KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.12

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[941: 匿名さん、]

＞９３９
豊洲のタワマンに住んでるけど、開放感というか、眺望なんて3日で飽きた。
利便性のほうが、圧倒的に大事だと思う。
まあ、豊洲は便利も良いから、満足してるけど。

[942: 匿名さん]

>>939
KTTは湾岸らしい良さが薄い物件だとは思います。（解放感なし、周囲囲まれ、幹線道路沿い）ただ、都心への近さや築地再開発やBRT、価格の手頃さなど、別の価値観で売れている物件だと思います。一応、解放感のある場所までも歩いて直ぐですからね。

あと選手村について仰る件、良くわかるのですが、似た条件（駅遠いが解放感あり湾岸らしい）のティアロ(坪290)が苦戦しているのが気になります。水辺かつ敷地も緑あふれ、選手村の条件に実は結構近い物件だと思うのです。選手村が全国への宣伝でネームバリューが上がり、オリンピックレガシーのプレミアが付いたとしても坪400は流石に厳しいだろうというのが私見です。

埠頭の先端は公園ですが、そこに一番近い住宅から晴海5丁目交差点まで600mでした。10分は言い過ぎですね。BRT停留所まで一番遠くて7分表記かな。どのくらいの価格になるか、7年後が楽しみです。

[943: 匿名さん]

マンションは利便性が重要。月島CGPが瞬間蒸発していることからも明白。CGPが350万だよね。

[944: 匿名さん]

選手村は、かなり安く出ますよ。

豊洲シンボル坪300の横で、晴レジが坪200
だったように。

[945: 物件比較中さん]

開放感は結構よさそうだよ。周辺の開発が進むまでだけどね。
海も見えるし自分の感想でいくと湾岸のよさと利便性が交わるイメージです。

逆に捉え方によっては両方中途半端に感じる人もいるかと思います。

[946: 匿名さん]

>>941
それは、直ぐに飽きる程度の眺望だったから、だけのこと。
タワマンの眺望はピンキリ。

[947: 匿名さん]

>>943
とはいえ、実際にCGPのお見合い部屋に住んでみて
目の前に建物が建っている圧迫感に満足できるかどうか、はまだ分からない。

[948: 匿名さん、]

＞豊洲シンボル坪300の横で、晴レジが坪200だったように

どういう意味？豊洲の横が晴海ってこと？？
駅までの距離も違うし、タワマンと普通のマンション比べても、
何を比較してるのかわからない。

シンボルとクロノなら、まだ分かるけど。
（クロノと比べて）駅近のシンボルと中央区のクロノ、価格、良い勝負だよね。
将来的には、利便性の良い駅近シンボルの方が、資産価値有利な気がするけど。

[949: 匿名さん、]

＞９４７
眺望は、美人と一緒で3日で飽きます。
料理の良い女房（マンションでいうと利便性）とは、長続きする。

[950: 匿名さん]

>>949
それは、眺望の悪いマンションを売る営業さんが昔から使っている言い訳の常套句。
駅遠マンションを売る営業さんが健康のためには歩いたほうが良いを常套句にしているのと同じ。
良いものはなかなか飽きない。

[951: 匿名さん]

スミフ価格でプチバブル高値のシンボルと、長谷工激安ハルレジの比較は流石に意味ないよ(笑)
選手村は都市計画次第じゃないかな？中低層マンションの周辺にどれだけ魅力的な商業と公共施設が充実するかでモノによっては坪350とかも有り得なくはない。BRTは当然出来るとして。

[952: 匿名さん、]

＞９５０
自分の体験談です。東京タワーの良く見えるタワマンに住んでたけど、3日で飽きた。

[953: 匿名さん]

東京タワーと隅田川と環状２号の新しい橋と汐留、六本木ヒルズ方面が見えるところにすんでるけど、飽きる気がしないよ。変化する東京タワーのイルミや、行き交う屋形船とか。
動いたり変化するものがあれば、飽きないんじゃないかな。

[954: 匿名さん、]

＞９５３
本当に飽きない？
本当なら幸せな方だと思います。
私は美人もすぐ飽きてしまうので、長続きしません。

[955: 匿名さん]

眺望？絶対に飽きるって。
不幸にも家から全くでられない方だとかなら眺望重視は理解できるけど、ある程度アクティブに生活してる方だったら立地を眺望の犠牲にしたら後悔すると思うけどなー。訪れてくれた客人に「いい景色ですね」ってお互いにバカバカしいと感じつつもお決まりの社交辞令を言って欲しいか、特定の建造物に異常なほどの思い入れがあるならわかるけど（船が大好きで毎日港を出入りする船をみてても飽きない人とか?それでも飽きるかな!?）。

[956: 購入検討中さん]

人の価値観はそれぞれなので、批判は無意味ですよ。
ちなみに自分は有明に住んでいて飽きない派です。
レインボーブリッジ・東京タワーともに素敵です。

[957: 匿名さん、]

＞人の価値観はそれぞれ

そうだけど、メジャーは飽きる派だと思うよ。

[958: 購入検討中さん]

眺望飽きる人は、お見合い部屋を安く購入して、
眺望飽きない人は、眺望が抜ける部屋を購入するでOKじゃない？

[959: 匿名さん、]

>956
有明を否定するつもりはないけど、
勝どきとの価格差考えると、結論出てるんじゃないかな。

[960: 購入検討中さん]

>>957
何を持ってメジャーとしているのかは不明だが、
眺望が良いほうが値段が高いor先に売れるので、
どっちが好まれるのかは明白じゃない？

[961: 購入検討中さん]

>>959
なにの結論？？

[962: 匿名さん、]

>961
利便性　VS　眺望

[963: 購入検討中さん]

>>962
どんな流れでその回答が出てくるんだ？

[964: 匿名さん、]

過去スレに遡ればわかるよ。９３９くらいまで遡ればOK.

[965: 購入検討中さん]

>>964
説明できないの？

[966: 匿名さん、]

＞９６５
読んでみた？
これからは過去レス読んでから投稿してくださいね。
無駄なレスが増えるので。

[967: 購入検討中さん]

>>966
読んだよ。多分何か勘違いしている。
だから説明を求めている。

[968: 匿名さん]

眺望飽きる人はタワマンにすまなくてもいいのでは？

[969: 匿名さん]

駅近の低層階に済むのです。
別にタワマンじゃなくてもいいが、駅近にはタワマンしかないからね。

[970: 匿名さん]

眺望が飽きるかどうかは人によるので何とも言えないと思うが

目の前に別の建物（とくにマンション）があった場合 日常的に圧迫感を感じるのは、それこそメジャー派だろう。

[971: 契約済みさん]

美人も眺望も飽きないよ！これは説明不要。住んでみればわかります。とくに夜景は完璧な、資産価値です。

[972: 匿名さん]

カンペキな美人より、ちょっとばかり欠点があった方が可愛くて良いよ！

[973: 匿名さん]

ここは欠点多すぎるんだけどね

[974: 購入検討中さん]

すぎることはないっしょ

[975: 匿名さん]

南はＴＴＴ、東は市場行き大通り、北と西は中層以下は眺望悪。
眺望や環境ではなくて、利便性は期待できるね。
独身やディンクス、高齢者には良い。
ファミリーには、、、。

[976: 匿名さん]

選手村は安いとはいっても400万オーバーだと思うよ。

[977: 匿名さん]

選手村は中古で民間に払い下げ。だから第２の辰巳団地になるよ。

[978: 匿名さん]

あはは。
選手村＝第二の辰巳団地
説ですか。
まあ、いろいろな想像があるなあ。

[979: 匿名さん]

KTT買ったけど、選手村が安かったら投資用でセカンドとして買うな。

[980: 匿名さん]

>>979
買えないから、賃貸しかない。

[981: 匿名さん]

>>980
へ？

[982: 匿名]

賃貸だけ、って意味なんだろ
どうなるか決まっていないが

[983: 匿名さん]

最終的な決定とかはされていないだろうけど、基本、分譲と賃貸の両方と言われてますよね。

[984: 購入検討中さん]

選手村はURみたいな仕様のマンションでしょ？
だとしたら設備や仕様はあまりパッとしないものになるんじゃないかと予想します。

[985: 匿名さん]

>>983
分譲は中古で販売されるんですよね。それまで待とうかな。

[986: 匿名さん]

選手村は田町と青山みたいな再開発予定エリアのオンボロ都営アパートの受け皿になるし
分譲分は＠１５０程度の格安放出でしょ。
そもそも都の土地だから定借になるのでは？８０平米２０００万台で多数出ると思いますよ。

[987: 匿名さん]

いやいや、今だと坪360万以上だろうし、8000万位からだと思うよ。

[988: 匿名さん]

分譲時には400万超えてると思うんだよね。
400万以下だったら俺も買うと思う。

[990: 匿名さん]

前回オリンピックって昭和３９年ですよ？あの頃の物価上昇率と今と一緒にするって一体。。。笑
供給過多になれば値段下がる事くらい分かりますよね？

[991: 匿名さん]

前回とは、ロンドンオリンピックや、北京ですよ（笑）

[992: 匿名さん]

東京の不動産が安い今が買い時だと思うよ。

[993: 匿名さん]

このやりとり、前もあったような。

[994: 匿名さん]

北京とロンドン持ち出すなら長野五輪の後に長野の不動産価格上がったか？
物件価格なんて受給で決まる事くらい過去数十年の市況見てれば誰でも分かると思うんだけどなあ。
選手村みたいな低グレードの集合住宅数千戸大量放出したらどうなるか想像付くと思うけど。

[995: 契約済みさん]

未来のことなので、どう予測してもみなさまの中では正解なのかと。今の時点においてはみなさま正解です。
ただの予測なので。

浅い深いも個々の考え方次第ですし。

ちなみに僕は、295-325と読んでいます。
仕様や交通の便は適当に仮定しました。

[996: 匿名さん]

このエリア、凄く変化する。
350は固いのでは？

日本に誇る高級住宅街になる可能性もある。

[997: 匿名さん]

長野五輪って冬のオリンピックじゃ無いの？？？（笑）

[998: 匿名さん]

400万以下なら、2部屋欲しい。

[999: 匿名さん]

>>997
冬だと問題あるの？
あとアテネ五輪後不動産上がったの？ギリシャ経済破綻しそうになってるよね笑
論理破綻しすぎだよ君の場合。。。笑

[1000: 匿名さん]

バブルの時原野商法ってあったけど晴海って今原野だよね？
まともな鉄道すら少ないのに人ばかり増えそうですが将来駒沢公園みたいになりますか？

[1001: 匿名さん]

トリトンやタワーマンション立ち並ぶエリアを原野と言っても良いならね（笑）


流石に無理があるのでは？（笑）

[1003: 匿名さん]

流石に冬のオリンピックを持ち出すと信頼感無いのでは？（笑）

[1005: 購入検討中さん]

ロンドンの不動産値上がりは、外国人によるもの。外国人がロンドンの不動産を買いまくった。今後円安が続けば、東京も同じ状況になる可能性はあるね。

[1006: 司会進行]

新しいスレッドが出来ております

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520912/

[1007: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520912/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。