赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

[マンション住民さん]

新規スレッドを立ち上げました。
ご意見をお願いします。

[209: マンション住民さん]

シティタワー麻布十番スレッドです。

by 匿名さん　2013-04-27 18:24:00 投稿する 削除依頼
隣のパークコートは完売のようですがここはまだ売れ残ってるんですね。

by 匿名　2011-12-07 01:12:30 投稿する 削除依頼
まだ１割は売れ残っていますね。
実際は２割引きで販売しています。
しかし売れ残っているのはなぜでしょうか？

by 匿名さん　2010-07-20 08:50:02 削除依頼
ここは施工１年以上経っても売れないのはなぜですか？
高いから？値引きはあるのでしょうか？中古ですもんね。

[210: 住民]

＞208

住友不動産販売はお断りします。

[211: 住民さん]

売却の場合は三井さん、野村さん、ＫＥNさんのみです。

[212: 住民さんＡ]

理事長や理事の方がご覧になっていればぜひお願いしたいことがあります。

議長への委任状は意思をはっきり表明した方の比率で按分するようお願いします。

意思を表明した住民の意思が議長の独断でひっくりかえらないようお願いします。

住民の一人として管理組合＆理事会の穏やかな運営を願うばかりです。

[213: 住民さん]

208

まだ決まった訳ではありません。

[214: 住民]

委任状、議決権行使書、出席、反対票は持分割合(面積比率)により
算出します。その為、ギリギリ迄時間がかかります。
理事長が手心を加える事はありません。

理事長は至る所で名前を出しています。
ご自分の首を締める事は間違ってもしないと思います。

[215: 購入希望人]

竹中工務店施工タワーマンションに管理会社は一切関係ありません。

[216: 購入希望人]

住友、三井、三菱の安心感。
銀行借金○兆円規模の森ビルは中小企業体質のままと聞きます…
財閥管理ならば価値が更に上がるのではないでしょうか？
皆様どのようにお考えですか？

[217: マンション住民さん]

三菱、住友は不祥事が続いており下降気味であり安定感から言うと最大手の三井でしょう。

[218: マンション住民さん]

＞215さん

確かに当方も竹中さん、重視で購入しました。
でも入居後は管理会社と密接な繋がりがあります。
日々の生活に影響します。当方は三井さんのマンションからこちらに来ました。
本来なら三井さんと思いましたが森ビルさんもそれなりにやっています。

住友は大規模修繕を自社でやるつもりです。
我々はそれが大いに不安です。竹中施工のマンションです。
竹中さんの試算でやって頂きたいです。いたずらなコスト削減は
混乱の原因となる事を懸念いたします。

[219: 住民]

三井不動産も不祥事ありませんか？

ウキぺより
↓
市川市再開発マンション鉄筋不足事件
詳細は「市川市#再開発事業」を参照

2005年（平成17年）8月 - 市川市はJR市川駅南口前の再開発区域の45階建てのマンション建設(A棟)を、三井不動産レジデンシャル・清水建設・野村不動産の3社に発注し、清水建設が着工した。
2007年（平成19年）10月 - 30階まで完成した時点で、鉄筋の不足が発覚し、工事が一時中断した。
2007年（平成19年）11月14日 - 三井不動産レジデンシャル・野村不動産は事件発覚後もマンション分譲説明会を開くが、その中で強度不足があったことを客にまったく説明せず販売した。NHKの取材に対し「補修を行えば強度の問題は解決されるため説明する必要はないと考えている」としている。この結果、2007年（平成19年）11月19日夜から2007年（平成19年）末までテレビ･ラジオ提供番組CMスポットを一時的に休止することになった。

[220: マンション住民さん]

>>219

直近ではないと言う意味です。
検索ご苦労様です。

住友の不祥事とはLevelが違います。
管理会社社員による組合費、着服問題はご存知ですか？
５年前に発覚しています。コンプライアンス部門が
出来たのは10年前ですから。明らかなる監督不行き届きてす。

[221: 住民]

三井、野村、森ビルには刑事事件になるような着服はありません。

傾きマンションも10年経過してやっと認めて謝罪
組合費の問題はこれより遥かに大きな不祥事てあります。

[222: 購入済み住民]

>>208
>>216
こちらは住民専用板です。
購入前の方はご遠慮下さい。


>>219
三井のした事も超コワイです。

市川のマンションの話は、一時タワマン・オタクの間で大変な話題になりました。

三井はパークコート赤坂ザ・タワーの工事中にも死亡事故を起こしています
(既に購入した人の払い戻しにも応じなかったのでは？)

甚だ失礼な言い方にはなりますが、中傷ではなく現実に、ここに多くいらっしゃる三井押しの方は、パークコート赤坂ザ・タワーのエレベーターに乗れますか？

三井の管理下で修繕なんてとんでもない、赤坂タワーレジデンスを大島てる物件にされたくありません。

[223: 住民さん]

２回目の説明会で前列の男性組合員の発言により知りました。
大変驚きました。理事席からは何の回答もなく知らなかったようでした。
住友は認めていました。

その男性から理事に質問
その事実を知っていて住友を選んだのですか？
沈黙でした。

自分も寄りにも依ってそんな会社は困ると思いました。

[224: 住民]

ネガティブキャンペーンの必死ぶりには笑えてきます。
付け加えて
三井不動産の着服もありました。
↓

管理員が使用料着服

三井不動産住宅サービス（本社東京、田中健社長）が受託管理するマンションで、
管理員の男が管理組合の自転車置場使用料を着服し、管理組合に弁済していたことが
マンション住民らの証言で分かった。着服額は数十万円以下の模様で、会社側から
報告を受けたとみられる国土交通省関東地方整備局では「原則として業務で管理組合に
損害を与えれば指示処分の対象だが、軽減措置もあるのでどういう処分になるかはわからない」
としている。
http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html

[225: 222]

失礼しました。
>>219さんにあてた文面は、
>>217
>>220
あてのものです。

[226: 住民さん]

＞224

三井は候補になっていませんので粗探しは無意味と考えます。
三井が候補になったらお願いします、

今は数日後に迫った臨時総会に向け住友の不祥事の事実を述べた迄です。

[227: マンション住民]

>>222

何が言いたいのか意味不明

[228: バンカー]

大きい会社は大きい会社なりに問題を抱えているものです。

資金繰り改善が急務な森ビルは、資金が底を付く前に慌て第2六本木ヒルズは住友不動産と組んで地上げしてます。
あいだを取り持ったのは三井住友銀行です。
つまり森ビル手元資金はスッカラカンです。

[229: 住民さんＡ]

No.216さんへ

住友不動産は、上場企業であるにも拘らずバランスシート(貸借対照表)に負の遺産を簿価で載せているようにも思えます。上場せず首都の価値を上げている森ビルには政府も感謝しているのです。安倍首相は、虎ノ門ヒルズオープンに出席して祝辞を述べています。森ビルは企業生命を掛け使命感を持って街造りをしています。

[230: マンション住民]

224さん

ネガに笑える？ネガではありません。
どうも部外者がいるようです。
説明会に参加した組合員なら周知の事実です。

[231: マンション住民]

＞228

その問題と管理会社交代は関係ありません。
森ビルが潰れるとおっしやるのでしょうか？

だからと言って住友は敬遠します。

[232: マンション住民]

229さん

216は購入検討者であり居住者ではありませんから気にする事はないと思います。
ご意見に賛成です。

要は財閥、財閥と言っても中は色々あります。
何を基準として選ぶかです。

今回の住友は選定のプロセスが不透明であり情報開示不足であると多くの組合員は思っております。

[233: 住民]

>>228
バンカーさん

第二六本木ヒルズの再開発とこのマンションの管理会社変更の件は
直接関係ないと思います。問題を擦り替えないで下さい。

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんなのがありました。

借金まみれ森ビル「六本木ヒルズ」「上海ヒルズ」の命運
http://news.livedoor.com/article/detail/6425140/
http://news.livedoor.com/article/detail/6427954/

ここに書き込んだ住民・所有者の誰も（一部の当事者以外による成りすましと思われる方を除く）が、このマンションを愛していて、ここでの日々の生活に心底満足していることがよく分かりました。

個々人の過去の様々な体験、これまで見聞きしてきた情報をベースとして好み、評価軸が出来上がるのは当然ですが、私は、二次情報に頼らず、臨時総会で提案の根拠について直接ご説明を伺い、両社から示された具体的な提案の内容、管理業務全体のサービスレベルの期待値、価格を客観的に見極める最大限の努力を行ったうえで一票の権利行使を行うことにします。

[235: 住民]

>>222
>>224

住友が良いのは株価と三井住友銀行でしょう。
パークコート赤坂ザタワーのエレベーターに乗りましたよ。
確かに死亡事故は発生しております。

しかしながら不動産業界においては最大手です。
マンションはパークコートだけではありません。

住友の高層マンションは豊洲や有明に多く３A地域にはありません。

[236: 入居済みさん]

港区に於いてはヒルズVSミッドタウンでしょう。

住友さんは蚊帳の外。泉ガーデンは賃貸です。

必死にがむしゃらに管理委託契約を取りたいでしょうね。

[237: 住民]

政治家がらみで、のし上がっても経済危機時には破綻するのが世の常。
銀行を保有する財閥以外残れないのでは…。
2020年オリンピック後東京は多重債務に陥いる。
不動産マーケットでも少子化でアベノミクスこけたらどうなるんですか？
建物管理会社変更して1円でもセーブするのが、知恵ではないですか？

森ビルには期待できないんだから…

[238: 入居済みさん]

＞235

最大手であれば良いのですか？

私は三井が市川や赤坂４丁目で建築中に起こした事故もさることながら、その後で、購入者の払い戻しに応じたという話を聞かないのが気になります。

そんな会社と組んで修理はしたくありません。

既に「承認しない」に丸を付けて出しましたが、私が森ビル継続の為に使った議決権が、結局は三井を容認したことにならないかだけが心配です。

説明会で三井が良かったという声を何度か聞いたので、憂鬱が晴れません。

[239: 住民]

234さん賛成ですね、迷ってる方は総会で決めれば、宜しいかと。
理事会説明だと…
各理事が買収されないように
『不正防止の観点から四社に見積書で一斉入札させた』
との事

森ビルは値下げに応じなかったんだから、論外ですが…
本当かは直接森ビルに聞いてみればいいでしょ…

[240: 入居済みさん]

>>239

とにかく安ければ良いということですか？

別に森ビルだけの肩を持つつもりはありませんが、これまで提供してきたサービスの質は評価されずに、金額だけを比べられたら、私が森でも良い気持ちはしません。

一生懸命仕事をしてくれているアスクの人達にも失礼だと思いす。

理事の中にはここに住んでいない方も多いようですが、実際に居住している私たちにとって、スタッフの能力はこの上なく重要です。

彼らに不始末があったわけでも、入居以来一度も値上げをされたわけでもないのに、同じ住民の勝手でこんなことに振り回されて、迷惑としか言いようがありません。

ここのホスピタリティを重要とは思わないなら、その方の方が出て下さい。

分譲時、大変な数の人が喉から手が出るほど欲しいと思ったマンションなのに、ひとたび購入したら、釣った魚に餌はやらないと言わんばかりで、恥ずかしいです。

森が値上げをするなり、明らかなサービスの低下があった時に、初めて管理会社を考えるものだと思っていた住民も多いから、寝耳に水と言われるのでは？

[241: 住民]

238さん

パークコート赤坂ザタワーにこだわりをお持ちのようですが確かに
天井は低いし大成建設だし良くなかったです。

三井の青山パークタワーをご存知ですか？
GOOD デザイン賞を獲得しています。

青山との名称ですが住所は渋谷東です。これが表参道にあったら
検討しました。共用部分はとても良かったです。
申し訳ありませんが市川の物件は論外で頭にありません。
三井のアフターサービスはとても良いですよ。電話すると直ぐ来てくれます。
今回は森ビルか住友の選択肢しかありませんのであくまでもご参考迄。

[242: 住民さん]

＞237

政治家がらみで、のし上がっても経済危機時には破綻するのが世の常。 銀行を保有する財閥以外残れないのでは…。
↑
財閥も政治家絡みです。
だから住友ですか？
今直ぐ、交代の必要性はないと思います。
大規模修繕時の時に組合員に十分な情報公開をしてからでも遅くはありません。

[243: 住民さん]

237さん

一円でも節約など考えではおりません。
理事会と組合員にはかなりの温度差を感じます。

[244: 住民]

>239

234さん賛成ですね

こんな所で誘導尋問ですか？
住友苦戦ですか？

[245: マンション住民さん]

＞238

ご心配は無用です。住友承認しないに適用されます。
住友がNOの方は沢山います。その中には三井が良いとの声多数です。
でも三井は落とされました。三井は住友のように何が何でもこのマンションには固執しておりません
余裕があるからです。ミッドタウン前の東急ヴァンガードの跡地に計画しております。

[246: 住民さん]

240さん

理事会の視点は居住者ではなく非居住者の委任状であると推察いたします。
大変残念です。

[247: 入居済みさん]

>>241


青山パークタワーはモデルルームの時代から行っており、現地付近も含めよく知っています。

あちらはタワーレジデンスよりも共用施設は少ないのですが、管理費は高いはずです。

戸数も少ないのと、確か暖房施設が特殊で、それにかかる費用を加えると、結構な管理費だったと記憶しています。

しかし私の認識ではあのマンションこそが三井のタワーマンションのフラッグシップという感じで、タワーレジデンスより後に売り出されたパークコート赤坂ザ・タワーの方が眼中にありませんでした。

注目したのは実は、例の建設中の事故の後に、私のマンションか？と友人からメールが来てからです

(こちらは既に住み始めているというのにオッチョコチョイというかなんというか…)

しかし青山にせよ赤坂にせよ、三井が分譲したマンションの管理状況を、そのまま当方に当てはめるのは無理があるのではないでしょうか。

宜しければ参考までに、他社が分譲・管理してきた一流の大規模マンションで、三井が引き継ぎ更に良くなった例があれば教えてください。

[248: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会まで時間がないので焦点を絞りませんか？
三井の件はその後で良いのでは？

[249: マンション住民さん]

他の条件が同じであれば、管理費が高くて修繕積立金の残高が少なく管理組合の財政が逼迫している物件より、管理費が安くて修繕積立金の残高が多く管理組合の財政が健全な物件の方が、より多くの人にとって魅力的な物件だと映るので、将来に亘って資産価値が維持され易いのではないでしょうか。

業界のことは良く分からない素人ですが、そういうもんなのではないのでしょうか。

[250: 住民さん]

249さん

目先の6,300万に囚われがちですが決してそうではありません。
長い目で見て下さい。住友になったら資産価値は下がります。
売却をせず永住なさるのでしたら別ですが…

[251: 住民]

>>249

私もそう思います。

私も物件を探しているときに、管理費が安くて修繕積立金の残高が大きいものに魅力を感じました。こういうのは素人目線なのでしょうか。

このスレッドをみていると、不動産業界の内部事情みたいなことが書かれていて、びっくりです。よくご存じな方がいらっしゃるんですね。

[252: マンション住民さん]

247さん

仰る通りです。三井のタワーマンションでは最高のグレードです。
ご指摘の三井に交代し良くなった物件については2〜3件ありますが３Ａ地域ではなかったように思います。

当マンションは三井のタワーマンションのグレードで言うならば青山パークタワーに匹敵すると思います。
従って森ビルの管理費に関しては高くないと思います。

[253: マンション住民さん]

251さん、少なくとも私はそうでしたし、周りにも同じ視点で探している人が多かったです。収益価格の考え方がかなり普遍的なのかなと思いますし、遠い将来、相続などのために換金が必要になる可能性を考えると素人なりに色々考えて、年間純収益を維持したいと思っていました。
http://www.zaicon.co.jp/yamapedia/yamapedia01.html

250さん、ありがとうございます。なぜそうなのかもう少し教えて頂けると助かります。

[254: 住民]

結論として安い方が良い方は住友
将来的に資産価値を気にされる方は森ビル

これしか選択出来ないのですからこの場でいくら議論しても無駄です。

23日の総会での結果を見守りましょう。

[255: 住民]

>>250
>>252

みなさん、売却したいんですね。

私は　永く住みたいと思っていたのにしたかったのに、売却の話ばかりですね。

残念です。

まるで不動産業者みたいなやりとりですね。

[256: 住民さん]

素人として一番の疑問は、

1.うちのマンションは本当に管理費が高いのか？

2.修繕積立用の資金が少ないのか？

という事です。


１は、他物件を見る限りそうは思えません。

２が事実なら、なぜ理事会は住友に変えて減らした管理費を修繕積立金に充てると名言しないのでしょう。

理事会が変更の理由とした駐車場の契約数は持ち直し、
修繕積立金を今年から増やしたしたのに(これは以前からわかっていた事で、現状が普通の金額だと思います)、
それらの結果が出る前に、
財政が逼迫しているので管理組合を変えると言われても、
説得力ある詳細なデータを見せてもらわないと私は理解出来ません。

よく理事会の説明で理解出来ますね。

[257: 住民さん]

＞255

解釈の仕方が違うのではありませんか？
居住者にも事情があります。永住を考えていたのに突然の管理会社交代に動揺するのが普通ではありませんか？
住友になって安くなるから良いと言う方もいれば住友をどうしても受け入れられない方もいます。

組合員の判断に任せるべきであります。
不動産屋のやり取りと言うのではなく将来的に経済状況がどうなるか判らないのに今の理事で決めて良い案件でしょうか？

[258: 住民さん]

256さん

②について
住友に変えて浮いたお金は勿論、管理費値上げ阻止、10年後、20年後に一括徴収される修繕積立金に当てられますが現在、休眠状態の施設、エステルームやシアターを別の施設に改築する為の費用になると思われます。

あくまで推測で有りますので臨時総会にて質問をして下さい。