赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

[マンション住民さん]

新規スレッドを立ち上げました。
ご意見をお願いします。

[741: 住民さんＡ]

>>739様

親しくしている著名な港区に高級不動産仲介会社のスタッフさんに、東京のマンションのうち、仮に10年保有してexitするとしたらどこをえらぶ？と聞いたら、絶対ここをえらぶと答えていました。

ここまで立地の良いマンションは希少性が高いですし、もう何ユニットかを買い増ししたいぐらいです。

[742: マンション住民さん]

管理会社変更はどうなったのでしょうか？
年を越してしまったこの騒動に早く決着して欲しいと
願っております。
住友支持の方には申し訳ないですが
やはりここは何だかんだ言っても森ビルでしょ。

[743: 匿名]

はやく再決議してほしいです。

[744: 住民さん]

こちらのマンションの売買は
最近は広告やネットに出る事は少なくなりました。
水面下での取引になっているようです。

[745: マンション住民さん]

森ビル管理なので購入しました。
住友管理が良いヤカラは、住友管理のマンションに移って頂きたい！
レジデンスでありながら法人登録しているヤカラもはやく退散していただきたい！
このマンションの価値を下げることのないよう、入居当初の雰囲気を取り戻したいものです。

[746: 住民]

＞745さん
全く同感です。
森ビルにも至らぬ点は多々あるかと思いますが
この問題があってからはゴミ置き場も常に綺麗で
評価しており、改善の努力が実感出来ます。

従業員の方も一生懸命やっている姿には
好感が持てます。
港区はやはりMのブランドが大きいと思います。

[747: マンション住民]

住友不動産は昨年12月、三菱に約3億の差を付けて
旧都知事公館を約43億で落札しました。
親会社は資金が潤沢であり松濤の高級住宅地には
恐らくマンションが建設されると推察いたします。
黙っていても管理は住友不動産建物サービスになります。
赤坂タワーレジデンスの管理を必死で請け負う必要性は
ないと思います。
再決議などする事なく撤退をして頂きたいです。

[748: マンション住民さん]

>747
全く同感です。

再決議など必要ありません。
早く、森ビル確定にしてください。

[749: マンション住民さん]

いい本が出ていました

東京で家を買うなら 単行本　2014/12/18 後藤 一仁 (著)
http://urx2.nu/gkkF

[750: マンション住民さん]

本の抜粋

[751: マンション住民さん]

＞750
何が仰りたいのでしょうか？
管理費、修繕積立金が高い
この項目でしょうか？
このマンションは安いですが…

高速道路に面している物件
昨年販売された三菱地所のクラン千鳥ヶ淵は
即日完売でした。色々騒がれた物件ですが
５月の竣工後は転売が割り増しで出るでしょう。

著書は机上の論理であり実際とは違います。

[752: マンション住民さん]

高層マンションは躯体にお金がかかります。
入居時に赤本の内容を納得して購入しました。

住友になった場合、大規模修繕計画は住友独自で行うと
説明会で言っていました。
その為、コスト削減になるとの説明を受けました。

大変不安に思いました。
当方は竹中だから購入しました。

[753: マンション住民さん]

こちらのサイトの、『住友不動産建物サービス』のスレッドに、

”すみたてにとって管理組合はマーケット（ターゲット）ですから、会社に利益が出るよう「提案」という名のセールス攻撃をするのです。「提案」とは「管理組合のお金をいかに合法的に引き出すか」にあり、一旦支払承認してしまうと支払の責任は管理組合に移ってしまうところに、大きな問題があります。積立金は大規模修繕等に備えてわたしたちが毎月毎月払っている大事なお金です。「今、積立金がたまっているから、そのお金で間に合うので、新たな支払は不要です」と言って来たとき、それは大規模修繕積立金の取り崩しであることを思い出して下さい。もちろんすみたては、「提案」を押し付けたあとは、下請けに工事を丸投げして25～30％のバックマージンを取れば、これで一件落着です。本当に楽な職場ですね。”

との投稿が載っておりました。

管理が住友になっていたら、当方はお引越しするつもりでした。　今は、安心しております。

[754: マンション住民さん]

極端に安い会社はやはり問題有りですね。

[755: 住民]

ここは分譲価格は高騰していますが賃貸物件はダブついていて空室が多く中々決まらず家賃の値下げをしているようです。
更なる価格の上昇を期待して投資家が買い漁っているようです。

[756: マンション住民さん]

世間の常識から考えて住友変更の線は有り得ないでしょう。

[757: マンション住民さん]

最も問題なのは，価格設定に市場原理と競争原理が一切働いていないことです。

[758: マンション住民さん]

競争原理ですか。
なるほど…

[759: マンション住民さん]

唐突に6,300万安くしろと突きつけられた森ビルさんは困るよね。
住友は親会社がいるからいいけれど、極端過ぎる。

[760: 住民]

赤坂タワーレジデンスの皆様、今は後藤さんの無事解放を祈りましょう。
管理会社変更はその後の課題です。