住宅手当をもらってますがいつマンション買うべきか・・

[匿名さん]

現在29歳、都内の賃貸に住んでます。
結婚4年目で子供なし（子供は欲しいができない）、妻は専業主婦です。

今は家賃が9万円です。会社から住宅手当として月に7万円をもらってます。
うちの会社の住宅手当は40歳まで7万5千円、50歳まで3万、定年まで2万が支給される
ようになってます。
しかし、マンションを買うと住宅手当が一切支給されなくなります。

マンションを購入する頭金も貯まってきたので、そろそろ購入しようと
思ってたんですが、40歳まで住宅手当をもらった場合1千万近く支給されるのを
考えると今本当に買うべきかと悩んでおります。

ちなみに私供の会社では住宅手当が減給される40歳頃に購入する方が多いようです。
妻は「今は低金利だし、年齢的にも今買ったほうがいい」と言っております。

皆様、このような場合どうしますか？
ご教授よろしくお願いします。

[51: 暴走行為を制止したい者]

>>50
＞首都圏出身者はいざとなれば親の家に転がり込めるわけで、
＞稼いだ金で優雅に余暇をエンジョイしてますよ。ウラヤマシイ。
親が裕福な人なら可能かもしれません。
親も社宅暮らしだったら、そんなことは無理です。
首都圏の中でも、首都圏内の田舎出身者は逆に裕福な親が多いです。

[52: 匿名さん]

うん、ひいじいちゃんが武蔵野市で農家をやってたなんて家は、いま相当裕福だろうしね。

[53: 地場物のお世話になっています]

>>52
やつ頭の子供は安くて美味いな。
練馬や杉並の農家のお世話になっています。
武蔵野市も多いね。
野菜を作っている農家、うまくやると米作るより何倍も収益が上がるんですが、価格の騰落も大きいね。
米だと１０００平米（１反）で美味い米７〜８俵（４２０ｋｇ〜４８０ｋｇ）。高々２０万円くらい。
うちは農家じゃないよ。

[54: 匿名さん]

52が言ってるのは農業やって儲けてきたという話ではないだろう。

[55: 匿名さん]

笑った。

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

[58: 25]

まとめてみると、住宅手当を放棄して、分譲を購入するか、そのまま賃貸を継続すべきかを決めるのは、
かなり複雑な問題な問題で、最適解は、そう簡単にはでないのよ。
前提となる条件が、個人によって、違いすぎるわけ。
１居住エリアの違い
２将来すみたい場所が他にあるか　or　永住なのか？
３相続資産の有無
４勤務先・給与条件の見通し
５子供の有無や教育投資の方針
６家というものに対する価値観（夢重視なのか・経済性重視なのか）
簡単リスト化してもこれだけ条件の差が生じるわけで、ひとつひとつつぶさないと
答えはでないね。

[59: 匿名さん]

かなり複雑な問題なので、最適解は、そう簡単にはでないのよ。

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

言うべき言葉も無い相手に対して「反駁」はおかしいよな。
もうやめてくれ、ってだけの話だと思う。

[68: 25]

すっきり削除されていますね。

[69: 匿名さん]

これでホントの「独り相撲」・・・

[70: 匿名さん]

25の意見が正論ということですね。ごくろうさん。

[71: 匿名さん]

>>70
２５の意見は葬り去られたの。
消されている投稿は殆どが２５のものだよ。

[72: 匿名さん]

管理人がその程度の人だもの。

[73: 匿名さん]

これって答えは簡単ではない？

欲しい物件が見つかって
支払っていけるなら今買っても良いと思うよ
４０歳まで待ってその時に買うならそれでも良いと思う。
４０歳まできちんとその７万円を使わずに貯めれて
さらに２０年以内で支払い終わるぐらい貯金も出来るなら

ただ、気になるのは手当てをカットする会社が増えてきている事
カットはなくても減額はありえる話
そうなってからあの時ってなる事ぐらいかな

それと住宅手当７万円って聞いた事ないぐらい多く貰ってますね
転職したりするとそんな金額貰えないと思って下さいね（笑

それと奥様が欲しいからそう言っているのではとも思います。
奥様の希望を叶えるのも旦那の仕事でっせ（笑

[74: 長く安い社宅に住んでました]

>>73
住宅手当で７万円もらってもなあ。
所得税と住民税に課税上乗せで実質５万円以下くらいになっちゃうよ。
社宅に安い支払で住むほうがもっと実質では大きいね。
１万円の社宅にずっと住んでいたからよくわかるんだが、所得が多い程、恩典も大きくなる。
１０万円以上住宅手当をもらっているのよりもお得になるんだな。
それを３０年近くやっていたから、家賃補助だけで５０００万円以上を補助されてしまった。
一杯、家作や自宅、金融資産まで貯まってしまった。

[75: 匿名さん]

借り上げ社宅で、14万6千円（家賃13万9千、管理費7千円）の所に2万9千円で住んでます。
築15年ですので設備も間取りも古いです。

現在、6年目ですが、おととしの更新直後、同じマンションの広告をみたところ、
家賃2万、管理費千円安くなっているのをみつけました。安くしてほしいのですが、
会社を通して借りているせいで、交渉できずにいます。水漏れもあり、修理を依頼したところ
普通に、小修理は借主もちといわれました。高い家賃を払ってるのだから、それ位、やってよ。
といいたいところですが、言えずに。。。。

[76: ７４ 大家もしてます]

賃貸住宅の修理負担区分が水漏れで借主側ですか。
普通は無いですね。大家の負担が普通です。

借上げ社宅なら、賃借人負担でも会社負担に出来るんじゃないですか？
社宅では畳替、給排水菅の修繕、こんなのは全て会社負担でした。

[77: 匿名さん]

住宅手当7万って首都圏では普通だろ。
もっと高いとこもいっぱいあるよ。

[78: 匿名さん]

もっと低いトコ、無いトコもいっぱいあるんですよ。
何をもって「普通」なんだか・・・

[79: 匿名さん]

ttp://www.bon.co.jp/article/55.php
によると
首都圏で４割近くの人が住宅手当を貰っていて
平均５万384円。

逆に言えば、６割以上が手当０円だから、
人によりけりってとこだな。

[80: 匿名さん]

奥さん名義で分譲マンション買って
奥さんが大家になって旦那さんと契約交わして旦那さんはそこを借りれば
旦那さんはいつまでも住宅手当て貰える♪

[81: 匿名さん]

住宅手当の申請時に賃貸契約書の写しの提出を要求されたら
妻との賃貸契約がバレるので支給されなくなる可能性の方が
高いですね。

[82: 匿名さん]

>81
姓が鈴木や田中ならバレないね。
大きい会社なら経理の人間が妻の名前知らないし。

[83: 匿名さん]

バレるバレない以前に、何がいけないのか分からない。
うちのおやぢ不動産賃貸業営んでるんだが、俺は堂々とそれを賃貸してたが。
もちろん手当てもらってる。

[84: 匿名さん]

会社は何とかして給料を抑えたり、手当てを圧縮しようとしているのだから

社員も何とかして会社から金を引き出すか、を画策して何が悪いの？

[85: 匿名さん]

スレ主さんの住居手当はすごいね。公務員だったら許し難いね。
ホント税金の無駄。

[86: 匿名さん]

うちは昨年まで、東京山手線最寄駅近くに家賃１万円、３ＤＫ５６平米南面３室の社宅に２６年間住んでいた。
付近の家賃が１２万円くらいなんで、毎月会社から１１万円以上を非課税でもらっていた計算になる。
住宅手当をもらうと、課税収入になるから年間８４万円もらっても所得税と住民税で最低１５％以上が消えてしまう。（所得が１０００万円クラスだと４５％控除。）

[87: 匿名さん]

>85
東京都職員の住居手当は全職員一律月8000円です。
だから絶対私ではありません。民間にお勤めの
皆さんがうらやますい〜。

[88: 匿名さん]

住居手当は廃止、または減額の傾向。そのぶん能力主義が拡大中。
公務員でそんだけ住居手当もらっているなら、そのうち責められるよ。
間違いなくね。

[89: 匿名さん]

公務員だってちゃんと仕事してますよ!

[90: 匿名さん]

公務員がうらやましいだけですよ・・・

[91: 匿名さん]

「家」に何を求めるか？によりますね。

車と同じでベンツでないと納得出来ない人もいれば、軽自動車で充分という人もいます。

損得だけで考えれば、現状のまま４０歳まで過ごすのが一番なのは間違いないです。
ただ人生の貴重な３０歳台をどんな家で過ごしたいか？を考えた上で、
どの程度の負担なら納得出来るかによって、判断すればいいと思います。

[92: 匿名さん]

＞住宅手当をもらうと、課税収入になるから

そうだったんだ。どうりで税金高いと思った。

[93: 匿名さん]

住宅手当を貰ってようが貰ってまいがそんなのは価値観の問題だし、賃貸で我慢できるかどうかの問題のような気がします、持ち家じゃないとダメかダメじゃないかのであって自分にプラスになるなら住宅手当がなくなっても買えばいいしマイナスになるなら買わなければいいだけの様な気がするけど・・・・結局は本人次第なのかな？

[94: 匿名さん]

30歳時点で新築を買うのと、40歳まで賃貸に住んで築10年の中古を買うので結果は同じ。と評価するのであれば、
　10年間の家賃が要らない分だけ得−10年もすれば新築マンションの価値は3割くらい下がる−10年間のローン金利は完全な失費
10年間新築持ち家に住むためののコストはたちまち物件価格の半分くらいになって、30歳時点で新築を買うのは大赤字でしょう。
その上、ローンを抱えての持ち家だと、地震・病気・失業等の脅威に大して大変脆弱です。賃貸ですと、最悪生活保護を受けることが出来ますが、持ち家だと無理。
それでも、「持ち家に住む」という価値を買うのは、本人次第。他人が口を挟むことではありません。

[95: 匿名さん]

>>94

納得の部分はありました。まだ持ち家ではない立場の者です。今後、真剣に考えるつもりなのでいろいろとメリットデメリットを勉強しておきます。

[96: マンション検討中さん]

ご相談です！
ご意見いただけると助かります！

年齢 夫31歳 妻27歳
年収 780万円
家賃 14万円
家賃補助 9万円
場所 東京23区内
貯金 600万円
財形 250万円(住宅用)

現在都内の賃貸マンション(2LDK)に住んでます。
新婚のためまだ子供は居ませんが、近い将来希望してます。

そんな中、最近賃貸ではなく家の購入の話が出始めました。
マンションか一軒家かはまだ検討中です。
ただ現在家賃補助が結構多いため、このタイミングでの家の購入が勿体ないような気がしています。
オリンピック後まで待ったほうがいいのか悩んでます。
ちなみに家賃補助は管理職(早くてもあと5年)になるまでは出続けます。

[97: マンション比較中さん]

損得だけなら家賃補助が出る限り、今の賃貸に住み続けるのが一番お得。
後は自分がどうしたいのかだと思いますよ。（損得じゃない判断です）
思い立った時が買い時だと思います。
ただ今はどんどん不動産価格が上がっています。
今後下がると言ってる人もいますが保証はありません。
今買うのも、何年か待って買うのも博打です。
損することもあれば、損しないこともある（まず得はしないと思います）
自己責任で決断してください。がんばって！

[98: 匿名さん]

マンションを３こ買うといいよ、一つはすまい。二つ目、三つ目は賃貸投資。
一つ目に飽きが来たら、二つ目、三つ目、が空室になったら一つ目を賃貸に
だす。これをローテーションで住替えていく、楽しいでしょう。私は、今、
二つ目ですが、三つ目に挑戦します。時期を見ては買い替えも繰り返す。

損はしません。ただし、借金は少なめにすること。

仲介手数料が３%＋６万、専有部分の設備等の補修等は注意する事。管理会社
は、大手よりもコンサル的存在の会社が良い。

マンションの価値は賃料で決まります。相場ではありません。今は売りです。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

なんか…全然タイトルと関係ない話のようですが。。

[100: マンション検討中さん]

これって意外と大手企業の人とかの悩みあるあるだよね。

[101: 匿名さん]

私も、会社からかなりの額の家賃補助（しかも現状は定年まで年齢制限も無し）があったけど、どうしても欲しくなり買っちゃいました。金銭的には間違いなく損なんですけどね…
もったいなかったかなーと今だに思いますが、住んでみてそれなりに満足してますし、欲しい時が買い時とか言う格言もありますので、この選択もアリだったかなと納得してます。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

欲しい時が買い時…その言葉にいつも悩まされるw

[103: マンション検討中さん]

どこかのスレで書いてたけど、家賃補助が5万円以上出てる場合は賃貸のが良いとのこと。
物件や年収にもよるけど、個人的には結構妥当な金額な気がするね。

[104: 匿名希望]

うちはいくつかの社宅暮らしをして、夫が52歳で社宅退去期限を迎え、その社宅が入っているマンション内の物件を中古購入、リノベしました。
全て新築同様になりましたので、子供が結婚相手を連れて来ても大丈夫な家の様子でした(笑)
持ち家になったら、設備故障は当然個人負担なんですね。社宅の時はなんか壊れたら社宅管理事務所に電話して、翌日には担当者が様子を見に来てくれる生活だったのに。固定資産税も納めないといけなくなりました。
子供の結婚というのは、家を買ったりリフォームするタイミングの一つになる気がします。私の社宅の方たちは、社宅退去期限ぎりぎりまで住む方が多かったような気がします。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名希望さん

そういうパターンもあるんですね！
でも社宅で安く住めてたのに同じところに正規の値段払うとなると、貧乏性だからか私だとちょっと損した気分になりそう。笑

[106: 匿名希望]

>>105 マンション検討中さん
あはは、そうですね。うちのマンションは、我が家に限らず、賃貸で住んでいた人が、そのままマンション内で買ってしまうパターンがものすごく多いんですよ(笑)

[107: マンション検討中さん]

52歳まで社宅に入れるのもいいですねー。
うちなんて35歳までだわ。

[108: 平成サラリーマン]

自分で購入したマンションを、自分で借りる形にしたら、持ち家が賃貸になるんじゃないですか？
大家さんの名義が自分になってしまうので、奥さんのご両親名義にすれば、成り立つんではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

社宅は家賃も安いですし、手当も出るしで家族で暮らしている場合はなかなか他に住もうと思わないですよね。
家を買ってしまえば手当が出なくなる一方固定資産税もかかってきてしまうから子供が小さいうちは社宅に住まれるという方が多いのではないでしょうか。
その間に貯金をして、子供がある程度大きくなった等になった時に家を買うという方法が良い気がします。

[110: 匿名さん]

今買ってしまうと、マンションの老朽化により、建て替えとか住み替えを考えなければなりません。
４０代から５０代になってからがお勧めですね。

人口が少なくなり、土地の値段が下がるのは目に見えていますしね。

[111: マンション検討中さん]

>>108 平成サラリーマンさん

これ実際にしようとすると、会社にローン控除とか申請できなくないですか？
ローンごとご家族にお願いすればいけそうですが。

[112: マンション検討中さん]

51歳、女性です。年収370万、大学生になる息子と二人暮らしをする予定ですが賃貸だと不安を感じています。500万の頭金の予定ですが年収から考えると購入は難しいでしょうか？

[113: 匿名さん]

わかります。住宅手当が出ているなら、そのまま賃貸で住もうか分譲物件を購入する方迷います。

住宅手当がついている月々の支払い、マンションを購入した場合の支払いをシミュレーションをして
払っていける物件を購入できるのかというのを考えてみてはいかがでしょうか？
分譲マンションはローン支払いだけではなく、月々管理費、固定資産税というものがプラスされます。
それでもなお、住宅手当で賃貸を借りて、同等な価格もしくは変わらないのであれば、
購入検討をされても良いと思いますよ

[114: 匿名さん]

買わない方が賢い。

[115: 匿名さん]

結婚して子供も欲しいというのに、賃貸みたいなショボい住宅だと奥さんの気持ちも紛れません。
家はやたらと計算で考えられがちですけど、欲しいか欲しく無いかをまず夫婦で話し合ってみるといいかと。
ご主人はひとまずお金の話は置いといて、住むことによるメリットを考えるべきかと。

そこから、買うことによるメリットデメリット、買わないことによるメリットデメリットを考える方が良いかと。

[116: 匿名さん]

マンションの寿命は３０年程度。
なので自分の寿命を鑑みて、定年直前にキャッシュで買う。
それが正解。