〔契約者専用〕Brillia（ブリリア） City千里丘

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） City千里丘契約者専用スレです。
楽しく有意義な情報交換をしていきましょう。

所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
売主：東京建物株式会社
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店

公式URL：http://bs272.jp/index.html

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409687/

[101: 契約済み]

>>100
駐車場の件ですが、私は85平米以上の部屋が優先という説明を受けました。

[102: 契約済みさん]

101さんのおっしゃる通り、85平米以上が優先ですね。
重要事項説明書にも記載あります。

内覧会ですが30分じゃ到底検査できないですね。
水も出せないとあるのはおかしな話です。

[103: 契約済みさん [男性 40代]]

駐車場の抽選案内は、９月末くらいに書類が送ってくると管理会社に電話で確認しましたよ。うちは優先でないので、希望のところが当たるか心配です。

[104: 契約済みさん]

内覧会、30分ではあまりに短いと感じましたが、
よくよくお手紙を拝見しますと、「17:00には施錠します」という旨の記載がありました。
お電話で確認しましたら、内覧会30分と記載されていますのは、
施工会社の担当者の方が、お部屋でいろいろと説明をしてくださる時間だそうです。
なので、それが終わったら17:00まではお部屋内で採寸したり、傾斜確認したりできるそうですよ。

また、受付時間についても、最終受付が14:00とのことですので、諸々の説明を受けたあと、
遅くても15:30～は室内を自由に点検できるようです。

水が出ないことに関しては、そこまで頭も回らずお伺いしておりませんのでわかりませんが、
出来るだけ細やかに、各部屋、廊下など確認していきたいですね。

[105: 契約済みさん [女性]]

インターネットについてですが、壁にケーブルをさせば入居当日から利用できるのでしょうか？
それとも個人でプロバイダ契約をするのでしょうか？
説明を受けた気がするのですが忘れてしまって…

[106: 匿名さん]

そういや私も詳細は忘れました。

東建他デベが共同出資してるプロバイダーを使うことになるはずです。
そこ以外は使えないはずです。
1000円/月くらいを強制徴収だったように記憶してるので
その日から使えると思うんですが違ったかな。

でもいまどきベストエフォート100Mってどうかと思う。
将来的に管理組合で中継機器取り替えたら1G出るならいいけど。

[107: 契約済みさん]

インターネットについては、強制徴収の『つなぐネットコミュニケーションズ』はもちろんですが、
NTTのフレッツについても別途契約で利用可能と聞きました。
ただし、強制徴収分は必ず利用料がかかるみたいですが・・・。

[108: 匿名]

>>106
確か1300円で強制ではなかった気がしますが、各部屋にLANはきてたはずですね。

[109: 契約済みさん [女性]]

105です。
ネットについて教えてくださりありがとうございました。
部屋にLANがきてるなら良かったです。
ひとまずは共有ので様子を見たいと思います。

[110: 入居予定さん]

マンション前の坂をちょっと登ったところで、4歳のお子さんがひかれて亡くなったそうです。
今後交通量はさらに増えると思うので心配です

[111: 契約済みさん [男性 40代]]

昨日の入居者説明会、参加の皆様お疲れさまでした。
途中あまりに眠くて、うとうとしてて、嫁さんに
怒られました（笑）
役員選出のとこで、うちは立候補がなければ、一番に
なることを知り、そんなんやったことないからできるか
心配ですね。
まぁ、住民みんなでつくるマンションなんで、選ばれたら
頑張ります。

[112: 入居予定さん]

昨日の入居者説明会,私もとても眠かったです…。

ところで皆さんは引っ越し業者はどこにされますか。
昨日の入居説明会でありさんマーク引越社が幹事会社で出てきました。
最初はここでもよかったんですけど、最近この会社不祥事起こしていまいち信用できません。
（昨日の担当者の説明も何言ってるのかよくわからなかったし）

ありさんはある程度値引きあるようですが、他の業者選ぶと引越し日程とかで不利益とかあるんでしょうか。

[113: 契約済みさん]

不利益というか手間が増える部分はありますよね。
別の引越屋と話して日程決めてありさんに伝えてその日程は詰まってるから変えてくれと言われたりしたら面倒くさいですよ。
鍵引渡直後でなければ日程空いてそうだから大丈夫だと思いますけど。

[114: 契約済みさん [男性 40代]]

駐車場の仕組みが良く分からないですね。しかも制限がかなり厳しいので自走式は無理かも。

契約のときは何とか調整するみたいなことを担当者言ってましたが、
結局抽選は平等に何の調整も無くするようです。
入居者説明会でも管理会社がそう言ってました。

車を変えるしかないかな。

[115: 契約済みさん [男性 30代]]

駐車場の件ですが、先日の入居説明会では当初の予定通り、85㎡以上が先抽選の権利があると聞きました。
いろんな情報が錯綜してますね。

No106さんが言われるように、つなぐネットの100Mbps全戸一括は残念です・・。
当方は現在のマンションでもつなぐネット利用していますが、土日は実測5Mbps程度しかでないこともあります。
同じ全戸一括なら、J:COMの320Mbps全戸一括入れて欲しかった。知人のマンションは2000円程度で電話付きらしいです。

あと、マンションの出入口に駐停車禁止の道路標示をつけることを、警察と調整中と聞いていましたが、
認可されたんでしょうかね？　少しは出入しやすくなるかと思いますが。

[116: マンション住民さん]

回線の説明はちょっとわかりづらかったですね。
後で聞いたら、実際にはこのマンション自体には1Gまで届いているらしいですが、
106さんのおっしゃるように中継器？か何かを変えないと行けない模様。
最初から各戸が最大速度で使えるようにして欲しかったです。

話は変わりますが、当マンションの基礎工事施工はどこの会社だったでしょうか。
今問題になっている旭化成建材だったら・・・と気になります。
そもそも、どの会社であれデータが改ざんされてしまえば、
マンションの存在自体、信用できなくなりますが。

[117: マンション住民さん]

Ｎｏ１１６さんと同じく、基礎工事のことが心配ですよね。

今日、東京建物に確認しましたが、
私たちのマンションは問題なので安心してください、って言われました。
大丈夫？でしょうね。

旭化成建材は、関東地方がメインだそうです。
とりあず良かった、かな？！

[118: [男性 30代]]

やっぱりマンション基礎工事の手抜きのようなことが行われたということであれば
仮にブリリアで同じようなことが見つかった場合、どういう保証になるのか確認したほうがいいかもしれません。
最悪今なら回避できるわけなので。
一人ひとりが単独で聞く、という方法もありですが、ある程度の単位で集団で文章回答を求めるやり方をしたほうがいいかもしれません。

[119: 入居予定さん]

確かに心配になりますね。
内覧会では構造を見ることができないですが、内部の施工についても業者を呼んでしっかりチェックした方が良いかと迷い始めています。

ちなみに、話は変わりますが、引っ越し日まだわかりませんねぇ。
皆さんは、引っ越し業者どうされますか？

[120: 契約済みさん]

うちは引っ越し日の連絡が昨日ありました。
一番混雑する週を避け空いてそうな平日午後にしました。当日は仕事休みます。
引越し業者はアリさんマーク含め4社に相見をとっていて、値段も含め対応が一番よい業者を選ぼうと思っています。
ただ先日の登録会時のアリさんマークの担当者は、なんか非常に事務的で感じが悪かったかな…

[121: 入居予定さん]

杭までは専門家でもわからないと思いますが、内覧会の時にゴルフボールでも持っていって傾いてないかぐらいは確認しようかと思います。

引越は幹事会社以外でも引渡し直後に出来るのか次第ですね。
先にされてしまうのであればアリさんにします

[122: 入居予定さん]

うちはまだ引っ越し日の連絡来ていませんねぇ。
アリさんは幹事だからなのか、積極性が無いというか熱心さに欠けるというかそんな感じがしました。
引っ越し自体はどの業者を使っても有利不利は無いので、他の良さそうな業者を探そうと思います。

[123: 契約済みさん [女性 30代]]

うちも先日引越し日確定の連絡が来ました。
引き渡し後当分は1日で15〜20件を予定しているそうです。
アリさんに見積もりに来てもらった時のお話では今のところ9割以上アリさんになりそうとのことでした。
いろいろメリットを話され、相見積もりをとる予定でしたが面倒なのでアリさんでお願いしました！

近所なので昨日マンションの周りを1周してきましたが今は外回りを工事している様で門構えも形が見えてきています！
楽しみですね！！
提供公園はもう入れたので子供を少し遊ばせて来ました！
簡単な遊具が2つ設置されていましたよ✰
すぐ隣の元々あった公園と階段で繋がっておりそちらには滑り台とシーソーがあります。道を挟んだところのもう一つの公園にはブランコがあり小学生が元気良く走り回っていました！
小さい子がいる家庭では公園が近いのはありがたいです！

[124: 内覧前さん]

杭について問題ない旨の書面が送られてきました。
とりあえずはこれを信用するしかないですね

[125: 契約済みさん]

大末は問題ないって言ってます。って書面でしたね。
ボロボロ各地域で出てきてて業界の体質の問題みたいな話になってますね。

この物件は直基礎と半々なので問題あればジョイント部分に早晩ひずみがでると思います。
私は信用することにしました。大手なんで何かあっても補償してくれるでしょうし。

[126: 引越前さん [男性 30代]]

内覧会行ってきました。
部屋のクリーニング状況や内装の傷など
多々、気になりました。
皆さんも気を付けて下さい。（ ＴДＴ）

[127: 内覧前さん]

ご報告、どうもありがとうございます！
どういう状況か気になっていました…　
思っていたよりきれいかもと期待していましたが、心して臨みます。

[128: 引越し前 [男性]]

内覧行ってきました。
お友達を呼んだら、家の中に入ってもらうまでに、3回もインターホン押してもらわなきゃいけないんですね…

あと、ロビーで揉めてるおじさんが居たのが気になりました。

[129: 入居予定さん]

内覧会の報告ありがとうございます！
うちはまだですので、しっかりチェックしようと思います。

内覧会での揉め事の大半は、売主の不誠実な対応や説明不足によるものです。
何があったかはわかりませんが、昨今の状況もありますので内覧会時にはきちんとした説明や報告を期待しておきます。

[130: 契約済みさん]

私は週末内覧会です。皆さんの投稿が参考になります！

杭の件は一応信用しようと思いますが、
何かあれば誠意ある対応をすると言ってました。
誠意ある対応って何でしょうね？

とにかく部屋の中がとても気になります。
駐車場も気になりますが、それよりもとにかく部屋が気になります。

キズなどには十分注意して、しっかり見たいと思います。
なにせ人生で最大の買い物ですからね。

当日は専門業者も連れて行って、部屋を見てもらうつもりです。

[131: 契約済みさん [男性 40代]]

明日内覧会です。
ところで先に行かれた皆様。
メジャーやライト、水平器とか持っていった方が
よいものとかありますか？
スリッパもいりますかね？

なにぶんはじめてなもので、よろしくお願いいたします。

[132: 契約済みさん [女性 50代]]

昨日内覧会終わりました。
スリッパは用意されてました。
ライトはギリギリ大丈夫だと思いますが
北側は少し暗いかも？です。
我が家は、玄関の巾木の石が欠けていました。
掃除も少し汚れてる箇所がありました。
でも入居はいよいよって感じで楽しみです。

[133: 契約済みさん [男性 30代]]

今日、内覧会行って来ました。
持って行ったものは、メジャー、懐中電灯、水平器、小さい脚立です。

スリッパは現地で貸して頂けますよ。
脚立は高いところもチェックできるように持って行きましたが、役に立ちました。

クロスとか床に汚れや細かな傷が結構あったので、細かくチェックされた方がよいと思います。遠慮なく、言って問題なしです。

[134: 入居予定さん]

昨日内覧会終わりました。
メジャーと水平器は持って行きました。
傷や汚れは結構ありました。
また、内覧会ではチェックできませんでしたが、通路や自転車用エレベータ前のホールなどの施工は結構いい加減で、歩いて通り過ぎるだけでもコーキング不良や汚れが明らかにわかりました。
引き渡しまでに、売主が責任を持って共用部の手直し及び清掃をしてくれることを願います。

[135: 入居予定さん]

内覧会やオプション工事が終わったあと、室内の清掃はあるのでしょうか？
内覧会の時子供がスリッパをはかず室内を歩き、靴下が真っ黒になりました。
またバルコニーにもゴミがたくさん落ちていましたが、当然清掃があるものとして内覧会では指摘しませんでした。
入居前に自分で雑巾がけなどしないといけないのかな…

[136: 入居予定さん]

内覧会終わりました。確かに傷やクロスは目立ちました。その他として下駄箱の棚板のささくれや、ドア枠のゴムの浮きも指摘しました。ご参考まで…。

[137: 入居予定さん]

>>135
私が確認したところ、もう清掃は入らないそうですよ。一緒に入った担当者がスリッパ履かず靴下のままで部屋に入ったのでてっきり清掃あるものと思い確認しました。

[138: 内覧前さん]

皆様、いろいろな情報ありがとうございます！
脚立、やはり合った方が良いのですね。迷うところです。
傷を始め、ビスの打ち忘れなど細かい部分も見落とさないよう気を付けます。

この物件に限らず、戸建て等すべての新築に言えることですが、
そもそも内覧会前に販売会社なりがチェックした上で見せればいいのに、
何故、すべて買い主任せなのかなと疑問。

ただ、現場の職人の方々には頭が下がる思いです。

[139: 入居予定さん]

>>137
うちの時は、引き渡し前にまたちゃんと清掃すると言われました。
いずれにしても汚いのですから、きちんと綺麗にして欲しいですね！
こういう所で売主の質がわかるものです。

[140: 匿名さん]

そりゃ、あれだけ突貫工事してたら、何となく想像つきますね。外観はよく見せてても、内装は適当かもしれませんね。

[141: 入居予定さん]

内覧会の最後にオプション業者のコーナーに案内されるんですが
頼んでないし頼む気もない人は結構ですと断った方がいいです。
案内されたから一応席に座ったけど何も頼んでないし頼む気もないのがわかると
変な空気になって嫌な思いをするだけです。

[142: 契約済みさん]

＞＞１３８
検査・チェックは一通りしてるはずですよ。
当然事前の検査で発見して手直しした部分も膨大な数あると思います。
ただ自分のものでないので一生懸命さというか必死さみたいなものが無いので
見落とすんだと思います。

２７０戸の似たような部屋の内装とか細かい部分を
短期間で見ないといけない彼らの苦労を想像してあげてください。

まあ買う方の立場からするとしっかり見ろよというのはド正論で反論の余地はないですが。

ともあれ専有部手直しに加えて共用部の仕上げを頑張ってほしいです。

[143: 入居予定さん]

私は売り主のチェックが甘い分、工期が短く費用が安くなってるといいように解釈してます。引渡しまでに直してもらえれば問題ないです。

内覧は一見問題なかったのですが、細かく見ると流し台の裏や窓枠の隅に指紋の跡やキズが見つかりました。
指摘したら再度補修と掃除すると言っていたので、再内覧の時に確認するつもりです。
最終的には引越の待ち時間に雑巾掛けくらいはしようと思いますが

[144: 契約済みさん]

内覧会行ってきましたが、部屋の中はまあまあ問題ないようですが、
指摘したところは、手直ししてくれるようで、再度確認要ですね。

それにしても、共用部は何か安っぽいですね。

最初の館内に入る入り口自動ドア上のひさしが低すぎ！
雨降ってたので、入る時傘があたってしまいました。

自転車置き場横の土手？も、
土が駐輪場に流れ込んでくるのは間違いないですね。

とにかく共用部が安っぽくて、誰かが言ってましたが、
突貫工事で、すでに傷や壊れていた箇所がありました。

入居までにはきれいにして欲しいものですが・・・。

[145: 入居予定さん [ 40代]]

brilliaのクオリティを期待して買いましたが…
引き渡しまでに東京建物がいかに努力するかでしょうね。
それにしても、メインゲートへの車の出入りはなかなか大変そうですね。
産業道路側からマンションに入る際、必ず対向車が信号待ちしてるので、ゲートは塞がれてしまいますね。
ゲート前で待つと後続車の渋滞を引き起こしそうですし、売主さんはどう考えているのでしょうかね。

[146: 契約済みさん [女性 30代]]

私も昨日内覧会行ってきました。私の部屋は掃除もまあまあでしたが、やはり埃なんかは結構ありました。
まあ、こんなもんなのかなと思うことにしました。引渡しまでに綺麗にしてくれることを期待します。
それとたまたま同じ時間になって後ろに座っていた人がゼネコンの社員に、すごい恫喝？のような物言いをしていて、こんな人と同じところに住むことになるのかしていてゾッとしました。さすがにゼネコン社員に同情しました。

[147: 匿名さん]

ブリリアから車で出るの大変ですよ。信号すぐ変わるので、間違いなく渋滞します。まぁ、渋滞覚悟で買ったので我慢するしか無いですね。

[148: 契約済みさん [男性 30代]]

ゲート内に入る車が２台以上重なると、問題になるのは目に見えています。内覧会時に話しても管理組合から警察と相談を、と他人事でした。

[149: 入居予定さん]

せめて停止線がマンションの出入口よりも上側にあれば、マシになると思うのですが。

マンション工事中は停止線代わりに白いラインを置かれていましたね。
我々が勝手にやるのはマズイですが

[150: 入居予定さん [女性]]

私も共用部分の仕上げの雑さにビックリしました。
専有部分でも感じられるところがあったので、指摘をしてきました。次回までに手直しがきちんとされていればいいですが。
共用部分に関しては、ちょうど内覧の担当してくれた方が、共用部分の担当の方でもあったので、一緒にあちこち歩いて、気になった箇所を直接伝えてきました。丁寧に手直しをしてくれると信じてますが、少々不安ですね…
東京建物さんを信じて入居を楽しみにしていましたが、ちょっと裏切られた気分です。