金食い虫はマンションor一戸建て part３

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[41: 匿名さん]

＞マンションの維持管理費用は資産価値を維持高める為のものか
＞それとも人が暮らす為の費用なのか？

これが意思統一出来てないのに運営して行かなきゃならない
管理組合って、大変だよね。

まあ実際大変になってくるのは１０年過ぎてからなんだろうけど。

[42: 匿名さん]

>39

退職金を現金で貰うと控除額以上は税金がかかり現在では控除額がもっと少なくなっています。

http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/html/02_3....

１０年前は控除額が２０００万円で支給ずみ。それ以上の金額は会社が運用し年金形式で
毎年２ヶ月ごとに支給されます。１０年前説明を受けた時は３千万円弱でしたが、定年時
調べると４４００万円になっていました。運用が良かったのか会社が補給したのか。

６５歳から働かなくても厚生年金と年金形式で支給される退職金で年収４００万円です。
貯金１千万円でも十分やっていけます。住宅ローンも１０年以内に返却でき、貯金ももっと
増えると思います。

>41

築３年の私が住むマンションでは大規模修繕は３０年後です。計画では部位により違う年数で
数年ごとに修繕が行われ、ほぼ２年ごとに修繕です。１番多い７５㎡で月６千円の
修繕積み立て金です。３０年間の修繕計画が決定済みです。建物の傷み方により計画の変更
も有るでしょうが。

[43: 匿名さん]

>41

管理組合は管理会社が作成した計画を承認するだけで２，３０年おきにする当番。
築２３年の１軒目で初代理事長をした。

[44: 匿名さん]

資産価値をそれなりに維持してるマンションいっぱいあります。

中途半端な場所の中途半端なマンションにすると後悔することあるかもですね。

大阪市内ですが親の住んでたマンション築30年で14万で賃貸出せてます。管理費修繕費で３万弱。下の階の方が先日売却しましたが、1ヶ月しないうちに売れてしまいました。人気の立地に住みたいが新築購入額に手が届かない人には中古物件でリノベーションも選択肢に入るのではないですか。全く価値がなくなるものばかりではないということです。

[45: 匿名さん]

同じマンション住民に限っても、住居と投資的側面を持って購入する人と
戸建同様住居、自身で住まう事を前提として購入する人では
維持管理や修繕に対する考え方が、かなり違ってくるのではないでしょうかね？

その他にも現実に良くある意見として、直ぐに分譲賃貸に出すオーナーが居ます
対して分譲賃貸されるのを嫌がる住人も居ます。
戸建の賃貸だって同様にありますが、これを周囲の住人が嫌がるといった傾向は
あまりないと思います(借りた人に問題あった場合は別です)

この同様のケースでも、住人意識の違いは一体なんなのでしょう？
ここがマンション居住の難しさの根底なのかなと思った次第です。

[46: 匿名さん]

>下の階の方が先日売却しましたが、1ヶ月しないうちに売れてしまいました。

何でも安くすれば売れます。

[47: 匿名さん]

古いマンションなんて誰も買わない、資産価値０と言う人ばかりの中、売れたと言われると、安ければ何でも売れると言い返す。何をいっても否定的なのがここの戸建てさんの特徴。素直に受け入れられないのは何故なんでしょうね。本当はわかってるでしょうに。
14万で賃貸できるような物だから、売値もそれなりにすると想像できますよ、普通。
まぁ購入時の金額がいかほどだったかにもよりますが、資産価値ある物件であることは間違いないですね。

[48: 匿名さん]

マンションは暴落するから、老後は一戸建てで浮いたお金でマンションを買い、老人ホームになるまで住む。
余った一戸建ては、子供に譲るなり売るなり駐車場経営も良いかも、土地はいくら使っても新品のままだから

[49: 匿名さん]

内容がわからないから言われても仕方ないとは思う。
資産価値があるから売れるってわけでもないだろうしね。
自分の住めるエリアに払える物件があったから買う。
ただそれだけでしょう。
住む人によって戸建てがいいかマンションがいいかは違うから、家族形態に合わせて選べばいい。

良いものを認めないのはどっちもどっち。
戸建てとかマンションの問題ではなく人間性の問題ですね。

[50: 匿名さん]

一戸建てのほうがマンションよりも初期費用が高い＝ローン設定が高額

よって、お金は浮かないし貯まらない
戸建てでも住替えをするときは、自宅売却がデフォルト

[51: 匿名さん]

>>45
え？戸建賃貸だって近所の人はみんな嫌がりますよ？
なぜなら一生住む訳ではないという意識から
自治会に非協力的だったり、迷惑行為（路駐、家の周囲にものを置く等）をしがちになるから

自分も社宅扱いで、持ち主が15年以上不在の戸建を借りたことがありますが、
それまでの何組かの賃貸住民の態度が悪かったせいで
最初は近所の人に無視されました
そのうち会話するようになって、これまでの住民の悪行をいろいろ聞いて驚いた次第です

会社でも聞いたけど、こういう戸建でのトラブルがありがちなので、
付き合いが薄い分譲マンションを借りたがる転勤者が多いそうです

[52: 匿名さん]

＞５１　
それは借りた人の質が悪いせいですよ。
貸した人より借りた人の実態が問われる。
借りた人に問題なければ、それでいい。

マンションの場合は借りた人の質の善し悪し以前に
貸し出す人、その行為を嫌う傾向が強い。
逆に借りる人が何者でも、自分に直接影響が無ければ
全く無関心なのがマンションです。

[53: 匿名さん]

いざとなったときに賃貸にまわしやすいという点ではマンションの勝ち
これは戸建派さんが屁理屈コネようが不動産業界の常識
何かの事情で空家にしなければならなくなった場合
戸建ては金くい虫だね

[54: 匿名さん]

貸しやすいからマンションの勝ちって・・・
何言ってんの？？？

＞何かの事情で空家にしなければならなくなった場合

このスレに沿って言えば、空家になった場合
戸建てと違って、マンションは毎月維持費がかかるでしょうが。

[55: 匿名さん]

マンションさんって
貸しやすさで競った挙句、掛かる維持費を
賃貸に出したマンションと空家の戸建てを比較してるよね。。。

なんか頭悪くない？

[56: 匿名さん]

>>54
頭悪っ
何かあっても賃貸に出せるなら、その分をローンと維持費にまわせばいい
空家じゃローンと自分の家賃の二重になるぞ

[57: 匿名さん]

>56

>55を読めって。。。

[58: 匿名さん]

「どっちが貸しやすい？」
「そりゃあマンションでしょ」
だったら理解できるけどさ

なんでマンションさんは比較対象が
賃貸に出したマンションと空家の戸建てになるんだ？
このスレは「どっちが金食い虫？」なんだけど。
理解できてる？？？

[59: 匿名さん]

＞何かの事情で空家にしなければならなくなった場合戸建ては金くい虫だね
例えば高齢になって一人暮らしになってしまった。熱中症で入院。そのまま介護施設に移動、帰宅できるか不明。
こうなった場合、マンションだと戻れるか解らない部屋を維持するために管理費と修繕費を払い続けなければいけない。
さらに、介護施設への支払いをしなければいけない。

戸建なら、そのままにしておけば余計な出費は無い。

[60: 匿名さん]

>>57
戸建ては賃貸に出しにくい、
マンションは借り手がつきやすい
ここが大事なんだけど

[61: 匿名さん]

何かあった場合、
戸建ては空家で放置せざるを得ない可能性が高い
マンションなら、家賃収入が期待できる可能性が高い

これは人によっては戸建かマンションかを選ぶポイントになるんだけど、
地元定住の戸建て派にはこういう視点がないから言っても理解できないかな

[62: 匿名さん]

＞戸建なら、そのままにしておけば余計な出費は無い。

それはローンが終わった場合でしょ
たいていの人はかなりの年齢まで家のローンを払うことになるのだが

[63: 匿名さん]

あのさ、ファミリータイプなら、戸建でもマンションでも、
どっちも借り手が少ないよ。
だから、利回り視点だと、どっちも損。
不動産投資に回すのなら、どっちも売って単身者用を買うべき。

ファミリータイプで貸す前提なら、
どっちも安くすれば借り手はいる。それだけのこと。

マンションのほうが貸しやすい、ということは基本的にない。
むしろ、マンションのほうが規約で制限がある場合がある。
（当たり前だが。暴力団、事務所利用、外国人がNGなど）


あと、売りやすさも同じ。
基本的にどっちも値下げすれば売れる。
あえていえば、築古になればなるほど、
戸建ては更地にすればいいだけなので売買しやすいが、
マンションは問題が色々出るので、売りにくくなる。

[64: 匿名さん]

横だけど

>62
なんでマンションはローンがないことが前提なの？
頭湧いてるだろおまえ

[65: 匿名さん]

>>53
賃貸にまわしやすいって‥
そのマンションを人に貸して、きみは何処に住むのかな？
マンション?戸建て?

あぁ、ごめん賃貸だったね。
賃貸さんはスレ違なので、ご遠慮下さい。

[66: 匿名さん]

>マンションなら、家賃収入が期待できる可能性が高い

これがまやかし。
実際にファミリータイプの賃借人見つけるのは至難。
しかも、ファミリータイプの賃貸だと、
当然車持も多いので、普通に賃貸戸建も視野に入れて探す。

「賃貸に出しやすいのは、マンションというくくりではなく、
　単身者用というくくりで、単身者用はマンションにしかない」

というだけのこと。

[67: 匿名さん]

>46

築２３年の地方都市のマンションが最初の見学者で売れた。あっと言う間に売れたので
ネットに数時間だけ掲載。賃貸収入と売却費だけで購入費よりプラス。更に東京の賃貸に
月１０万円補助の理由に持家が条件。このプラスも一因で都区内駅数分に９０㎡台の外断熱
マンション２軒目築３年が買えたと思う(私が購入)。値段は別に下げてない。相場。

厚生年金と退職金の年金形式受給で現役時みたいに高収入で無いので住宅取得控除の価値が
小さくなった。税金少しなので戻る額も少い。繰り上げ返済でローン補償費もその分返却。

住宅ローンの銀行でゴールド会員(定期貯金等＋住宅ローン等借金の半分の合計＞１０００万円)
で優遇金利、他行口座振込みが月２５回まで手数料無料。便利なのでインターネットで
定期預金を増額、住宅ローンを９００万円繰り上げ返済(手数料無料)。

６５歳から私は無職で年収４００万円。ローンは早く完済(１０年以内)。定期預金でゴールド
会員維持する。賃貸住宅費に較べて、電気代・ガス代・上下水道代・管理費等はずっと少額。

妻がスナック経営して私の現役時より高収入？申告年収２００万円とは思えない。節税？
都区内隣駅に６千万円台の新築を妻一人でほぼ現金で購入。世帯の持家は２軒のまま。

[68: 匿名さん]

マンションは相場がお安いのですね。

[69: 匿名さん]

＞67

つまり、マンションと一戸建てはどっちが金食い虫なんですか？

[70: 匿名さん]

>68

購入費のおよそ４割で売却。地方都市で築２３年。こんなものだろう。
今後月３万円弱の管理費等、固定資産税、修繕費が不要になる。

２０年強１部上場某社の役職者用社宅で修繕等長期間していないので、売る前は内装等
修繕が必要かと思ったが、購入者が好きな様にやるそうでこちらの負担は全く無かった。

[73: 匿名さん]

>71

退職金４４００万円で昨年６月に定年退職。文章を書くのは掲示板くらいで、他は会話で
自分の意思どおりの生活ができている。毎月精神科に睡眠薬を貰いに行くが、

アスベルガーとか聞いたこと１度もない。それ何？最近の病状を雑談みたいに会話するだけ。

[74: 匿名さん]

>72

利回り３％なんてどこにある。２，３年前した定期で０．５％ぐらいだった。今はもっと
低い。厚生年金と退職金の年金形式受給分、年収４００万円で質素に暮らしていく。

妻もスナック経営で、従業員数万人企業の私の現役(課長待遇)以上の収入みたい。
十数年財布を渡したことがない。マンション２軒は私が購入。電気代・管理費等も
私が出している。妻も都区内隣駅駅近に６千万円以上の新築をほぼ現金で購入。

妻のスナックは西葛西駅近で今のマンションの近くなので、家族でも呼ぶつもり？

[75: 匿名さん]

＞73 ＞74

つまり、マンションと一戸建てはどっちが金食い虫なんですか？

[76: 匿名さん]

>>72
税金とか(固定資産税含む)入れたら、赤字1000万は超える計算ですね。
資産運用の失敗なのに、本人は気付いてないという‥
現金で戸建てを購入した、奥さんの方は頭良さそう。

[80: 匿名さん]

>72

何か長々と書いているが読んでない。東京の賃貸に補助月１０万円がずっとでていた条件は
持家を持っていることだから、売却したら賃貸補助は無し。売却不可。運用する原資がない。

購入時、住宅金融公庫の金利は７％だったが、金利が急に下がり始めたので、購入時より
本気で繰り上げ返済して残金１７５０万円を銀行の変動金利３．７５％に借り換え、
購入１１年で完済した。

地方都市の賃貸が終了したので売却した。同じ時東京転勤、戸建て１５０㎡の人は広くても
戸建賃貸にそんな大金を出す人が見つからず、名古屋近郊都市だが、特急、準急、各駅が
１時間に各３本のみで戸建ては駅遠が多かったことも戸建賃貸が難しい理由。
地方都市では自動車通勤が普通で電車通勤は殆ど居ない。

結局本人家族は会社まで遠く狭い社宅に入り、お金を出して親戚の人に定期的に自分の住宅の
開け閉め、掃除を頼んでいた。

私は当時独身で遠くの独身寮4.5畳に入るよう人事に言われたが、たくさん家具を購入してたので、
勤務先に近く、８０㎡以上の賃貸を探した。それで偶然西葛西住むことになった。

会社を退社したら補助が無くなるので、賃貸は出る必要は感じていたが、探してる暇があまり
無かった。妻が捜して来たマンションが気に入り、駅近の用地が減ってきたので購入をきめた。

[81: 匿名さん]

>78

そんなことはわかりきっている。情報部門で研究所でもＵＮＩＸのワークステーション
を数台、ミニスーパーとかも管理していた。パソコンも専門家。

アスベルガーとかの知識を得ても、今後の生活に役立ちそうもない。
興味が無いので検索もしない。

[82: 匿名さん]

私の父親も認知症(アルツハイマー)なので、他人事とは思えないどうにも心配なレスですね・・・

父は私とは違って頭の回転が速い人だったのですが、認知症が進行しても
ある部分その明晰さや会話力の部分は未だ失われていません。

例えば証券や先物取引の勧誘電話があると、延々と営業マンと会話しています
これからは、あの企業この業界が有望だとか、まるで相手を諭す様な会話です。
電話を切られないし、時には訪問してくる事もあるので、父の話を信じているのかも知れません。
確かに父は理路整然と株価や社会情勢を語ります。

しかし認知症の悲しい部分はそこから先。
父は決して現在の株式について話すのではありません、数十年前に経験した株取引の思いを
今現在と混同させて、妄想で辻褄を合わせながら饒舌に物語を語る事が出来るのです。
そして物語を作り語っているうちに、その言葉は自分の中で今現在起こっている真実に変わってしまうのです。


ご家族と一緒に、一度診察を受けられる事をお勧めいたします。
スレッドと無関係な内容、失礼いたしました。

[86: 匿名さん]

アルツハイマーも興味が無い。親戚に一人も居ない。母方の祖母が９３歳で死ぬ時怖がっていた
ことを聞き、意識がしっかりしてるのも怖いと思った。

本社載用の同期は東大が７名、理科系は学卒が１名、殆ど修士で博士も何人かいた。
現在は実力主義で東大も数十名本社を受験するが最終合格は数名。

かなり脱線してると思うがレスがあるので返答する。今後は住宅の話のみ返答する。

[87: 匿名さん]

言葉のサラダの初期なんでは。
いずれにせよ受診を勧めるよ。
アスペルガーってのはこういう状態を言う訳ではないような。

[88: 匿名さん]

>今後は住宅の話のみ返答する。

では、さきほどの運用としてマンションは損であった、
ということでよろしいですかね。
賃貸の家賃補助云々なんていうのは、
あくまで個人的事情でしかないので。

[89: 匿名さん]

>86さん
＞アルツハイマーも興味が無い。

いや、興味が無い、じゃなくてさ、
みんなが
「あなたの文章が意味不明だ。
　本気でこの文章を書いてるのなら、
　あなたの健康が心配だ」
と善意で言っていることなので、
そこは汲んでおきましょうよ。

それに、意味不明な文章を掲示板に書くこと自体も、
ネチケットとしていかがなものかと思いますので。

[90: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=YN6fq0oKmpw&feature=youtu.be
スタジオジブリ配給スペイン製アニメーション映画『しわ』予告


これは他人ごとではない。