急リバブルの成約価格動向レポートは、この３年間の価格推移と、赤坂タワーレジデンスの絶大な人気を示す貴重な紙資料として、大切に保存しておきましょう。

[890: マンション住民さん]

我が家にもチラシが入っておりましたが
売却時にお願いする業者さんは既に決めています。
昨年、他のお部屋の方から虎ノ門タワーの方が
坪単価が高いと伺った記憶があります。
現在はこちらが高そうなので良かったと思います。

[891: マンション住民さん]

↑
深夜にご苦労様です。
普通の人は寝てる時間です。
余程お暇とお見受けします。

[892: マンション住民さん]

＞分譲前もたくさん変な書き込みがありましたよね

見られずに残念でした。
分譲前に見ていたら購入は絶対にしませんでした。

[894: 匿名]

三流週刊誌の中吊り広告のようなスレッド、呆れた。

[895: マンション住民さん]

>777
ここもいいですよ
http://tabelog.com/tokyo/A1308/A130802/13002746/
http://tabelog.com/tokyo/A1308/A130802/13007868/

[896: マンション住民]

税務署に来る度に寄っています。
安くて最高に美味しいお店です。
赤坂にはありません。

http://www.roppongihills.com/shops_restaurants/restaurants/italian/203...

[899: マンション住民さん]

http://jcc.jp/news/9290290/

管理組合も国債保有しています。

[900: マンション住民さん]

富裕層の相続税対策と中国人の買いで、ほんの一部の限られたエリアで急に値上がりしているというのが現状。　人口・世帯数の減少は明らかだから不動産の先行きは明るくないのが現実である。いつ迄この状況が続くかは不透明である。

[901: マンション住民さん]

熱心なLINK、リプレイス？

[902: 住民さんＥ]

ありがとうございます。これも追加してください。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/18/index1.html

[903: マンション住民さん]

現行の管理業者にも管理委託費の削減を実施してもらうべく交渉することが可能であるばかりでなく、現行の管理業者が自ら委託費の削減を申し出てくることも、実はかなりの頻度であるのです。→皆無

森ビルの下に東急コミュニティ、ここでの中間コストは大なり。
東急コミュニティ自体管理会社ですからね。

[904: 匿名]

こんなの発見
http://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/201206070000/?scid=we_bl...

[905: マンション住民さん]

＞904
匿名さんの投稿はある意味当たっている。
住友が良いかどうかは別にして収支の改善を図ったのは
当然と言える。引越しに迄追い込まれる必要はない。
意見の対立はどこの世界にもある。その度に引越しをして
いては身が持たない。ここは森ビル親派のスレッドか？
森ビルに否定的な意見の投稿者を変人呼ばわりする方が
余程おかしい。森ビルが良でトラストが悪と捉えるような
投稿もある。言論の自由、表現の自由は憲法で保障されている。

[906: 住民さんＥ]

こんなの発見

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO82288160T20C15A1000000/
マンションの命運握る　管理組合の「本気度」
不動産コンサルタント・長嶋修
2015/1/28 7:00
[有料会員限定]
　「マンションの管理は管理会社がやってくれるもの」と思っている人がいまだに多いことには驚く。管理会社というのは、マンションにとって単なる業務委託先にすぎず、管理の主体はあくまで、マンション所有者で自動的に構成される「マンション管理組合」だ。所有者みんなで考え、様々な意思決定をしながらマンション管理を行っていく。マンション管理組合とはいわば「自治会」のようなものであり「財産共同管理組織」でもある。

■管理組合はかなり温度差

　さくら事務所のマンション管理コンサルティング経験から、管理組合の運営についてはマンションによってかなりの温度差があることがわかっている。

　意識の高い理事が何人もいるうえ、他の所有者も組合運営に協力的で、しっかりと計画され、ほとんど会社経営に近いスタイルで運営されているマンションもあれば、多くの所有者が管理に無関心で人任せ、抽選で理事がまわってくると適当にやり過ごし、結果としてほとんど管理会社のいいなりといったケースもある。

　大規模修繕の提案や見積もりが管理会社からあがってきても、本当に今この工事が必要なのか、価格は妥当なのかを誰もチェックしないようなら、それは所有者みんなで積み立ててきた共同貯金である「修繕積立金」の無駄遣いにつながる。不要不急の大規模修繕を行っているケース、そもそも修繕費が割高であるといったケースに、非常に多く遭遇する。国や自治体にたくさんの税金を払い、それが無駄な公共事業に使われているのと全く同じ構図だ。

■総会の出席者が１、２人

　ひどいのは「地方都市のワンルームマンション」の事例。管理組合員はほとんどが東京など遠方のオーナーであることが多く、管理組合総会を開こうと思っても、全50戸中で１～２人しか集まらなかったり、修繕しようとしてもお金のかかることは嫌だとして適切な修繕が行われず、なかばスラム化し空き家だらけだったり、賃料もどんどん下がったりするといった状況になっているケースは、決して珍しくない。必要な修繕積立金もプールされていないケースがほとんどで、このままでは朽ちていくのを待つしかないといった案件が多く見受けられる。

■エントランスや駐輪場周りをチェック

　これからマンションを買う方は、温度差の大きい管理組合の運営状況を、個別に必ず確認したい。物件見学の際、エントランスや集合ポスト周り、駐輪場などの清潔さや整理整頓ぐあいを見るだけでも一定の判断は可能だ。こうしたところが雑然としているマンションは管理組合運営が適切に行われているはずがなく、「推して知るべし」である。

　もし、廊下や階段、外壁などに大きな亀裂やタイルの剥がれなどがある場合には、そうした状況を管理組合が把握しているかを確認したい。確認方法は、まずは不動産仲介会社に聞いてみることだが、具体的には、管理組合の議事録を見ればわかる。

■情報開示が積極的なら意識高い

　そこには、いま管理組合で起きている問題や課題、今後の方針や計画などが記載されている。修繕積立金の滞納の有無、大・中・小規模の建物点検や修繕の予定、その他マンションで起きている事象などが把握できるだろう。ただしこの議事録には開示義務はなく、断られる可能性も。積極的に情報開示しているマンションはまだ少数だが、それだけで管理意識が高いことがうかがえる。

　住宅の管理は、すべて自分の自由にできる一戸建てより、むしろ、すべて話し合いで進めなければならないマンションの方が難易度が高い。一方でマンションのメリットもある。全100戸、200戸とまとまった数になると、価格交渉などもしやすくなるほか、防災対策などを協調して行う場合などにはそのスケールメリットによって、より有効な手を打てることがあるからだ。

[907: 匿名]

競争で決めるとしても、
ここに一番精通している今の管理会社さんが一番有利なんだから、
ぜひ頑張って欲しいものです。

[908: 匿名]

＞904さん
ありがとうございます。まとめておきます。

マンション管理費はこんなに違う 攻める独立系、守るデベロッパー系
http://diamond.jp/articles/-/66745

分譲当初の予算案は 競争価格より割高
http://diamond.jp/articles/-/66474?page=3

マンション管理費の負担　カモられる前に見直せ
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141019/ecn141019083000...

マンションの管理・保守をめぐる競争の実態に関する調査の概要について
http://www.jftc.go.jp/info/nenpou/h15/15kakuron00002-7.html
http://www.mansion.mlcgi.com/download/about_fair.pdf

売りにくい中古マンションの特長とは
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/blog-entry-561.html

マンション管理委託業務の談合
http://ameblo.jp/cipslim/entry-11750389683.html

デベロッパー系マンション管理会社の怠慢
http://www.oocities.org/toshibafubai3/commu.htm

日本のマンション管理の「不思議なからくり」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070905/134071/?P=2

無競争状態の管理会社にどう対応するか
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/18/index1.html

管理組合の運営妨害は「共同の利益」に違反するか
http://www.mankan-online.com/management/2012.05.01/article.html

資産価値を守るのは「安心感」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070523/125440/?P=2

管理会社との契約見直しで、もっと良質で安くできる
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/topics/topics04_1.html

NPO集住センター
http://www.npo-syujyu.jp/point/qa/index.html

連載漫画「マンション管理組合物語」
http://www.cost-down.com/news/manga/001_manga.htm

管理会社の汚ない妨害工作のやり方
http://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/201206070000/?scid=we_bl...

資産価値が下がらないマンションの選び方
http://president.jp/articles/-/8111?page=2

マンションの管理費はこうして決まる！
http://yonaoshi-honpo.co.jp/common-fee/index.html

管理会社の暴挙！！
http://rldmankan.blog.fc2.com/blog-date-201312.html

[910: マンション住民さん]

セカンドハウスだった赤坂８丁目のマンションはコスモスライフの管理でしたが大和ネクストに買収され変わりました。残念です。コスモスライフの管理は良かったですから。売主はリクリートコスモスでした。大和ネクストのマンションは評判悪いです。プレミストトリーズは要注意です。このマンションには関係ありませんが…まあ、ご参考迄

[911: 住民]

アンケートの分析に関して住民から広くコンセンサスが得られるように努めて欲しい。結果は情報開示を望む。

[912: 住民]

サカスのビズタワーにあるデリリウムカフェもベルギービールがおいしいですね！

[913: マンション住民さん]

http://jcc.jp/sp/living/16161/

2019年問題

[914: マンション住民さん]

こごは4,950万〜6,18億の大規模マンションです。
価格の格差がかなりの開きがあります。
こういうマンションは勘違いする=ステータスに酔いしれる住民が多い傾向が見られます。

[915: マンション住民さん]

＞913さん
ありがとうございます。82：00ぐらいからですね。
http://video.fc2.com/content/20150226DEkt6L52/&tk=TnpNM016azVNak09

[916: マンション住民さん]

http://mansionkeiei.jp/torami-column/18651

関連参考サイト

[917: マンション住民さん]

以前こちらのスレッドにもありましたが下請けスタッフを森ビルと思っている方がいるとの投稿がありました。
臨時総会以後だったと記憶しています。
下請けスタッフはフロント、警備、清掃、設備、ベルボーイ、ガーデン受付と色々いらっしゃいますが皆、一生懸命働いています。今回のアンケートは下請けスタッフやマンション内の施設や設備に関するものであり管理会社の評価には当たらないと思います。
※フロントとベルボーイには不適格者がおり質の低下を感じます。
恐らく時給での勤務かと思います。森ビルのマンションに限らず下請けスタッフはどこも皆、一生懸命働いています。
森ビルは下請けスタッフを労わり上手に管理出来ていないと感じます。
ブランドやネームバリューだけで管理は出来ません。
下請けスタッフの努力や協力があってこその管理会社であります。
臨時総会以前の森ビルの対応、体質が継続するならば森ビルを支持いたしません。

[918: マンション住民さん]

>914の間違い探し。

ここは4,950万〜6,18億の大規模マンションです。
価格の格差がかなりの開きがあります。
こういうマンションは勘違いする=ステータスに酔いしれる住民が多い傾向が見られます。
↓
ここは4,950万〜6,18億の大規模マンションです。
価格の高価な物件がかなりの戸数あります。
こういうマンションは勘違いする＝どのような儲け方にしろ自分を金持ちだと思っている＝世の中を支配した気になっている住民が多い傾向が見られます。

[920: マンション住民さん]

情報開示の不備、プロセスに対する疑問はあったにせよ収支改善に取り組んだ前理事会が行った事は緊張感がないぬるま湯から脱皮するステップであったと思います。まあ、アンケートの結果で判断すればいい事です。
引越しなどする必要性は全くなかったと思います。