KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.12

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[808: 匿名さん]

上期で一番 かも なら

[809: 匿名さん]

モデルルーム休みすぎですね、そんな順調なのかな。

[810: 入居予定さん]

下期にここ以上のところ、出てこないだろw
今、候補ないし。ホームタウンは12月に販売開始だしね。
なんか安そうだけど、あそこ。

[811: 匿名さん]

ホームタウンって何ですか？

[812: 匿名さん]

晴海三井？

[813: 匿名さん]

西新宿６０階のことでしょ。
富久クロスはいいかもと思ったが、ホームタウンは不便かな。そのうち囲まれそうだし。

[814: 匿名さん]

どちらにしろ、今年下期の目玉は西新宿60階でしょう。
駅も近くないがバス停も近くなさそうで、確かに不便そうだけど。

[815: 匿名さん]

ホームタウンが注目される理由って「60階」以外に何かある？？

[816: 匿名さん]

新宿、じゃない？

[817: 匿名さん]

新宿は人の住むとこじゃないよ。特に子育てはありえへん。

[818: 匿名さん]

いやいや、どちらかと言うと高層ビルが乱立する勝どきの方が子育てにはどうかと思うよ。。新宿区は新宿駅近辺を除けば意外に普通の住宅地です。

[819: 匿名さん]

確かに西新宿プロジェクトは富久のような人気は出ないと思うよ。こっちの方がいいべ。

[820: 匿名さん]

人気が出ない分、どれだけ安いかが勝負でしょうね。一応新宿だから、KTTより安くなるってことは・・・無い気もするが。

[821: 匿名さん]

勝どき駅近辺・豊洲駅近辺は今日本で一番子育て世代が増えている街だから・・・。
子育て環境が新宿に劣るとは思えないな、さすがに。

[822: 匿名さん]

結局おがっつねぇ子供に育っちゃうよ。

[823: 匿名さん]

新宿東口はホストの町。西口公園は浮浪者がいます。それでも子育て？

[824: 匿名さん]

新宿で子育てって、ホンキですか？（笑）

[825: 匿名さん]

もしかしてKTTって地方の人が買ってるの？？

[826: 購入検討中さん]

809
改修工事をやるみたいですね

[827: 匿名さん]

>>825
なんで？

[828: 匿名さん]

まぁ、西新宿は子育てにはそんなにいいエリアだとは思わないかな。（西新宿五丁目に住んでました）
何よりも新宿の界隈をあんまり歩かせたくない。

[829: 匿名さん]

新宿はいきなり人多くて休まらないしね

[830: 匿名さん]

まだあちらは販売前なのに、新宿ネガ書き込みが多いのは
やはり西新宿60階建てを脅威に思ってる人が多いからなんでしょうね。

[831: 匿名さん]

いや、そろそろ本気でKTT購入を決めた or 既に契約した人が多いので、
自分の整理も含めて、コメントしている。という状態では？

[832: 物件比較中さん]

新宿60は今は価格を見定めるセンシティブな時期なのでネガも頑張りがいがありそうだね。
注目を集めていることには間違いない！

自分は同じ値段ならKTTかな。
でも新宿60が安く出るかもとか考えるとなかなか踏み出せない

[833: 匿名さん]

２期は西新宿との勝負が始まりますね。昨年のSKYZ vs 富久と似た構図になりそう。
※SKYZが先行、富久が後発で話題性抜群、供給戸数も昨年度ダントツ

KTTも客奪われるだろうから、後半ではBRTかオリンピック関連のポジティブニュースが欲しい所かな

[834: 匿名さん]

新宿ってそんな気になるかね。湾岸を検討している人と全然趣向が違う気がするんだが、、、、

[835: 物件比較中さん]

ここはほとんどカッペが買ってますね～

[836: 匿名さん]

８３４さんと同意見。

エリアが違うから検討対象ではない人の方が多いのでは。
自分もKTTと他の湾岸物件は比較しますが、西新宿はあ～そんな物件有るのねってくらい。
ほかにも大規模物件あるし。

[837: 匿名さん]

なぜ新宿ネタが。。

エリア的に比較対象ではないんじゃない。。

[838: 匿名さん]

既にこのエリアに住んでいると新宿は比較対象にならないかもしれませんが、エリアに拘りがあるのではなく「利便性に優れる高すぎない場所」という条件だと西新宿も、勝どきも検討対象です。利便性重視派にとってはエリア的に近くても、むしろティアロやBAYZの方が検討外ですね。

[839: 匿名さん]

少数派ですね、

[840: 匿名さん、]

BAYSの大きい部屋買うか、こっちの小さい部屋買うかが悩ましい。
新宿物件は、新宿に用事がある方が、買うんじゃないの？

[841: 匿名さん]

BAYZとKTTで悩むポイントありますか？全く異なるタイプの物件ですけどね。

[842: 匿名さん]

>>838
エリアは違うけどいろいろ似てるんだよな
自分もKTTか新宿かでかなり迷ったよ

抽選当たったからKTTにしたけど
外れたら西新宿申し込んでたろうね

[843: 匿名さん]

>842さん
同意です。

[844: 匿名さん]

>>842
同じく。西新宿の価格見てから決めたかったけどほしい間取りが無くなりそうだったので悩んだ末KTTに。
自分の価値観だとBAYZやティアロ、DTよりも西新宿とKTTとGFTが悩みどころでした。
GFTは繁華街からほど近く価格も高すぎない住宅街という条件に合わず、KTTと西新宿が残り、街の将来性にかけてKTTで決断しました。正直、直近の利便性は圧倒的に西新宿に軍配上がると思いますが

[845: 匿名さん、]

新宿に通勤でもしてない限り、こっちで決まり。

[846: 匿名さん、]

＞８４１
予算が許すならこっち。足りないなら、BAYZ。

[847: 匿名さん]

街の将来性を考えると、ぶっちぎりでKTTですね。
西新宿はやはり開発済みのエリアであるため、今後の発展は
あまり期待できない気がしてます。

また、道路も狭いし生活自体はそんなにしやすい街だとは
思わないです。

（僕、何度か出てます、西新宿5丁目に以前住んでいたものです。
　厳密に言うとまだ物件持ってます）

[848: 匿名さん、]

勝どきは、古い建物が虫食いで残っているのがイマイチだけどね。

[849: 匿名さん、]

THE TOKYO TOWERS分譲時、買おうと思って検討してたのに、転勤になって逃してしまった。
そのおかげで頭金増えたけど、勝どきの価格も上がったので、ショックです。

[850: 匿名さん]

849さん、当時買っていたら、今頃超勝ち組になっていたかも、ですね＾＾

当時のTTTの掲示板も今のKTTみたいな雰囲気でしたか？
※もちろん、2014年という年自体は買うのに適した年では
　無いのですが。

[851: 匿名さん]

TTTのネガは煙突、
ダイオキシンが襲ってくるでした。

[852: 匿名さん]

>>844
他のタワマンスレでこんな情報が出ていました。
人気のBAYZや眺望の良いティアロを外した理由は何ですか？

ティアロ 残り ４２６／８６１
ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３

[853: 匿名さん]

利便性と資産性重視の自分の判断基準ですが、BAYZとティアロに関しては生活に支障があるような場所は選びたくないから。そして隣にはそれぞれSKYZとクロノがあり、条件は下回るのに価格が高い方のマンションに手を出すとリセール時に不利だからです。

[854: 匿名さん]

>>853
生活に支障は駅遠のことですね。分かります。
でも、ティアロはクロノとさほど変わらないし、
BAYZは占有部分はSKYZ以上に高評価ですよ？

[855: 匿名さん]

ここはディベートの場ではないので、他の方を説得しようとは思いません。
ティアロとクロノ、BAYZとSKYZの資産価値上の差異が気にならないのであれば＞854さんご自身の好みで選んで問題ないと思いますよ。

[856: 匿名さん]

>>855
ここって、東京オリンピック選手村の閉会後、
「5000戸・12000人程度の中層建物」が民間住宅に転用される分まで
需要あると思いますか？

この１点でライバルの少ない新豊洲や田町と迷ってるんですが…。

[857: 匿名さん]

将来的な需要が継続するかに関しては、誰にもわかりません。
加えて、選手村跡地の住宅に競合するのは晴海・勝どき物件だけではなく湾岸エリアの大多数の物件が競合します。

湾岸エリアの中古物件を購入する際に「新豊洲物件限定」で探す人より、「都心へのアクセスが良い大規模物件」という条件で探す人の方がはるかに多いはずです。交通利便性など多くの人が求める条件を備え、かつランドマーク性の高い物件を選択することが将来のリスクを小さくする方策でしょうね。