赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

[マンション住民さん]

新規スレッドを立ち上げました。
ご意見をお願いします。

[821: マンション住民さん]

向きや階数にもよりますが虎ノ門タワーレジデンスの方が
坪単価が高いのは事実です。
森ビル管理と言っても実際は下請けの評価です。
フロントのアスクは森ビルに限らず当たり前です。
要は管理者方式か管理会社方式かでコストが違う現状です。

[822: マンション住民さん]

では、虎ノ門タワーレジデンスに住まわれては如何ですか？
施設の余裕部分は、一目瞭然。
石川一族の鹿島は所詮森とは違って土建屋。

[823: マンション住民さん]

↑
冷静になりましょう。
数字は嘘はつきません。
現状を申し上げただけです。
森ビルと鹿島を比較するつもりは毛頭ございません。
森ビルは再開発デベロッパー、鹿島は竹中と並ぶ
スーパーゼネコンです。
竹中のライバルは赤坂が地元の鹿島です。

[824: マンション住民さん]

阪神大震災で竹中ビルの崩壊をご存知だと思いますが、竹中も同族会社で、上場なしの隠蔽は隠せません。
公平に考えるならば、港区での森ビルの実績を認めるべきだと思います。

[825: マンション住民さん]

虎ノ門タワーズレジデンスですが、
ホテルオークラと提携しているレセプションサービスを
収支削減のため安価なところに変えようとした、
時の理事会が、住民の猛反発を喰らい、
思いを遂げられなかった理事の方々、
結局、引っ越しを余儀なくされたとか...
どこかの状況と似てますね。

[826: マンション住民さん]

>>819

>>818さんは建物だけを比較した場合の話をしているのに、
道路付きも悪く、殺風景な内装に眺望の無いラウンジひとつをとっても共有部の貧弱さが際立ち、シャンデリアばかりが悪目立ちする虎ノ門タワーズレジデンスがなぜ話題になるのか解りません。

しかもその価格は提示価格であって成約価格ではないのではありませんか？

虎ノ門タワーズレジデンスは、虎ノ門パストラル跡地に高さ180ｍの再開発ビルが建つので、
一番戸数の多い東側が、全面的に眺望・日照とも絶望的になります。
(2019年７月竣工予定)

西側は元々、タワーズのオフィスが視界を塞いでいる上に、その隣りに高さ195ｍのホテルオークラ本館(建て替え)。

北側には気象庁の高さ79.25ｍのビルが建つ予定です。

南側は元々城山トラストタワーがそびえている上に、近隣の葺手ビルも建て替え予定。

本当に四方が視界ゼロになりますから、これから続々と中古物件は出るでしょうが、成約価格がATRを超えるとは到底思えませんが…

ATRはご存知のように、西側は低層地区。

南側も前の区画が小さく縦長で高い物を建てにくい上に地権者が多く、視界を全て塞ぐような高層建築が間近に建つ可能性は限りなく低いです。

北側も高層建て替えの予定ではないと聞きましたし、環境が大きく変わるとしたら東南角の赤坂ツインタワー再開発ですが、こちらもNTTが加わらなかったことで眺望の死角は最低限かと思われます。

スタッフの数も少ない虎ノ門TRとは、比較のしようがないでしょう。

[827: マンション住民さん]

アンケート資料を読むと、
収支が悪化しているようには感じられませんでした。
将来を見据えた場合こそ、むしろ、
森ビル管理であることが重要だと思いました。

[828: マンション住民さん]

色々お調べ頂きご苦労様です。
取引価格が高いと申しただけでこの反応は凄いですね。
自分のマンションが一番は誰も同じです。
虎ノ門タワーレジデンスのスレッドではないので
議論はこの辺で……END
阪神淡路大震災迄持ち出されるとは恐れ入ります。
東日本大震災時の森ビルの対応は遅かったと思います。
分譲マンションの管理はここが初めてですから
無理もないですが。
その後の地震の際も当マンションのエレベーターは
長時間止まりましたが泉ガーデンのエレベーターは
動いていましたよ。
竹中と森ビルが上場していない理由は同じではありません。

[829: マンション住民さん]

復旧にいくら時間がかかっても
着実に安全性を確保して頂いた方が良いです。
急いだが故にエレベーターが途中で止まったり
なんて、以ての外。

[830: 住民]

まあまあ、活発なご意見も結構ですが剥きにならずに。
アンケートを出して後は理事会にお任せ。
収支に関しては今は緊急性はないが将来は分かりませんな。

[831: 投資家住民]

>>825
お詳しいですね。

収支削減のため安価なところに変えようとした、
時の理事会が、住民の猛反発を喰らい、
思いを遂げられなかった理事の方々、
結局、引っ越しを余儀なくされたとか...
どこかの状況と似てますね。

同じマンションにお住まいだと理事の
引越し情報も分かるのですか？

[832: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

当事者でもないのに正確な取引価格を知っているのは、不動産関係者だけですよね。

(例えば)住友不動産販売が関わった物件ならば、住友建物管理のような関連会社はご存知かもしれません。

まあ、歪曲も含め可能かもしれません。

あくまでも仮定の話ですので、熱くならないで下さいね。


虎ノ門タワーズさんの話題が出たのは、水面下で大量の物件が放出されているから。

高層物件でもないミッドタウン付近のマンションの話が出るのも、乃木坂駅至近のタワーより先に売り切りたいから。

普通はそう考えます。

赤坂タワーレジデンスとは実は何の関係もありません。

[833: マンション住民さん]

>831さんへ

前回の理事達は、顔も名前も
公にしており、また、議案が議案でしたから、
住民の注目を浴びていることは確かです。
住友を支持していた友人が、
引っ越された理事のことを残念がっておりました。

[834: マンション住民さん]

乃木坂至近のタワーってどこですか？
正確な取引価格など書いてないですが？
住友に対して過敏になり過ぎかと思います。

[835: 住民さんＤ]

紹介します。
マンション管理費はこんなに違う
攻める独立系、守るデベロッパー系
http://diamond.jp/articles/-/66745
http://diamond.jp/category/q-Mansion201502

[836: 投資家住民]

>>833
引越す事はないのにお気の毒です。
これ以上は個人情報になるので止めましょう

[837: マンション住民さん]

一般論ですが
責任感の強い人間は目標が成就、達成されなかったときに
何かの行動を興すことで責任を取り
それで良しとする傾向があります。

>825の話は
虎ノ門タワーズに住んでいた知り合いから聞いた話です。

[838: 匿名]

掛け合いは面白いので歓迎ですが、ここに書いてるのは、アンケート用紙が届かなかったので、匿名でここに書くしか意見表明手段がない非有権者の方々なんでしょうかね。

[839: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>834

正確な成約価格も知らないのに、虎ノ門タワーズレジデンスの方が取引価格が上と書いたのですか？

それは単なる荒らし行為ではないでしょうか。

乃木坂駅近くは、三井の主導で再開発予定です。

再開発の情報収集は、超高層マンション・超高層ビル、もしくは東京大阪都心上空というブログなどがおすすめですね。

[840: マンション住民さん]

アンケートが来たので、
何か情報があるかと思い、覗きましたが....
今となっては、極少数の
いかにも決まった人しか見てないような、
このようなスレは、面白くないし、
あまり情報らしい情報もありません。
即座に引き上げたいと思います。

[841: 住民さんＡ]

虚像と実像の区別が付かない方の投稿が多いですね。
揚げ足取りとか呆れました。

[842: マンション住民さん]

834ですが私は成約価格は書いておりませんが。
どこに書いてあるかと思っただけです。
匿名の掲示板です。推測での投稿は迷惑です。

[843: マンション住民さん]

＞840
全く同感

[844: マンション住民さん]

>>840
アンケートは個人の意見を書いて出せばいいだけ。
情報もへったくれもないから。

[845: マンション住民さん]

840
アンケートに何か情報が必要なの？
自立心がないね。

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのアンケートですけど、共用施設の稼働率ぐらい、一々レセプションで見せてもらわないでも、資料の中に盛り込むことが何でできないんでしょうね？
わざわざカラー印刷にする必要はありませんから、その分１枚紙を増やして、そこに書けばいいのに。
アンケートとして用を成していません。

[847: マンション住民さん]

色々と図星を突かれた業者さんが慌てているようにしか見えない投稿が相次いでいますが、
結局、虎ノ門タワーズレジデンス中古売買の成約価格が、赤坂タワーレジデンスをしのいでいるという根拠は示されないんですね。

[848: マンション住民さん]

＞838
部外者は関係ない。

[849: マンション住民さん]

一人何役もこなされて。
ごくろうさまです。

[850: 住民]

虎ノ門タワーレジデンスに執こくこだわるね。
ここと関係ないのだからいいじゃない。

[851: マンション住民さん]

住民が二分された事態を早く収拾して欲しいと思います。
そうでないと住民同士の歪み合いが続きます。
健全な情報交換の掲示板に戻りますよう願っております。

[852: マンション住民さん]

>>850
あなたが本当の居住者なら、その文句は>>819と>>821に言うべきですね。
それにあなたも蒸し返しています。

虎ノ門タワーズの中古価格なんぞはお笑い草として、再開発の方は他人事ではないのですから、話題が続くのも仕方ありません。

広い敷地なのに、神谷町駅から遠くなってもわざわざ虎ノ門タワーズの目の前にタワーを建設する、森トラストが怖すぎます。

数年前、税金対策で物件を探している時から噂はあったものの、
「あれが実現したら虎ノ門タワーズにあんまり酷いから、そうはならない」というのが、うちの担当者の言い分でした。

信じなくて良かった、と思う一方で、森トラストが赤坂ツイン以外の土地を買収していないか、いつも気にしています。
あの会社は溜池山王駅から遠くなっても、極力うちの視界を遮ろうとするでしょう。

あり得ない話ですが、南側に180メートルのタワーなんて建ったら、ラウンジの意味がなくなりますから…

本来なら、ここはそういう情報交換をする場所なのに、去年からの流れは残念です。

[853: マンション住民さん]

>852 の方へ

非常に為になる情報を有難うございます。
本当は、このような情報を知りたくてこちらに伺っているのですが、
いつの間にやら、冷たい小言だったり、不平不満の充満する場になってしまいました。
これからもこういう情報をドンドン載せて雰囲気を変えていきましょう。

[854: マンション住民さん]

噂によると50F〜60F位のようです。
商業地域です。何が建ってもおかしくないと思います。
ATTの建替えに関しては当マンション入居時に
重要事項に書かれておりました。

[855: マンション住民さん]

>852さん、

『森トラストが赤坂ツイン以外の土地を買収していないか、いつも気にしています。
あの会社は溜池山王駅から遠くなっても、極力うちの視界を遮ろうとするでしょう。
あり得ない話ですが、南側に180メートルのタワーなんて建ったら、ラウンジの意味がなくなりますから…』

こういう状態も、情け容赦なく、場合によってはありなんですね。
あり得ないですね。
森トラスト、森ビルとは犬猿の仲とは聞いておりました。
あの夜景の綺麗なラウンジで、目の前に180メートルのタワー！？
なんて考えただけでおぞましい。　
ATTは200メートルの高層らしいですが、
嫌がらせとはいえ、多少ハス向かいなのは不幸中の幸いでしょうか。
お言葉に乗じて、今後は、
森トラストが、ATT以外の近隣の土地を買収していないか、ウォッチしておきます。
有難うございます。

[856: マンション住民さん]

森ビルと森トラスト
不文律の関係ですからね

三菱地所と森トラストなら…

[857: マンション住民さん]

若狭とかそのとなりの居酒屋とか、
ごちゃごちゃしてるあの一角が
森トラストに買収され、高層が建ったら、しゃれにならない。

[858: マンション住民さん]

最上階は虎ヒルと同様ホテルになるとか？
森トラスト・ホテル＆リゾーツ(株)のMariottが有力とか？

[859: マンション住民さん]

>858さん、

そうですか。
ATTの高層は、最上階マリオットが入りますか。
森トラストと聞くと、
何でも対抗したがるようので、
うちのラウンジに対抗して
ホテルラウンジを持って来たかったのかな（笑）

[860: マンション住民さん]

どの情報も特定の意図を持って発信されているわけですし、
玉石混合なので、
鵜呑みにはできませんが、
この板に貼られていた情報をまとめました。

マンションの管理・保守をめぐる競争の実態に関する調査の概要について
http://www.jftc.go.jp/info/nenpou/h15/15kakuron00002-7.html
http://www.mansion.mlcgi.com/download/about_fair.pdf

マンション管理費はこんなに違う
攻める独立系、守るデベロッパー系
http://diamond.jp/articles/-/66745

分譲当初の予算案は
競争価格より割高
http://diamond.jp/articles/-/66474?page=3

マンション管理費の負担　カモられる前に見直せ
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141019/ecn141019083000...

売りにくい中古マンションの特長とは
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/blog-entry-561.html

マンション管理委託業務の談合
http://ameblo.jp/cipslim/entry-11750389683.html

[861: マンション住民さん]

上のリンクを読むと、
こういう風にして（特に談合のところ）住友は、
侵食してきたんですね。　
やはり、汚いですね。

[862: マンション住民さん]

>855
>852

以前から水と油の森ビルvs森トラスト。
兄弟対決、似た例として、kimijimaや一澤帆布など...etc

でも...
森ビルの方がまだ良心的な気がする。
森トラストは最悪ですね。

[863: マンション住民さん]

852です。

是非お調べの上、こちらに情報をご提供下さい。

森トラストは赤坂ツインタワー再開発を2020年東京五輪までに完成させると発表し、
請け負った大成建設が悲鳴を上げるほど、タイトなスケジュールで取り壊しをしています。

この件から考えて、もしもＮＴＴが再開発に含まれるならば、
今年上半期には合意し、発表があるものと考えて調べていますが、今のところ見当たりません。

勿論、ＮＴＴ単体での再開発もありえます。

その場合は敷地の広さや、同じ六本木通り沿いのローソンの入っているビルとの比較から考えて、
ちょうど今のＮＴＴのアンテナ位の高さとなるでしょうから、ラウンジからの眺望に影響はないでしょう。

それ以外の区域は、ブロックの小ささや地権者の多さから考えて、
100ｍ以上の高さのビルが建つ可能性は限りなく少ないと思いますし、現状大きな更地も見当たりません。

いずれにしても、我が赤坂タワーレジデンスのちょうど東南角に赤坂ツインタワーがあることは幸いだという意味で、>>852を書いたところ、
逆の誤解を一部の方々にさせてしまったのであれば、お詫び申し上げます。

[864: マンション住民さん]

>863　さん

非常に詳しく書いて下さって、納得しました。
ローソンの入っているビルとは
アークヒルズフロントタワー
（22階、高さ100メートル）のことですよね、
さすがにあのくらい離れると、NTTが高層を建てても
大丈夫でしょう。
今のところ、近辺に、ラウンジの視界を遮りそうな
建物は出来なさそうですね。
良かったです。
森トラストは相変わらず、人非人ですね。

[865: マンション住民さん]

昨年、森トラスト社員から聴いた話
森ビルから中途退職でトラストへ…

故稔氏は港区をブランド区にした功労者
森ビルは華やかなイメージ

章氏はとにかく慎重であり政界には関係なし

兄弟の確執は再開発に対する理念の違いであり
このようなサイトで軽々に語るものではないと思う。

[866: マンション住民さん]

＞860
いつもリンク情報を参考にしております。
結論は住友に変更したいのでしょうか？
それとも単に管理会社を変更したいだけなのでしょうか？

[867: マンション住民さん]

＞862
君島を例に出すのはおかしい。
ファッション業界と不動産業界は違います。

[868: マンション住民さん]

昨年の議事録には森ビルからの呼びかけに住友だけが
面会しなかったとあります。その点は住友を評価します。
言い替えれば他の二社は面会したのか？事実ならば
残念です。談合=調整だったのか？

[869: マンション住民さん]

#865に補足
森トラの社長は地味で堅実。

#852、#862
経営内情も知らぬ外野があれこれ述べるべきではない。

[870: マンション住民さん]

>>852
上から目線の投稿拝読しました。
不確かな情報はご遠慮願います。
区の建築許可が下りた時点で近隣住民が反対しても
覆る事は殆どありません。
例え、訴訟になった場合でも勝訴の確率は低いです。

当マンションの南側中層階は森ビルの窓しか見えない
部屋もあります。それでも買う人がいるのは
許容範囲がどこか、何を重視するかによります。
眺望など毎日見ていれば飽きるものです。