赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

[マンション住民さん]

新規スレッドを立ち上げました。
ご意見をお願いします。

[821: マンション住民さん]

向きや階数にもよりますが虎ノ門タワーレジデンスの方が
坪単価が高いのは事実です。
森ビル管理と言っても実際は下請けの評価です。
フロントのアスクは森ビルに限らず当たり前です。
要は管理者方式か管理会社方式かでコストが違う現状です。

[822: マンション住民さん]

では、虎ノ門タワーレジデンスに住まわれては如何ですか？
施設の余裕部分は、一目瞭然。
石川一族の鹿島は所詮森とは違って土建屋。

[823: マンション住民さん]

↑
冷静になりましょう。
数字は嘘はつきません。
現状を申し上げただけです。
森ビルと鹿島を比較するつもりは毛頭ございません。
森ビルは再開発デベロッパー、鹿島は竹中と並ぶ
スーパーゼネコンです。
竹中のライバルは赤坂が地元の鹿島です。

[824: マンション住民さん]

阪神大震災で竹中ビルの崩壊をご存知だと思いますが、竹中も同族会社で、上場なしの隠蔽は隠せません。
公平に考えるならば、港区での森ビルの実績を認めるべきだと思います。

[825: マンション住民さん]

虎ノ門タワーズレジデンスですが、
ホテルオークラと提携しているレセプションサービスを
収支削減のため安価なところに変えようとした、
時の理事会が、住民の猛反発を喰らい、
思いを遂げられなかった理事の方々、
結局、引っ越しを余儀なくされたとか...
どこかの状況と似てますね。

[826: マンション住民さん]

>>819

>>818さんは建物だけを比較した場合の話をしているのに、
道路付きも悪く、殺風景な内装に眺望の無いラウンジひとつをとっても共有部の貧弱さが際立ち、シャンデリアばかりが悪目立ちする虎ノ門タワーズレジデンスがなぜ話題になるのか解りません。

しかもその価格は提示価格であって成約価格ではないのではありませんか？

虎ノ門タワーズレジデンスは、虎ノ門パストラル跡地に高さ180ｍの再開発ビルが建つので、
一番戸数の多い東側が、全面的に眺望・日照とも絶望的になります。
(2019年７月竣工予定)

西側は元々、タワーズのオフィスが視界を塞いでいる上に、その隣りに高さ195ｍのホテルオークラ本館(建て替え)。

北側には気象庁の高さ79.25ｍのビルが建つ予定です。

南側は元々城山トラストタワーがそびえている上に、近隣の葺手ビルも建て替え予定。

本当に四方が視界ゼロになりますから、これから続々と中古物件は出るでしょうが、成約価格がATRを超えるとは到底思えませんが…

ATRはご存知のように、西側は低層地区。

南側も前の区画が小さく縦長で高い物を建てにくい上に地権者が多く、視界を全て塞ぐような高層建築が間近に建つ可能性は限りなく低いです。

北側も高層建て替えの予定ではないと聞きましたし、環境が大きく変わるとしたら東南角の赤坂ツインタワー再開発ですが、こちらもNTTが加わらなかったことで眺望の死角は最低限かと思われます。

スタッフの数も少ない虎ノ門TRとは、比較のしようがないでしょう。

[827: マンション住民さん]

アンケート資料を読むと、
収支が悪化しているようには感じられませんでした。
将来を見据えた場合こそ、むしろ、
森ビル管理であることが重要だと思いました。

[828: マンション住民さん]

色々お調べ頂きご苦労様です。
取引価格が高いと申しただけでこの反応は凄いですね。
自分のマンションが一番は誰も同じです。
虎ノ門タワーレジデンスのスレッドではないので
議論はこの辺で……END
阪神淡路大震災迄持ち出されるとは恐れ入ります。
東日本大震災時の森ビルの対応は遅かったと思います。
分譲マンションの管理はここが初めてですから
無理もないですが。
その後の地震の際も当マンションのエレベーターは
長時間止まりましたが泉ガーデンのエレベーターは
動いていましたよ。
竹中と森ビルが上場していない理由は同じではありません。

[829: マンション住民さん]

復旧にいくら時間がかかっても
着実に安全性を確保して頂いた方が良いです。
急いだが故にエレベーターが途中で止まったり
なんて、以ての外。

[830: 住民]

まあまあ、活発なご意見も結構ですが剥きにならずに。
アンケートを出して後は理事会にお任せ。
収支に関しては今は緊急性はないが将来は分かりませんな。

[831: 投資家住民]

>>825
お詳しいですね。

収支削減のため安価なところに変えようとした、
時の理事会が、住民の猛反発を喰らい、
思いを遂げられなかった理事の方々、
結局、引っ越しを余儀なくされたとか...
どこかの状況と似てますね。

同じマンションにお住まいだと理事の
引越し情報も分かるのですか？

[832: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

当事者でもないのに正確な取引価格を知っているのは、不動産関係者だけですよね。

(例えば)住友不動産販売が関わった物件ならば、住友建物管理のような関連会社はご存知かもしれません。

まあ、歪曲も含め可能かもしれません。

あくまでも仮定の話ですので、熱くならないで下さいね。


虎ノ門タワーズさんの話題が出たのは、水面下で大量の物件が放出されているから。

高層物件でもないミッドタウン付近のマンションの話が出るのも、乃木坂駅至近のタワーより先に売り切りたいから。

普通はそう考えます。

赤坂タワーレジデンスとは実は何の関係もありません。

[833: マンション住民さん]

>831さんへ

前回の理事達は、顔も名前も
公にしており、また、議案が議案でしたから、
住民の注目を浴びていることは確かです。
住友を支持していた友人が、
引っ越された理事のことを残念がっておりました。

[834: マンション住民さん]

乃木坂至近のタワーってどこですか？
正確な取引価格など書いてないですが？
住友に対して過敏になり過ぎかと思います。

[835: 住民さんＤ]

紹介します。
マンション管理費はこんなに違う
攻める独立系、守るデベロッパー系
http://diamond.jp/articles/-/66745
http://diamond.jp/category/q-Mansion201502

[836: 投資家住民]

>>833
引越す事はないのにお気の毒です。
これ以上は個人情報になるので止めましょう

[837: マンション住民さん]

一般論ですが
責任感の強い人間は目標が成就、達成されなかったときに
何かの行動を興すことで責任を取り
それで良しとする傾向があります。

>825の話は
虎ノ門タワーズに住んでいた知り合いから聞いた話です。

[838: 匿名]

掛け合いは面白いので歓迎ですが、ここに書いてるのは、アンケート用紙が届かなかったので、匿名でここに書くしか意見表明手段がない非有権者の方々なんでしょうかね。

[839: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>834

正確な成約価格も知らないのに、虎ノ門タワーズレジデンスの方が取引価格が上と書いたのですか？

それは単なる荒らし行為ではないでしょうか。

乃木坂駅近くは、三井の主導で再開発予定です。

再開発の情報収集は、超高層マンション・超高層ビル、もしくは東京大阪都心上空というブログなどがおすすめですね。

[840: マンション住民さん]

アンケートが来たので、
何か情報があるかと思い、覗きましたが....
今となっては、極少数の
いかにも決まった人しか見てないような、
このようなスレは、面白くないし、
あまり情報らしい情報もありません。
即座に引き上げたいと思います。