赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

[マンション住民さん]

新規スレッドを立ち上げました。
ご意見をお願いします。

[741: 住民さんＡ]

>>739様

親しくしている著名な港区に高級不動産仲介会社のスタッフさんに、東京のマンションのうち、仮に10年保有してexitするとしたらどこをえらぶ？と聞いたら、絶対ここをえらぶと答えていました。

ここまで立地の良いマンションは希少性が高いですし、もう何ユニットかを買い増ししたいぐらいです。

[742: マンション住民さん]

管理会社変更はどうなったのでしょうか？
年を越してしまったこの騒動に早く決着して欲しいと
願っております。
住友支持の方には申し訳ないですが
やはりここは何だかんだ言っても森ビルでしょ。

[743: 匿名]

はやく再決議してほしいです。

[744: 住民さん]

こちらのマンションの売買は
最近は広告やネットに出る事は少なくなりました。
水面下での取引になっているようです。

[745: マンション住民さん]

森ビル管理なので購入しました。
住友管理が良いヤカラは、住友管理のマンションに移って頂きたい！
レジデンスでありながら法人登録しているヤカラもはやく退散していただきたい！
このマンションの価値を下げることのないよう、入居当初の雰囲気を取り戻したいものです。

[746: 住民]

＞745さん
全く同感です。
森ビルにも至らぬ点は多々あるかと思いますが
この問題があってからはゴミ置き場も常に綺麗で
評価しており、改善の努力が実感出来ます。

従業員の方も一生懸命やっている姿には
好感が持てます。
港区はやはりMのブランドが大きいと思います。

[747: マンション住民]

住友不動産は昨年12月、三菱に約3億の差を付けて
旧都知事公館を約43億で落札しました。
親会社は資金が潤沢であり松濤の高級住宅地には
恐らくマンションが建設されると推察いたします。
黙っていても管理は住友不動産建物サービスになります。
赤坂タワーレジデンスの管理を必死で請け負う必要性は
ないと思います。
再決議などする事なく撤退をして頂きたいです。

[748: マンション住民さん]

>747
全く同感です。

再決議など必要ありません。
早く、森ビル確定にしてください。

[749: マンション住民さん]

いい本が出ていました

東京で家を買うなら 単行本　2014/12/18 後藤 一仁 (著)
http://urx2.nu/gkkF

[750: マンション住民さん]

本の抜粋

[751: マンション住民さん]

＞750
何が仰りたいのでしょうか？
管理費、修繕積立金が高い
この項目でしょうか？
このマンションは安いですが…

高速道路に面している物件
昨年販売された三菱地所のクラン千鳥ヶ淵は
即日完売でした。色々騒がれた物件ですが
５月の竣工後は転売が割り増しで出るでしょう。

著書は机上の論理であり実際とは違います。

[752: マンション住民さん]

高層マンションは躯体にお金がかかります。
入居時に赤本の内容を納得して購入しました。

住友になった場合、大規模修繕計画は住友独自で行うと
説明会で言っていました。
その為、コスト削減になるとの説明を受けました。

大変不安に思いました。
当方は竹中だから購入しました。

[753: マンション住民さん]

こちらのサイトの、『住友不動産建物サービス』のスレッドに、

”すみたてにとって管理組合はマーケット（ターゲット）ですから、会社に利益が出るよう「提案」という名のセールス攻撃をするのです。「提案」とは「管理組合のお金をいかに合法的に引き出すか」にあり、一旦支払承認してしまうと支払の責任は管理組合に移ってしまうところに、大きな問題があります。積立金は大規模修繕等に備えてわたしたちが毎月毎月払っている大事なお金です。「今、積立金がたまっているから、そのお金で間に合うので、新たな支払は不要です」と言って来たとき、それは大規模修繕積立金の取り崩しであることを思い出して下さい。もちろんすみたては、「提案」を押し付けたあとは、下請けに工事を丸投げして25～30％のバックマージンを取れば、これで一件落着です。本当に楽な職場ですね。”

との投稿が載っておりました。

管理が住友になっていたら、当方はお引越しするつもりでした。　今は、安心しております。

[754: マンション住民さん]

極端に安い会社はやはり問題有りですね。

[755: 住民]

ここは分譲価格は高騰していますが賃貸物件はダブついていて空室が多く中々決まらず家賃の値下げをしているようです。
更なる価格の上昇を期待して投資家が買い漁っているようです。

[756: マンション住民さん]

世間の常識から考えて住友変更の線は有り得ないでしょう。

[757: マンション住民さん]

最も問題なのは，価格設定に市場原理と競争原理が一切働いていないことです。

[758: マンション住民さん]

競争原理ですか。
なるほど…

[759: マンション住民さん]

唐突に6,300万安くしろと突きつけられた森ビルさんは困るよね。
住友は親会社がいるからいいけれど、極端過ぎる。

[760: 住民]

赤坂タワーレジデンスの皆様、今は後藤さんの無事解放を祈りましょう。
管理会社変更はその後の課題です。

[761: マンション住民さん]

エレベーターに近隣対策委員の再募集の貼り紙がありました。
影響を受ける部屋の方は愚痴ばかり言っていないで積極的に参加すべきと思います。

ATT建替の件は購入前から重要事項で分かっていた事ですが…
北側のホテル建替の件は知りませんでした。
このマンションは西向きを除いて何が建っても仕方ないです。

[762: 住民さんＡ]

ハイエンドからローエンドまで，
森ビル、長谷工コミュニティのようなところも含めて
なるべく多くの会社から見積もりを取得しよう。
見積もり額の分布を見て，
適正価格をチェックし，
その結果を広く組合員に示してもらい，
全組合員的な議論を行えばよい。

[763: マンション住民]

長谷工？有り得ないです。
車に例えるならBMWの一部車種が人気がなくて値下げする。
だからベントレーの会社に行って値下げを要求する
前理事会の一部のやり方は幼稚極まり無しでした。

[764: マンション住民さん]

＞762
それは住民Aさんが理事になってからやれば良い。

[765: マンション住民さん]

住民の皆様、無事解放を祈りましょう。

https://m.facebook.com/IAmKenjiGoto?fref=nf&refsrc=http%3A%2F%2Fww...

[766: マンション住民さん]

参考迄

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285505/

[767: 居住者]

近隣対策委員会は重要ですね。
北側ホテル建て替えは当マンションにも影響があります。
ガーデンエントランス前がホテルの玄関になるそうです。

[768: 住民さん]

以前この掲示板に
＞修繕積立金が「30年後に22億位不足するから住友に変更する」
に対して
それならば都内各地のマンションが住友化にしなくてはならないではないか
30年経てばどのマンションも老朽化するとの記述がありました。

全くその通りだと思いました。
30年後の日本経済がどうなっているか予測出来るのか？
机上の空論でしかないと思います。
10年毎の大規模修繕の際に考えれば良い事です。

[769: マンション住民さん]

管理規約に管理会社を特定の会社にすることは定められていない
何がなんでも、絶対確実に森ビルが管理するマンションに住み続けたいのなら
森ビルが所有するマンションに買い換える選択肢もある
ヒルズはやはりいいです　虎ノ門でなく六本木が

[770: マンション住民さん]

管理会社を変更するような緊急性は感じておりません。
危機感を煽り住友に変えたい詭弁=虚偽の推論です。

[771: マンション住民さん]

＞769さん
住友になったら考えます。

[772: マンション住民さん]

ネット社会ではありますがご意見は不特定多数の方が閲覧する
こちらのサイトではなくマンション内のご意見箱に投函した方が宜しいかと思います。

[773: 住民]

賃貸ならヒルズよりミッドタウンが住み易いです。

[774: マンション住民さん]

高村さんの言葉は重いですね。
どんなに使命感が高くても、真の勇気ではなく蛮勇と言わざるを得ない」
自己責任だと述べているが個人で責任を取り得ない事も有り得る。

[775: マンション住民さん]

人命にかかわるリスクはないだろ。

[776: 住民]

森ビルは管理会社としてはここが最初であり他は管理者です。
多少の欠点はあるにせよ無難にこなして来たのではと思います。
住友のように不祥事はありません。
緊張感を持ってやって頂ければ変更の必要はないと思います。

[777: 入居済みさん]

最近引越してきたのですが、週末に楽しめるレストラン情報をぜひお願いします！

[778: マンション住民さん]

赤坂サカスのBIZタワーかANAインターコンチネンタルか
ミッドタウンとか色々あります。日本蕎麦なら砂場、洋食なら津々井とか…近いです。
何か宣伝みたいになってすみません。
これから良い気候になりますから色々歩かれたら如何でしょうか。

[779: 住民さん]

アンケートが届きました。
住民は森ビルに馴らされているだけではないか？
森ビルは社内研修をやっているのか？
甚だ疑問に感じる。殿様商売では？？

[780: マンション住民]

驕り高きブランド、それが森ビルである。

[781: マンション住民さん]

森ビルVS住友
極端と極端であり中間がないのはおかしい。
４社でブレゼンすべきです。

[782: 匿名さん]

ブレゼン→プレゼン

[783: 居住者]

皆さん、森ビルのどこがいいのか？不可解です。
同族会社であり上場もしていません。
オーナー意識だけが強い会社です。
管理会社として大手と比べたら管理委託費が高いだけの会社です。

[784: マンション住民さん]

一般に公正妥当とされている考え方がよくわかった

「マンションの管理・保守をめぐる競争の実態に関する調査の概要について」（公正取引委員会）
４　競争政策上の評価
　マンションの管理・保守について，管理組合による取引先の選択の自由が確保されれば，管理業者間の競争も活発になり，その競争を反映してより良い取引条件の実現が可能となる。しかし，管理業者や設備保守業者が，管理組合による取引内容や取引先の見直しを阻害する場合，より良い取引条件の実現は図れない。したがって，競争政策の観点からは，これら事業者による競争阻害行為についての独占禁止法上の考え方を明らかにし，違反行為の未然防止を図り，管理組合が取引内容や取引先を自由に選択できる環境を確保することが重要である。
出所　http://www.jftc.go.jp/info/nenpou/h15/15kakuron00002-7.html

[785: 住民さんＡ]

>>777
ここにいってみたいです
http://tomosato.net/weblog2/?p=1725

[786: 住民さんＢ]

>777

私ならアークヒルズ六本木サウスタワーの
三ツ星、鮨さいとうに行きたいです。
日本一予約が取れない鮨屋です。
数寄屋橋次郎を超えている斎藤さんです。

[787: 住民さんＣ]

＞785
エルメスノエルのパーデイに行くならヴィトンのフランス料理のコースの方が美味しいです。

[788: 住民さん]

＞784
何が言いたいのかさっぱり解らない。
結論はなんですか？

[789: マンション住民さん]

＞787
おすしやさんのご紹介ありがとうございます！
予約してみます♪
ピルエットは、お昼にいってみます♪
http://tabelog.com/tokyo/A1308/A130802/13172332/dtlrvwlst/
http://pirouette.jp/lunch/
ここは　気軽にいろんなところにいけて　ほんと便利ですね♪

[790: マンション住民さん]

＞788
まあまあ　べつに結論はありませんよ
多様な考え方が世の中には存在しますね
こういう考え方も世の中にあります
と紹介したかっただけです
「（一定のコストに対して）最も価値の高いものを調達するか」
というValue for Money(VFM)の基本理念に基づいて
安くて質の高い物品やサービスを調達することが必要であり
その実現のためには
可能な限り競争性を確保していくことが重要という考え方です
では　ごきげんよう