赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

[マンション住民さん]

新規スレッドを立ち上げました。
ご意見をお願いします。

[702: 住民さん]

684
>の投稿から始まりましたね。
このマンションどうかしています。
同じ住友反対派なのに。
理事会も罪深いですね。

[703: マンション住民さん]

マンションから追い出す事が目的なら
かなり悪質ですね。
規約違反はもっと重大で悪質な人を
取り締まるべきです。
ペットのカート、タクシーなんて大した事は
ありません。

[704: マンション住民さん]

私の友人のマンションは地下にも車寄せがあり
自分のキーで入れます。
アルコープに植木も子供の三輪車も置いています。
大型犬も買えますからカートなど必要無しです。

[706: 匿名さん]

このマンションは酷いですね。
住民同士の誹謗、中傷とは驚きました。
管理会社変更のゴタゴタだけかと思いきや
呆れ果てました。
こんなマンションには住みたくありません

[707: マンション住民さん]

＞705
どちらも関係ないでしょう。

[708: マンション住民さん]

気にしないで下さい。
大した事ありませんよ。
他のマンションの常識がこのマンションでは
非常識になるだけの事ですから…
他のマンションでは通用します。

[709: マンション住民さん]

総会での発言者を提訴したらどうですか？
立派な名誉毀損、侮辱罪になります。
公衆の面前での発言ですから…
いくら規約違反とは言え酷すぎます。
又、ネットの誹謗、中傷も専門の弁護士事務所
があります。

[710: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[721: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

規約についても、共有スペースの不具合についても、理事会や総会で対応対策出来ます。
ここで言い合っても誰の特にもなりません。
マンションの品位が下がるだけです。
皆さん、しかるべき場で建設的にやりましょう。
前理事会の暴走も住民の無関心が要因でもありますから。
総会に参加し、議事録、収支報告にしっかり目を通し、大切な資産を守って行くことが何より大切です。
これからさらに良くしていきましょう、皆さんで。

[722: マンション住民さん]

＞721
全く同感です。

[723: 匿名さん]

今時、車寄せがないマンションは珍しいね。
驚いた。

[724: 住民さん]

総会に欠席しました。
このサイトを見て怒りに震えました。
理事が理事を攻撃するとは人格を甚だ疑います。
理事会でやるべき内容を状況を知らない住民の前で
やり玉、吊るし上げるとは言語道断であり更に
不特定多数の人が閲覧するネットに迄UPするとは
同じ住民として情けなく思います。
発言の内容も推測の域を出ない明らかな名誉毀損に
値するものであります。

ここは竣工当初から居住しておりますが
使わない無駄なスペースが多過ぎますね。
特に玄関前は狭くて車が入り乱れており
いつ事故が起きてもおかしくない状況です。
普通は地下にもお迎えの車が待機できるスペースが
あって当然であります。車寄せロータリーが
ないのは不便極まりないです。
ちっぽけな規約違反を攻撃するよりマンションの
大局を見た議論をお願いします。
本来、総会とはそういう場であります。

[725: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

設備も大事ですが、なんといってもマンションは立地が命です。
六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズも選択肢にはありますが、それぞれ住宅地＆商業エリア、政官民のエリアのどっちかに寄り過ぎの感があります。
赤坂はその中間でどちらにも近く生活利便性が高いので、より多くの人に選好されるんでしょうね。
最近は売り物件が少ないので、売り出して三日で成約した例もあるようですね。

[726: マンション住民さん]

そうですか。
高値で取引されているようですね。
このまま上昇し続けるとよろしいですね。
近隣マンションは坪1,000万で
今後竣工されるミッドタウン前は
平均1,500のようです。

[727: マンション住民さん]

売り物が少ないので仲介さんには厳しい状況にあるとはいえ、
売り煽りの投稿はやめてほしいものですね。

[728: マンション住民さん]

マンションの相場は知っておいた方が良いかと思います。
売る、売らないは別問題です。
円安ですが今日は株価が下がっています。

[729: マンション住民さん]

>728さん
同感です
上の方に、
もう転居します
と書いてありましたが
区分所有者さまが書いたものではなく
無関係な業者さまの煽りかとおもいました

[730: マンション住民さん]

メール便によるチラシが多いです。
中でも住友が一番多いです。

[731: マンション住民さん]

こちらですか。
ミッドタウンの近く。
フォレセーヌ 赤坂檜坂
http://condo.seesaa.net/article/406191204.html

[732: マンション住民さん]

セカンドハウスですので住友でも森ビルでもありません。
住民の歪み合いや理事の足の引っ張り合いは酷いですね。
これでは今後理事のなり手はいなくなると思います。
ボランティアでおやりになってこの有り様では
「骨折損のくたびれ儲け」でしょう。

[733: マンション住民さん]

>731
http://www.fs-hinokizaka.com/sp/

ミッドタウン前は現在解体中
売主 三井不動産レジデンシャル
施工 鹿島建設

[734: 匿名]

管理組合の方は、是非リンク先からこの本の第一章だけでも読んでみることをお勧めします。
これからの「正義」の話をしよう
http://www.hayakawa-online.co.jp/images/top/justice_chapter1.pdf

[735: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

機械式駐車場がある場合で、その使用料を全額管理費に歳入している場合は、このマンションは財務内容が悪いといえる。

[736: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141019/ecn141019083000...
　大手のデベロッパーは、必ず管理業務を行う子会社を持っている。自社で分譲したマンションの管理は、すべて子会社に回す。そんな管理会社は、黙っていても毎年売り上げが増えていく成長企業。今時珍しい存在だ。
　こういう無競争な状態だと、割高の管理費を払わされていたり、あまり必要のない修繕工事を管理会社の提案のままに実施したりしているケースが多い。言い方は悪いが「カモられている」状態。新築で入居して以来、一度も管理会社が代わっていない管理組合は、現状を冷静に見直した方がいい。
　管理会社を変えるだけで２割程度の管理費が削減できる、というケースが多い。場合によっては３割以上もあり得るのだ。

[737: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

736
まさかこの薄っぺらいコラムの内容を鵜呑みにして、あの馬鹿げた管理会社変更騒動を起こしたわけじゃないよね？
だとしたら幼稚過ぎるんですが。

[738: マンション住民さん]

736さま、737さま
読みました
2014.10.19のひづけで掲載されたコラムですね

[739: マンション住民さん]

こちらのマンションは、管理会社が森ビルでしたので安心して購入しました。
今も森ビルの管理に満足しております。

港区のマンションを１０回以上住み替えておりますが、今回は中々次に移れないでいます。（笑）
管理の安心感は重要で、友人にも自慢しています。

抽選が大変でしたが、このマンションを購入出来てラッキーでした。

住み易いので、小さな部屋をもう一つ賃貸で借りようと思いましたが、凄く上がっており賃貸も無いですね？

う～ん。中古も賃貸もどこまで上がるのでしょうか？

前の通りが綺麗に整備され、ツインタワーの再開発が完成すればさらに便利になりますね。

[740: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここのところ、二億超の部屋しか売り物がありませんね。

[741: 住民さんＡ]

>>739様

親しくしている著名な港区に高級不動産仲介会社のスタッフさんに、東京のマンションのうち、仮に10年保有してexitするとしたらどこをえらぶ？と聞いたら、絶対ここをえらぶと答えていました。

ここまで立地の良いマンションは希少性が高いですし、もう何ユニットかを買い増ししたいぐらいです。

[742: マンション住民さん]

管理会社変更はどうなったのでしょうか？
年を越してしまったこの騒動に早く決着して欲しいと
願っております。
住友支持の方には申し訳ないですが
やはりここは何だかんだ言っても森ビルでしょ。

[743: 匿名]

はやく再決議してほしいです。

[744: 住民さん]

こちらのマンションの売買は
最近は広告やネットに出る事は少なくなりました。
水面下での取引になっているようです。

[745: マンション住民さん]

森ビル管理なので購入しました。
住友管理が良いヤカラは、住友管理のマンションに移って頂きたい！
レジデンスでありながら法人登録しているヤカラもはやく退散していただきたい！
このマンションの価値を下げることのないよう、入居当初の雰囲気を取り戻したいものです。

[746: 住民]

＞745さん
全く同感です。
森ビルにも至らぬ点は多々あるかと思いますが
この問題があってからはゴミ置き場も常に綺麗で
評価しており、改善の努力が実感出来ます。

従業員の方も一生懸命やっている姿には
好感が持てます。
港区はやはりMのブランドが大きいと思います。

[747: マンション住民]

住友不動産は昨年12月、三菱に約3億の差を付けて
旧都知事公館を約43億で落札しました。
親会社は資金が潤沢であり松濤の高級住宅地には
恐らくマンションが建設されると推察いたします。
黙っていても管理は住友不動産建物サービスになります。
赤坂タワーレジデンスの管理を必死で請け負う必要性は
ないと思います。
再決議などする事なく撤退をして頂きたいです。

[748: マンション住民さん]

>747
全く同感です。

再決議など必要ありません。
早く、森ビル確定にしてください。

[749: マンション住民さん]

いい本が出ていました

東京で家を買うなら 単行本　2014/12/18 後藤 一仁 (著)
http://urx2.nu/gkkF

[750: マンション住民さん]

本の抜粋

[751: マンション住民さん]

＞750
何が仰りたいのでしょうか？
管理費、修繕積立金が高い
この項目でしょうか？
このマンションは安いですが…

高速道路に面している物件
昨年販売された三菱地所のクラン千鳥ヶ淵は
即日完売でした。色々騒がれた物件ですが
５月の竣工後は転売が割り増しで出るでしょう。

著書は机上の論理であり実際とは違います。

[752: マンション住民さん]

高層マンションは躯体にお金がかかります。
入居時に赤本の内容を納得して購入しました。

住友になった場合、大規模修繕計画は住友独自で行うと
説明会で言っていました。
その為、コスト削減になるとの説明を受けました。

大変不安に思いました。
当方は竹中だから購入しました。

[753: マンション住民さん]

こちらのサイトの、『住友不動産建物サービス』のスレッドに、

”すみたてにとって管理組合はマーケット（ターゲット）ですから、会社に利益が出るよう「提案」という名のセールス攻撃をするのです。「提案」とは「管理組合のお金をいかに合法的に引き出すか」にあり、一旦支払承認してしまうと支払の責任は管理組合に移ってしまうところに、大きな問題があります。積立金は大規模修繕等に備えてわたしたちが毎月毎月払っている大事なお金です。「今、積立金がたまっているから、そのお金で間に合うので、新たな支払は不要です」と言って来たとき、それは大規模修繕積立金の取り崩しであることを思い出して下さい。もちろんすみたては、「提案」を押し付けたあとは、下請けに工事を丸投げして25～30％のバックマージンを取れば、これで一件落着です。本当に楽な職場ですね。”

との投稿が載っておりました。

管理が住友になっていたら、当方はお引越しするつもりでした。　今は、安心しております。

[754: マンション住民さん]

極端に安い会社はやはり問題有りですね。

[755: 住民]

ここは分譲価格は高騰していますが賃貸物件はダブついていて空室が多く中々決まらず家賃の値下げをしているようです。
更なる価格の上昇を期待して投資家が買い漁っているようです。

[756: マンション住民さん]

世間の常識から考えて住友変更の線は有り得ないでしょう。

[757: マンション住民さん]

最も問題なのは，価格設定に市場原理と競争原理が一切働いていないことです。

[758: マンション住民さん]

競争原理ですか。
なるほど…

[759: マンション住民さん]

唐突に6,300万安くしろと突きつけられた森ビルさんは困るよね。
住友は親会社がいるからいいけれど、極端過ぎる。

[760: 住民]

赤坂タワーレジデンスの皆様、今は後藤さんの無事解放を祈りましょう。
管理会社変更はその後の課題です。

[761: マンション住民さん]

エレベーターに近隣対策委員の再募集の貼り紙がありました。
影響を受ける部屋の方は愚痴ばかり言っていないで積極的に参加すべきと思います。

ATT建替の件は購入前から重要事項で分かっていた事ですが…
北側のホテル建替の件は知りませんでした。
このマンションは西向きを除いて何が建っても仕方ないです。

[762: 住民さんＡ]

ハイエンドからローエンドまで，
森ビル、長谷工コミュニティのようなところも含めて
なるべく多くの会社から見積もりを取得しよう。
見積もり額の分布を見て，
適正価格をチェックし，
その結果を広く組合員に示してもらい，
全組合員的な議論を行えばよい。

[763: マンション住民]

長谷工？有り得ないです。
車に例えるならBMWの一部車種が人気がなくて値下げする。
だからベントレーの会社に行って値下げを要求する
前理事会の一部のやり方は幼稚極まり無しでした。

[764: マンション住民さん]

＞762
それは住民Aさんが理事になってからやれば良い。

[765: マンション住民さん]

住民の皆様、無事解放を祈りましょう。

https://m.facebook.com/IAmKenjiGoto?fref=nf&refsrc=http%3A%2F%2Fww...

[766: マンション住民さん]

参考迄

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285505/

[767: 居住者]

近隣対策委員会は重要ですね。
北側ホテル建て替えは当マンションにも影響があります。
ガーデンエントランス前がホテルの玄関になるそうです。

[768: 住民さん]

以前この掲示板に
＞修繕積立金が「30年後に22億位不足するから住友に変更する」
に対して
それならば都内各地のマンションが住友化にしなくてはならないではないか
30年経てばどのマンションも老朽化するとの記述がありました。

全くその通りだと思いました。
30年後の日本経済がどうなっているか予測出来るのか？
机上の空論でしかないと思います。
10年毎の大規模修繕の際に考えれば良い事です。

[769: マンション住民さん]

管理規約に管理会社を特定の会社にすることは定められていない
何がなんでも、絶対確実に森ビルが管理するマンションに住み続けたいのなら
森ビルが所有するマンションに買い換える選択肢もある
ヒルズはやはりいいです　虎ノ門でなく六本木が

[770: マンション住民さん]

管理会社を変更するような緊急性は感じておりません。
危機感を煽り住友に変えたい詭弁=虚偽の推論です。

[771: マンション住民さん]

＞769さん
住友になったら考えます。

[772: マンション住民さん]

ネット社会ではありますがご意見は不特定多数の方が閲覧する
こちらのサイトではなくマンション内のご意見箱に投函した方が宜しいかと思います。

[773: 住民]

賃貸ならヒルズよりミッドタウンが住み易いです。

[774: マンション住民さん]

高村さんの言葉は重いですね。
どんなに使命感が高くても、真の勇気ではなく蛮勇と言わざるを得ない」
自己責任だと述べているが個人で責任を取り得ない事も有り得る。

[775: マンション住民さん]

人命にかかわるリスクはないだろ。

[776: 住民]

森ビルは管理会社としてはここが最初であり他は管理者です。
多少の欠点はあるにせよ無難にこなして来たのではと思います。
住友のように不祥事はありません。
緊張感を持ってやって頂ければ変更の必要はないと思います。

[777: 入居済みさん]

最近引越してきたのですが、週末に楽しめるレストラン情報をぜひお願いします！

[778: マンション住民さん]

赤坂サカスのBIZタワーかANAインターコンチネンタルか
ミッドタウンとか色々あります。日本蕎麦なら砂場、洋食なら津々井とか…近いです。
何か宣伝みたいになってすみません。
これから良い気候になりますから色々歩かれたら如何でしょうか。

[779: 住民さん]

アンケートが届きました。
住民は森ビルに馴らされているだけではないか？
森ビルは社内研修をやっているのか？
甚だ疑問に感じる。殿様商売では？？

[780: マンション住民]

驕り高きブランド、それが森ビルである。

[781: マンション住民さん]

森ビルVS住友
極端と極端であり中間がないのはおかしい。
４社でブレゼンすべきです。

[782: 匿名さん]

ブレゼン→プレゼン

[783: 居住者]

皆さん、森ビルのどこがいいのか？不可解です。
同族会社であり上場もしていません。
オーナー意識だけが強い会社です。
管理会社として大手と比べたら管理委託費が高いだけの会社です。

[784: マンション住民さん]

一般に公正妥当とされている考え方がよくわかった

「マンションの管理・保守をめぐる競争の実態に関する調査の概要について」（公正取引委員会）
４　競争政策上の評価
　マンションの管理・保守について，管理組合による取引先の選択の自由が確保されれば，管理業者間の競争も活発になり，その競争を反映してより良い取引条件の実現が可能となる。しかし，管理業者や設備保守業者が，管理組合による取引内容や取引先の見直しを阻害する場合，より良い取引条件の実現は図れない。したがって，競争政策の観点からは，これら事業者による競争阻害行為についての独占禁止法上の考え方を明らかにし，違反行為の未然防止を図り，管理組合が取引内容や取引先を自由に選択できる環境を確保することが重要である。
出所　http://www.jftc.go.jp/info/nenpou/h15/15kakuron00002-7.html

[785: 住民さんＡ]

>>777
ここにいってみたいです
http://tomosato.net/weblog2/?p=1725

[786: 住民さんＢ]

>777

私ならアークヒルズ六本木サウスタワーの
三ツ星、鮨さいとうに行きたいです。
日本一予約が取れない鮨屋です。
数寄屋橋次郎を超えている斎藤さんです。

[787: 住民さんＣ]

＞785
エルメスノエルのパーデイに行くならヴィトンのフランス料理のコースの方が美味しいです。

[788: 住民さん]

＞784
何が言いたいのかさっぱり解らない。
結論はなんですか？

[789: マンション住民さん]

＞787
おすしやさんのご紹介ありがとうございます！
予約してみます♪
ピルエットは、お昼にいってみます♪
http://tabelog.com/tokyo/A1308/A130802/13172332/dtlrvwlst/
http://pirouette.jp/lunch/
ここは　気軽にいろんなところにいけて　ほんと便利ですね♪

[790: マンション住民さん]

＞788
まあまあ　べつに結論はありませんよ
多様な考え方が世の中には存在しますね
こういう考え方も世の中にあります
と紹介したかっただけです
「（一定のコストに対して）最も価値の高いものを調達するか」
というValue for Money(VFM)の基本理念に基づいて
安くて質の高い物品やサービスを調達することが必要であり
その実現のためには
可能な限り競争性を確保していくことが重要という考え方です
では　ごきげんよう

[791: マンション住民さん]

＞790
＞可能な限り競争性を確保していくことが重要という考え方です
全く同感であります。

[792: 住民さんＡ]

>>791
そうですね 高い買い物をするのに価格を比較しない方もおるでしょうが
日常生活の判断でも、価格とその価格を払って得られるものの質を、ある程度複数比較したりして決めている方は多いとおもいます
幼稚園、学校、就職先、レストラン、病院、保険、住宅、墓地、車などもそうですね
ぜひこれを読んでみてください
http://www.mansion.mlcgi.com/download/about_fair.pdf

[793: 住民さんＢ]

＞792
その価格に見合うサービスを提供しているか？
真剣に且つ慎重に判断すべきです。
上辺だけに捉われず中身が重要です。

[794: マンション住民さん]

http://www12.ocn.ne.jp/~keyaki/04.html
紹介します。

[795: マンション住民さん]

http://ameblo.jp/cipslim/entry-11750389683.html
紹介します。

[796: 住民さんＡ]

なるほど、良くリサーチされていますね。
参考になります。

[797: 住民さん]

アンケートの趣旨は何でしょうか？
単なる満足度調査でしょうか？
回収率は三割程度かと見込まれますが三割の意見で
この先の管理会社が決まると言うことですかね？

「議案に対する賛否を問うものではない」と文書で前置き
がありますがアンケートの分析結果は組合員にも開示して下さい。
理事会での多数決のみで決議する事がないようにお願いします。
情報開示の不備により継続審議になったのですから二度と
同じ過ちを繰り返さないように留意して下さい。

[798: マンション住民さん]

＞797
おつかれさまでございます。
ただ　ここに理事会に対する要望をかくのはまちがっています。
相手にされませんよね。
外部のかたならば　ここに書くこともわかります。
アンケートが配布されている組合員の方でしたら
理事会に対する意見は　アンケートで回答するのがただしいやりかたです。

[799: マンション住民さん]

外部オーナーです。
本日、アンケートを郵送しました。
このアンケートは理事会が作成したものではないようですね。

[800: マンション住民さん]

>>797
私も公開してほしいと思います。
ツインタワーの解体騒音問題など、先に申し入れしていれば防げたかもしれないのに、今更対策委員を募集しても遅いでしょう。
大切な事が後手に回っているのも、管理会社交代をしつこく押し付ける一部理事のせいだと思うと腹が立ちます。
今日放送されたNHK｢プロフェッショナル仕事の流儀｣と建通新聞によれば、ツインタワーも当マンションから遠い東館の方は静か～に解体しているそうですよ。
NHKさんも本館側はどんなにうるさいかぐらい、調べてから放送してほしいもの。
事前調査の不足がシャレにならないのはどこも同じですね。