赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

[マンション住民さん]

新規スレッドを立ち上げました。
ご意見をお願いします。

[289: 住民さん]

＞287さん

私もそう思います。住友一社に絞った件に関してはこの掲示板でも不満の意見がありました。
説明会でもご意見がありました。
収支改善委員会の議事録開示を求めましょう。

しかし単に入札で安かったからてしょうが…

[290: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

例えば、このようなご相談・ご要望はございませんか。
⚫︎賃料下落による収入減ーマーケットの変化に伴い、賃料を下げないと借り手がつかない。考えていた収入が得られないので売却を考えている。
⚫︎賃借人退去ー賃借人が退去して空室となって半年。なかなか借り手が見つからないので、いっそ売却してしまおうか？
⚫︎拡大型住みかえー子供の成長に伴い、現在の住まいが手狭になってきた。出来るだけ少ない追加資金で、さらに広いところに住みかえたい。
⚫︎縮小型住みかえー子供が独立し、夫婦二人住まいになった。今住んでいるマンションは気に入っているので、同じマンション内で、小さめの部屋に住みかえたい。
⚫︎新築マンションへの住みかえー近隣で魅力的な新築マンションが売り出された。今の自宅も古くなってきたので、新しいマンションに住みかえたい。
⚫︎不要資産処分ー都内で仕事がある時、宿泊先として購入しセカンドハウスとして使用していたが、使用頻度が減少しランニングコストもかかるので売却したい。
その他、不動産に関する様々なお悩みに数多くお応えして参りました。お気軽にご相談ください。

[291: マンション住民さん]

このマンションの感想を書いた文章がネットに掲載されていました。
皆さん、このマンションの素晴らしさを再確認して、ブランドを維持致しましょう。
23日は否決で頑張るのみです！


都心に暮らすという着眼で選ぶならば、おそらく都内最高レベルのマンションと言える。
他と一線を画すエントランスの雰囲気、素晴らしい共用部と庭、森ビルのよる行き届いた管理と、ホスピタリティなど、500戸規模というスケールメリットが最大限に生かされている。
そもそも赤坂、青山、六本木界隈でこの規模のマンションは数えるほどしか無い。
資産価値の面でも、赤坂の丘のおよそ頂上にあり水害や地震、地盤の面でも安心感がある。
建物の性能、仕上がりについても、鹿島建設の縄張りのような赤坂に竹中工務店が乗り込んで作っただけあり企業の意地を感じられる。
利便という面においても駅徒歩4分（千代田線・銀座線）とう申し分ない好立地。
近隣徒歩5分圏内に成城石井、マルエツ、吉池と三つのスーパーがある。
環境面についても、目の前の道路はさすがに交通量が多いものの、歩いて3分ほどで氷川神社へ、さらに5分もあるくと東京ミッドタウンの桧町公園が広がる。
おそらく、これほどの条件を揃えたマンションは都内、港区界隈においてもほとんど存在しない上に、今後出てくる可能性も少ない。
資産価値、利便、将来性、環境、都心生活というカテゴリーにおいて比類泣きマンションと言える。（30代/男性/住人

[292: 入居済みさん]

人がやらないのは、怠慢だから。
自分がやらないのは、忙しいから。
言われていないことを人がやるのは、出しゃばりだから。
言われていないことを自分がやるのは、積極的だから。
人がルールを守らないのは、恥知らずだから。
自分がルールを守らないのは、個性的だから。

[293: マンション住民]

>291　さん

ブランド維持のための具体的な方法はないでしょうか？

平日には何名もの方が外からマンションへ通勤してきています。エレベータにもビジネスマンを多く見かけます。週末には、地図を片手にマンションをキョロキョロと探している着飾った女性・男性の集団を見かけます。バックパックとスーツケースの外国人のグループも見かけます。

最も大事な管理に問題があるとしか思えません。2008年にはホテルのようだと言われてましたが、今ではホテルのようだけど会社が入っていて頻繁にイベントをやっているという印象を持たれています。

立地が良く共用施設が整っているということは、そのような規約違反を誘発してしまうのでしょう。

だからこそ、管理は厳しく行ってほしいと思います。入居者の居室の使用状況、共用施設の使用状況を把握し適切な対処ができる管理会社であれば何処でも良いです。

インターネットでの情報収集、ロビーでの人の動き等からかなりのことが分かるはずです。それと不正使用に関する罰則等をキチンと適用すればかなり改善できると思うのですが。この程度は管理会社で十分できるはずです。なぜできないのかな？

皆さんも、既にインターネットで規約違反の方々を数多く見つけられているでしょう。

それでも、何年にも渡って平然と違反されている方が多いのは、管理会社及び理事会がなめられているからでしょうか？ハローワークに従業員の募集を行っていたり、オフィス専門の不動産業者に賃貸として出ていた部屋もありました。AV会社はさすがに居なくなったようです。

どこのマンションでもこのような感じなのでしょうか？

[294: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションを事務所として使用していると思われる方々、
本当に気になります。マナーが悪く感じます。エレベータで一緒に乗り合わせる時、強く感じます。

[295: 住民]

>291さん

明日は必ず否決しましょう。
貪欲で安いだけの住友と理事会にNOを突きつけましょう！

住友になったらたまらない住人の為に頑張ります。

赤坂に住友は要らないです。

[296: 住民さん]

291さん

応援します。住友の社風と体質が嫌いです。
521戸もあれば色々な住民がいます。

入れ替わりも激しく竣工当初より住民のモラルや
レベルの低下を感じます。私のフロアは事務所などなく
至って平穏です。

[297: 入居済みさん]

専ら事業所として利用されている場合、割増管理費を適用してるマンションもあります。

[298: マンション住民さん]

＞293

管理会社ではなく理事会に問題ありです。
管理会社は理事会に雇われている訳ですから。

管理会社を責める前に理事会に抗議すべきです。

[299: マンション住民さん]

>297

ありますね。私が知るマンションでは一律、管理費プラス５万でした。
ずい分前の事ですので今はもっと上がっているかもしれません。
場所は永田町でした。

[300: 住民]

管理会社は理事会の指示がないと勝手に動けません。
従って、理事会の怠慢です。理事会がしっかりしていないとこのような状況になります。

外部に居住の理事やマンション経験のない知識に疎い理事もいると聞きました。
理事の選定方法や質も考えるべきと思います。

オリンピックを控えて中国の富裕層が買い漁りバスツアーなどをやるようです。
このマンションもターゲットになると思います。

[301: 住民さん]

公正な下で臨時総会が開催されます事を願います。
委任状工作など後々問題になるような事は一切止めてて頂きたい。

[302: 住民さん]

私もすでに、中国からのツアーらしき集団を目撃しています。
もっと管理をきちんとしないと、大変なことになります。

理事会の弱腰もさることながら、その根底には、きちんとチェックして情報を理事会に伝えない管理会社の怠慢があるとしか思えません。
どんな理事でも、この状況を把握すれば対処するのではないでしょうか。

万が一、理事が不動産売買をやっていたり、売り抜けだけ考えているなら、住民の生活よりマンションの見かけだけで満足かもしれませんが。
でも、そのような見かけ倒しで実質のともなわないマンションは、結局資産価値が下がっていきます。

私は快適な生活と適切な資産維持を強く望みます。

[303: 住民さん]

万が一、理事が不動産売買をやっていたり、売り抜けだけ考えているなら、住民の生活よりマンションの見かけだけで満足かもしれませんが。
↑
管理会社の理事会への報告は重要です。
それに対して理事会がどの様に判断するか、対処するかが
更に重要と考えます。

理事会は住民目線でなければなりません。
中立であるべきです。

[304: 住民さん]

住友に交代すれば改善されるのでしょうか？

同じフロアの元理事の方に伺いましたが521戸のマンションで二ヶ月に一度の理事会では議案が多過ぎて手が回らないようです。

何人かの理事が一ヶ月に一度を提案しましたがいつも却下されたとの事です。

[305: マンション住民さん]

どちらが有利なのでしょうか？
どなたかご存知ないですか。

私の周りでは反対が多数ですが…
熱狂的な住友支持の方もいるようですね。

[306: 住民さん]

管理会社は規約に違反している号室をチェックし、そのリストを作成して理事会に提出するべきです。

理事長は、共用施設の利用申請がきたら、そのリストをみて、規約に違反してここで会社をやっている号室からの申請を許可しなければいいのです。
そうすれば時間はかからないと思います。

どこでもいいですが、規約違反の号室のチェックをし、リストを作成してくれる管理会社が必要です。

[307: 住民さん]

理事長が案件が多すぎてチェックできないというなら、「適正な管理のための委員会」でも作って、管理会社からのリストをもとにチェックして理事長に報告すればよいと思います。
どこの管理会社になるにせよ、理事会は管理会社に規約違反の号室リストの作成を指示していただきたいし、リストを作成できない管理会社は変えるべきです。

[308: マンション住民さん]

前述の化粧品会社の説明会に不特定多数のわけのわからぬ者をマンション内に入室させるのは問題外です。
是非、退去していただきましょう。
ただ弁護士、会計士、コンサルタントのような会社組織ではなくあくまで住居として住みながらの個人事務所であれば大丈夫なようなことを聞いたことがあります。
そのような方が２階をよく使われているということです。
このマンションを仕事場にして法人登記している方は×として、どなたか線引きご存知でしたら教えて下さい。

[309: マンション住民さん]

住友になって利する理事がいないよう住人による監視体制を強化すべきです！！

[310: マンション住民さん]

不動産屋が二人もいる理事会は異常です。
利益誘導に関して理事長はどう考えているのか？
総会で追求します！

不動産業界の慣例では紹介料が当たり前の世界です、
その点を理事長はどうお考えか？

住友が紹介料を払わない確証はどこにあるのか？

現に住友不動産販売は紹介料はない事はないと言っており他の不動産会社も有り得ると証言している。

この事実に関して理事長の明確な回答を求める。

[311: 住民さん]

>308さん

規約には「もっぱら住居として使用するものとし、ほかの用途に使用してはならない」とあります。
私はSOHOもいけないと聞きました。

６人の従業員を雇い、ハローワークに募集をかけている会計事務所もあります。

個人事務所でもネット上でここに事務所を開いていると大きく宣伝していて、マンションの資産価値を下げているように思います。
ここは雑居ビルではありません。
例外を認めると対処が難しくなります。

やはり悪質なものから、順番に退去してもらうべきではないでしょうか。

[312: 住民]

当方が調べた事実によると住友と親しい関係にある理事がいるとか。
果たして透明性がある公正な選考であったか極めて疑問であります。

理事会による公正な入札は信じられません。
住人は蚊帳の外でありプレゼンにも参加しておりません。

[313: 住民]

住友に決まり理事会に多大な影響力を持つ理事は問題であります。

[314: 住民]

＞307

今はそんな呑気な事を言っている場合ですか？
そんな事はどこの管理会社でもやりますよ。

[315: 住民]

>>307
>>308

問題意識の欠如に等しい。
総会後にして下さい。

[316: 住民さん]

我が家は既に転居準備に入りました。

[317: 住民でない人さん]

ここ大丈夫ですか？？内情酷いことになっていますね、選択肢として考えていましたが外します。

[318: 購入検討者]

ここは、精神疾患とか…不気味な投稿の連続ですから

[319: 購入検討者]

私も購入検討しておりましたが、ハズします。

[320: 住民]

明日の総会は怒号が飛び交う事になるでしょう。
怪我人が出ない事を祈ります。

[321: 匿名さん]

#308

購入を検討していましたが見送ります。
住民の意見が通らない管理組合のようですから…

[322: 購入希望者]

316様お部屋どちらですか？是非我社に買取らせて頂けませんか？

[323: 住民でない人さん]

＞318

ここはエキセントリックとか…過激な投稿の連続ですから

[324: 住民]

322さん

既に仲介依頼済みです。

[325: 住民]

320さん
警護を頼みますか？赤坂警察署に警備会社依頼しますか？
反対派は過激化しているのですね、怖いです。

[326: 住民さんＢ]

森ビルを敵にまわすと酷い目にあうんですか？
怖いですね…

怖いので理事会に反対します‼︎

[327: 住民]

>>325さん

赤坂警察署に警備会社依頼しますか？

日本語おかしくないですか？
警察は警備会社ではありません。

住友支持派は熱狂的で怖いですね。

[328: 住民ＯＬさん]

明日は怖くて参加できませんね。反対派怖い

[329: 提案に賛成できない普通の住民]

組合員は、今までと同額の管理費を毎月払って、値段相応の（質に疑問のある？）日々のサービスやブランドイメージを得るわけですが、これって何の意味があるのでしょうか。プレミアムマンションを期待しているここの住民が望むことでしょうか。

理事の中にも複数のかたが反対していたのに、理事会はもっと住民の気持ちを丁寧にひろってほしいと思うのは私だけでしょうか。

問題を起こしていない管理会社をみなおすならば、慎重さが必要と思います。

[330: 入居済みさん]

こちらのオーナー様または居住者様らしくない不穏当な不規則発言が続いているのは残念であります。

インターネット上では匿名だからといって、売り言葉に買い言葉でエスカレートするのは避けた方が賢いと思います。このような場に書き込む場合も、完全に匿名性が確保されているわけではないと考えた方が良いのではないでしょうか。

もちろん、日本国憲法で表現の自由は保障されてはいますが、皆様は社会のリーダーとして影響力がある方ばかりでしょうから、反対賛成関係なく、掲示板ではなく、審議の場で、どちらの立場の方も理性的に、論理的に、冷静に対話しましょーね。

[331: 住民]

＞328

明日は怖いけど参加します。賛成派怖い。

[332: 住民]

わざわざ臨時総会まで開催して物事をすすめられれば、びっくりする方も少なくなかったんだと思いますよ。ただ、冷静さはお互い大事です。やっぱり同じ住所に住んでるんですから、能率だけでなく、なるべくみんなが賛成できる進め方がいいですよね。

[333: マンション住民さん]

330さん

おっしゃる通りですが強行採決に持ち込んだのは理事会です。
理事長に圧力掛けたのはどなたでしょうか？
説明会にて反対意見を途中で打ち切ったり住民無視も甚だしいです。

[334: 進め方不透明で納得できない]

進め方が不透明。現実にこうした混乱を生んだ責任（？）ってやはり冷静に考える必要があるとおもいます。

[335: マンション住民さん]

マンションを二分するようにしたのはどちらでしょうか？

6,300万がそんなに魅力でしょうか？
総会が終わってもしこりとして残る事を忘れないで下さい。

[336: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>333
私も最後の説明会におりました。理事の方は、最後の最後まで説明者席で質問に答えていらっしゃったと記憶しておりますが、私の記憶違いでしょうか。

[337: 住民さんA]

怒っていらっしゃる方々の気持ちもわかりますが、過去の総会もみな、こういう進め方だったんですよ。
年に一度の総会で、いきなりYESかNOかの提案が出てきて、しかもあらかじめほぼ決まっている。
今回、提案内容が管理会社の変更だったので、問題が大きくなったわけですが、理事会はあまり考えずに今までのやり方を踏襲しただけだと思いますよ。
むしろ今までの進め方のルールに問題があるわけで、その見直しを検討したほうがよいと思います。

[338: ビジネスマン]

私も最後の説明会に出ましたが、住友不動産の人が来ていて説明する必要があったので、一度質疑応答が中止されたあと、また質疑応答が再開され、理事長および理事の数名は最後まで残って住民の質問に答えていました。

[339: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>338
そうでしたよね。

[340: 住民]

335?しこり？住友がしっかりやるかチェックすればいいですわ、先ずやらせればいい

[341: 入居済みさん]

>>337

今までの進め方のルールに問題がある、には賛成ですが、現理事会のやり方は、森ビルが下層階に多くの賃貸住宅を持っていた時代より悪辣に感じます。

理事たちは問題があることを知りながら、それを逆手に取って管理会社を変えるつもりで、森ビルが賃貸エリアから撤退するのを待っていたとしか思えません。

理事会が２年間もこのマンションの収支を問題視していたのならば、なぜもっと早く住民に知らさなかったのか。

住民に管理会社を変える意向があるかをアンケートもせずに、なぜ管理会社数社を巻き込んで理事会だけでコンペを行ったのか。

そもそも管理会社の変更が、重要議案扱いの3/4の賛成ではなく過半数で決まってしまうことは、ホスピタリティを最大の魅力として販売された当マンションの場合、適切だったか。

皆さん、ただ怒るだけではなく、私たちが理事会に何をされたか、(万が一可決した場合には)どうくつがえすべきか考えましょう。

理事になっても、実際に意思の通らなかった方もあります。

異議があるなら理事になれ！ではなく、誰が理事になっても住民が安心して住める、情報公開の行き届いたシステムを作ることが大切です。

各委員会の議事録は、上の方で別の方もおっしゃっていたように、メールボックスの掲示板などに、その都度貼られるべきでしょう。

[342: 341]

或いは各委員会から議事録が上がったら、その旨エレベーターに張り出し、ライブラリーで閲覧出来るようにするのが良いかもしれません。

[343: 住民さん]

掲示板での意見は終了。
続きは会場にて。

自分の意思で投票するのみ。

[344: 住民さん]

>>343
それはあなたが決める事ではないでしょう。
総会は夜だし、実際に出席出来ない、用紙提出で議決権行使した私のような人間は詳細も知りたいし、今後も(いや今後こそ)こちらで意見交換するべきです。

[345: マンション住民さん]

ここで何を言っても無意味でしょう。
議決権行使したなら良いのでは？

[346: マンション住民さん]

掲示板はあくまでも参考程度です。
意見は反映されないと思います。

[347: 住民]

344さん

今なら変更が有効のようです。

[348: 住民]

＞340

住友にやらせるかまだ決まっていませんよ。

[349: 入居済みさん]

理事会が２年間もこのマンションの収支を問題視していたのならば、なぜもっと早く住民に知らさなかったのか。

全くおっしやる通りです。
アナウンス不足です。

[350: 今までと同じ生活を望みます]

349に同感。昨年11月の収支委員会の役割では、管理費値上げの是非を検討するとなっていはず。6300万円安くなるっていっても管理費は安くならないのだから、同じ値段で安いサービスを受けることになるって、変じゃないですか。それに少なくともこれだけの数の住民の反対という逆風があるのに、新しい管理会社は本当にうまく運営する事業上の自信はあるのだろうか。

[351: 住民さんＡ]

審議継続になりましたね。良かったと思います。
ただ、住友反対派にとても下品なヤジを飛ばす方が１~2名いらっしゃったのが残念です。
私は初めて総会に出席しましたが、今回だけでなくずっと参加するのが住民の義務だと思いました。
無関心では理事を責められません。

[352: 住民B]

印象に残ったこと。

100人も出席するというのは、やはり住民やオーナーが無関心でいれないテーマだったということ。

管理会社をS社に変更することに賛成の人も反対の人も、合意形成の努力が不十分という点では同じ意見が多かったこと。

やはり、理事会は意見が大きく割れる提案を避ける努力をすべきということだと思います。災害があったら一緒に助け合わなければならないんですもの。

ここに住んでる人も、投資資産として見ている人も、森ビル管理とS社では違うという認識で共通していたこと。さすが森ビル。でも、これは実感です。

今の住民もそうだけど、検討している人は、サービスの水準も高いけど、それなりの管理料と、タワマンだから将来修繕費かかるっていうことを認識しておいてくださいね。
そういう人だけが住むマンションがあってもいいと思います。
そうはいっても、大規模だから１戸あたりなら何とかなります。

森ビルは自分たちへの信頼や支持への責任も感じてもらえるとうれしいな。

[353: マンション住民さん]

今回驚いたのは、森ビルの施設の一部をマンション住人に提供するサービス案があったことです。
これは他の管理会社が追随できない森ならではの価値ある提案であるにも関わらず、組合員に知らせられていなかったことは驚きです。後ろのほうの男性で詳しい話しを聞け取れなかったのですが、あの会員制アークヒルズの図書室を利用できるということでしょうか？
何はともあれ、議決に至らず良かったですね！！

[354: 入居済みさん]

株式会社東急コミュニティーで金銭着服
http://tokyufubai.bakufu.org/com.htm
知ってましたか？？？

[355: マンション住民]

継続審議＝事実上否決、住民の猛反対により、住友はお帰り頂きましょうか。

[356: 住民]

355さん

それがそうでもないみたいです。
理事会はまだ諦めていません。
理事長特権で採決は回避されましたが10月の総会で
出して来なければ良いと願いますが…

[357: 住民]

>>353

フロントにプレゼンの資料があると思いますので
ご覧下さい。

[358: 住民さん]

住友が二階で待機してたなんて驚きました。

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住友も面目丸潰れでもう受けてくれないんじゃないですか？

[360: 住民さん]

いやあー そんな柔な会社ではないと思います。
食らいついたら離さない。そんな会社だと思います。
理事会も離さないのでは？

[361: マンション住民さん]

総会の後方席から安倍さんみたいだなとの声が聞こえました。
全く同感で笑えました。

[362: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>354
設備員が東急ですね。マンション内で、あまり見かけませんが、人件費がかなり高いようです。そこいら辺りから、経費の節減を検討して頂きたいですね！

[363: 通りすがり]

誰でも汝に悪い事を為し或いは言ったら、次のように思え。
彼は之が正しいと思うから、こう為したり、或いは言ったりするのである。
彼は汝の考えに従はないで、彼自身の考えに従うのである。
彼の考えが間違って居れば、彼は自分を欺くものであって、彼は之が為に害を受くるものである。
何故なら、誰でも真理を不正とは言はば、之は真理には害を及ばさないで、誤謬に陥った人に害を及ぼすのである。
汝じ常に之を念はば、汝を侮辱する人に対して柔和の挙動に出づるであろう。
故に汝は斯様な場合に臨んでこう言え、彼にはこう思えたのだ、と。

[364: 入居済みさん]

>>362
同感です！！

[365: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

気になりません。http://www5.nikkansports.com/general/column/asozan/archives/34750.html

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>354

三井も東急も大京も着服ありましたからね。

[367: 住民さん]

もう粗探しとか止めませんか。
暫くこのままで良いと思います。
高いと思う方は出ればいいだけの話です。

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

367さん
そうではありますん。
皆さんが意識を高めて、節約出来るところはするべきです。

[369: マンション住民さん]

住友だけはどんなに安くてもNOです。

[370: マンション住民さん]

継続審議ってどう言う事ですか？
住友についてまだやりたいので時間稼ぎなのでしょうか？

[371: マンション住民さん]

そうであるならしつこいですね。
住民の選択肢を増やすべきでした。

余り住友に固執すると何かある？と
疑惑が益々深まります。

[372: 住民]

住友一本化を住民は望んでいません。

[373: マンション住民]

継続審議？
そこまでして住友一社にこだわるのは、ホントおかしい。
益々怪しい。

[374: 入居済みさん]

理事長さんの英断にエールを送ります。
強行採決にならずに良かったと思います。

理事会としてどうしても住友にしたいならアンケートをして下さい。

[375: 住民さん]

臨時総会に参加された多くの組合員は住友に反対でした。
あのまま採決したら否決されたかもしれません。

ここにお住まいでない方は理事会からの書面を信じて委任状を提出しました。
その書面に問題が有り、情報が古かった点などが明らかになりました。

総会に参加しなければ判らなかったと思います。
委任状に関する国交省の見解を指摘された組合員の方に感謝します。

[376: 匿名さん]

マンションを購入したら、区分所有者として区分所有法を学びましょう。

このマンコミュには、管理組合理事会板、デベロッパー板もあります。

公益財団法人マンション管理センターも参考になります。

[377: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

経費を削減のため、一番安い住友を選ぶのは、必然です。三井、野村を選んでいたら不自然です。理事会は正しい。ただ、途中経過をもっと報告しないと問題だと思います。

[378: 住民]

377さん
安ければ良いと言うものではありません。
理事の方ですか？住民と理事会の温度差が解っていませんね。

[379: 住民さん]

継続審議になったのだから今の理事会ではなく賛成、反対を含めた来期の理事会で決めるべき。
今の理事会は胡散臭い。

[380: 通りすがり]

>>371.372.373

住友しか引受てくれなかったんですよ。

近隣に物件を持ってれば、下手な金額でだしたら、自社物件に影響します。
他社物件より、自社物件を守るのが重要です。

森担当者から数字をもらったうえで、見積を出させて頂きましたので。
数字を知ってる側と知らない側では金額の差はでますよ。

そこを組合の皆様がどう判断するかです。

住友は今回で手を引くはずです。
反対派側が住友社長に直談判の手紙を送ってます。

森側は理事会に契約更新をするために、理事会を招集する手配をしています。

ATTの件はすでに広まっていますし、森側も前回同様、協力に動いてます。
依頼されれば、見積提出及びプレゼンはしますが、管理に関しては辞退ですね。
リスクが大きすぎます。

[381: 住民さん]

何故、東京のマンションは、NYやロンドン(坪４０００万以上もあります。）シンガより安いのか？いろんな理由がありますが、
一つ大きな理由は、英語が話せないからです。

森ビルのスタッフは、外国人にも丁寧に対応しています。ところが、説明会で英語の質問があったようです。住友さんの一押しのコンシェルジェは、日本語でお願いします。と、返されたそうです。笑い話です。

このことからも、住友さんに代わると、人件費を削り英語対応の出来ないスタッフになります。頭数だけ合わせてもだめです。

当然、海外のお金が入りにくくなり価格に影響が出ます。総会で、外国の理事が森ビルを押してた理由もそんなところにあるようです。六本木ヒルズ、元麻布ヒルズ、仙石山ヒルズなどが飛びぬけて高く取引されることの一因も海外のお客様の評価が高い事もあります。

年間６０００万削減は、大きいですが、一戸あたりにすると月1万円しません。なのに、資産価値が、１０％２０％と下がって
しまうことも予想されます。

また、森ビルさんのスタッフは、一様に若く明るく感じ良いです。他のマンションのスタッフを見てもらえば分かりますが、定年したオジサンが、ため息つきながら仕事しています。住友さんになると、スタッフの平均年齢が大きく上がるのは、間違いありません。活気のないマンションホスピタリティの出来上がりです。

このことも、資産価値を下げる要因の一つです。購入する際、マンション内の雰囲気は、なんとなく分かります。活気のない
おじさん、おばさんがメインのスタッフでは、購入意欲わきません。益々ヒルズシリーズに価格差を付けられます。

[382: 入居予定さん]

理事会の判断は絶対的に正しい。臨時総会において我々の一票が軽く扱われたことに失望した。一部の、声だけ大きいグループに惑わされずに、組合員総体の利益を優先して意思決定をして頂きたい。そうすれば、十年後、必ず感謝、賞賛されるはずである。目を覚まそう。

[383: 入居予定さん]

理事会の判断は絶対的に正しい。臨時総会において我々の一票が軽く扱われたことに失望した。一部の、声だけ大きいグループに惑わされずに、組合員総体の利益を優先して意思決定をして頂きたい。そうすれば、十年後、必ず感謝、賞賛されるはずである。目を覚まそう。

[384: 住民さんＡ]

森ビルスタッフが！！でなく、アスクが英語をできる方達を採用してるんではないですか？

友人の住む三井、住友、三菱が管理してらっしゃるマンションのコンシェルジュさんはアスクですよ。

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>383
賛成。スッキリです！反対派はまた、理事ですか？とか、総会に出ましたか？何て、反論にもならない言葉を並べ立てるんでしょね！

[386: 働くママさん]

マンション管理の業務経験が豊富な人、マンション管理の業務経験が浅い人、どちらが望ましいでしょうか？

[387: 入居済みさん]

区分所有者が支払っている管理費で、最も大きなウエイトを占めるマンション管理会社への管理業務費。

このマンションの管理費は販売会社が、一方的に決めた希望価格であり、競争性が有りません。

したがって、費用の削減を行うことは、管理組合や居住者の方にとって、権利であり又義務でもある訳です。

[388: 住民さん]

380さん
お詳しいのでビックリです。
住友しか引き受けなかったのは違います。
住友が手を引くのは大賛成です。

依頼されれば、見積提出及びプレゼンはしますが、管理に関しては辞退ですね。
リスクが大きすぎます。
↑
良く解りませんのでレスをお願いします。