金食い虫はマンションor一戸建て part３

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[635: 匿名さん]

>>634

戸建てさんは>633みたいな区分けじゃなく、全ての戸建てが全てのマンションより住居として上だと息巻いてるんだけど（笑）

[636: 匿名さん]

建て売りを戸建てと考えないからね。
既製品住宅として、マンションと同じ括りでいいんじゃないの。
戸建てに値するのは注文住宅しかない。

[637: 匿名さん]

あーあ。とうとう戸建て派も建て売りと注文住宅に分裂しちまった。醜いね。

[638: 匿名さん]

注文住宅っていってもアキュ〇とかタ〇とか
ローコストはやめてよねー
あと地方工務店も
あれじゃ大手ＨＭの建売にはるかに及ばないよ
分譲マンションと比べるのもおこがましいでしょう

[639: 匿名さん]

>>631
でも実際には都会で便利な立地の
ペンシル三階建に住んでる家庭のお子さんのほうが幸せかも
進路も就職も選択肢が広いし、遠方の両親に煩わされることもない
両親亡きあとの実家の管理売却も楽だよね

田舎で大きな家で育ったとして、
そこから出て行く人間が多いのはなぜだろう

[640: 匿名さん]

地方は仕事がないからね。
それはそれで不幸な話だ。

[641: 匿名さん]

>637

マンション内の上層と下層が、そのままマンションカーストとして存在するみたいなもんかな？

[642: 匿名さん]

マンションカーストは、同じ建物内のこと。
戸建ての建て売りと注文は、全くの別物。
自分で建てたことがないマンション君にはわからないだろう。

[643: 匿名さん]

タワマン見たら、殆どの人がサンシェード使ってて笑た！日除け対策大変ですね！

[644: 匿名さん]

注文もピンキリだろうに。

[645: 匿名さん]

なんでもそうでしょ？
予算で全て決まるからね。

ここで言う違いは
施主と設計士、ＨＭで造る注文と
出来あいの物を買う建売、マンションとでは根本的に違うでしょうね。

[646: 匿名さん]

キリが嫌なら、安さが売りのなんとかホームとか、なんとか設計に頼まなければいい。

[647: 匿名さん]

スーツもオーダーメイドじゃないとスーツじゃないってか？よ！男前！笑

[648: 匿名さん]

オーダーメイド至上主義でもないが、あなたオーダーの良さを全然知らないっぽいな。

[650: 匿名さん]

>２５坪なら建ぺい率１００％で８２．５㎡、建ぺい率１２０％で９９㎡。
＞延床が同じなら廊下・階段の面積が狭い分マンションのほうが広い。
＞こういう人がいるから戸建て派が馬鹿にされる。正直書き込まないで欲しい・・・

まさにキレイなブーメラン。
悪いけど、おまえほど無知でデタラメいうやつもいないわ。

建蔽率100％てのは、まあ、もしかしたらありえる。
でも120％てなによ。
道路や隣家に越境してOKなんて土地があんの？？？

ま、容積率との勘違いなんだろうけど、
（こんな初歩的な間違いする時点でよほどの無知だが）
容積率120％てなんだよ。
そんな容積率聞いたことないわ。
普通は、低層住居専用地域なら、
50％　60％　80％　100％　150％　200％
中高層でも、
100％　150％　200％　300％　〜　とかなわけ。
おれの知る限り、120％なんて容積率も建蔽率もこの世に存在しないわけ。

ま、これでわかるのは、間違いなくおまえはマンション民。

[651: 匿名さん]

まあ、建蔽率が漢字で書けないマンション君だからね。
無知をさらけ出しても恥だと思わない。

[652: 匿名さん]

揚げ足取るのは馬鹿に見えますよ。
単なる打ち間違いか覚え間違いでしょ。

議論の本質をつかまないと、馬鹿か荒らしに思われるよ。

[653: 匿名さん]

>652

本人乙

広さの比較が発言の趣旨の根幹なんだから、そこを間違ってるのなら、
本人は「すみません、間違えました」と訂正すべきだわな

[654: 匿名さん]

>議論の本質をつかまないと

「同じくらいの広さ」という発言を必死に否定しようとした発言の
計算のもとになっているところが間違っていたら、
その発言の議論の本質そのものが間違っていたってことでは？

[655: 匿名さん]

２５坪の戸建てと１００平米のマンションが同じ広さと思ってるの？
そのほうが非常識だと思うけど・・・・

[656: 匿名さん]

横レスですが、、、
建蔽率100％120％というのは、揚げ足を取るっていうレベルでなく、
戸建て民からすれば本当に赤面してしまうほどのトンチンカンな会話
だと思います。

25坪で例えば80％-200％だと、総2階で132㎡、3階も作ると165㎡
ですね。
戸建ての場合、階段部分で面積を取られますが、ロフト、屋根裏等で
それ以上を取れる場合が多いですね。

[657: 匿名さん]

一階につき二部屋とかＬＤＫのみって狭すぎて息詰まりそうなんだけど
いちいち狭くて急な階段を上り下りする生活なんてゾッとする

[658: 匿名さん]

だけど、なんでペンシル戸建ての100㎡とマンション100㎡比べたらマンションの方が広く感じるんだろう？不思議ですね。

ちなみにうち20帖リビングに約6帖4部屋なんだけど20坪そこらのペンシルで20帖リビングとれんの？階段の踊り場も狭いし風呂洗面も一階という余裕のない作りだよね。冬寒いし。なんか貧乏臭い、やだ。

[659: 匿名さん]

ロフトや屋根裏部屋ねぇ。。

狭小住宅のロフトスペースは部屋の圧迫感が増すことになるので、オススメしないけど。それでもメリットだと言えるとこが素晴らしい。

[660: 匿名さん]

広く感じるったって、100㎡じゃあ、どっちにしても狭いよ･･･

[661: 匿名さん]

お前ら狭い狭いってどんだけデブなんだよ(笑)

[662: 匿名さん]

656さん

こっちも横からで悪いけど、戸建てで建蔽率80%・容積率200%（ですよね）ってありうるの？
ググっても建蔽率80%って商業系区域で余り戸建てに向かない感じにしか思えないんですけど。

いま、住宅を検討中なのであまり詳しくはないですが、戸建てだと建蔽率60%がいいところではないでしょうか？

しかも、25坪ぐらいで建蔽率80%なら、総三階って現実的ではないのでは？
空地が5坪になって、駐車場が取れない気がします。
もちろん、正方形で一辺が接道していれば出来るのかもしれませんが、そんないい土地は現実的には無い気がしています。

[663: 匿名さん]

日本で家探すなら、
土地が平坦で横にでかい道路がなければそれでヨシとしなきゃ

[664: 匿名さん]

656です。
建ぺい率、容積率を知らないマンションさんがいたようなので、
サンプルで計算を書いただけですよ。
紛らわしくてすいません。。。

通常、戸建てに使う土地は60％以下ですよね。60％-150％とかを
よく見ますよね。
もちろん建ぺい率に階数を掛け算してみて、容積率を超える場合は
総3階建ては建てられません。

うちは40-80なので、総2階建て180㎡にしています。
面積にはカウントされないロフト15畳は、子供たちの良い遊び場に
なっていますよ。

[665: 匿名さん]

連投すいません。
ロフトは12畳の間違い。。。
1/2を超えてのロフトはあり得ませんでしたね、たしか。

[666: 匿名さん]

>>662
土地が狭い3階建だと車庫はビルトインが
多いかな。

[667: 匿名さん]

都内23区内でもいい住宅地は、一種低層住専地域で建蔽率50、容積率100以下です。
それ以外だと高い建物があったり、マンションが建って環境が悪くなります。
40/80地区なら周囲に空地があり街並もいい。
西南側の周辺区内には結構あります。

[668: 匿名さん]

>661

みんな自分の家からみれば狭いから、そう言ってるだけなんだが。
だいたい100m2以下なんて狭小住宅でしょ。

[669: 匿名さん]

>662

こっちも横だけど、本気でいってるのなら、答えましょう。
そのケースはある。
なぜなら、容積率は、前面道路の幅員かけることの40％に制限されます。
つまり幅員が5ｍなら、容積率は用途地域としては300％あったとしても、
5ｍ×40％=200％に制限されます。
（もちろん、低い方に制限される、ということ）

建蔽率80％は、確かに商業地や幹線道路沿いに多いのですが、
商業指定されている道路から（20ｍとかだったと思うけど）
多少奥まった地域まで用地指定されるので、
駅近の一本奥まった住宅街なんかには、なくはないですね。

で、25坪の三階建ては、いわゆるビルトインガレージにするので、問題ないです。

とはいえ、25坪の80％を3フロアというのは、つまり60坪の家になりますので、
さすがに（土地比率の）バランスとして家が大きすぎると思いますね。
そのくらいの土地なら戸建てよりもアパートが向いているでしょうね。
つまり、「（戸建てに）いい土地」というより、「投資物件向き」といえるかと思います。

[670: 匿名さん]

＞＞６６９さん

656です。
私が説明を省いちゃった部分を書いてくれてありがとうございます。
私も669さんの内容に賛同です。

[672: 匿名さん]

>>671
その通り
70平米前後のマンションさんだったり、3階建の戸建てさんっていうのはけっこう居るはず。
多少我慢したり、それでも満足だったり人それぞれだと思う。
マンションだろうが戸建てだろうが、家族が幸せに暮らせる住居が一番です。

あぁ、完全にスレ脱線してる(笑)

[675: 匿名さん]

おかしいとこ指摘されて、「間違えてました」かぁ…あんな長々書いておいてそれはないでしょう(笑)色々調べて勉強なさる努力は凄いと思いますが、知識不足で嘘書いちゃうとこうなるんですね。

戸建ては100㎡確保、マンションは狭い→同じ平米数のペンシル戸建てなら体感的にマンションの方が広いですよ→ペンシルを戸建て部類に入れたくない。あげくのはてに100㎡は狭い！

なんじゃそれ。。。
そんな戸建てさんが愛しい今日この頃。

[678: 匿名さん]

>同じ平米数のペンシル戸建てなら体感的にマンションの方が広いですよ

いえ、体感的には断然戸建てのほうが広いですよ。

[680: 匿名さん]

>676
ジョークも垂れ流しでしょ(笑)
あとさ、スレの流れでみると俺の発言じゃないと言われても説得力がない。

[681: 匿名さん]

>>676
そんなに興奮するなよw

[682: 匿名さん]

>>678
100㎡マンション知らないんだね。ペンシル100㎡は誰が見ても狭いと感じる。思い込み凄し。

[683: 匿名さん]

>682

もちろん知ってるよ。
体感として同じ100㎡なら戸建てのほうが広く開放感ある。
まあ、実際に、同じ平米数なら、壁芯や柱、梁が居住スペースに食い込まない分、
面積自体戸建てのほうが広いから、体感もなにも、広くて当たり前なんだけど。
それにくわえて戸建ては4面開口だから、採光や通風もよくて、開放感がまるで違う。

暮らしたことがあればわかるけど、マンションの100㎡って、
構成上、どうしてもカビと戦う運命の部屋ができる。
通風も廊下に頑張って風を通すくらいしかできない。
家具の配置も隅に柱が張り出していて無駄な隙間ができるので、
さらに部屋が狭くなる。

表記上同じ6帖でも、柱や梁がない部屋と比べたら一目瞭然。
マンションから住み替えて家具をおいたら、え、これ8帖じゃない？って感じたほど。

[684: 匿名さん、]

戸建の１階北部屋は、１００％、寒くてカビ臭いけどね。
物置にも使えない。