KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.12

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[498: 購入検討中さん]

買おうと思っていた湾岸中古（浮気です。本命はKTTでした）が見事になくなり、
改めてKTTに戻ってきました。もう、中古もこんな状況なので、KTT申し込みます。たぶん。

ただ、たくさん中古廻れたので勉強にはなりました。いろんなイメージ掴めましたし。

PCT,TTT,BMAなど見ました。

ちなみに、固定資産税もヒアリング出来ましたが、60-70平米レベルだと減免期間終了後でも
せいぜい8-9万円の固定資産税でした。あれっ、と思いました。

[499: 購入検討中さん]

>>491
じゃあ、買わなきゃいいじゃん*\(^o^)/*

[500: 購入検討中さん]

固定資産税はそんなに安くないのではないでしょうか？

[501: 購入検討中さん]

ちょっと安いですね。
以前の書き込みから見れば
その広さで10万円台位かと思われます。

もしかしたらヒアリング先の人が勘違いをいていたとかもです。

[502: 匿名さん]

491です。

499さん
「買わなきゃいいじゃん」という説明無しの結論のようですが、一点だけ見て全否定するということを思わずやってしまうことはありがちですよね。ただこの意見は鹿島の考え方と通じるところがありそうです。ローン控除アウトの場合購入しないことの理由に十分なりうるというところで。

496さん
立法者は優良住宅は税制上優遇するがあまりにも小さい住宅は優良住宅とはしない、と考えたようです。売主は「そうは言ってもニーズはある」ということから売っているのでしょう。タンクを居室内に入れた結果優良住宅ではなくなったということになると、売主としては今は明示できない（将来説明として、調査士の判断、と言い切るかも）ということなのでしょうか。

[503: 匿名さん]

タンクのメンテナンスって何年かに一度必須なのか？

[504: 匿名さん]

>>503
東雲のタワマンスレで以前、10年程度でタンク交換と書かれていました。

[505: りゅうたろ]

501さん、498です(名前変えました)。

PCTですが、僕の勘違いがありました。無責任な発言をしてしまい申し訳ありません。
ただしくは、PCTの62平米で減免終了後で、「15万円前後」でした。

KTTの60平米であれば、デベの試算書では減免無しで302,000円でしたが、かなり
余裕を持たせて書いているように感じています。

たぶん、
20-25万円程度かと思います。減免期間中で、その半分。ですね。

[506: 匿名さん]

>>503
エコキュート給湯器のリコールがニュースになってる。
タンクが室内だと、もしリコールなら室外より修理が面倒臭そう。

[507: 匿名さん]

タンクについて質問です。

容量はいくつなのでしょうか。
部屋のタイプや広さによって、タンクの種類・容量って違うのかな？
知っている方、情報提供お願いします。

[508: 契約済みさん]

>>507さん
エコキュートの容量は部屋のタイプによって違ってましたよ。手元に資料がないので以下の内容はうろ覚えですが、標準的なタイプで370リットルだったかと思います。

[509: 匿名さん]

>>508

ありがとうございます。
大変参考になりました。

[510: 匿名さん]

>508さん
それだと、お風呂に1回入った後にお湯を抜いて新しくお湯を張るのは難しいですね。
200リットル位必要ですので。
不足して時間外にお湯を沸かすと割高な電気料金になります。

[511: 匿名さん]

風呂桶の大きさも部屋タイプによって違うから、一概には結論付けられないのでは？
あと抜いてお湯を張り直すってあんまり実用的なやり方ではないし。

[512: 購入検討中さん]

シャワーは一分で10リットルだよね？

ただ、370リットル超えても、割高と言うか普通の料金になるくらい？ガスよりは高い？

[513: 匿名さん]

ついに勝どき東が動くみたいですね。
早いとこ売りつけないととデベの友達言ってました笑

[514: 匿名さん]

エコキュートの仕組みは以下のとおり。

http://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/structure/index.htm...

http://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/denki/index.html?ID...

４０度前後のお湯を沸かすのではなく、８０度以上の高温のお湯をためて水で薄めて使うのです。
経済的にお得なのは間違いない。ネガもそれくらい調べてからネガりなさいよ。笑

[515: 匿名さん]

508さんのおっしゃるとおり、タイプ別です。
モデルルームはたしか370リットルだったような気がします。

[516: 匿名さん]

>>514
上手な使い方、に書いてありますね。
お湯が足りなくなりそうな時には、『沸き増し』を押して必要な湯量を確保って。
昼間の３割の料金で沸かせる深夜、以外に沸き増ししてたら大変ですね。

[517: 物件比較中さん]

今さらですがオール電化マンションであることについて検討中の皆さんは懸念材料にはならないのでしょうか？
私は唯一この点だけがひっかかり、頭を悩ませています。

[518: りゅうたろ]

517さん、ちなみに何が気になっておられますか？
僕、気づけていないかも。。。

[519: 匿名さん]

電気代が高くなるということでは？

ただ、電気代が高くなるときは代替エネルギーのガスも高くなるので、むしろ基本料分を節約できると割り切ったほうがよろしいかと。

[520: りゅうたろ]

519さん、なるほど。僕も同意見です。
あんまり、オール電化はネガティブ要素では無いと思ってます。

ダブルラインなど言っても、本当に有事の際には

「電気の方が復旧が早い」
「火元/火種がない」

ということを考えると、これまた、オール電化の欠点は
見当たりません。

[521: 購入検討中さん]

みなさん、ご意見ありがとうございます。
悩んでいる点としては、
①519さんがおっしゃるとおり、昨今の電気代値上げと今後もその傾向が続きそう？
②これまで何十年とガスコンロで慣れており、思うような調理（揚げ物や炒め物など）ができるか？
※以前住んでいたマンションのパーティールームがIHで、とても使いづらかった印象がある。（慣れの問題？）
③これは単なる杞憂かも知れませんがネット上では「電磁波問題」が話題になっていること。

くらいのものです。

基本的にKTTは立地・環境・規模・デザイン・仕様・価格等を含めた総合的なバランスにおいて
現在販売中の湾岸タワーマンションの中ではピカイチだと思っていますので、自分の中での唯一
のネガ要因を払拭したかっただけなんですよね。。。

[522: 匿名さん]

エコキュートの件ですが、お風呂に湯をはった上で、シャワーを長めに使う家族（シャワー好きな年頃の子供とか）が多かったりすると問題が出るかもしれません。最後の人は水シャワーになったり。ガスと違って、お湯が無くなると突然水になり、しかもすぐにはお湯は沸きませんから。うちの実家がそうでした。

[524: 匿名さん]

こういう記事見ると怖くなる
http://m.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

[525: 匿名さん]

こういう記事見ると怖くなる…
http://m.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

[526: 匿名さん]

怖いなら、プロのマンションレポートを読んだ方が良い。

[527: 契約済みさん]

>>517
中央区はたしか計画停電なかったですよね。大きなメリットだと思います。

[528: 匿名さん]

>>527
昔の話ですね。現在の電力供給は不足していません。

[529: 匿名さん]

新築物件購入者の４人に１人は住宅取得に関わる贈与税の非課税制度を利用し、その平均額が約1200万円あまり。というレポートがあり、これがマンション販売絶好調を後押ししている要因のひとつだとすると今年でこの制度は終了し、住宅エコポイントも１１階建て以上の住居への継続も今年１０月で終了するし．．．販売数は鈍化し、価格も言われているほど上がるとは思えないし、下がるかもしれない。「そんなことしてると無くなっちゃうよ」といわれるかもしれないけど少し様子見かなあ。

[530: 物件比較中さん]

様子見、もそれはそれで怖く感じるよね。
絶対に上がらないとは言えない材料もそっちはそっちであるじゃん？

DTが高すぎ
BAYZはちょい郊外感/小学校が遠い/やや割高？

と、言う中で「勝どき東が本命だった」なんてことにあとでならないと
いいなぁ。勝どき東は坪単価思いっきり高くして欲しいよぅ。

[531: 匿名さん]

ベイズが一番安いと思う。ドトールが一番高い。

[532: 匿名さん]

勝どき東を待ちたい人は待てばよいが、引渡が五輪ころなんで先読みが難しい。
人権費と資材高騰はバブル期並みたいなので、資産インフレが思いの外進む可能性がある。
さすがに金利は今よりも騰がっていると思うので、キャッシュ比率が高い人だったら待ちもあり・・・
DTは将来価値折込済みなので勝どき東とDTで迷っている人だったら待ちもあり・・・って感じかな。

私は、住宅ローンを組むし、価格急上昇への恐怖からKTTのバリュー物件をとりあえず購入。
勝どき東が安かったら、諸策を考えてみようかな。
勝どき東は間違いなくランドマークになると思うが、よくよく考えたら、眺望はいまいちなんですよね。

[533: 匿名さん]

>>524

このS氏って人、いうことコロコロ変わるんですよね。この7月にバブル崩壊、年内にバブル崩壊、来年再来年だなんて繰り返してそう。結局理論的根拠なんて何も上げられていないよ。釣られる人なんていないでしょ、

[534: 購入検討中さん]

みんな新聞読んでないんだね。
建設費がどんどん上昇しているから、今後建つマンションは安くならないよ。
土地は高い、建築資材（生コン、H型銅材など）や人件費は高い、ゼネコンはマンション建てるより公共事業やオリンピック関連の方が遥かに儲かる。
建設費を上げないと、マンションが建てられない時代。

[535: 匿名さん]

「今後」って永遠じゃ無いから。永遠だと勘違いしてしまうのがバブル。

[536: 匿名さん]

建設会社は強気ですね。

[537: 匿名さん]

S氏は「KTTは売れる」って言ってる。
要は読み手が自分にとって都合の良い意見は信じるし、都合の悪い意見は信じないだけ。

[538: 購入検討中さん]

>>537
うーん、確かに！
結局は、自分が買いたいか、買いたくないかってことですね！

[539: 契約済みさん]

>>528
何かあった時のことです。
復旧も早い。

[540: 匿名さん]

第一期二次31日から登録開始みたいですが、戸数は何戸でしょう？

[541: 契約済みさん]

東地区は高いよ。@340
以上は絶対すんね。

[542: 購入検討中さん]

今朝の日経新聞だけど、カジノが東京に来ないのは痛い。知事が前向きではないらしい。

[543: 匿名さん]

こことは関係ないのだけど、なぜここよりもずっと高い立川が完売するの？

[544: 購入検討中さん]

543

えっ？完売？
わけわからぬ。

価値観の問題なのであっちはこっちがわけわからんかもしれんが。

[545: 購入検討中さん]

東地区、高くなれっ
KTT買って後悔、とかしないよーに。
買っといて良かった。ってなること想定してるけど。

[546: 物件比較中さん]

540さん

担当営業の話しだと1期1次で落選した方を中心に要望書をまとめているらしいのでおそらく120〜150戸程度はないかと推測します。

[547: 匿名さん]

>543
自分はプラウド立川は高値でも売れる物件だとわかっていましたよ。構造や設備等は平凡なものですが、立川駅直結という利便性とランドマーク性は、地元の富裕層が高くても手に入れたい物件でした。
都心並みに高額でも人気だったのは、地域一番物件だからです。