KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.12

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[601: 契約済みさん]

596さん
一期一次抽選外れ組です。
6000万円以下、35階以上のキャンセルが出たら
常に教えてください、と話をしておりました。

ただ、キャンセルは余り出て来ず、今では僕の
条件に合うキャンセル部屋は無いはずです。

[602: 匿名さん]

>600さん　の記載にあるように
勝どき東は2015年度末から大きい2棟（消防署入れて3棟）があるA地区（勝どき駅の出口もここにあります）は本体工事に入るので五輪には間に合うと思います。でも一番低い106mのマンションは2020年に解体工事が始まる予定ですのでオリンピックには間に合いませんね。

[603: 匿名さん]

>>600
工事開始からA1地区竣工まで66ヶ月(5年半)、A2地区竣工まで63ヶ月(5年3ヶ月)。
なので、それぞれ2015年1月・4月までに着工しないと2020年まで7月に完成しない。
今のところ出ている資料では着工は2015年10月以降と推測されます。

よって、まにあいません。たぶん。

[604: 匿名さん]

>603さん
602です。A1,A2が各々66ヶ月と63ヶ月かかるとは知りませんでした。そうだとすると間に合わない可能性が高いですね。

[605: 物件比較中さん]

601さん
情報ありがとうございました。
やはり1期1次で落選された方がキャンセル待ちされているんですね。納得です。

[606: 匿名さん]

公式ホームページも１期２次募集に付いてアップデートされたね。

[607: 購入検討中さん]

おっ、ホームページ見にいこっ

[608: 購入検討中さん]

オリンピック間に合わなければたか掴みの可能性も出てくるな。
ギャンブル度合いが上がりそうだ

[609: 匿名さん]

勝どき東の入居がオリンピック後ということは晴海のオリンピック村跡地（7000戸）と重なって短期間に一気に10000戸以上の供給量。かなり安い値付けで出てくる可能性は？

[610: 購入検討中さん]

最初この掲示板でも一期二次は50戸程度と書かれていたし、
俺も営業さんからは言われてたから、予想外に順調？

[611: 匿名さん]

KTTはオリンピック前に売り逃げるのが勝ちか。

[612: 匿名さん]

2020東京オリンピックの参考になるのが、2012ロンドンオリンピック

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11899907817.html

開催後２年経過したが、開発は道半ばでこれかららしい。
ちなみに、東ロンドンの不動産上昇率は、開催前後を通じて他の地区を上回って推移している。
やはり交通インフラを伴うと人口流入の波が押し寄せるようです。

勝どき東がオリンピックに間に合わないとすると、ＫＴＴにとっては追い風かな？？

[613: 匿名さん]

>>610
１期合計で640だと結構順調だよね。
２期が9月～10月でまた大々的に宣伝するだろうから、うまくいって200～300売れたとすると年内に800～900戸？2014年の販売件数No.1も見えてくるね。

それでも残り300～400だから先は長いな・・・。残り部屋も売りにくくなるだろうし、営業さんはきついね。

[614: 匿名さん]

>>609
そうなった場合、利益率考える当然、仕様を落としてくる可能性が高い。細かい所でケチられ、グレード感求める人は不満感じるってことかなあ。

[615: 匿名さん]

利益率考えると当然、でした。

[616: 匿名さん]

>>610
40-50件、と聞いてた

[617: 匿名さん]

>>612
>交通インフラを伴うと
BRTは五輪と関係ないので、
東京五輪では勝どきへの交通インフラは無いはずですが？
江東区長のいうロープウェイをご希望ですか？ロンドンみたいな。

[618: 匿名さん]

文脈も読めんの？？

ロンドンオリンピックでのインフラ整備と同じ。
ロンドンはロープウェーのみじゃなく、鉄道網も整備された。
開催後も引き続き整備が進んでいる。

東京も開催後も引き続きインフラ整備進むでしょ。五輪はきっかけ。追い風。
環状２号線・３号線しかり、羽田直結線しかり、リニアしかり、BRT/LRTしかり、山手線新駅しかり。
その整備の恩恵を受けた場所にあたればよし。

国家戦略特区のキーワードは、「東京オリンピックの開催も追い風に」なんだから。理解出来てる？？
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc_wg/pdf/kettei.pdf

[619: 申込予定さん]

いよいよ申込ですね。ここにきてるみんなも申し込むのかな？無事当選しますように！
隅田川の橋、歩道はどんな感じなんだっけ？あるよね？汐留まで徒歩で通勤予定なんだが。

[620: 匿名]

>>611
みんなそう思っているから売り逃げは無理だと思った方がいいよ

ここだけじゃないしね

仮にＫＴＴのたった１割しか売りに出なかったとしても１４０件だぜ、もちろん湾岸の他のマンションからも出る

数年後に新築大量供給されるのがはっきりしているのに中古を高値で買う人がそんなにいると思うかい？

[621: 匿名さん]

１期２次で半分さばいて、BRTルートの正式発表で朗報となれば、販売再加速するかもね。
様子見している人もいるだろうし、これまで興味を持たなかった人も触手を動かすと想像。

しかし、ルート正式発表の情報は更新されませんね・・・

[622: 購入検討中さん]

ルート、大変気になります。
中央区だけではなく、港区や江東区とも
連携の上、虎ノ門や千客万来を繋ぐような
環状2号線ルートに期待してます。

もう一路線はやっぱりみゆき通りにいくでしょう。

[623: 匿名さん]

LRTって都電荒川線みたいな感じだと思うけど、銀座や虎ノ門と結ばれるとお洒落なイメージで嬉しいですね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/ginzasetsumeikai...
http://itot.jp/tokyo2020/294

虎ノ門新橋間の新虎通りはパリのシャンゼリゼ通りを目指すっていうし、こちらもお洒落でいいよね。
http://www.mori.co.jp/company/press/release/2013/03/201303011500000025...
http://itot.jp/tokyo2020/564

供給過剰云々の話が出てるけど、自分なんかは、勝どき・晴海の開発が進んでもう少しお洒落な街になって欲しいです。
そしたら一時的な供給過剰問題は自然になくなると思います。

[624: 購入検討中さん]

623さん、そうだよね。同感。
俺も過剰供給の心配はいっさいしてないよ。

立地が良いからね。東京中の、日本中の、世界中の需要があると思う。

　都心アクセス至便
　豊かな住環境（がんがれ）

ね。

[625: 購入検討中さん]

>>623

情報ありがとうございます。魅力的です。
未来っぽいし、新しい街の顔になりそうです。

湾岸エリアのゆりかもめは、何気に動きのある
美しい光として僕は眺めとしては好きだったり
しますが、それと同じような感じになることを
期待してます。

[626: 匿名さん]

五輪後だけど浜松町界隈も再開発されます。
清澄通りが海底トンネルで浜松町と繋がるから（計画決定済）、都営バス便が増設されてＫＴＴ目の前の新島橋前バス停 → 浜松町駅前バス停ルートができたら、地下にもぐって大江戸線乗換よりも羽田空港に早く行けそう・・・。

[627: 匿名さん]

山手線内のオフィスがジワジワと東に寄ってきているように感じます。
西は商業？

浜松町へのアクセスが良くなること、良いニュース以外の何物でもありません。

[628: 匿名さん]

>>618
勝どきとは関係ない街の話を入れるのは、話のすり替え。
しかもリニアやBRT/LRT等は五輪に関係なく整備されるインフラであるのも、話のすり替え。

[629: 匿名さん]

＞山手線内のオフィスがジワジワと東に寄ってきているように感じます。
＞西は商業？

むむ・・・自宅の近くにはオフィスよりも商業が寄ってきて欲しいのだが。

[630: 匿名さん]

銀座、有楽町で商業施設の建て替えが相次いでますよ。
商業地域の再開発としては渋谷駅前に匹敵する規模だと思います。

　http://www.sapporo-re.jp/news_release/pdf/20140224/20140224.pdf
　https://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130917.pdf
　http://www.sumitomocorp.co.jp/news/detail/id=27806

あとは日比谷も。こちらはオフィスメインですが。
　http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/1206/

丸の内、大手町、日本橋、浜松町、田町、品川と山手線東側の開発が活発化してます。
西側は渋谷を除くとここまで大規模な開発は今のところなく、オリンピック特需もあって東側のほうが勢いありますね。

勝ちどきは銀座まで２キロ弱なので、多少は上記恩恵があると思ってます。BRT/LRTが実現すればアクセスも良くなりますし。あとは築地跡地の再開発でダメ押しの一発も期待できますよね。

[631: 匿名さん]

築地跡地のマンション待ち。勝どきは高層ビル街がいい感じに乱立した風景になって欲しい。

[632: 匿名さん]

今も、浜離宮あたりから見ると勝どき晴海はビルが美しいよね。

[633: 購入検討中さん]

築地市場跡地のマンション、平均坪単価400万円超えそうですね。

[634: 匿名さん]

今売り出している大崎が４００万超えだから、再開発の目玉物件として４００万は超えてしまいますね。

[635: 匿名さん]

ここって完売表示出ないですが、実際第一期完売したのでしょうか。

ベイズは「300戸を第一期で販売しました。」って微妙な表現が話題になってますが…

[636: 匿名さん]

完売、はしてないんじゃない？このスレにも何十件かキャンセルあったと書いてあったし。

[637: 匿名さん]

プラウドとかの即日完売はあくまで期間内に全戸登録入ればOKで、その後キャンセル出て契約に至らなくても関係なし。キャンセル住戸を落選者や見込み客に案内して売れればOKだから。それでも売れない場合は先着順表示されるけど。

ここは一期１次で全戸登録が入ったという話だったけど、
全戸登録表示しないのはなぜなんだろうね。実は一部未登録があったのかな。

ただ先着住戸が表示されないという事は、落選者や見込み客で内々に捌けたんだろうね。
ここは500戸に対し621件の申し込みだったらしいから、まあまあ良い方じゃない？

[638: 購入検討中さん]

たぶん、最後の最後まで抽選状況を見ている人がいて、
大移動が起きる中で、すぽっ、と空いてしまった部屋などがあるんでしょうね。
※と言ってみたものの倍率が１倍から２倍のところへ行く人なんていねーよな。

[639: 匿名さん]

１期１次が５００戸全戸即日登録したのは確かです。
他の某大手デベの場合、この条件を満たせば全戸即日登録完売！という表現が使われたかもしれない。
ただ某大手デベと異なり、ここはそういう表現は使わない。

ちなみにキャンセル住戸の定義が人それぞれ曖昧で混同されている方もいらっしゃいますが、
契約に至らなかった住戸は、厳密にはキャンセル住戸には該当しません。
頭金をいれて契約締結し、ローン条項・買換特約・手付放棄解除などの理由で契約が白紙撤回（解約権が行使）されたものを狭義のキャンセル住戸と呼びます。

登録締切日に表示する場合、全戸即日登録までは正しい表現ですが、完売という表現を使っているところは正確な表現をしていないことになります。

物件規模が大きいので契約に至らない様子見登録もあったようですが、ただ、それも概ね捌けたというのが現状のようです。

[640: 匿名さん]

>>639
＞１期１次が５００戸全戸即日登録したのは確かです。
なるほど。確かに私も営業さんからそのように聞きました。
ただ三井メインのGFTは380全戸登録をアピールしてるのに、三井販売のここがアピールしないのは何ででしょうね。KTTは主幹事が鹿島だからその意向もあるのかな。

＞他の某大手デベの場合、この条件を満たせば全戸即日登録完売！という表現が使われたかもしれない。
仰る通り、野村主導なら「即日登録完売」として大々的にプレス発表されたでしょうね。立川プラウドが1.22倍とKTTとほぼ同じ登録倍率で「即日完売」アピールですから。

[641: 匿名さん]

赤坂のあたりも再開発ラッシュだけどね。

[642: 匿名さん]

先日の書き込みによるとキャンセルは10件程度だとか
500戸でそれしかキャンセルなかったというのは良い結果だと思うけどな

[643: 匿名さん]

＞640

僕も、完売をあえてプレス発表しないのには疑問を持ちました。そう発表することで何かマズいことがあったのでしょうか。

[644: 匿名]

>>639-640
３００程度しか登録が入らなくてそれは抽選から日が浅いからだって話すらあったのに

全戸即日登録の筈がないでしょうに

いいかげんな話をするのはやめましょうよ

[645: 匿名さん]

>>644
300戸の件、元の書き込みでは６月末の「契約戸数」が320戸程度という話でしたよ。だから、仮に全戸登録が入ったとしても２週間で重説＋契約手続完了まで500戸こなすのは無理だから途中経過で320では？という解釈だったと思います。

なので一応全戸登録が入った話と矛盾はしません。まあおそらく登録は５００戸入ったものの、その後辞退が発生して契約に至らない部屋がいくつかあり、それをこの１か月で捌いたということでしょう。

登録３００が本当だとすると売れ残り２００戸もあるわけで、それをこなしつつ僅か１か月後に１期２次を１４０戸供給はそちらのほうが矛盾する話ですね。売れ残りを増やすだけなので、さすがにそんなバカな話はありません。

[646: 購入検討中さん]

どっちでもいい話では？
それぞれ幹事社のポリシーでしょう。

[647: 購入検討中さん]

全戸即日登録の筈がないって、どうしちゃったの？

[648: 契約済みさん]

契約者ですが、ＫＴＴが１期１次で５００戸全戸即日登録されたのは間違いないです。
で人気のタイプから捌けてしまったと担当さんが話しておりました。

ちなみにＧＦＴは３８０戸全戸即日登録されたようだが、公式ホームページには、
第１期　３８０戸全戸登録御礼！

ベイズは３００戸全戸即日登録されたようだが、公式ホームページには、
総戸数５５０戸のうち　―　３００戸を第１期で販売いたしました！

プラウドタワー立川は２３０戸全戸即日登録されたようだが、公式ホームページには、
第１期[２３０戸]即日完売御礼

という表現が使われています。野村の表現は誇大広告の虞があると思うのだが、法務コンプライアンス部はこれを了としていのでしょうか。

ＫＴＴ，ベイズを見る限り、複数大手のＪＶ物件の場合、意見相違などで慎重な表現が使われる傾向があるのかもしれません。或いはまだ大量に未販売住戸が残っているので、表示しない方が得策と判断したのか・・・。
まぁ謎ですが、大した問題ではないですね。

[649: 匿名さん]

明日から１期２次登録開始ですね・・・。
緊張します。

[650: 購入検討中さん]

２期って、いつくらいなんでしょうか
８月くらいでしょうか

[651: 匿名さん]

3次と4次があるか知らんけど、
1期が全部終わった時点で、
1期xxx戸完売！ってまとめてやるかもねー。

[652: 匿名さん]

一期二次登録しました。
目下倍率2倍、今回、ここ買えないともう次の選択肢が無い。5ー6年待つか。

当選したら勝どきの再開発ニュースを楽しみに生きるのみ。

[653: 匿名さん]

BRTって、いつ発表でしたっけ？

[654: 匿名さん]

確かに次の選択肢がなくなってきている。
それぞれ特色あるけど、ファミリー向けはないよね。
せっかくなら新築がいい。

[655: 匿名さん]

大きな買い物をするリスクが比較的低い（コスパが良いマンション）は、
今年・来年には出てこないだろうね。

652さんが言う通り、数年待つことになるかも。
ただ、待った人はそれはそれで勝ち組になる可能性もゼロではないよね。

[656: 購入検討中さん]

隅田橋橋梁の乗降についての情報
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/07/blog-post_28.html

[657: 検討中の奥さま]

こんばんは、マンション販売の「期」と「次」ってどういう意味でしょうか？イマイチ理解できておりません。

[658: 匿名さん]

たしかに！

[659: 匿名さん]

環状2号線が2年半後に開通し、それ以降10年をイメージできるかどうかだね。

[660: 契約済みさん]

開通は1年半後

[661: 匿名さん]

656>>ありがとございます。

[662: 匿名さん]

幹線道路沿いで10年も経つと排気ガスで真っ黒なイメージ。というのは言い過ぎかな。

[663: 匿名さん]

晴海通りや湾岸道路（ちょい距離ある）に近いガレリア・グランデ、全然綺麗だぉ
幹線道路沿いで黒くなることはないょ

[664: 検討中の奥さま]

環２はトラックが多く通るからね。東と北向きは窓開けられないかも。

[665: 物件比較中さん]

＞６６２
ちょっと時代が違うと思います。

[666: 住民さんＥ]

>664
ちょっと時代が違うと思います。

[667: 匿名さん]

自分は6月まで天王洲のＵＲに2年半住んでましたけど、排気ガスは酷かった。

市販のマスクで手製のフィルター作ったけど、それでも外気取り入れ口の周りの壁紙がすすで黒くなりました。
工場地帯に住んではいけないと身にしみてわかった。。と言いつつ湾岸の物件購入を目指しているわけですが・・・。

まあ、天王洲は高速と海岸通りに、ほぼ面してたからね。

[668: 匿名さん]

667さん、何階でしたか？

[669: 匿名さん]

排気ガスがだいじょうぶとしても、騒音がねぇ。。

[670: 匿名さん]

>>669

まぁ排気ガスとか騒音とかあるかもしれませんが、騒音については東棟は35階まで二重サッシだから対策されていると思う。
TTTとかDTは、環状2号線沿いの側も二重サッシではないのと比べると随分マシだよ。

それに排気ガスを言い出すと、環状2号線沿いとか、晴海通り沿いはどこも同じ。
そうすると、銀座4丁目交差点や虎ノ門ヒルズも排気ガスが・・・って言わなくちゃいけなくなる。

都心に住む以上仕方ないよ。
嫌ならできるだけ高層階を買うとか、西棟買うとか、そもそも検討対象外にするほかないね。

[671: 購入検討中さん]

排気ガス・騒音は、それぞれ何階以上だと大丈夫（or軽減）されるものでしょうか？
お分かりになる方、体験されている方がいましたら、ぜひ教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[672: 匿名さん]

６６７ですが、１６階南側でした。

大型トラックが多い所はどこも同じでしょうね。
あと、近くに火力発電所と清掃工場があったのも影響してたと思います。

平日休みなんですが、ホントにのどが痛くなるので窓はほとんど開けませんでした。

[673: 匿名さん、]

東京って、ディーゼル車、ダメでしょ（ただし、乗用車除く）。
排気ガス以外の要因で汚れてるんじゃないの？
今どきの火力や清掃工場も水と二酸化炭素くらいしか出さないよ。

[674: 契約済みさん]

>>670
そうですよね！あの腰高の窓も小さくて音がしない仕様になってるので寝室にして安心ですね。

[675: 匿名さん]

都バスにも未だに黒煙モクモク出しとるのおるやんけ。

[676: 購入検討中さん]

モデルルーム、8/18から、9/5までおやすみだってさ。
余裕綽々だな。

[677: 購入検討中さん]

100m離れれば大丈夫、30階以上だね。

[678: 購入検討中さん]

騒音は何階でも多少はあるよね。
気にするレベルではないが。

[679: 匿名さん]

>>630
ナイスな情報ありがとうございます

[680: 高速道路エリア物件]

投資用としてではなく、生活住居としての購入!?
朝の勝どき橋上の煤煙がこのエリアにやってくるんだよ。
都会の便利さやオリンピックの盛り上りなどで健康リスクに目を背けている臭いがプンプンする。
逆にこの物件の販売営業凄くやり易いんだろうな。
まあ賢い客ばかりで生活住居として売れなかったとしても、
投資物件としては売れるでしょう。

[681: 購入検討中さん]

生活居住用としても、周辺の魅力的な開発を考えると、良いと思う。
今の勝どきも生活しやすい街だよ。

[682: 匿名さん]

そうそう勝どきは便利な街だよ。
それゆえ若い子育て世帯の人口増加率が都内でもトップクラス。
三井が複数の再開発にかかわっているから、今後も街の発展が期待できる。

[683: 匿名さん]

勝どき晴海エリアは
新築供給の多さも都内トップクラス。
中古でリセールするときのライバル物件の多さが予想される。

[684: 匿名さん]

１期２次の登録はじまってネガが発生してきましたｗ。

買えるとイイね！！！

[685: 匿名さん]

一期一次より倍率のつき方がひどいかも。

[686: 匿名さん]

誰かが言ってた、次の候補ないって本当だよね。

[687: 匿名さん]

今出てない湾岸物件だとあとは三井晴海？値段いくらかなあ…
あっちは免震で敷地広いけどティアロがあの売れ行きだからKTTより高いはずないし、、ここ駄目なら待つのもありかな。

[688: 匿名さん]

ドトールより高くなるらしいよ。

[689: 匿名さん]

三井晴海、そうですね。あまり高くなければアリなのですが。
勝どき東は、竣工時期を考えると僕的（子供がだんだん大きくなるので）にはナシですね。

[690: 匿名さん]

三井は空気を読むデベロッパーなので、反響が鈍ければ価格を下げます。KTTもまさにその好例ですね。
例えば多くの人が80平米8000万円（坪330万円）以上出して住みたいと思うほど晴海が魅力ある地になれば別ですが、晴海の魅力度が現状と大差なければあればおのずと三井晴海の上限は決まっています。

[691: 匿名さん]

甘いよ。
空気を読んで高くなる方が確立的には高いよ。

[692: 匿名さん]

どういう見立てをしようとその方の自由ですが
駅遠の晴海の資産価値が大幅に上がると見込むことの方が淡い期待しょうし、読みが甘いと思います。ステイクホルダーだと評価が甘くなってしまいますね。

[693: 匿名さん]

僕も高くなると思います。
KTTが（向こう5-7年間では）湾岸エリア最後の、リセールバリューの見込める物件かと。

[694: 匿名さん]

まあそう言わないと売れない罠。

[695: 匿名さん]

まあ、最近の値上がりを見る限り、高くはなるでしょうね。

[696: 匿名さん]

買う価値があった物件というのは、エリアによって異なる気がします。
勝どき：ギリギリKTTまで（もちろんTTTを買うべきでしたが）
新豊洲：SKYZまで
晴海：クロノまで　
条件の悪い後発の物件の方が高くなっている時点で、出遅れです。中古で買う方は条件のいい方の物件（ティアロ＜クロノ、BAYZ＜SKYZ）を高値で買いますし。

[697: 匿名さん]

スカイズも、相当割高だって言われてたよ。坪160万が適正だって。

[698: 匿名さん]

要は、不動産業界がどれだけ不動産投資を煽れるか、だけが勝負！

[699: 匿名さん]

＞697さん
特定の個人の方の予想と、市場価値としての坪単価は別物ですから。新豊洲のランドマーク物件が坪245万円ならリーズナブルだと市場が見做したためSKYZは非常に好調でした。（私は新豊洲は検討外ですが）

[700: 匿名さん]

特定の個人ではなく、不動産のプロの意見です。
スカイズは坪160万円が適正です。

[701: 契約済みさん]

>>700
S氏はプロではありません。

[702: 契約済みさん]

>>700
そんな事を言ってたという時点で、不動産のプロではない事が分かりますね。

[703: 匿名さん]

696さんに激しく同意。

[704: 匿名さん]

１６０万円が妥当かどうかは別としても購入者のおかげで大手のデベさんの決算は絶好調だったし。購入者も満足して両者ハッピーならそれでいいじゃない。今は。

[705: 匿名さん]

>>696
BAYZは第一期だけで３２４戸販売したみたいですよ。
凄い人気では？

[706: 匿名さん]

資産性という意味では勝ビューは頭の片隅にもありませんでした。訂正しておきます。

買う価値があった物件というのは、エリアによって異なる気がします。
勝どき：TTTまたはKTT
新豊洲：SKYZまで
晴海：クロノまで　
条件の悪い後発の物件の方が高くなっている時点で、出遅れです。中古で買う方は条件のいい方の物件（ティアロ＜クロノ、BAYZ＜SKYZ）を高値で買いますし。

[707: 申込予定さん]

まさにその通り。
KTTがラスト。次は数年後。

[708: 匿名さん]

＞705さん
BAYZは自然が多い環境や設備優先の方にとっては魅力があると思います。
ですが市場価値において新豊洲は豊洲に対して劣位、BAYZはSKYZというランドマーク物件に対して劣位ですのでリセールバリューとしてはSKYZを下回り、高値掴みということになるのでしょう。

とはいえリセールバリューに優れたに物件を買うことも大事ですが、自分の好みの物件を買うことがその方の幸せにつながると思っています。他物件のことはこの辺でお開きに。

[709: 匿名さん]

BAYZはファミリーには魅力的な物件ですけど、SKYZの圧倒的なエントランスやロビー、内廊下など比較すると弱いのは確か・・・。間取りとか、SKYZより良い面はあるんですけどね。

KTTに話戻すと、ここが勝どき晴海で資産価値を保てるかは勝どき東の価格にかかっていると思いますが、どの程度の価格になるんでしょうね。3000戸もあるから、部屋によってはパンダ激安もありえます。KTTと価格帯が競合するとここのリセールが厳しくなりそうです。環状２号ができると、あそこを超えたくないとの心理が働くはずですし。

[710: 匿名さん]

勝どき東とKTTという個別物件の比較ではなく、晴海や勝どきが高くても住みたいと思われるほど魅力な街になりうるかという将来性の問題ですね。太陽のマルシェに協賛したり、バレエスクールをバックアップしたりというのも中央区湾岸に関心がない層が当エリアに関心を持ってもらうための三井の戦略です。

[711: 匿名さん]

なるほど、晴海・勝どきで再開発が相次ぐ事について、大量供給を懸念する立場では相場暴落を懸念しますが、街作りによって地域価値が上がるとみる立場からはむしろ歓迎ですよね。ちょっと懸念しているのは住宅ばかりが増えて、商業施設や娯楽施設、魅力的な文化施設などの整備が追い付いていないと感じる点です。勝どき東の都市計画みましたが、あれだけで勝どき全体の価値を上げるには弱いと感じます。

となると、勝どき駅南の再開発で駅前が変貌するかどうかがこのエリアの将来性を握っているということになりますかね。あそこは事業協力者が三井・野村らしいからかなり期待してますが。

[712: 物件比較中さん]

>>693
おめでたい人だね。

[713: 物件比較中さん]

価格が安いのは条件があまり良くない騒音部屋、見合い部屋だけな気がします。
排気ガスかなり気になります。
全体的に間取りが悪いと思います。
タワーの割に共用施設が物足りないと思います。
長期優良住宅でないことも、将来のリセール時大きな懸念要素のように感じます。

みなさん、どこに魅力を感じますか？

[714: 匿名さん]

なにより立地。
あと全体のバランスと価格。

この３つだけで大きく押えると、ＫＴＴはアリかな。

他の物件だとどれもピンとこない。ＤＴは割高すぎて後悔するのが目に見えているから嫌。
次検討できるとすれば、ベイズ・ティアロの順かな。

[715: 匿名さん]

私も立地（利便性）最重視です。
通勤などの移動に無駄な時間をかけたくないのと、何より資産価値にはおいて立地が重要であることをデータが示しているから。

[716: 購入検討中さん]

俺も立地にホレた
長期優良住宅にならなかった理由が室内タンクと聞いてるが、全く気にならん。

[717: 匿名さん]

共有施設は十分じゃないかな。
販売会社系列が管理会社のマンションは販売利益と管理利益の両取り狙いだからこの形態をとるところの共有施設はどこも豪華だよね。販売益は一過性だけど管理益は永続的だしね。ここはその構図にはなっているけど管理費は良心的。立地が他と比較して悪いところは豪華施設を売りにし、必然的に管理費も高いよね。

[718: 匿名さん]

まだ一階部分の工事ですか？
ちょっと遅くないですかね。

[719: 匿名さん]

引渡し三年先を、三菱住友の方がもっと早い引渡しだから、ヤバイと思っての販売。
まだまだ形が見えてこないのはあたりまえ。

[720: 匿名さん]

>>714
立地重視ならベイズ、ティアロは消えるのでは？

[721: 匿名さん]

ベイズは立地良い方だと思うよ。ティアロも今は駅からだと遠いけど、新駅の可能性もあるしね。

[722: 匿名さん]

みんな立地立地と言うが、イマイチ立地の良さというのがわからん。。みんな銀座新橋汐留勤務なのかな。

[723: 匿名さん]

ここのMRの営業さんが「勝どきという立地に納得していただけるなら」という言い方してた。やはり勝どきで構わないという前提ありきなんだと思う。

[724: 匿名]

勝どき東に駅から地下通路を作って通すなんて
三井の勝どき東への街作りの力の入れようがハンパないね
どの様な街並みになるのか期待する。

[725: 匿名さん]

商店や広場作っても三井は儲からないから、たいした街並みにはならないのでは？そうそう、勝どき東にもKTT同様、老人ホームができるみたいですね。買う人はある程度年取った金持ちだろうし、これからこのエリアの物件にはこの手の施設必須なのかな。

[726: 匿名さん]

晴海は幼稚園や小学校などの子供向け施設併設、勝どきは老人ホームや介護施設などの老人向け施設併設、というのが多いみたい。島ごとのこの微妙な切り分け、中央区の方針でしょうか。

[727: 購入検討中さん]

>>724
ドサクサに紛れて途中で出口ができてくれればKTTにとって万々歳になるでしょうね。
できてもおかしくはないけど、できたら多分駅入口まで5分を切りそうだ

[728: 匿名さん]

立地の良さの意味がわからないなら、ここじゃなくてもいいいのでは。

[729: 匿名さん]

>>721
新駅？
BRTLRTは駅じゃなくて停留所だし
地下鉄新線なんて豊洲住吉の新線を見れば分かるように、簡単には出来ない。

[730: 匿名さん]

>>725
そういえば、三井の大崎タワーの隣りにも老人施設ができるそうなので
三井タワーの近くが好きなのかな。
老人ホームは公共のもあるから、金持ちとは限りませんよ。

[731: 匿名さん]

>>727さん

勝どき東の地下通路はファミマのわきの道の下なんでKTTにはあんまり関係ない位置ですよ

[732: 購入検討中さん]

勝どき駅出口の A4aとかA3より手前にできれば、
それだけども結構いい感じ

[733: 物件比較中さん]

今日の最高倍率わかる方いますか？？

[734: 購入検討中さん]

16時に申し込み締め切りなので、もうすぐ確定しますよ。

[735: 匿名さん]

6倍でした

[736: 匿名さん]

全戸登録入ったのでしょうか？

[737: 匿名さん]

>>732
だったら、実質は駐輪場の入り口が一番近いですね。
ただ、駅からの距離や時間にカウントできないのが難点ですが。

[738: 購入検討中さん]

http://media.yucasee.jp/posts/index/14251
ここの似たようなもんかな。

[739: 周辺住民さん]

こちら、ずっと楽しく拝見させて頂いておりましたが、書き込みは初めてです。

落選しましたが、１期１次のキャンセル住戸にギリギリ間に合いました。
僕と同じように１期２次の抽選に落ちたら、１期１次のキャンセル住戸を
狙っている人がいらっしゃったとのこと。
※偶然キャンセル住戸が条件にまぁまぁ合致しておりました。

と言うことで、契約者のみなみなさま、どうぞよろしくお願い致します<m(__)m>

[740: 購入検討中さん]

また売れ行きが不動産新聞に載るだろうから、見てみよう。
って、俺、業界のヒトぢゃないからね。

[741: 入居予定さん]

昨日、営業担当から「当選」の連絡を受けました。
とりあえずは住戸が確定してほっとしています。

ちなみに昨日の（仮称）隅田川橋りょうです。

思った以上に幅員が広く、歩道まで含めると約48mあるそうです。

KTTの完成前に開通するようですが自分たちの住む街がどんどん新しく変わっていくのを
見守りながら入居を待つのも楽しいもんですね。

[742: 匿名さん]

無事住戸を決められた方おめでとうございます！
私も経験ありますが、その瞬間って嬉しさ、ほっとする気持ち、今後へのワクワク感などいいもんですよね。
残念だった方も、こうしたものは御縁のものですから、あまり肩を落とされずに。

ちなみに、売りだした１４０戸全戸登録されたのでしょうか。
あと、倍率ってどんな感じでしたか。
１期１次のキャンセルってあと残りどれくらいでしょうか。

１期２次に申し込まれて知っていらっしゃる方、よろしくお願いします。

[743: 契約済みさん]

二期はさすが値上げかな。

[744: 匿名さん]

741さん、おめでとうございます！
この写真、どこからでしょうか？本当に美しいですね。

街のますますの発展に期待してます。楽しみです。

[745: 契約済みさん]

>>741
おめでとうございます。
一緒にマンションの完成と
街の変化を楽しんでいきましょう！

船が通る時のいいタイミングでの写真！
自分の部屋の向きはこちらではないのですが、
この方向の景色がどう変わるのかも楽しみですね。

[746: 匿名]

勝どきは 勝どき東地区を始め 駅前南地区 西地区の再開発が有り
新たな街に生まれ変わります。
ただ 西地区のタワーマンションがどの規模のマンションになるかで
浜離宮や東京タワーへの眺望の影響が気になります。

[747: 入居予定さん]

744さん

ありがとうございます。

この写真はとあるマンションのパーティールームから撮影したものです。

744さんは購入をご検討されているのでしょうか？

このエリアはオリンピックに向けて、いやそれ以降も加速度的に発展し続けて
いく数少ないエリアであり、10年後には一変していることと思います。

[748: 匿名さん]

都知事が舛添さんになってからは
オリンピックやカジノで開発が消極的になってしまいましたね。
湾岸の発展もどうなるか。

[749: 匿名さん]

ですな。
舛添知事、湾岸発展には邪魔者です。
湾岸にチカラ入れないならば、次の都知事選では消えて貰うぞ。

[750: 購入検討中さん]

うーん、、、二期の値上げはないでしょ

機を見てと言うことであれば、一期でもっと
高くしても売れたと思う。そもそも高く売る気が
ないのでは。

[751: 匿名さん]

これ以上高いと売れないだろw

[752: 匿名さん]

もうそのルームタイプで価格も予想できちゃう状態だからあからさまな値上げはないのかなと思います。
あとは、まだ１部屋も売りにでていないルームタイプは少し高い単価で出る可能性もあるかもしれないですね。

[753: 購入検討中さん]

あと2〜3%高くても時間はかかるが、完売だな。
さっさとkttやbayzは捌いて各々自社物件に集中したいんだろな。

[754: 契約済みさん]

744です

契約済みです。このエリアが東京でも有数の恵まれた環境になると信じてます。

[755: 匿名さん]

>>753
ベイズは第一期で３２４戸販売したみたいだから、もうすぐですよね。

[756: 匿名さん]

2次で無事当選しました。
最大6倍で、2倍住戸は30戸以上あったようですから、すぐに3次もありそうですね。

[757: 契約済みさん]

756さん、情報ありがとうございます。

なるほど2期ではなく3次ですかね。
また、2次が50戸売り出したら140戸売れちゃったみたいに3次も30戸売り出したら100戸売れちゃったりしそうですね。

[758: 匿名さん]

住まいサーフィンのコラムで55.5平米の3LDK物件が売り出されていて残念だって内容の記事があるんだけど4畳部屋についても言及が。
ベッドと机・椅子や本棚等を適正に配置できるかがかなり疑問、って。浴槽も1317だと。
KTTの2LDK購入済ですけど、やっぱり家具の配置等難しそうね。

[759: 匿名さん]

麻布のマンションとか、メイド部屋がついていることあるけど、四畳はある気がする。窓がほとんどなかったりで、位置は悪いが。

[760: 匿名さん]

中古で似た金額で、似た立地の70平米を一瞬だけ真面目に検討したが、制震と眺望と共用施設でこちらを購入済み。

狭いのだけ我慢。共用施設もbayzとかよりは劣るが、
実際のところ、一切問題は無い。
立地は我慢できなかった。

[761: 匿名さん]

>>759
758です。
そうなんですよ、窓なしで4畳があるんです。子供部屋として考えてますけどかわいそうですかね？

[762: 匿名さん]

こども、窓なしだと何と無くかわいそうなので、主寝室をいつか子供用にしようと思ってます。

[763: 契約済みさん]

窓が無いことそんなに気にならないだろw

[764: 匿名さん]

>>762
しかし4畳部屋に夫婦でってかなり厳しいですよね。
迷うなぁ。

[765: 契約済みさん]

>>763
気になる方多いと思いますよ。
広ければまだしも4畳じゃぁねぇ。

[766: 匿名]

4畳は家具を置くと圧迫感あると思います。窓がないなら、、物置部屋になってしまうと思います。

[767: 匿名さん]

次は２期ですよね？
1期3次はないって言われましたけど。

[768: 購入検討中さん]

4畳だとベッドは置けるのであれば
それなら寝室になりうるかな。
入らなければ机をおいて篭もり部屋だね。

[769: 入居予定さん]

2次の抽選、結構多かったですね。残念ながら選に漏れた方々、70組位ですか。夏休み明けの2期も期間があくので、また抽選キツそうっすね。。

[770: 匿名さん、]

４畳、窓なしは、部屋に使うのは無理。物置です。
あるいは、書斎。

[771: 契約済みさん]

4畳部屋は子供部屋として使う人多そうじゃない？

[772: 匿名さん]

子供が小学生位なら、勉強は親の目の届くところリビング等でさせたほうが良いと思います。

4畳は子供の寝室として使うなら十分な広さかと。
今は機能的に優れている収納ベッドのついた家具もありますから。

個室を求める思春期までにお金をためて広い住まいに移るか、貯まらなければ郊外へ・・・

[773: 匿名さん]

窓なし部屋を寝室にしていたことがあるんですが、
夜はいいですけど、朝時間の感覚がなくなります。
普段使いの部屋としてはどうなんでしょうかね？

[774: 契約済みさん]

ベッドは使わず高性能マットレスがいいいですよ。たためて、とくになんちゃってエアーウィーブみたいなので十分。

[775: 購入検討中さん]

たしかに子供部屋のベッドまでは収納として期待しているわけではないので、
マットレスいいですね。

[776: 購入検討中さん]

>>773
時計が必須ですね。メニュープランでリビングと４畳の部屋つなごうかすこし検討中です。
みなさま、どうされますか？ウォークインクローゼットだらけの部屋には家族構成上出来ないです。

[777: 匿名さん]

ベイズスレより

ＤＴの情報がないのでその点はご了承を。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

[778: 契約済みさん]

僕の視野も狭くなっていたようで、kttが圧倒的に売れているのかと思ったら、別にそういうわけでもないみたいね。

[779: 匿名さん]

DTは今月末の二期でどれくらい売りに出すのだろ。
またちょっとだけ？

[780: 匿名さん]

>>778
それぞれ特徴があるので、きれいに分散している感じですね。KTT、GFT、ティアロは消化率ほぼ50%で横並び。ベイズは消化率トップだけど販売戸数は一番少ない。SOHOが200戸あるので、母数は1250ですね。

KTTは販売戸数トップでペースも昨年のSKYZ一期に並ぶくらいの速さです。不動産の売れ行き鈍化がささやかれる中、かなり善戦してると思います。あとは消費税10%が決まれば、また駆け込み特需で売れると思います。

[781: 匿名さん]

SOHOが200戸あるので、母数は1250ですね。
↑
ＤＴのこと言っているのでしたら、住戸が1450で、ＳＯＨＯが216区画なので母数は1450のままですよ。

[782: 匿名さん]

>>781

ソースは以下のとおりです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi/

[783: 匿名さん]

>>781,782
有難うございます。ずっと勘違いしていました（笑
しかし総戸数1450なのにあの強気価格、、改めてすごいデベですね。

[784: 契約済みさん]

>>776
我が家は小学生1人の2LDKなので4畳部屋は必然的に子供部屋ですね。
ちょっとかわいそうな気もしますけど夫婦で4畳部屋は厳しいので主寝室は夫婦、4畳部屋は子供って感じです。つなぎません。

[785: 匿名さん]

消費税１０％決定と、ＢＲＴルートの決定で朗報、日経平均株価２万円突破となれば、年内完売が見えてくるかもしれませんね。年度内完売はできそう・・・竣工前完売は既定だね。

[786: 匿名さん]

＞＞７８４さん

うちも４畳台の部屋がありますが、うまく収納と寝床を組み合わせて子供に与える予定です。
子供に与えるまでは主人の趣味部屋になりそうです。

[787: 購入検討中さん]

776です。784さん、なるほどです。
確かにつないでしまうとその後使いにくいですかね。

うちは、父・母・子（１歳）と、まだ子供が小さいので
繋いでおいて、将来いつか壁作っちゃう。なんてことも
少しありかな。なんて思ってました。

ただ、繋いだ場合ですが、ダイニングは3.8畳ってことで
少し小さいんですよね。

もう少し悩みます。

[788: 匿名さん]

販売中の湾岸物件の中で勝どきザタワーは良いと思っています。
ですがファミリーで2LDK（うち1室は4畳）となると、ほかのエリアに行けばもう少し広さのある物件も選べるのではとも感じます。本当にその方の自由なのですが、広さを捨ててKTTを選ばれる魅力ってどういったところなのでしょうか。

[789: 購入検討中さん]

>>788
ほかのエリアに行かなくてもこのエリアで4畳部屋のあるマンションなんてないよ。

[790: 匿名さん]

3.3畳の部屋もあるのですが、、、

[791: 匿名さん]

>>790
それは部屋じゃなくてトランクルーム的なものじゃないかな。部屋として使うなんてあり得ないよ。がんばって4畳までだね。

[792: 匿名さん]

たいへんだね。

[793: 購入検討中さん]

今まで売られた部屋でコスパが最も良かった部屋ってどこだろ？？

[794: 検討中の奥さま]

80Dタイプ

[795: 匿名さん]

4畳部屋でも子供部屋全然問題ないよ

[796: 購入検討中さん]

80Dか！もう完全に売れ切れてしまったね

[797: 匿名さん]

角部屋なら９０Haかな。

[798: 検討中の奥さま]

>>797
廊下長すぎ。

[799: 匿名さん]

７９８

角部屋で割安なのはどこ？

[800: 物件比較中さん]

ここの民度は高いですか？