KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.12

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[101: 買い換え検討中]

転売目的の方は大変ですね。
下がっても大体1,2割、
上がっても大体1,2割でしょ。

1,2割位資金に余裕を持っておけば、
悲観はしなくて問題無いと思うよ。

逆にそれ(1,2割)より下がることを想定する人は、
マンションを買わずに現金資産を持ち続けたほうがいいと思う。

タイミングがよければ、もっと上がると思っている人もいるだろうけど
それを当てにして購入するのはちょっとギャンブルかもしれない。

[102: 匿名さん]

将来インフレ→価格上昇→含み益

と短絡に考えている人が多いけど、物件価格が10%上がっても、インフレが10%なら単なる試算保全なんじゃないの？
金がインフレに強いと宣伝されているのと変わらない。

[103: 匿名さん]

新川崎の欠陥マンション、気になります。

[104: 匿名さん]

新川崎の施工は清水。鹿島がやらかしちゃったのは南青山。

[105: 匿名さん]

大儲けタワーはこちらです。

[106: 匿名さん]

>>102
そうですね、しかも中古になる分確実に価値は下がります
資産保全を考えるならば最初から中古を買って賃貸に回した方がいい

ここは賃貸を考えると利回り低いですよ
買うならば下がっても諦めてずっと住める人向け

[107: 購入検討中さん]

都心は利回り低いよ。郊外は高いけど。利回りが低いのは立地が良い証拠。

[108: 買い換え検討中]

>>102
考え方はそれでいいんじゃないの？
現金で持っていたらインフレ時は、現金の目減りしてしまうので。

重要な点は、対象を安い金利で買うことができるのが違いかな。
また、不動産は金より堅い(値動きがおだやか)もちがうよ。

[109: 物件比較中さん]

プラウドタワー立川まさかの坪単価342万円
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1404-342

新宿60階が立川より安くなることないかな。
それとも
野村不動産ブランド＋駅直結(新宿駅までの時間差)を鑑みると
逆転現象が起こりえるかな。

[110: 匿名]

６月に都市計画が決定された勝どき東地区には
地下通路で駅まで結ばれれる事が決定されているが
再開発で工事が始まっている こちらで地下通路が作られないのは何故か
風の強い勝どきでは 雨の日には地下通路が欠かせ無いのに
都は勝どき東をメインにするのかな…

[111: 匿名さん]

確かに勝どきは風が強いですね。勝どきで強風の時に月島に行くとびっくりするくらい穏やかになります。場所柄ですね。
意外と新島橋を渡るときに横風に足が濡れます。

[112: 購入検討中さん]

立川で342万円かぁ。
これ、価値観の違いって面白くて、
僕だったら、立川に買うくらいなら、KTT飛び越してDT買うな。

僕、DT諦め、KTT申し込み組。です。

勝どき東は、まさかの金額になりそうだな。

[113: 物件比較中さん]

DTはそこまで価格が上がっているの？
一期で買ったのが勝ち組だね。

[114: 購入検討中さん]

112です

勘違いさせてしまいすいません。
DTが上がっているというより、もともと高いので、
諦めました。

僕は年収が残念なので、審査は通りつつもDTの
6080万円のお部屋、諦め組です。

DTはエントランス・ダイレクトウィンドウなど、
抜群にスペックが良いと思うのですが、あの金額
を見ると、リセールに難あり、と判断し諦めました。

どうしても住みたくなったら、
勝どきザ・タワーを買って、貸しながら差分を
はらって賃貸で住もうかと思います。

[115: 物件比較中さん]

>>114
投資用ローンでも組むの？
空室リスク、借り上げでも賃料低下、賃料税金とか大丈夫？
金利計算してないけどそれならDT買ったほうがいいんじゃない？

[116: 物件比較中さん]

賃料の税はかからんか。失礼

[117: 匿名さん]

賃料は課税対象だよ。あと投資ローンって住宅ローンより金利も高いし。

ちなみに住宅ローンで借りて、賃貸に出して銀行にばれると下手すると全額一括返済を求められる。まあ、投資ローンへの組み換えが普通だけど。年末にローン残高の通知を郵送してくるから、住んでないと銀行にあて先不明で返送されるんでいずればれる。

[118: 匿名さん]

新たにマンション購入したのでそれまでのマンションは賃貸に出すと新生銀行に正直に言ったがそのままのローンでＯＫがでた経験があるな。

[119: 物件比較中さん]

転勤とかならOKなんですよね。
まぁ転勤する予定はありませんが・・・

[120: 匿名さん]

ローンがそのままでOKかどうかは銀行の判断次第。契約上は居住目的であることが条件なので、ちゃんと報告はすべきだよ。

[121: 匿名さん]

その通り！　Ｂｙ金融機関

[122: 購入検討中さん]

114です。物議をかもしてしまいすいません。
そんくらい、DTは高い(買う気にはなれなかった)し、憧れだったってことです。

実際にはそんなことしないと思いまする。

[123: 物件比較中さん]

報告すべきはそうなんだけど。
逆に報告された銀行担当者は認めるわけにはいかないから、
大人の事情で黙っていて欲しいという話も聞くよ。

[124: 物件比較中さん]

>>122
DTってそんなに魅力的？
自分はDTにはあまり魅力を感じない。。。
価値観の違いだと思うけど。

[125: 匿名さん]

ＤＴのエントランス豪華仕様や大風呂は羨ましいな。でも、部屋は普通だしタワーの醍醐味の眺望の良い部屋が少ないのでやめました。

[126: 匿名さん]

投資用にここ買ってる人っているの？そういう人はいつ売るんですか？東地区の発売時期ぐらいか。

[127: 匿名さん]

>123

銀行がそんな対応するわけないじゃない。ローン残高通知戻ってきて、見て無ぬ振りしたらその担当者が処分される。

短期の転勤とか、ちゃんと除外する条件決まってるよ。

[128: 購入検討中さん]

122です。

DTは、
　ダイレクトウィンドウ
　エントランス
　スパ
　フィットネス24時間
　バス（どうでもいいけど）
とか、いいなぁ、と思いました。

ただ、建物自体はインパクトあんまりないですね。
スミフが言ってる「象徴となる光景」ではないですよね。
新宿とか、WCTあたりはなかなかですが。

いずれにせよ、高すぎるので見送りです。
お金がふんだんにあったら、あっち買ってたかも。。。

MRの女性たちも、DTの方が若くて綺麗でした。
関係ないか。

[129: 物件比較中さん]

そうそう、127のとおり転勤とかじゃない限りは
セカンドハウスに切り替えろってこった。

[130: 入居予定さん]

ダブルローン、やっちゃってる。トリプルになってる。3物件ローン中。1物件だけ住んでる。

[131: 契約済みさん]

112さん
私は同じ部屋を検討し、結局DTにしました。
住宅控除が微妙といわれたので。
でもどちらがよかったかはわかりません。住んでみないとね。

[132: 購入検討中さん]

112さん

羨ましいです。控除が100万円/年ちがうので、
毎年10万、毎月8000円ですよね。

ただ、10年後以降、貸してもDTとここで変わらなそうだし、
売っても、ここが1.1倍、DTが0.97倍くらいと見越してるので、
KTT登録予定。

60平米前後で、
KTT 5000→5500
DT 6000→5800
って感じかな。

[133: 購入検討中さん]

間違えました、上の書き込み、僕が112です。

[134: 契約済みさん]

１１２さん
KTTの部屋、結局は住宅ローン控除対象でしたか？

[135: 物件比較中さん]

>>130
銀行にはしっかり伝えてる？

[136: 物件比較中さん]

>>132
控除が間違っているよ。
1年最大10万円の差ですよ。

[137: 匿名さん]

伝えてないです

[138: 匿名さん]

ばれて全額返済迫られるってこともありうる。まあ、それは自業自得なんだけど、それで管理費・修繕積立金未納されたら皆に迷惑がかかる。

[139: 物件比較中さん]

130さんは、投資用ローンでしょう。
銀行側も承知で何の問題もなし。

住宅ローンで3つ目であれば、
融資の審査で引っかかるのでネタ

[140: 購入検討中さん]

134さん、まだ、KTTの引き渡しタイミングでの控除金額は未定ですよ。
現行の状況のままであれば、

　長期優良住宅　500万
　それ以外　400万

ですね。あと、登記上の平米数だけ満たしていれば。
あと、計算ミス一か所、すいません。

[141: 匿名さん]

ここ投資目的購入多いのかな。投資で賃貸に出されると、モラルが低いとされる賃貸住民がトラブル続出ってこともある。

[142: 匿名さん]

安いマンションじゃないから大丈夫だよ。

[143: 匿名さん]

安くないって賃料のことかな。そういったことではなく、自分のものと他人のものでは意識が違うってのが、問題なんだけど。

[144: 物件比較中さん]

外人購入も少ないらしいし、多いことはないでしょ。
賃料も15万ぐらいはするでしょうし、
豪華な共有施設が在ると近所のモラルがより求められるけど、
ここはそんなんでもないから気にしなくても大丈夫じゃないかな。

[145: 匿名さん]

ワンルームマンションじゃあるまいし、高級タワーマンションなら、賃貸住民の資質も大丈夫ですよ。（笑）

[146: 匿名さん]

私もDT諦め組です。
エントランスからしてお金持ちマンションって感じですよね。
共用部や置かれる予定の家具も豪華で憧れでした。

旦那の年収がもう少し高ければ・・

ここで利益出たら引っ越したいと思っています。

[147: 物件比較中さん]

DTから流れてきた人も結構いるんだね。
自分がいいなと思うのは免震ぐらいかな・・・

>>146
頑張って働こう

[148: 匿名さん]

分かるけど、価格見てモデルルームにも行ってない

そんなにいいか？

[149: 物件比較中さん]

>>148
自分のイメージでは
DT：豪華・キラキラ With 免震
KTT：堅実・奇抜 With オール電化
あとは好みの問題かな

[150: 匿名さん]

ここ最寄りの中学校は？